Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2013 по делу n А13-7978/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001 http://14aas.arbitr.ru П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 28 февраля 2013 года г. Вологда Дело № А13-7978/2012 Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Носач Е.В. и Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Петровой Н.С., при участии от общества с ограниченной ответственностью «Северстрой» Лукиной О.А. по доверенности от 11.02.2013, от муниципального образования Тоншаловское сельское поселение Кирилловой Е.В. по доверенности от 25.01.2013, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования Череповецкий муниципальный район в лице администрации Череповецкого муниципального района на решение Арбитражного суда Вологодской области от 29 ноября 2012 года по делу № А13-7978/2012 (судья Попова С.В.), у с т а н о в и л: общество с ограниченной ответственностью «Северстрой» (ОГРН 1033500890785, далее – Общество, ООО «Северстрой») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Тоншаловскому сельскому поселению о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных платежей в размере 1 783 766 руб. 01 коп., пеней в размере 65 989 руб. 26 коп., при недостаточности денежных средств просило взыскать задолженность с администрации Череповецкого муниципального района как субсидиарного должника. Определением суда от 01 ноября 2012 года по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика – администрация Череповецкого муниципального района на надлежащего – муниципальное образование Череповецкий муниципальный район в лице администрации Череповецкого муниципального района (далее – Администрация). Представитель истца в судебном заседании 20.11.2012 уточнил наименование ответчика - муниципальное образование Тоншаловское сельское поселение (далее – Сельское поселение). Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК) уточнил исковые требования, исключив из расчета исковых требований квартиры по адресам: поселок Тоншалово, улица Рабочая, дом 12, квартира № 8; поселок Тоншалово, улица Мелиораторов, дом 1 квартиры № 13, 14; поселок Тоншалово, улица Мелиораторов, дом 1, квартира № 97; поселок Тоншалово, улица Мелиораторов дом 1 квартира № 98, просил взыскать с надлежащего ответчика задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные платежи в размере 794 679 руб. 47 коп., отказался от требований в части взыскания пеней (том 3, л. 110). Уточнение исковых требований принято судом. Решением Арбитражного суда Вологодской области от 29 ноября 2012 года с Администрации в пользу Общества взыскана задолженность в размере 794 679 руб. 47 коп. и 18 893 руб. 58 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении требований к Сельскому поселению отказано. Производство в части взыскания пеней в размере 65 989 руб. 26 коп. прекращено. Администрация с решением не согласилась и обратилась с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит решение отменить и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Доводы подателя жалобы сводятся к следующему: - весь муниципальный жилищный фонд, находящийся в Тоншаловском сельском поселении, передан в прямое и непосредственное использование администрации Тоншаловского сельского поселения, на которую возложены обязанности не только наймодателя, но и иные полномочия как правообладателя и собственника данного имущества в силу закона. Полномочия по обеспечению малоимущих граждан, проживающих в поселении, нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством принадлежат сельским поселениям. Следовательно, права собственника в отношении всего жилищного фонда, расположенного на территории сельского поселения, до передачи жилого фонда правомерно осуществляет сельское поселение на основании договора передачи в безвозмездное пользование; - суд первой инстанции не установил, в собственности какого муниципального образования должен быть жилищный фонд, в связи с этим вывод суда о возложении на Администрацию обязанности оплачивать долги нанимателей является необоснованным, так как Череповецкий муниципальный район в силу закона не может иметь в собственности данное имущество; - судом первой инстанции сделана неправильная квалификация заключенного договора и правоотношений между Администрацией и Сельским поселением; - Администрация в силу статуса не является потребителем коммунальных услуг; - обязанность по уплате жилищно-коммунальных услуг несут собственник (гражданин) и наниматель жилых помещений. Сельское поселение в отзыве на жалобу и представитель в судебном заседании апелляционной инстанции поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Представитель Общества возражал относительно доводов, изложенных в апелляционной жалобе. Администрация надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направила, представила ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие своего представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителей Администрации в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ. Заслушав объяснения представителей Общества и Сельского поселения, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, апелляционная инстанция пришла к следующим выводам. Как видно из материалов дела, в соответствии с протоколами от 10.04.2008 № 1, 2, 4, 5, 7, 8, 12, 13, 15, 18, 21, 23 общего собрания собственников помещений многоквартирных домов в домах № 1, 2, 4, 5, 7, 9а по улице Молодежной, № 2, 3, 9, 15, 23 по улице Рабочей в поселке Тоншалово, № 36 в поселке Солманское в качестве формы управления многоквартирными домами выбрано управление многоквартирным домом управляющей организацией, в качестве управляющей компании выбрано ООО «Северстрой». Муниципальному образованию Череповецкий муниципальный район принадлежат на праве собственности квартиры по адресам: Череповецкий район, поселок Тоншалово, улица Молодежная, дом 1, квартира 29; поселок Тоншалово, улица Молодежная, дом 1, квартира 74; поселок Тоншалово, улица Молодежная, дом 1, квартира 78; поселок Тоншалово, улица Молодежная, дом 2, квартира 2; поселок Тоншалово, улица Молодежная, дом 2, квартира 67; поселок Тоншалово, улица Молодежная, дом 4, квартира 2; поселок Тоншалово, улица Молодежная, дом 4, квартира 5; поселок Тоншалово, улица Молодежная, дом 4, квартира 11; поселок Тоншалово, улица Молодежная, дом 5, квартира 35; поселок Тоншалово, улица Молодежная, дом 5, квартира 56; поселок Тоншалово, улица Молодежная, дом 7, квартира 1; поселок Тоншалово, улица Молодежная, дом 9А, квартира 91; поселок Тоншалово, улица Рабочая, дом 2, квартира 39; поселок Тоншалово, улица Рабочая, дом 2, квартира 44; поселок Тоншалово, улица Рабочая, дом 3, квартира 52; поселок Тоншалово, улица Рабочая, дом 3, квартира 113; поселок Тоншалово, улица Рабочая, дом 3, квартира 119; поселок Тоншалово, улица Рабочая, дом 9, квартира 9; поселок Тоншалово, улица Рабочая, дом 15, квартира 13; поселок Тоншалово, улица Рабочая, дом 23, квартира 12; поселок Тоншалово, улица Рабочая, дом 23, квартира 14; поселок Тоншалово, улица Рабочая, дом 23, квартира 56; деревня Солманское, дом 36, квартира 1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (том 3, л. 115-138). В соответствии с договором передачи в безвозмездное пользование муниципального жилищного фонда от 11.01.2006 № 08-ж указанные квартиры переданы в опосредованное пользование Администрации Тоншаловского сельского поселения, для целей обеспечения реализации прав малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, содержания муниципального жилищного фонда (далее – договор от 11.01.2006 № 08-ж). Между управляющей компанией и главой Сельского поселения Котовым Н.Ф., действующим от имени собственника муниципального жилого фонда поселка Тоншалово, заключен договор управления многоквартирным домом от 30.05.2008, предметом которого является оказание ООО «Северстрой» услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (том 1, л. 36-40). По договорам социального найма жилого помещения от 20.10.2008 № 413 квартира № 56 в доме № 5 по улице Молодежной поселка Тоншалово предоставлена Гусевой Н.В.; от 03.05.2012 № 654 квартира № 11 в доме № 4 по улице Молодежной поселка Тоншалово передана Смирновой С.А., от 01.12.2009 № 551 квартира № 5 в доме № 4 по улице Молодежной в поселке Тоншалово передана Варгиной В.А.; от 12.03.2010 № 594 квартира № 2 в доме № 4 по улице Молодежной в поселке Тоншалово передана Марковой Н.П., от 06.12.2006 № 132 квартира № 67 в доме № 2 по улице Молодежной в поселке Тоншалово передана Смолкиной Т.Н.; от 06.04.2011 № 632 квартира № 2 в доме № 2 по улице Молодежной в поселке Тоншалово передана Ледневой Н.В.; от 07.12.2006 № 134 квартира № 74 в доме № 1 по улице Молодежной в поселке Тоншалово передана Смирновой Е.В.; от 07.09.2009 № 497 квартира № 14 в доме № 23 по улице Рабочей в поселке Тоншалово передана Крохалеву С.Т.; от 09.01.2007 № 197 квартира № 9 в доме № 21 по улице Рабочей в поселке Тоншалово передана Олилину В.Н.; от 14.11.2006 № 26 квартира № 9 в доме № 9 по улице Рабочей поселка Тоншалово передана Швецовой И.Н.; от 03.12.2009 № 557 квартира № 119 в доме № 3 по улице Рабочей в поселке Тоншалово передана Гусеву А.В.; от 04.12.2006 № 122 квартира № 52 в доме № 3 по улице Рабочей поселка Тоншалово передана Алексеевой Н.Н; от 10.09.2007 № 314 квартира № 1 в доме № 36 в деревне Солманское передана Пономаренко М.Н. (том 3, л. 10-45, 50-65). Обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги: отопление, подогрев воды, водоснабжение, водоотведение - за период с 01.07.2008 по 29.02.2012 нанимателями жилых помещений исполнялись ненадлежащим образом, что послужило основанием для обращения Общества с настоящим иском в суд. Суд первой инстанции признал требования к Администрации законными, обоснованными и удовлетворил их в полном объеме. Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Исходя из статьи 36, пункта 3 статьи 37 названного Кодекса общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме. Согласно статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за исключением расходов на капитальный ремонт (последний проводится за счет собственника жилищного фонда); плату за коммунальные услуги. Для собственника помещения в многоквартирном доме плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ). На основании части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ). Частью 1 статьи 39 и частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусматривается обязанность собственника помещения в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2013 по делу n А66-13930/2011. Отменить определение первой инстанции: Направить вопрос на новое рассмотрение (ст.272 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|