Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2013 по делу n А66-5393/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001 http://14aas.arbitr.ru П О С Т А Н О В Л Е Н И Е29 мая 2013 года г. Вологда Дело № А66-5393/2012 Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2013 года. В полном объёме постановление изготовлено 29 мая 2013 года. Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Носач Е.В., судей Романовой А.В. и Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Вересовой А.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью «Фаянс-риэлти» Балухина Д.А. по доверенности от 14.09.2012, от общества с ограниченной ответственностью «Зубцоввтормет» Белоброва М.В. по доверенности от 26.09.2011 № 57 и Самарина Д.А. по доверенности от 20.04.2011 № 31, от некоммерческого партнерства «Межрегиональное правовое управление» Балухина Д.А. по доверенности от 07.09.2011, от закрытого акционерного общества «Кузнецовское» Балухина Д.А. по доверенности от 22.03.2013, от общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Конаковский фаянсовый завод» Балухина Д.А. по доверенности от 08.04.2013, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Зубцоввтормет» на решение Арбитражного суда Тверской области от 25 марта 2013 года по делу № А66-5393/2012 (судья Головина Т.И.), у с т а н о в и л: общество с ограниченной ответственностью «Фаянс-риэлти» (ОГРН 1106911000646; далее – ООО «Фаянс-риэлти») обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Зубцоввтормет» (ОГРН 1056916015111; далее – ООО «Зубцоввтормет») о взыскании 775 566 руб. 42 коп., в том числе: 770 000 руб. 00 коп. - задолженность по арендным платежам, на основании договора субаренды недвижимого имущества от 22.07.2010 № 06/10 за период с 01.01.2011 по 01.12.2011 и 5566 руб. 42 коп. - задолженность по коммунальным платежам. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены некоммерческое партнерство «Межрегиональное правовое управление» (далее – НП «МПУ»), закрытое акционерное общество «Кузнецовское» (далее – ЗАО «Кузнецовское») и общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Конаковский фаянсовый завод» (далее - ООО «ТД «Конаковский фаянсовый завод»). Решением суда от 25 марта 2013 года исковые требования удовлетворены частично. С ООО «Зубцоввтормет» в пользу ООО «Фаянс-риэлти» взыскано 595 000 руб. 00 коп. платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 69:43:007:0509:0014 и 14 201 руб. 55 коп. расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано. ООО «Зубцоввтормет» с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В судебное заседание апелляционной инстанции ООО «Зубцоввтормет» представило дополнение к апелляционной жалобе, доводы которого сводятся к недоказанности истцом обстоятельств, на которые он ссылается, и неисследованности судом обстоятельств дела. Представители в судебном заседании поддержали апелляционную жалобу и озвучили доводы дополнения к апелляционной жалобе. ООО «Фаянс-риэлти» в отзыве и представитель в судебном заседании просят в удовлетворении апелляционной жалобы и дополнения к ней отказать. ЗАО «Кузнецовское» в отзыве и представитель в судебном заседании просят в удовлетворении апелляционной жалобы и дополнения к ней отказать. ООО «ТД «Конаковский фаянсовый завод» в отзыве и его представитель в судебном заседании просят в удовлетворении апелляционной жалобы и дополнения к ней отказать. Заслушав пояснения истца, ответчика и представителя третьих лиц, изучив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, а также отзывы на апелляционную жалобу, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта. Как следует из материалов дела, в отношении земельного участка общей площадью 184 260 кв.м, расположенного по адресу: Тверская область, г. Конаково, пл. Калинина, д. 3, кадастровый номер объекта недвижимости 69:43:007 0509:0014, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под территорией завода, зарегистрировано право общей долевой собственности третьих лиц по делу: НП «МПУ» - 25/100 в праве, ЗАО «Кузнецовское» - 75/100 в праве (указанное обстоятельство усматривается в представленной в материалы дела Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Основанием для государственной регистрации права долевой собственности НП «МПУ» (свидетельство серии 69-АБ № 224758) послужил договор от 01.07.2008 купли-продажи, заключенный НП «МПУ» с продавцом - ООО «Связьинвест», в соответствии с предметом которого покупателю наряду с передачей права собственности на здание массозаготовительного цеха и склада, передана в собственность доля (25/100) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:43:007 0509:0014, общей площадью 184 260 кв.м, функционально обеспечивающий приобретенные по тому же договору объекты недвижимого имущества. В договоре от 01.07.2008 купли-продажи имеется ссылка на то, что земельный участок предоставлен ООО «Связьинвест» в общую долевую собственность постановлением администрации Конаковского района Тверской области от 17.09.2007 № 1557 - доля в праве в размере 77/100. Основанием для государственной регистрации права долевой собственности ЗАО «Кузнецовское» на 19/100 в праве (свидетельство серии 69-АБ № 610544) послужил договор от 23.10.2009 купли-продажи, заключенный ЗАО «Кузнецовское» с продавцом - ООО «ТД «Конаковский фаянсовый завод», в соответствии с предметом которого покупателю, наряду с передачей права собственности на здание административного корпуса, заводоуправления, передана в собственность доля (19/100) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:43:007 0509:0014, общей площадью 184 260 кв.м. В договоре от 23.10.2009 купли-продажи имеется ссылка на то, что 19/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежат продавцу - ООО «ТД «Конаковский фаянсовый завод» на основании договора от 15.08.2008 купли-продажи, заключенного по результатам открытых торгов в форме аукциона по продаже недвижимого имущества организации-банкрота - ОАО «Конаковский фаянсовый завод». Основанием для государственной регистрации права долевой собственности ЗАО «Кузнецовское» в размере 56/100 (свидетельство серии 69-АБ № 536398) послужил договор от 07.08.2009, заключенный ЗАО «Кузнецовское» с продавцом - ООО «Связьинвест», в соответствии с предметом которого покупателю, наряду с передачей права собственности на объекты недвижимости (строения), передана в собственность доля (56/100) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:43:007 0509:0014 общей площадью 184 260 кв.м. В договоре от 07.08.2009 купли-продажи имеется ссылка на то, что земельный участок предоставлен ООО «Связьинвест» в общую долевую собственность в рамках договора от 20.05.2008 купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка. Между участниками общей долевой собственности 11.01.2010 и 11.01.2011 (НП «МПУ» и ЗАО «Кузнецовское») достигнуто письменное соглашение о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером 69:43:007 0509:0014. В соответствии с условиями данных соглашений участниками общей долевой собственности констатированы размеры долевого участия в праве, согласовано, что каждый из сособственников вправе сдавать свою долю в праве на земельный участок без согласия другой стороны в аренду. Условием пункта 3 указанных соглашений стороны подтвердили факт распространения условий о порядке пользования долевым земельным участком с момента подписания соглашения сроком на одиннадцать месяцев с возможностью пролонгации действия данного соглашения в отсутствие взаимных возражений. Между арендодателем - ООО «ТД «Конаковский фаянсовый завод» и субарендатором - ООО «Зубцоввтормет» 01 июня 2008 года заключен договор субаренды № 1/01/06, в соответствии с предметом которого ответчику во временное владение и пользование передана часть территории промышленной площадки площадью 4230 кв.м, расположенной по адресу: Тверская обл., г. Конаково, пл. Калинина, д. 3, кадастровый номер объекта недвижимости 69:43:007 0509:0014. В пункте 1.2 указанного договора имеется ссылка на то, что право аренды принадлежит ООО «ТД «Конаковский фаянсовый завод» на основании договора аренды от 01.02.2007 № 38/01 (в ходе рассмотрения дела данный договор в материалы дела лицами, участвующими в деле, не представлен, представитель ООО «ТД «Конаковский фаянсовый завод» пояснил, что договор аренды от 01.02.2007 № 38/01 в числе иных документов конкурсному управляющему данного общества не передавался). Срок действия договора субаренды от 01.06.2008 № 1/01/06 установлен сторонами одиннадцать месяцев; в пункте 8.1 договора содержится условие, наделяющее контрагентов правом на расторжение договора в одностороннем порядке при условии уведомления контрагента не менее чем за тридцать дней до даты предполагаемого расторжения договора. В материалах дела имеется акт от 01.06.2008 приема-передачи к договору субаренды от 01.06.2008 № 1/01/06, согласно которому земельный участок, составляющий предмет указанного договора, передан во временное владение и пользование ООО «Зубцоввтормет». Дополнительным соглашением № 3 к договору субаренды от 01.06.2008 № 1/01/06 стороны согласовали размер арендной платы за переданный земельный участок в сумме 70 000 руб. (т.2, л.13). В соответствии с дополнительным соглашением от 01.04.2010 № 4 срок действия договора от 01.06.2008 № 1/01/06 субаренды продлен сторонами до 31.12.2010. ООО «ТД «Конаковский фаянсовый завод» 02 июля 2010 года в адрес ООО «Зубцоввтормет» направлено уведомление от 01.07.2010 № 17-17 о расторжении договора субаренды от 01.01.2009 № А-01/01/09 недвижимого имущества с 31.07.2010. При этом в данном уведомлении указано на возможность заключения аналогичного договора с истцом по делу - ООО «Фаянс-риэлти» (представителем третьего лица - ООО «ТД «Конаковский фаянсовый завод» при рассмотрении дела № А66-1346/2011 уточнено, что в тексте уведомления допущена техническая ошибка, имелся в виду договор от 01.06.2008 № 1/01/06 субаренды, поскольку иных договоров, аналогичных по содержанию, между сторонами не заключалось). Между арендодателем ЗАО «Кузнецовское» и арендатором ООО «Фаянс-риэлти» 22 июля 2010 года заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодателем предоставлена арендатору - ООО «Фаянс-риэлти» во временное владение и пользование часть территории промышленной площадки, расположенной по адресу: Тверская обл., г. Конаково, пл. Калинина, д. 3, общей площадью 4230 кв.м, кадастровый номер 69:43:007 0509:0014, в качестве документа, подтверждающего право арендодателя по договору, указано свидетельство о государственной регистрации права серии 69 АБ № 536398. Срок аренды по договору от 22.07.2010 установлен сторонами одиннадцать месяцев, начало течения срока действия договора сопряжено с подписанием сторонами акта приема-передачи земельного участка, данный акт подписан сторонами 01.08.2010. ООО «Фаянс-риэлти» подготовлен проект договора от 22.07.2010 № 06/10 субаренды недвижимого имущества. Предметом данного договора охватывались правоотношения по передаче истцом ответчику - ООО «Зубцоввтормет» во временное владение и пользование части территории промышленной площадки, расположенной по адресу: Тверская область, г. Конаково, пл. Калинина, д. 3, общей площадью 4230 кв.м, кадастровый номер 69:43:007 0509:0014, в качестве документа, подтверждающего титул ООО «Фаянс-риэлти», указан договор аренды от 22.07.2010 б/н. По содержанию, в том числе и по размеру арендной платы, данный договор был аналогичен ранее заключенному ответчиком с ООО «ТД «Конаковский фаянсовый завод». Проект договора, вместе с актом от 01.08.2010 приема-передачи земельного участка, направлен для подписания ответчику с сопроводительным письмом от 22.07.2010 № 02, документы получены ответчиком 28.07.2010, что следует из представленного в материалы дела уведомления о вручении заказной почтовой корреспонденции. Письмом от 29.07.2010 № 67 ответчик уведомил истца о необходимости уменьшения предложенного в договоре размера арендной платы - 70 000 руб. в месяц до 35 000 руб. в месяц в связи с тяжелым финансовым положением предприятия. Истец на данное предложение ответил отказом в письме от 03.08.2010 № 09, предложив ответчику подписать договор в ранее направленной редакции. Несмотря на то, что договор аренды в виде единого документа сторонами не подписан, истец, полагая, что ответчик фактически владеет и пользуется земельным участком, составляющим предмет договора от 22.07.2010 № 06/10 субаренды, выставил ответчику для оплаты счета от 01.08.2010 № А0000005 на сумму 70 000 руб. за август 2010 года, от 31.08.2010 № А0000010 на сумму 70 000 руб. за сентябрь 2010 года; сторонами подписаны акты от 31.08.2010 № К0000008 на сумму 9447 руб. 60 коп., от 30.09.2010 № К0000013 на сумму 2981 руб. 73 коп. на уплату коммунальных платежей. Платежными поручениями от 30.08.2010 № 471, от 20.09.2010 № 514, от 07.10.2010 № 560, от 25.10.2010 № 601 ответчиком перечислены истцу денежные средства в размерах, указанных в выставленных счетах на оплату. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств в части внесения платежей за земельный участок в период с 01.08.2010 по 31.12.2010 в размере 216 919 руб. 14 коп. истец обратился в арбитражный суд с иском в рамках дела № А66-1346/2011. В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2013 по делу n А13-13485/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|