Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2013 по делу n А13-3241/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001 http://14aas.arbitr.ru П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 24 сентября 2013 года г. Вологда Дело № А13-3241/2013 Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2013 года. В полном объёме постановление изготовлено 24 сентября 2013 года. Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Романовой А.В. и Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Бахориковой М.А., при участии от общества с ограниченной ответственностью «Вытеграстрой» директора Северова М.В., от Малика Александра Владимировича представителя Колпаковой З.В. по доверенности от 29.06.2013, Осипова Александра Альбертовича, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Вытеграстрой» на решение Арбитражного суда Вологодской области от 08 июля 2013 года по делу № А13-3241/2013 (судья Попова С.В.),
установил: общество с ограниченной ответственностью «Вытеграстрой» (ОГРН 1053500461409; далее – ООО «Вытеграстрой») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Норд» (ОГРН 1123533000128; далее – ООО «Фирма Норд») с исковым требованием, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о признании самовольной постройкой склада, площадью 101,4 кв.м, инвентарным номером 35:01:0206011:144, расположенного по адресу: Вологодская область, Вытегорский район, город Вытегра, улица Ленина, дом 96. Определениями суда от 08.04.2013 и от 22.05.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление), Малик Александр Владимирович, Осипов Александр Альбертович. Решением суда от 08.07.2013 в иске отказано. ООО «Вытеграстрой»с судебным актом не согласилось, в апелляционной жалобе просило решение суда отменить, принять новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования. Доводы подателя жалобы сводятся к следующему. Между ОАО «Северлеспром» и ООО «Вытеграстрой» 28.04.2008 заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ООО «Вытеграстрой» принял в собственность земельный участок со зданием незавершенным строительством (здания столовой). Истец после приобретения земельного участка установил, что на нем осуществлено строительство здания склада, неотраженного в правоустанавливающих документах. Ранее, 14.09.1990 Вытегорским райпотребсоюзом и кооперативом «Вытеграпроектстрой» заключен договор о совместном строительстве гаража на 4 автомашины и столовой на 75 посадочных мест по адресу: город Вытегра, улица Ленина, дом 96. При этом по условиям договора кооператив «Вытеграпроектстрой» включил затраты на строительство двух отсеков гаража, предназначенных Вытегорскому райпотребсоюзу, в сводный сметный расчет стоимости строительства столовой, оставшиеся два отсека гаража, предназначенные кооперативу, строились за его счет. Постановлением администрации Вытегорского района от 15.05.1992 № 289 кооператив «Вытеграстрой» закрыт с 01.05.1992, правопреемником является ответчик. Вытегорский райпотребсоюз 31.08.2004 продал закрытому акционерному обществу «Северлеспром» (далее – ЗАО «Северлеспром») незавершенное строительством здание столовой по адресу: Вологодская область, город Вытегра, улица Ленина, дом 96. Ответчик и ОАО «Северлеспром» 02.11.2004 заключили соглашение, которым зафиксировали на земельном участке по вышеуказанному адресу факт строительства гаража на 4 автомашины, распределив места в нем в равных долях: 2 бокса (отсека гаража) за ОАО «Северлеспром», 2 бокса (отсека гаража) за ЗАО «Фирма Норд». Таким образом, из имеющихся у ООО «Вытеграстрой» документов видно, что спорный объект был самовольной постройкой, созданной без разрешительной документации. Ссылка суда на постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11 по делу № А65-26122/2010 является необоснованной. Применительно к нежилым зданиям, строениям и сооружениям, возведенным до указанной даты, суды применяют постановление СНК РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках». Спорная постройка возведена неустановленным лицом и является самовольной постройкой, поскольку разрешения на ввод их в эксплуатацию не выдавались. Наличие данных объектов недвижимости на земельном участке нарушает права истца как собственника земельного участка в части распоряжения и пользования земельным участком при наличии на нем указанной постройки. Требования обосновано заявлены к надлежащему ответчику. В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО «Вытеграстрой» поддержал доводы и требования жалобы. ООО «Фирма Норд» в отзыве на жалобу возразило против ее доводов и требований, просило решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения. Малик А.В. в отзыве на жалобу и его представитель в судебном заседании апелляционной инстанции также возразили против ее доводов и требований, просили решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения. Осипов А.А. в отзыве на жалобу и в судебном заседании апелляционной инстанции возразил против доводов и требований подателя жалобы, просил решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения. ООО «Фирма Норд», Управление надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Управление представило ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие своего представителя. В связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ. Выслушав представителей ООО «Вытеграстрой», Малика А.В., Осипова А.А., исследовав доказательства по делу, доводы жалобы и отзывов на нее, проверив законность и обоснованность судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы. Как следует из искового заявления, Вытегорским Райпотребсоюзом и кооперативом «Вытеграпроектстрой» (правопреемником которого является ответчик) 14.09.1990 заключен договор, согласно которому стороны договорились произвести совместное строительство гаража на 4 автомашины в соответствии с генеральным планом строительства столовой на 75 посадочных мест. При этом кооператив «Вытеграпроектстрой» включает затраты на строительство двух отсеков гаража, предназначенных Вытегорскому райпотребсоюзу, в сводный сметный расчет строительства столовой, а два отсека гаража, предназначенных кооперативу, строятся за счет средств их владельцев. В мае 1992 года кооператив «Вытеграпроектстрой» ликвидирован на основании постановления администрации Вытегорского района от 15.05.1992. Его правопреемником стало закрытое акционерное общество «Фирма Норд» (преобразовано в ООО «Фирма Норд»). По договору купли-продажи от 31.08.2004 Вытегорский райпотребсоюз продал ЗАО «Северлеспром» не завершенное строительством здание столовой по адресу: город Вытегра, проспект Ленина, дом 96. ООО «Фирма Норд» (ранее – ЗАО «Фирма Норд») 02.11.2004 заключило с ОАО «Северлеспром» соглашение. В данном соглашении стороны указали, что на земельном участке построен гараж на 4 автомашины, места в котором распределены следующим образом: 2 бокса (отсека гаража) - ОАО «Северлеспром», 2 бокса (отсека гаража) – ООО «Фирма Норд». По договору купли-продажи земельного участка от 28.04.2008, заключенному между ЗАО «Северлеспром» и ООО «Вытеграстрой», последний стало собственником земельного участка, кадастровым номером 35:01:0206011:65, общей площадью 1560 кв.м, на котором расположен спорный объект. Истец после приобретения земельного участка установил, что на нем осуществлено строительство здания склада, не отраженного в правоустанавливающих документах. Решением Вытегорского районного суда Вологодской области от 04.07.2012 удовлетворены исковые требования Малика А.В. и Осипова А.А. к ООО «Фирма Норд» и ООО «Вытеграстрой» о признании права собственности на нежилое здание. Суд признал право собственности Малика А.В. на ? долю нежилого здания, основной площадью 101,4 кв.м, расположенного по адресу: город Вытегра, проспект Ленина, дом 96, право собственности Осипова А.А. на ? долю нежилого здания, общей площадью 101,45 кв.м, расположенного по адресу: город Вытегра, проспект Ленина, дом 96, истребовал из незаконного владения ООО «Вытеграстрой» в пользу Малика А.А. и Осипова А.А. по ? доле нежилого строения, расположенного по адресу: город Вытегра, проспект Ленина, дом 96. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 31.08.2012 вышеназванное решение Вытегорского районного суда от 04.07.2012 оставлено без изменения в части признания за Маликом А.В. и Осиповым А.А. права собственности и истребования в их пользу из незаконного владения ООО «Вытеграстрой» в по ? доле нежилого строения по адресу: город Вытегра, проспект Ленина, дом 96. При этом отменено решение суда в части удовлетворения требований ООО «Вытеграстрой» к Малику А.В. и Осипову А.А. о признании недействительными договоров купли-продажи от 25.09.1992, заключенными с кооперативом «Вытеграпроектстрой», на отсеки гаража на 4 автомашины, расположенного по адресу: город Вытегра, проспект Ленина, в удовлетворении иска ООО «Вытеграстрой» отказано. В рамках вышеназванного дела суды общей юрисдикции установили следующее. Осипов А.А. и Малик А.В. 25.09.1992 заключили с кооперативом «Вытеграпроектстрой» договоры купли-продажи отсеков гаража на 4 автомашины по адресу: город Вытегра, проспект Ленина, дом 96. ЗАО «Фирма Норд» (ныне ООО «Фирма Норд» 02.11.2004, являясь правопреемником кооператива «Вытеграпроектстрой», и ОАО «Северлеспром» с учетом соглашения об уступке прав по договору от 14.09.1990 и договора от 14.09.1990 между Райпотребсоюзом и кооперативом «Вытеграпроектстрой» заключили соглашение, которым зафиксировали на земельном участке по адресу: город Вытегра, проспект Ленина, дом 96, факт строительства гаража на 4 автомашины и распределили места в нем в равных долях: 2 бокса (отсека гаража) – ОАО «Северлеспром», 2 бокса (отсека гаража) – ЗАО «Фирма Норд». По соглашению от 28.04.2008 ЗАО «Северлеспром» передало ООО «Вытеграстрой» два отсека гаражного бокса, в том числе регистрацию права собственности двух отсеков гаражного бокса на ООО «Вытеграстрой», заключили договор купли-продажи названного нежилого строения. Осипов А.А. и Малик А.В., обратившись в суд общей юрисдикции с иском о признании за ними по ? доли в праве собственности на гараж, ссылались на заключенные договоры купли-продажи от 25.09.1992 с кооперативом «Вытеграпроектстрой», а также длительное фактическое пользование ими по назначению. На основании решения Вытегорского районного суда Вологодской области от 04.07.2012 и апелляционного определения от 31.08.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.11.2012 и 16.01.2013 зарегистрированы права Осипова А.А. и Малика А.В. на ? долю каждого в праве общей долевой собственности на склад, назначение – нежилое, этажность – 1, общей площадью 101,4 кв.м, инвентарным номером 11120, литера Б, по адресу: Вологодская область, Вытегорский район, город Вытегра, проспект Ленина, дом 96, что подтверждается свидетельством от 02.11.2012 серии 35-АБ № 268541 и сведениями, предоставленными Управлением. Согласно сведениям, которые предоставлены Управлением, на земельном участке, кадастровым номером 35:01:0206011:65, по адресу: город Вытегра, проспект Ленина, дом 96, право собственности на который зарегистрировано 11.06.2008 за ООО «Вытеграстрой», находятся следующие объекты недвижимости: - здание незавершенное строительством, площадью 430,6 кв.м, этажность – 2, назначение – нежилое здание; - здание под административно-офисные помещения, площадью 593,4 кв.м, назначение – нежилое, этажность – 2; - склад, площадью 101, 4 кв.м, назначение – нежилое, этажность – 1. В отношении здание не завершенного строительством в реестре содержится запись о регистрации 11.06.2008 перехода права собственности к ООО «Вытеграстрой» по договору купли-продажи от 28.04.2008 и передаточному акту от 28.04.2008, а также о прекращении права 12.10.2009 по заявлению о преобразовании объекта в другой объект. В отношении здания под административно-офисные помещения 12.10.2009 в реестр внесена запись о регистрации права собственности ООО «Вытеграстрой» по договору купли-продажи от 28.04.2008, передаточному акту от 28.04.2008 и разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 16.09.2009. Полагая, что строительством самовольной постройки ответчика нарушаются права ООО «Вытеграстрой» как собственника земельного участка, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд. Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал их не обоснованными по праву и отказал в иске. Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Как правомерно указал суд первой инстанции, понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 ГК РФ, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ). Статья 109 Гражданского Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2013 по делу n А05-2734/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|