Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2013 по делу n А13-3241/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

24 сентября 2013 года

г. Вологда

Дело № А13-3241/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2013 года.

В полном объёме постановление изготовлено 24 сентября 2013 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Романовой А.В. и                    Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания  Бахориковой  М.А.,

при участии  от общества с ограниченной ответственностью «Вытеграстрой» директора   Северова  М.В., от Малика Александра Владимировича представителя Колпаковой З.В. по доверенности от 29.06.2013, Осипова  Александра Альбертовича,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Вытеграстрой»  на решение Арбитражного суда Вологодской  области от 08 июля 2013 года по делу                      № А13-3241/2013 (судья Попова С.В.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Вытеграстрой» (ОГРН 1053500461409; далее – ООО «Вытеграстрой») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Норд» (ОГРН 1123533000128; далее – ООО «Фирма Норд») с исковым требованием, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о признании самовольной постройкой склада, площадью 101,4 кв.м, инвентарным номером   35:01:0206011:144, расположенного по адресу: Вологодская область, Вытегорский район, город Вытегра, улица Ленина, дом 96.

Определениями суда от 08.04.2013 и от 22.05.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление), Малик Александр Владимирович, Осипов Александр Альбертович.

Решением суда от 08.07.2013 в иске отказано.

ООО «Вытеграстрой»с судебным актом не согласилось,  в апелляционной жалобе просило решение суда отменить, принять новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования.

Доводы подателя жалобы сводятся к следующему.

Между ОАО «Северлеспром» и ООО «Вытеграстрой» 28.04.2008  заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ООО «Вытеграстрой» принял в собственность земельный участок со зданием незавершенным строительством (здания столовой). Истец после приобретения земельного участка установил, что на нем осуществлено строительство здания склада, неотраженного в правоустанавливающих документах. Ранее, 14.09.1990 Вытегорским райпотребсоюзом и кооперативом «Вытеграпроектстрой» заключен договор о совместном строительстве гаража на 4 автомашины и столовой на 75 посадочных мест по адресу: город  Вытегра, улица  Ленина, дом 96. При этом по условиям договора кооператив «Вытеграпроектстрой» включил затраты на строительство двух отсеков гаража, предназначенных Вытегорскому райпотребсоюзу, в сводный сметный расчет стоимости строительства столовой, оставшиеся два отсека гаража, предназначенные кооперативу, строились за его счет. Постановлением администрации Вытегорского района от 15.05.1992 № 289 кооператив «Вытеграстрой» закрыт с 01.05.1992, правопреемником является ответчик. Вытегорский райпотребсоюз 31.08.2004 продал закрытому акционерному обществу «Северлеспром» (далее – ЗАО «Северлеспром») незавершенное строительством здание столовой по адресу: Вологодская область, город Вытегра, улица Ленина, дом 96. Ответчик и ОАО «Северлеспром» 02.11.2004 заключили соглашение, которым зафиксировали на земельном участке по вышеуказанному адресу факт строительства гаража на 4 автомашины, распределив места в нем в равных долях: 2 бокса (отсека гаража) за                    ОАО «Северлеспром», 2 бокса (отсека гаража) за ЗАО «Фирма Норд». Таким образом, из имеющихся у ООО «Вытеграстрой» документов видно, что спорный объект был самовольной постройкой, созданной без разрешительной документации. Ссылка суда на постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 24.01.2012  № 12048/11 по делу № А65-26122/2010  является  необоснованной.  Применительно к нежилым зданиям, строениям и сооружениям, возведенным до указанной даты, суды применяют постановление СНК РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках». Спорная постройка возведена неустановленным лицом и является самовольной постройкой, поскольку разрешения на ввод их в эксплуатацию не выдавались. Наличие данных объектов недвижимости на земельном участке нарушает права истца как собственника земельного участка в части распоряжения и пользования земельным участком при наличии на нем указанной постройки. Требования обосновано заявлены к надлежащему ответчику.

В судебном заседании апелляционной инстанции  представитель                   ООО «Вытеграстрой»  поддержал доводы и требования жалобы.

ООО «Фирма Норд» в отзыве на жалобу возразило против ее доводов и требований, просило решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Малик А.В. в отзыве на жалобу и его представитель в судебном заседании апелляционной инстанции также  возразили против  ее доводов и  требований, просили решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Осипов А.А. в отзыве на жалобу и в судебном заседании апелляционной инстанции  возразил против доводов и требований  подателя жалобы, просил решение суда оставить без изменения,  жалобу – без удовлетворения.

ООО «Фирма Норд», Управление   надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили.

Управление  представило ходатайство о рассмотрении  жалобы в отсутствие своего представителя. 

В связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ.

Выслушав представителей ООО «Вытеграстрой», Малика А.В.,               Осипова А.А., исследовав доказательства по делу, доводы жалобы и отзывов на нее, проверив законность и обоснованность судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из искового заявления, Вытегорским Райпотребсоюзом и кооперативом «Вытеграпроектстрой» (правопреемником которого является ответчик) 14.09.1990 заключен договор, согласно которому стороны договорились произвести совместное строительство гаража на 4 автомашины в соответствии с генеральным планом строительства столовой на 75 посадочных мест.

При этом кооператив «Вытеграпроектстрой» включает затраты на строительство двух отсеков гаража, предназначенных Вытегорскому райпотребсоюзу, в сводный сметный расчет строительства столовой, а два отсека гаража, предназначенных кооперативу, строятся за счет средств их владельцев.

В мае 1992 года  кооператив «Вытеграпроектстрой» ликвидирован на основании  постановления  администрации  Вытегорского  района от  15.05.1992. Его правопреемником  стало закрытое акционерное общество «Фирма Норд» (преобразовано в ООО «Фирма Норд»).

По договору купли-продажи от 31.08.2004 Вытегорский райпотребсоюз продал ЗАО «Северлеспром» не завершенное строительством здание столовой по адресу: город Вытегра, проспект Ленина, дом 96.

ООО «Фирма Норд» (ранее – ЗАО «Фирма Норд») 02.11.2004  заключило с ОАО «Северлеспром»  соглашение.

 В данном  соглашении   стороны указали, что  на земельном участке построен гараж на 4 автомашины, места в котором распределены следующим образом: 2 бокса (отсека гаража)  - ОАО «Северлеспром», 2 бокса (отсека гаража) – ООО «Фирма Норд».

По договору купли-продажи земельного участка от 28.04.2008, заключенному между ЗАО «Северлеспром» и ООО «Вытеграстрой», последний стало собственником земельного участка,  кадастровым номером 35:01:0206011:65, общей площадью 1560 кв.м, на котором расположен спорный объект.

Истец после приобретения земельного участка  установил, что на нем  осуществлено строительство здания склада, не отраженного в правоустанавливающих  документах.

Решением  Вытегорского районного суда Вологодской области от 04.07.2012  удовлетворены исковые требования Малика А.В. и Осипова  А.А. к ООО «Фирма Норд» и ООО «Вытеграстрой» о признании права  собственности  на нежилое здание. Суд признал  право собственности  Малика А.В. на ? долю нежилого  здания, основной площадью 101,4 кв.м, расположенного по адресу: город Вытегра,  проспект Ленина, дом 96,  право собственности  Осипова  А.А. на ? долю нежилого здания, общей площадью 101,45 кв.м, расположенного  по адресу:  город Вытегра, проспект  Ленина, дом 96, истребовал из незаконного владения ООО «Вытеграстрой» в пользу Малика А.А. и Осипова А.А.  по ?  доле нежилого  строения, расположенного по адресу: город Вытегра,  проспект Ленина, дом 96.

Апелляционным определением  судебной коллегии по гражданским  делам Вологодского областного суда от 31.08.2012 вышеназванное решение  Вытегорского районного суда от 04.07.2012 оставлено без изменения в части признания за Маликом А.В. и Осиповым  А.А. права собственности и истребования  в их пользу из незаконного владения ООО «Вытеграстрой» в по ?  доле нежилого  строения по адресу:  город Вытегра, проспект Ленина, дом 96.  При этом отменено решение суда в части  удовлетворения требований ООО «Вытеграстрой» к Малику А.В. и Осипову  А.А.  о признании недействительными договоров  купли-продажи   от 25.09.1992, заключенными с кооперативом «Вытеграпроектстрой», на отсеки  гаража на 4 автомашины, расположенного по адресу: город Вытегра, проспект  Ленина, в удовлетворении иска  ООО «Вытеграстрой» отказано.

В рамках  вышеназванного дела  суды общей юрисдикции установили следующее.

Осипов А.А. и Малик А.В. 25.09.1992 заключили  с кооперативом  «Вытеграпроектстрой» договоры купли-продажи отсеков гаража на                                4  автомашины по адресу: город Вытегра, проспект Ленина, дом 96.

ЗАО «Фирма Норд» (ныне ООО «Фирма Норд» 02.11.2004, являясь правопреемником  кооператива «Вытеграпроектстрой»,  и                                        ОАО «Северлеспром» с учетом соглашения  об уступке прав по договору от 14.09.1990  и  договора от 14.09.1990 между  Райпотребсоюзом  и кооперативом «Вытеграпроектстрой» заключили  соглашение, которым зафиксировали на земельном участке по адресу: город Вытегра, проспект Ленина, дом 96,  факт строительства гаража на 4  автомашины и распределили  места в нем в равных  долях: 2 бокса (отсека гаража) – ОАО «Северлеспром», 2 бокса (отсека гаража) – ЗАО «Фирма Норд».

По соглашению от 28.04.2008 ЗАО «Северлеспром» передало  ООО «Вытеграстрой» два отсека гаражного бокса, в том числе  регистрацию права собственности  двух  отсеков гаражного бокса на ООО «Вытеграстрой», заключили договор купли-продажи названного нежилого строения.

Осипов А.А. и Малик  А.В., обратившись в суд общей юрисдикции с иском о признании за ними по ? доли в праве  собственности на  гараж, ссылались на   заключенные  договоры купли-продажи от 25.09.1992 с кооперативом «Вытеграпроектстрой», а также  длительное фактическое пользование  ими по назначению.

На основании  решения Вытегорского районного суда Вологодской области от 04.07.2012 и апелляционного определения  от  31.08.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  02.11.2012  и  16.01.2013 зарегистрированы права Осипова  А.А. и Малика  А.В. на ? долю каждого в праве  общей долевой собственности на  склад, назначение – нежилое, этажность – 1, общей площадью  101,4 кв.м, инвентарным номером  11120, литера Б, по адресу:  Вологодская область, Вытегорский  район, город Вытегра, проспект Ленина, дом 96, что подтверждается свидетельством  от 02.11.2012  серии  35-АБ № 268541 и  сведениями, предоставленными Управлением.

Согласно  сведениям, которые предоставлены Управлением,  на земельном участке, кадастровым номером  35:01:0206011:65, по адресу: город Вытегра,  проспект Ленина, дом 96, право собственности на который зарегистрировано  11.06.2008  за  ООО «Вытеграстрой», находятся следующие объекты недвижимости: 

- здание незавершенное  строительством,  площадью 430,6 кв.м, этажность – 2, назначение – нежилое здание;

- здание  под административно-офисные помещения, площадью 593,4 кв.м,  назначение – нежилое,  этажность – 2;

- склад,  площадью 101, 4 кв.м, назначение – нежилое,  этажность – 1.

В отношении  здание не завершенного строительством в реестре  содержится запись о  регистрации  11.06.2008  перехода права собственности  к ООО «Вытеграстрой» по договору купли-продажи от  28.04.2008 и  передаточному акту  от 28.04.2008, а также о прекращении  права 12.10.2009 по заявлению  о преобразовании  объекта в другой объект.

В отношении  здания под административно-офисные помещения 12.10.2009 в реестр внесена запись о  регистрации права собственности                      ООО «Вытеграстрой» по договору купли-продажи от  28.04.2008,  передаточному акту  от 28.04.2008 и  разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 16.09.2009.

Полагая, что строительством  самовольной постройки ответчика нарушаются права ООО «Вытеграстрой» как собственника земельного участка, истец обратился с настоящим иском в  арбитражный суд.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал их не обоснованными по праву и отказал в иске.

Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Как правомерно указал суд первой инстанции, понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 ГК РФ, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ).

Статья 109 Гражданского