Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2012 по делу n А13-3179/2011. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

25 декабря 2012 года

г. Вологда

Дело № А13-3179/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2012 года.

В полном объёме постановление изготовлено 25 декабря 2012 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Черединой Н.В., судей Виноградова О.Н. и   Писаревой О.Г. при ведении протокола секретарем судебного заседания Вересовой А.В.,

         при участии Самодурова Николая Васильевича, его представителя Мормина С.В., от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Восток» Погосяна Григория Аркадьевича представителя Малевинской Л.Н. по доверенности от 10.01.2012, от акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) Фоменко В.Н. по доверенности от 27.12.2011 № 1822, от Федеральной налоговой службы в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 11 по Вологодской области Роженчиковой С.В. по доверенности от 30.08.2012,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу управляющего общества с ограниченной ответственностью «Восток» Погосяна Григория Аркадьевича на определение Арбитражного суда Вологодской области от 16 октября 2012 года по делу № А13-3179/2011 (судья             Панина И.Ю.),  

у с т а н о в и л:

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Восток» (ОГРН 1083525005618; далее - Общество, должник) Погосян Григорий Аркадьевич обратился в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Вологодской области от 16 октября 2012 года об отказе конкурному управляющему должника Погосяну Г.А. в удовлетворении заявления о признании недействительным договора купли-продажи от 12.01.2011, заключенного между Обществом и Самодуровым Николаем Васильевичем, и применении последствий его недействительности.

В обоснование жалобы конкурсный управляющий должника           Погосян Г.А. указал, что оспариваемая сделка является недействительной в силу пункта 1 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). Считает, что в материалах дела имеется достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что сделка купли-продажи земельных участков совершена с неравноценным встречным предоставлением. Полагает, что судом необоснованно не принят во внимание представленный конкурсным управляющим Погосяном Г.А. отчет о рыночной стоимости земельных участков.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель конкурсного управляющего Погосяна Г.А. поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.

Самодуров Н.В. и его представитель просили в удовлетворении жалобы отказать по мотивам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Представитель акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) (далее – Банк) и представитель Федеральной налоговой службы в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 11 по Вологодской области (далее – Уполномоченный орган) поддержали доводы апелляционной жалобы, просили определение суда первой инстанции отменить.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. В связи с этим апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 12.01.2011 между ООО «Восток» (Продавец) и Самодуровым Н.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков общей площадью                1 617 000 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 указанного договора Продавец передает Покупателю следующие объекты:

- земельный участок площадью 107 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, адрес объекта: Вологодская область, Вашкинский район, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 35:04:0104001, кадастровый номер участка 35:04:0104001:141;

- земельный участок площадью 271 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, адрес объекта: Вологодская область, Вашкинский район, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 35:04:0103003, кадастровый номер участка 35:04:0103003:252;

- земельный участок площадью 135 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, адрес объекта: Вологодская область, Вашкинский район, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 35:04:0103003, кадастровый номер участка 35:04:0103003:258;

- земельный участок площадью 105 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, адрес объекта: Вологодская область, Вашкинский район, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 35:04:0103003, кадастровый номер участка 35:04:0103003:259;

- земельный участок площадью 75 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, адрес объекта: Вологодская область, Вашкинский район, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 35:04:0103003, кадастровый номер участка 35:04:0103003:260;

- земельный участок площадью 95 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, адрес объекта: Вологодская область, Вашкинский район, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 35:04:0103003, кадастровый номер участка 35:04:0103003:261;

- земельный участок площадью 279 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, адрес объекта: Вологодская область, Вашкинский район, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 35:04:0103003, кадастровый номер участка 35:04:0103003:262;

- земельный участок площадью 314 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, адрес объекта: Вологодская область, Вашкинский район, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 35:04:0103003, кадастровый номер участка 35:04:0103003:263;

- земельный участок площадью 236 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, адрес объекта: Вологодская область, Вашкинский район, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 35:04:0103003, кадастровый номер участка 35:04:0103003:264.

В пунктах 3-11 договора сторонами определена стоимость перечисленных выше земельных участков. Общая сумма сделки составила 317 026 руб. 80 коп.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 14.04.2011 принято к производству заявление ликвидатора ООО «Восток» Хвацкого С.М. о признании ООО «Восток» несостоятельным (банкротом).

Решением суда от 11 мая 2011 года ООО «Восток» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждён Погосян Г.А.

Полагая, что договор купли-продажи земельных участков от 12.01.2011 является подозрительной сделкой, так как имущество ООО «Восток» продано по заведомо заниженной цене и в ущерб имущественным правам кредиторов, конкурсный управляющий должника Погосян Г.А. обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении требования конкурсного управляющего должника, суд первой инстанции счел его необоснованным.

Суд апелляционной инстанции не может не согласиться с принятым судебным актом в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником.

В соответствии с пунктом 5 статьи 3 Федерального закона от 28.04.2009 № 73-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 73-ФЗ) Закон о банкротстве дополнен главой III.1 «Оспаривание сделок должника».

На основании пункта 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве (в редакции, действовавшей на дату заключения оспариваемой сделки) сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Таким образом, для признания сделки недействительной по основанию, указанному в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, лицу, требующему признания сделки недействительной, необходимо доказать, а суд должен установить следующие обстоятельства:

- сделка заключена в течение года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления (данный срок является периодом подозрения, который устанавливается с целью обеспечения стабильности гражданского оборота);

- неравноценное встречное исполнение обязательств.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 9 постановления от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Постановление № 63) указал, что при определении соотношения пунктов 1 и 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве судам надлежит исходить из следующего. Если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

Поскольку заявление о признании ООО «Восток» несостоятельным (банкротом) принято судом 14.04.2011, а спорный договор заключен 12.01.2011, то для признания его недействительным по правилам статьи 61.2 Закона о банкротстве достаточно установления обстоятельств, предусмотренных пунктом 1 данной статьи.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, подателем жалобы не доказано наличие оснований для признания оспариваемой сделки недействительной в связи с неравнозначным встречным предоставлением.

Как следует из оспариваемого договора купли-продажи, общая стоимость отчужденного недвижимого имущества составила 317 026 руб. 80 коп.

В обоснование заниженной стоимости проданных земельных участков конкурсным управляющим Погосяном Г.А. в материалы дела представлен отчет об оценке рыночной стоимости данных земельных участков от 15.06.2012, выполненный индивидуальным предпринимателем Кузнецовым Дмитрием Сергеевичем (т. 8, л. 70-136).

Так, согласно выводам оценщика, общая рыночная стоимость земельных участков на дату заключения оспариваемого договора составила 10 462 000 руб.

Суд, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ отчет об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, представленный конкурсным управляющим, правомерно установил, что содержащиеся в нем выводы оценщика основаны на недостоверных данных, оценка производилась с нарушением применяемых правил и методик. В частности, выбранные оценщиком в качестве объектов-аналогов земельные участки не позволяют с достоверностью установить стоимость объекта оценки. В нарушение методики проведения оценки использована информация о ценах на объекты-аналоги, существовавших в период 2 квартала 2012 года, в то время как оценка земельных участков проводится по состоянию на 12.01.2011. Кроме того, оценщиком применены корректировки, недопустимые при использовании сравнительного подхода.

При