Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2013 по делу n А05-1275/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

07 августа 2013 года

г. Вологда

Дело № А05-1275/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 31 июля 2013 года.

В полном объёме постановление изготовлено 07 августа 2013 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Носач Е.В., судей Зайцевой А.Я. и Шадриной А.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Васильевой Р.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Нефтебизнес» Королева Е.В. по доверенности от 15.05.2013, от дочернего открытого акционерного общества «Механизированная колонна № 88» Подшиваловой С.И. по доверенности от 28.03.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу дочернего открытого акционерного общества «Механизированная колонна                № 88» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 31 мая             2013 года по делу № А05-1275/2013 (судья Бабичев О.П.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Нефтебизнес» (ОГРН 1022900517936, далее – ООО «Нефтебизнес») обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к дочернему открытому акционерному обществу «Механизированная колонна № 88» (ОГРН 1022900515406, далее – ДОАО «Мехколонна № 88») о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 29:22:080905:42, площадью 5608 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира здания, расположенного в пределах участка, адрес ориентира: Архангельская обл., г. Архангельск, ул. Доковская, д. 38, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенной использование - для эксплуатации здания гаража, административного здания и здания контрольно-пропускного пункта, с установлением доли истца в размере 474/5608 и о выделении доли истца в указанном земельном участке в натуре с образованием земельного участка с кадастровым номером 29:22:080905:49, площадью              474+/-8кв.м, местоположение: Архангельская обл., г. Архангельск, Исакогорский территориальный округ, ул. Доковская, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенной использование - для эксплуатации двухэтажного здания гаража, одноэтажного здания контрольно-пропускного пункта, двухэтажного административного здания,

Решением суда от 31 мая 2013 года установлено право общей долевой собственности ДОАО «Мехколонна № 88» и ООО «Нефтебизнес» на земельный участок площадью 5608 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира здания, расположенного в пределах участка, адрес ориентира: Архангельская обл., г. Архангельск, ул. Доковская, д. 38, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенной использование: для эксплуатации здания гаража, административного здания и здания контрольно-пропускного пункта, кадастровый номер 29:22:080905:42, с установлением доли ДОАО «Мехколонна № 88» в размере 5134/5608, доли                                     ООО «Нефтебизнес» в размере 474/5608. Выделена доля ООО «Нефтебизнес» в земельном участке с кадастровым номером 29:22:080905:42 в натуре путем раздела земельного участка с кадастровым номером 29:22:080905:42 в соответствии с межевым планом, зарегистрированным органом кадастрового учета 25.10.2011 за номером 29-0-1-91/3001/2011-66, с образованием трех земельных участков:  площадью 795+/-10кв.м, местоположение: Архангельская обл., г. Архангельск, Исакогорский территориальный округ, ул. Доковская, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенной использование: для эксплуатации двухэтажного здания гаража, одноэтажного здания контрольно-пропускного пункта, двухэтажного административного здания, кадастровый номер 29:22:080905:47; площадью 4340+/-23кв.м, местоположение: Архангельская обл., г. Архангельск, Исакогорский территориальный округ,             ул. Доковская, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенной использование: для эксплуатации двухэтажного здания гаража, одноэтажного здания контрольно-пропускного пункта, двухэтажного административного здания, кадастровый номер 29:22:080905:48; площадью 474+/-8кв.м, местоположение: Архангельская обл., г. Архангельск, Исакогорский территориальный округ, ул. Доковская, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенной использование: для эксплуатации двухэтажного здания гаража, одноэтажного здания контрольно-пропускного пункта, двухэтажного административного здания, кадастровый номер 29:22:080905:49. Установлено, что указанные выше земельные участки с кадастровыми номерами 29:22:080905:47 и 29:22:080905:48 являются собственностью                              ДОАО «Мехколонна № 88», указанный выше земельный участок с кадастровым номером 29:22:080905:49 находится в собственности                            ООО «Нефтебизнес».

ДОАО «Мехколонна № 88» с судебным актом не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, отказать в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к следующему. В силу закона ДОАО «Мехколонна № 88» использовало исключительное право на приватизацию земельного участка под принадлежащими ему на праве собственности зданиями. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 29:22:080905:42 было зарегистрировано за                           ДОАО «Мехколонна № 88» 16.11.2009. С 2009 года, вступив в права собственности на земельный участок под находящимися на нем зданиями, принадлежащими исключительно ответчику, ответчик уплачивал земельный налог, так как являлся единственным собственником участка по договору купли-продажи. На день обращения за выкупом земельного участка иных строений и зданий, не принадлежащих на праве собственности                            ДОАО «Мехколонна № 88», на данном земельном участке не было. Истцом в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о законности постройки здания диспетчерской площадью 42,5 кв.м на указанном земельном участке. Согласие на постройку здания диспетчерской                        ДОАО «Мехколонна № 88» не давало. Кроме того, право собственности на диспетчерскую ООО «Нефтебизнес» оформило лишь 11 августа 2010 года, то есть после заключения договора о приватизации земельного участка с кадастровым номером 29:22:080905:42. Таким образом, для признания права на земельный участок необходимо с достоверностью определить наличие всех юридически значимых фактов, касающихся законности оформления права собственности на здание диспетчерской. Апеллянт полагает, что здание диспетчерской не отвечает требованиям, установленным действующим законодательством, а именно не относится к объектам недвижимого имущества. Для установления права общей собственности необходимо наличие такого условия, как владение одним имуществом двумя и более лицами. Только в этом случае возможно определение общей долевой собственности с установлением долей каждого сособственника. Как следует из материалов дела, единственным собственником земельного участка с кадастровым номером 29:22:080905:42 является ДОАО «Мехколонна № 88», каких-либо иных документов от истца, свидетельствующих об обратном, не представлено. Определив доли каждой стороны и выделив долю истца в натуре, суд не учел, что в момент приватизации земельного участка все расходы, связанные с выкупом земельного участка с кадастровым номером 29:22:080905:42 и оформлением правоустанавливающих документов, понес ответчик, а в сложившейся ситуации истец не доказав в полной мере свое право притязания на земельный участок, получает право безвозмездного оформления выделенной ему доли в свою собственность. Также вынесенное решение фактически содержит в себе выводы о ничтожности заключенного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 29:22:080905:42 в части, касающейся количества лиц, имевших исключительное право на приватизацию земельного участка и установление долей каждого, что выходит за рамки заявленного требования. При рассмотрении дела № А05-11234/2012, на которое арбитражный суд дает ссылку, не был установлен тот факт, что здание диспетчерской является объектом недвижимости. Это не следует и из мотивировочной части самого решения от 24.12.2012. На земельном участке с кадастровым номером 29:22:080905:42 отсутствует какой-либо объект недвижимого имущества, принадлежащий другим собственникам, в частности истцу. Здание диспетчерской прочной связи с землей не имеет, представляет собой каркасно-деревянное здание, состоящее из металлического контейнера, без самостоятельного фундамента (стоит на асфальтовом покрытии). Основание фундамента - «деревянные стульчики». В материалы дела не представлено доказательств того, что здание диспетчерской создано как объект недвижимости на земельном участке, отведенном для строительства именно данного объекта недвижимости с соблюдением соответствующих градостроительных норм и правил, введено в эксплуатацию в установленном порядке. Разрешения на строительство или на ввод объекта в эксплуатацию не выдавались, и данные документы не были представлены в суд. Земельный участок истцу на каком-либо праве никогда не принадлежал и для строительства не выделялся.

ООО «Нефтебизнес» в отзыве просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав доказательства по делу, доводы жалобы и отзыва на нее, проверив законность и обоснованность судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 29:22:080905:42.

Земельный участок приобретен ответчиком в процессе приватизации в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), в связи с тем, что на названном земельном участке располагаются принадлежащие ответчику объекты недвижимости.

Право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 29:22:080905:42 зарегистрировано 16.11.2009.

На указанном земельном участке располагается принадлежащий истцу объект - диспетчерская общей площадью 42,5 кв. м, инв. № 01081042, лит. А, адрес объекта: Архангельская область, Приморский муниципальный район, муниципальное образование «Лисестровское», ул. Доковская, д. 37 (далее - диспетчерская). Право собственности на диспетчерскую как на объект недвижимости зарегистрировано за истцом 11.09.2010.

Кроме того, в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:22:080905:42 проведены кадастровые работы, составлен межевой план, который зарегистрирован органом кадастрового учета 25.10.2011 за номером 29-0-1-91/3001/2011-66. В соответствии с этим межевым планом из указанного земельного участка путем раздела образованы три земельных участка, в том числе:

- площадью 795+/-10кв.м, местоположение: Архангельская область,                 г. Архангельск, Исакогорский территориальный округ, ул. Доковская, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенной использование - для эксплуатации двухэтажного здания гаража, одноэтажного здания контрольно-пропускного пункта, двухэтажного административного здания, кадастровый номер 29:22:080905:47;

- площадью 4340+/-23кв.м, местоположение: Архангельская область,             г. Архангельск, Исакогорский территориальный округ, ул. Доковская, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенной использование - для эксплуатации двухэтажного здания гаража, одноэтажного здания контрольно-пропускного пункта, двухэтажного административного здания, кадастровый номер 29:22:080905:48;

- площадью 474+/-8кв.м, местоположение: Архангельская область,                     г. Архангельск, Исакогорский территориальный округ, ул. Доковская, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенной использование - для эксплуатации двухэтажного здания гаража, одноэтажного здания контрольно-пропускного пункта, двухэтажного административного здания, кадастровый номер 29:22:080905:49.

После образования путем раздела из земельного участка с кадастровым номером 29:22:080905:42 трех земельных участков - с кадастровыми номерами 29:22:080905:47, 29:22:080905:48, 29:22:080905:49 земельные участки с кадастровыми номерами 29:22:080905:47 и 29:22:080905:48 образованы таким образом, что на них располагаются принадлежащие ответчику объекты недвижимости, а земельный участок с кадастровым номером 29:22:080905:49 образован таким образом, что на нем располагается диспетчерская.

Изложенные фактические материалы дела подтверждаются представленными в дело доказательствами и лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

Обратившись в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением, рассматриваемым в настоящем деле, истец исходит из того, что при приватизации ответчиком земельного участка с кадастровым номером 29:22:080905:42 нарушено исключительное право истца на приобретение в собственность той части земельного участка, на которой располагается диспетчерская.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными и удовлетворил в полном объеме.

Апелляционная инстанция считает принятое решение законным и не находит оснований согласиться с доводами подателя жалобы.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что здание диспетчерской, общей площадью 42,5 кв.м, инв. № 01081042, лит. А, расположенное по адресу: Архангельская область, Приморский муниципальный район, муниципальное образование «Лисестровское», ул. Доковая д.37, является объектом недвижимости, право собственности ООО «Нефтебизнес» на которое  подтверждается свидетельством о государственной регистрации права  от 11.08.2010 серии 29-АК № 526272, зарегистрировано на основании регистрационного удостоверения на право собственности (нежилое строение), выданного муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Приморского района Архангельской области 30.01.1998 по реестру № 4-8/129-53.

Принадлежащий  ответчику на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 29:22:080905:42 приобретен им в процессе приватизации в соответствии со статьей 36 ЗК РФ, в связи с тем что на названном земельном участке располагаются принадлежащие ответчику объекты недвижимости.

Право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 29:22:080905:42 зарегистрировано 16.11.2009.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной