Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2013 по делу n А13-7978/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что квартиры: № 1 в деревне Солманское, № 39, 44 в доме № 2, 52, 113, 119 в доме № 3, 9 в доме № 9, 13 в доме № 15, 12, 14, 56 в доме № 23 по улице Рабочей поселка Тоншалово, № 29, 74, 78 в доме № 1, 2, 67 в доме № 2, 5, 11 в доме №4, 35 в доме № 5, 1 в доме № 7,  91 в доме № 9А по улице Молодежной в поселке Тоншалово находятся в собственности муниципального образования- Череповецкий муниципальный район и передача названных жилых помещений Тоншаловскому сельскому поселению не изменила их титульного собственника (пункт 1.1 договора от 11.01.2006 № 08-ж).

При этом по договору от 11.01.2006 № 08-ж Тоншаловскому сельскому поселению была передана часть полномочий собственника, в том числе право на заключение от имени собственника жилых помещений договоров управления и договоров социального найма.

Согласно пункту 3.3.2 договора управления многоквартирным домом от 30.05.2007 собственник обязуется участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. Аналогично в пункте 4.4 договора определено, что собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу управляющего не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Из договоров социального найма, заключенных главой Тоншаловского сельского поселения от имени собственника - администрации Череповецкого района, следует, что наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а наниматель обязан уплатить наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, за нарушение сроков  внесения платы.

С учетом названных документов лицом, обязанным погасить задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг по спорным квартирам, является собственник - муниципальное образование Череповецкий муниципальный район.

Согласно дополнительным соглашениям к договорам социального найма наниматель обязан вносить плату за содержание, ремонт и коммунальные услуги управляющей организации ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

При этом, установив обязанность нанимателя вносить плату непосредственно управляющей компании, собственник жилых помещений не изменил условий договоров управления и не перестал быть лицом, обязанным в установленный срок вносить ООО «Северстрой» плату за содержание, ремонт общедомового имущества и за коммунальные услуги, а также нести ответственность за нарушение этого срока.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.09.2012 по делу                            № А13-9436/2011.

В связи с этим судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что обязанность по уплате задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальным платежам лежит на Администрации

Судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют, нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Вологодской области от 29 ноября 2012 года по делу № А13-7978/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального образования Череповецкий муниципальный район в лице администрации Череповецкого муниципального района – без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

Е.В. Носач

А.Н. Шадрина