Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2013 по делу n А66-5393/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

29 мая 2013 года

г. Вологда

Дело № А66-5393/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2013 года.

В полном объёме постановление изготовлено 29 мая 2013 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Носач Е.В., судей Романовой А.В. и Шадриной А.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вересовой А.В.,

          при участии от общества с ограниченной ответственностью «Фаянс-риэлти» Балухина Д.А. по доверенности от 14.09.2012, от общества с ограниченной ответственностью «Зубцоввтормет» Белоброва М.В. по доверенности от 26.09.2011 № 57 и Самарина Д.А. по доверенности от 20.04.2011 № 31,  от некоммерческого партнерства «Межрегиональное правовое управление» Балухина Д.А. по доверенности от 07.09.2011, от закрытого акционерного общества «Кузнецовское» Балухина Д.А. по доверенности от 22.03.2013, от общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Конаковский фаянсовый завод» Балухина Д.А. по доверенности от 08.04.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Зубцоввтормет» на решение Арбитражного суда Тверской области от 25 марта 2013 года по делу                        № А66-5393/2012 (судья Головина Т.И.),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Фаянс-риэлти» (ОГРН 1106911000646; далее – ООО «Фаянс-риэлти») обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Зубцоввтормет» (ОГРН 1056916015111; далее –               ООО «Зубцоввтормет») о взыскании 775 566 руб. 42 коп., в том числе:                         770 000 руб. 00 коп. - задолженность по арендным платежам, на основании договора субаренды недвижимого имущества от 22.07.2010 № 06/10  за период с 01.01.2011 по 01.12.2011 и 5566 руб. 42 коп. - задолженность по коммунальным платежам.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены некоммерческое партнерство «Межрегиональное правовое управление»                (далее – НП «МПУ»), закрытое акционерное общество «Кузнецовское» (далее –                ЗАО «Кузнецовское») и общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Конаковский фаянсовый завод» (далее -                                          ООО «ТД «Конаковский фаянсовый завод»).

Решением суда от 25 марта 2013 года исковые требования удовлетворены частично. С ООО «Зубцоввтормет» в пользу ООО «Фаянс-риэлти» взыскано 595 000 руб. 00 коп. платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 69:43:007:0509:0014 и 14 201 руб. 55 коп. расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано.

ООО «Зубцоввтормет» с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В судебное заседание апелляционной инстанции ООО «Зубцоввтормет» представило дополнение к апелляционной жалобе, доводы которого сводятся к недоказанности истцом обстоятельств, на которые он ссылается, и неисследованности судом обстоятельств дела. Представители в судебном заседании поддержали апелляционную жалобу и озвучили доводы дополнения к апелляционной жалобе.

ООО «Фаянс-риэлти» в отзыве и представитель в судебном заседании просят в удовлетворении апелляционной жалобы и дополнения к ней отказать.

ЗАО «Кузнецовское» в отзыве и представитель в судебном заседании просят в удовлетворении апелляционной жалобы и дополнения к ней отказать.

ООО «ТД «Конаковский фаянсовый завод» в отзыве и его представитель в судебном заседании просят в удовлетворении апелляционной жалобы и дополнения к ней отказать.

 Заслушав пояснения истца, ответчика и представителя третьих лиц, изучив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, а также отзывы на апелляционную жалобу, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, в отношении земельного участка общей площадью 184 260 кв.м, расположенного по адресу: Тверская область,                 г. Конаково, пл. Калинина, д. 3, кадастровый номер объекта недвижимости 69:43:007 0509:0014, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под территорией завода, зарегистрировано право общей долевой собственности третьих лиц по делу: НП «МПУ» - 25/100 в праве, ЗАО «Кузнецовское» - 75/100 в праве (указанное обстоятельство усматривается в представленной в материалы дела Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Основанием для государственной регистрации права долевой собственности НП «МПУ» (свидетельство серии 69-АБ № 224758) послужил договор от 01.07.2008 купли-продажи, заключенный НП «МПУ» с продавцом - ООО «Связьинвест», в соответствии с предметом которого покупателю наряду с передачей права собственности на здание массозаготовительного цеха и склада, передана в собственность доля (25/100) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:43:007 0509:0014, общей площадью 184 260 кв.м, функционально обеспечивающий приобретенные по тому же договору объекты недвижимого имущества.

В договоре от 01.07.2008 купли-продажи имеется ссылка на то, что земельный участок предоставлен ООО «Связьинвест» в общую долевую собственность постановлением администрации Конаковского района Тверской области от 17.09.2007 № 1557 - доля в праве в размере 77/100.

Основанием для государственной регистрации права долевой собственности ЗАО «Кузнецовское» на 19/100 в праве (свидетельство серии 69-АБ № 610544) послужил договор от 23.10.2009 купли-продажи, заключенный ЗАО «Кузнецовское» с продавцом - ООО «ТД «Конаковский фаянсовый завод», в соответствии с предметом которого покупателю, наряду с передачей права собственности на здание административного корпуса, заводоуправления, передана в собственность доля (19/100) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:43:007 0509:0014, общей площадью 184 260 кв.м.

В договоре от 23.10.2009 купли-продажи имеется ссылка на то, что 19/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежат продавцу - ООО «ТД «Конаковский фаянсовый завод» на основании договора от 15.08.2008 купли-продажи, заключенного по результатам открытых торгов в форме аукциона по продаже недвижимого имущества организации-банкрота - ОАО «Конаковский фаянсовый завод».

Основанием для государственной регистрации права долевой собственности ЗАО «Кузнецовское» в размере 56/100 (свидетельство серии     69-АБ № 536398) послужил договор от 07.08.2009, заключенный                    ЗАО «Кузнецовское» с продавцом - ООО «Связьинвест», в соответствии с предметом которого покупателю, наряду с передачей права собственности на объекты недвижимости (строения), передана в собственность доля (56/100) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:43:007 0509:0014 общей площадью 184 260 кв.м.

В договоре от 07.08.2009 купли-продажи имеется ссылка на то, что земельный участок предоставлен ООО «Связьинвест» в общую долевую собственность в рамках договора от 20.05.2008 купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка.

Между участниками общей долевой собственности 11.01.2010 и 11.01.2011 (НП «МПУ» и ЗАО «Кузнецовское») достигнуто письменное соглашение о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером 69:43:007 0509:0014. В соответствии с условиями данных соглашений участниками общей долевой собственности констатированы размеры долевого участия в праве, согласовано, что каждый из сособственников вправе сдавать свою долю в праве на земельный участок без согласия другой стороны в аренду.

Условием пункта 3 указанных соглашений стороны подтвердили факт распространения условий о порядке пользования долевым земельным участком с момента подписания соглашения сроком на одиннадцать месяцев с возможностью пролонгации действия данного соглашения в отсутствие взаимных возражений.

Между арендодателем - ООО «ТД «Конаковский фаянсовый завод» и субарендатором - ООО «Зубцоввтормет» 01 июня 2008 года заключен договор          субаренды № 1/01/06, в соответствии с предметом которого ответчику во временное владение и пользование передана часть территории промышленной площадки площадью 4230 кв.м, расположенной по адресу: Тверская обл.,                  г. Конаково, пл. Калинина, д. 3, кадастровый номер объекта недвижимости 69:43:007 0509:0014.

В пункте 1.2 указанного договора имеется ссылка на то, что право аренды принадлежит ООО «ТД «Конаковский фаянсовый завод» на основании договора аренды от 01.02.2007 № 38/01 (в ходе рассмотрения дела данный договор в материалы дела лицами, участвующими в деле, не представлен, представитель ООО «ТД «Конаковский фаянсовый завод» пояснил, что договор аренды от 01.02.2007 № 38/01 в числе иных документов конкурсному управляющему данного общества не передавался).

Срок действия договора субаренды от 01.06.2008 № 1/01/06 установлен сторонами одиннадцать месяцев; в пункте 8.1 договора содержится условие, наделяющее контрагентов правом на расторжение договора в одностороннем порядке при условии уведомления контрагента не менее чем за тридцать дней до даты предполагаемого расторжения договора.

В материалах дела имеется акт от 01.06.2008 приема-передачи к договору субаренды от 01.06.2008 № 1/01/06, согласно которому земельный участок, составляющий предмет указанного договора, передан во временное владение и пользование ООО «Зубцоввтормет».

Дополнительным соглашением № 3 к договору субаренды от 01.06.2008 № 1/01/06 стороны согласовали размер арендной платы за переданный земельный участок в сумме 70 000 руб. (т.2, л.13).

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.04.2010 № 4 срок действия договора от 01.06.2008 № 1/01/06 субаренды продлен сторонами до 31.12.2010.

ООО «ТД «Конаковский фаянсовый завод» 02 июля 2010 года в адрес ООО «Зубцоввтормет» направлено уведомление от 01.07.2010 № 17-17 о расторжении договора субаренды от 01.01.2009 № А-01/01/09 недвижимого имущества с 31.07.2010. При этом в данном уведомлении указано на возможность заключения аналогичного договора с истцом по делу -              ООО «Фаянс-риэлти» (представителем третьего лица - ООО «ТД «Конаковский фаянсовый завод» при рассмотрении дела № А66-1346/2011 уточнено, что в тексте уведомления допущена техническая ошибка, имелся в виду договор от 01.06.2008 № 1/01/06 субаренды, поскольку иных договоров, аналогичных по содержанию, между сторонами не заключалось).

Между арендодателем ЗАО «Кузнецовское» и арендатором                            ООО «Фаянс-риэлти» 22 июля 2010 года заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодателем предоставлена арендатору - ООО «Фаянс-риэлти» во временное владение и пользование часть территории промышленной площадки, расположенной по адресу: Тверская обл., г. Конаково, пл. Калинина, д. 3, общей площадью 4230 кв.м, кадастровый номер 69:43:007 0509:0014, в качестве документа, подтверждающего право арендодателя по договору, указано свидетельство о государственной регистрации права серии 69 АБ № 536398.

Срок аренды по договору от 22.07.2010 установлен сторонами одиннадцать месяцев, начало течения срока действия договора сопряжено с подписанием сторонами акта приема-передачи земельного участка, данный акт подписан сторонами 01.08.2010.

ООО «Фаянс-риэлти» подготовлен проект договора от 22.07.2010 № 06/10 субаренды недвижимого имущества.

Предметом данного договора охватывались правоотношения по передаче истцом ответчику - ООО «Зубцоввтормет» во временное владение и пользование части территории промышленной площадки, расположенной по адресу: Тверская область, г. Конаково, пл. Калинина, д. 3, общей площадью 4230 кв.м, кадастровый номер 69:43:007 0509:0014, в качестве документа, подтверждающего титул ООО «Фаянс-риэлти», указан договор аренды от 22.07.2010 б/н.

По содержанию, в том числе и по размеру арендной платы, данный договор был аналогичен ранее заключенному ответчиком с                                         ООО «ТД «Конаковский фаянсовый завод».

Проект договора, вместе с актом от 01.08.2010 приема-передачи земельного участка, направлен для подписания ответчику с сопроводительным письмом от 22.07.2010 № 02, документы получены ответчиком 28.07.2010, что следует из представленного в материалы дела уведомления о вручении заказной почтовой корреспонденции.

Письмом от 29.07.2010 № 67 ответчик уведомил истца о необходимости уменьшения предложенного в договоре размера арендной платы - 70 000 руб. в месяц до 35 000 руб. в месяц в связи с тяжелым финансовым положением предприятия. Истец на данное предложение ответил отказом в письме от 03.08.2010 № 09, предложив ответчику подписать договор в ранее направленной редакции.

Несмотря на то, что договор аренды в виде единого документа сторонами не подписан, истец, полагая, что ответчик фактически владеет и пользуется земельным участком, составляющим предмет договора от 22.07.2010 № 06/10 субаренды, выставил ответчику для оплаты счета от 01.08.2010 № А0000005 на сумму 70 000 руб. за август 2010 года, от 31.08.2010 № А0000010 на сумму                70 000 руб. за сентябрь 2010 года; сторонами подписаны акты от 31.08.2010               № К0000008 на сумму 9447 руб. 60 коп., от 30.09.2010 № К0000013 на сумму 2981 руб. 73 коп. на уплату коммунальных платежей.

Платежными поручениями от 30.08.2010 № 471, от 20.09.2010 № 514, от 07.10.2010 № 560, от 25.10.2010 № 601 ответчиком перечислены истцу денежные средства в размерах, указанных в выставленных счетах на оплату.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств в части внесения платежей за земельный участок в период с 01.08.2010 по 31.12.2010 в размере 216 919 руб. 14 коп. истец обратился в арбитражный суд с иском в рамках дела № А66-1346/2011.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда