Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2013 по делу n А05-14673/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

05 августа 2013 года

г. Вологда

Дело № А05-14673/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2013 года.

В полном объёме постановление изготовлено 05 августа 2013 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Носач Е.В. и  Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Васильевой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Фирма «Северная» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 11 апреля  2013 года по делу                № А05-14673/2012 (судья Гуляева И.С.),   

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК ЖД «Связькабельстрой» (ОГРН 1092901011202; далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Северная» (ОГРН 1022900523315; далее - Фирма) с исковым заявлением о взыскании 58 608 руб. 56 коп., в   том числе 43 071 руб. 68 коп. задолженности за содержание общего имущества, 15 536 руб. 68 коп. задолженности по оплате за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Архангельск. проспект Советских Космонавтов, дом 118 (с учетом увеличения размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), принятого судом).

Определением от  03.12.2012  суд принял исковое  заявление к производству, возбудил производство по делу, определил рассмотреть дело в порядке упрощенного производства.

Определением от 25.01.2013  суд определил рассмотреть дело  по общим правилам  искового производства.

Решением  суда от 11.04.2013 (с учетом определения от 11.04.2013 об исправлении  опечаток и арифметических ошибок) исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с ответчика в пользу истца  58 608 руб. 56 коп. долга, 2000 руб.  возмещения расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска. Суд также    взыскал с ответчика  в федеральный бюджет 344 руб. 34 коп. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Фирма с судебным актом не согласилась, в апелляционной жалобе просила решение отменить, принять по делу новый судебный акт, отказав в иске.

Доводы подателя жалобы сводятся к следующему. Суд в решении указывает на то, что  истец  направил  ответчику  предложение о заключении  договора  по содержанию и  ремонту  общего имущества дома,  в котором  расположено нежилое помещение, принадлежащее Фирме.  Данное утверждение  является ошибочным, так как истец договор на возмещение затрат на содержание и ремонт общедомового имущества собственников помещений в адрес Фирмы не предоставлял. Истец направил в адрес  Фирмы договор управления многоквартирным домом, в котором Общество обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту дома, а также заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов (отопление, горячее водоснабжение и электроснабжение) действуя от своего имени и за счет собственников помещений. В данном случае ответчик  не нуждается в предоставлении   истцом указанных услуг, так как  ответчик заключил прямые договоры с ресурсоснабжающими  организациями, в том числе  на поставку электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, вывоз  твердо-бытовых отходов, проведение  мер по  дератизации помещений, в том числе подвала. Оплата за предоставление услуг по теплоснабжению  осуществляется  по счетам  открытого акционерного общества  «ТКГ-2». Следовательно, у  Фирмы нет оснований  производить оплату  за заключение  Обществом  договоров на поставку вышеперечисленных  ресурсов, действуя от своего  имели и за счет  Фирмы.  Суд не принял во внимание доводы ответчика о том, что уборка части земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников многоквартирного дома по улице  Попова, дом 45/ проспект  Советских Космонавтов, дом 118 осуществляется силами Фирмы. Истец уборку данной территории  не осуществляет, но включает плату  за данные услуги в размер платы за содержание и  ремонт  общего имущества. Таким образом, ответчик  при внесении платы  за содержание и ремонт  имущества будет  нести  двойные  расходы – оплату своему персоналу за уборку территории  и плату управляющей компании за не предоставленные услуги по уборке земельного участка. Суд неправомерно отклонил устное ходатайство ответчика о предоставлении истцом в судебное заседание перечня работ, входящих в состав статьи на содержание и ремонт общего имущества, на которые определена плата в размере 9,98 руб. за 1 кв. м площади помещения, находящегося в собственности у Фирмы. В ходе судебного разбирательства требования представителей ответчика о предоставлении истцом доказательств, подтверждающих объем произведенных расходов, судом неправомерно отклонены, как несущественные. Фирма также считает не правильным вывод арбитражного суда о правомерности начисления ответчику платы на капитальный ремонт. Данный вывод суда не соответствует  пункту 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации  от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Собрания собственников многоквартирного дома, в котором расположены нежилые помещения, принадлежащие Фирме на праве собственности, не проводились. Решения о проведении какого-либо ремонта капитального характера в период с 01.09.2011 по 30.11.2011 не принято. В этот период ремонтных работ общего имущества как текущего, так и капитального характера не проводилось. Истец не представил в суд доказательства об объеме расходов по статье «капитальный ремонт» в вышеуказанный период. Общество в сумму исковых требований неправомерно включил расходы на зарплату своих работников, налоговые отчисления, связанные с оплатой труда, расходы по обслуживанию счета в банке, канцелярские затраты и другое.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. В связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, доводы жалобы, проверив законность и обоснованность судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, Фирме на праве собственности принадлежит нежилое помещение,  назначение -  торговое  помещение, общей площадью 1438,1 кв.м, этажность: первый  этаж, антресольный этаж, подвал, номер на поэтажном плане: подвал - № 1 – 40, первый этаж – № 1 – 24, 26 – 30, 30а, 30б, 31, антресольный этаж - № 16а, расположенное по адресу: город Архангельск, округ Октябрьский, проспект Советских Космонавтов, дом 118 / улица Попова, дом 45, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права  от 11.09.2007 серии 29 АК № 21210.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним  сведения о праве собственности ответчика на указанное помещение  внесены  21.12.1999.

Названный дом находится в управлении  Общества на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования от 13.08.2011 (протокол от 13.08.2011), и договора управления многоквартирным домом от 01.09.2011.

Общество направило Фирме предложение заключить договор по содержанию и ремонту общего имущества дома, в котором располагается нежилое помещение, принадлежащее ответчику.

Суд установил, что Фирма такой договор с Обществом не заключила. В то же время, истец во исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом от 01.09.2011 заключил договоры со специализированными организациями на выполнение работ по содержанию, благоустройству и текущему ремонту общего имущества собственников помещений, оплатил стоимость работ.

В период с сентября по ноябрь 2011 года плата за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Архангельск, округ Октябрьский, проспект Советских Космонавтов, дом 118 / улица Попова, дом 45, не вносилась,

Задолженность ответчика  по расчету истца составила 58 608 руб. 56 коп.

Не участие  ответчика в обще домовых расходах явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал их  обоснованными по праву и по размеру и удовлетворил иск.

Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота  или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 210 ГК РФ  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290  ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме  в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил).

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Как правильно указал суд первой инстанции, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают