Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2008 по делу n А13-4131/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

земельного участка.

Из правового смысла данной нормы  следует, что ежегодная  арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается в повышенном размере при несвоевременном целевом  освоении земельного участка. Данная норма применяется только к тем правоотношениям, которые в ней описаны, с учетом их специфики и сроков возникновения. Императивное указание  об установлении ежегодной арендной  платы в повышенном размере связано, прежде всего, с моментом предоставления  земельного участка. Об этом свидетельствует указание  на  возможный  максимальный срок договора аренды  не более пяти лет, применение нормы  при предоставлении  земельных участков в аренду для жилищного строительства до 30.12.2007.

Суд установил, что спорный земельный участок предоставлен  Обществу в декабре 2005 года на основании постановления органа местного самоуправления для целевого использования: проектирование и строительство  жилого дома и продовольственного магазина. На основании данного  акта  между сторонами  в 2006, 2007 и 2008 годах заключались договоры аренды, в которых предмет договора, арендованное имущество с его идентификационными признаками и целевое  использование имущества не менялись.

Кроме того, основание  предоставления  земельного участка с 2005 года также не менялось. Во всех  договорах аренды имеется ссылка на постановление мэрии от 14.12.2005 № 5149.

Как пояснил в судебном заседании апелляционной инстанции представитель Общества, интерес в данном земельном участке не утрачен до настоящего времени, поскольку строительство объекта недвижимости незакончено,  продолжится ориентировочно до середины 2009 года.

Таким образом, ежегодное заключение договоров аренды с Обществом на один и тот же земельный участок не прерывает и не влияет на  установленный правовыми актами  двухгодичный срок  для  введения  объекта недвижимости в эксплуатацию.

В противном случае теряется правовой смысл установления ежегодной  арендной платы  в повышенном размере  при нарушении  установленного вышеназванными нормами срока сдачи объекта  недвижимости в эксплуатацию.

Не может быть принято  во внимание и оспаривание  истцом  вывода суда, изложенного в мотивировочной части решения, относительно  даты предоставления  земельного участка в пользование.

Несмотря на то обстоятельство, что   договор     аренды земельного участка № 8356 и акт приема-передачи датированы 20.02.2006, стороны в силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации распространили  условия договора  на правоотношения, возникшие  с 14.12.2005. То, что правоотношения по пользованию земельным участком  возникли именно с указанной даты  подтверждается  согласованием сторонами  даты  начисления арендных платежей с 14.12.2005. Обязанность арендатора вносить  арендные платежи в данном случае непосредственно связана с возникновением права на земельный участок. Препятствий в реализации истцом данного права с момента его возникновения не установлено.

Таким образом, указание в решении иной даты предоставления земельного участка в пользование противоречило бы обстоятельствам дела.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм  материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по оплате государственной пошлины относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда  Вологодской области от  02 октября         2008 года по делу № А13-4131/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу   открытого акционерного общества «Череповецкий «Азот» – без удовлетворения.

Председательствующий                  А.Я. Зайцева

Судьи                     С.В. Козлова

О.Г. Писарева