Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2012 по делу n А13-6887/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Батюшкова, д. 12, г. Вологда, 160001 http://14aas.arbitr.ru П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 28 ноября 2012 года г. Вологда Дело № А13-6887/2012 Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2012 года. Полный текст постановления изготовлен 28 ноября 2012 года. Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и Романовой А.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Васильевой Р.В., при участии от истца Вилинского Р.Е. по доверенности от 16.11.2010, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Комитета по управлению имуществом Тарногского муниципального района и открытого акционерного общества «Газпром» на решение Арбитражного суда Вологодской области от 19 сентября 2012 года по делу № А13-6887/2012 (судья Курпанова Н.Ю.), у с т а н о в и л:
открытое акционерное общество «Газпром» (ОГРН 1027700070518; далее – ОАО «Газпром», Общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Комитету по управлению имуществом Тарногского муниципального района (ОГРН 1023501493311; далее - Комитет) о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 16.10.2007 № 56 (с учетом уточнения исковых требований). Решением суда от 19 сентября 2012 года исковые требования удовлетворены частично. Суд решил внести следующие изменения в договор аренды земельного участка от 16.10.2007 № 56, заключенный между Комитетом и ОАО «Газпром»: - пункт 5.1 договора изложить в следующей редакции: «Арендная плата устанавливается в размере 2% кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Указанный размер арендной платы подлежит применению с 01.11.2007»; - пункт 5.2 договора изложить в следующей редакции: «В случае изменения кадастровой стоимости арендуемого по настоящему договору земельного участка арендодатель вправе изменить годовой размер арендной платы в одностороннем порядке путем направления арендаторам уведомления о расчете арендной платы»; - пункт 5.3 договора изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы, сроки внесения, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы (в том числе указание на ее получателя) уточняются арендодателем в случаях изменения ставок арендной платы в соответствии с действующим законодательством РФ»; - пункт 5.4 договора изложить в следующей редакции: «Изменение арендной платы по иным обстоятельствам, в том числе в связи с переводом земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования осуществляется по письменному соглашению сторон». В остальной части заявленных требований отказано. С Комитета в пользу Общества взыскано 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Комитет не согласился с решением суда в части определения размера арендной платы, подлежащей применению с 01 ноября 2007 года. В апелляционной жалобе, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просит решение отменить в части, касающейся изменений пункта 5.1 договора относительно применения 2% кадастровой стоимости с 01 ноября 2007 года. Доводы подателя жалобы сводятся к следующему. В результате внесения изменений в пункт 5.1 договора аренды у Комитета возникнет обязанность произвести перерасчет арендной платы за земельные участки с 01.11.2007 и возвратить разницу Обществу. Выполнить данную обязанность Комитету не представляется возможным, поскольку средств на возвращение излишне уплаченной арендной платы в бюджете района не предусмотрено. Судом первой инстанции не учтено, что арендная плата по договору аренды земельных участков за период с 2007 по 2010 год включена в тарифы за тепло-(газо-) снабжение и получена ОАО «Газпром» от потребителей. Перерасчет платы потребителям за указанный период произведен не будет. ОАО «Газпром» также не согласилось с решением суда и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить, удовлетворить требования истца исходя из предельного размера арендной платы 1,5% кадастровой стоимости земельного участка. Доводы подателя жалобы сводятся к следующему. Вывод суда о необходимости применения при расчете размера арендной платы предельного размера такой платы 2% кадастровой стоимости земельного участка сделан судом вследствие неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела. По мнению апеллянта, при расчете арендной платы должен применяться предельный размер 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, поскольку земельные участки, предоставленные истцу в пользование, являются ограниченными в обороте. Ссылка суда первой инстанции на позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от 31.08.2012 № ВАС-11416/12, несостоятельна, поскольку в данном определении изложены обстоятельства, неаналогичные рассматриваемым. В судебном заседании представитель ОАО «Газпром» поддержал изложенные в жалобе доводы. Комитет надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб, представителей в суд не направил. Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалоб. Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и ОАО «Газпром» (арендатор) 16 октября 2007 года заключили договор № 56 аренды земельных участков. В соответствии с пунктом 1.1 договора, на основании постановления главы Тарногского муниципального района от 15.10.2007 № 596 арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на один год и шесть месяцев, начиная с 15.10.2007, земельные участки, с кадастровыми номерами: 35:08:02 03 048:0136, площадью 562 кв.м, 35:08:02 03 048:0138, площадью 401 кв.м, 35:08:02 03 048:0140, площадью 722 кв.м, 35:08:02 03 048:0142, площадью 1250 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с местоположением относительно ориентира - СПК (колхоз) «Сухонец», расположенного в границах участков, адрес ориентира: Вологодская область, Тарногский район, для строительства магистрального газопровода СРТО-Торжок (участок км 1967,5 - км 2053,57) и сопутствующих объектов. В соответствии с пунктом 4.1 договор является одновременно и актом приема-передачи. Согласно пункту 5.1 договора арендатор принял на себя обязательства вносить ежегодную арендную плату за землю в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Вологодской области, органа местного самоуправления. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендодатель ежегодно не чаще одного раза в год уточняет размер арендной платы, сроки внесения, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы в одностороннем порядке, о чем уведомляет арендатора письменно путем направления уточненного расчета заказным письмом с уведомлением. При этом новый размер арендной платы, сроки внесения и соответствующие реквизиты для перечисления арендной платы вступают в силу с даты, указанной в уведомлении. В пункте 5.3 договора стороны установили, что размер арендной платы, сроки внесения, расчетный счет и соответствующие реквизиты уточняются арендодателем в следующих случаях: изменения ставок арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации, Вологодской области, органа местного самоуправления, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения. Пунктом 5.4 договора стороны согласовали, что размер арендной платы может меняться по соглашению сторон, за исключением случаев, указанных в пункте 5.3 договора, но не чаще одного раза в год. Пунктом 5.5 договора стороны предусмотрели, что в случае отсутствия соглашения об изменении размера арендной платы на следующий год и (или) уведомления об уточнении размера арендной платы, сроков внесения, расчетного счета и соответствующих реквизитов, направляемого в соответствии с пунктами 5.2 и 5.3 договора, ранее установленный размер арендной платы и сроки внесения, расчетный счет и соответствующие реквизиты сохраняются на следующий год. Приложением 1 к договору стороны согласовали расчет арендной платы на 2007 год. В дальнейшем арендатору ежегодно предоставлялись расчеты арендной платы на соответствующий год. Договор зарегистрирован в установленном порядке 25.01.2008. Как следует из представленных истцом документов, 29.12.2006 распоряжением ОАО «Газпром» № 515 был утвержден акт приемочной комиссии по приемке и эксплуатации законченного строительством объекта «Участок км 1967,5 - км 2053,57 (ПК-1)» в составе стройки «Магистральный газопровод СРТО-Торжок». Право собственности на указанный объект недвижимости, расположенный на земельных участках, являющихся предметом рассматриваемого договора аренды, зарегистрировано ОАО «Газпром» 04.10.2007. ОАО «Газпром» 10.01.2012 обратилось в Комитет с предложением подписать дополнительное соглашение к договорам аренды земельных участков, в том числе договору от 16.10.2007 № 56, ссылаясь на Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ), с предложением внести следующие изменения: - пункт 5.1 договора изложить в следующей редакции: «Арендная плата по договору устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся приложением № 1 к договору. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора, изменение годового размера арендной платы возможно в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата считается измененной с момента внесения записи об изменении кадастровой стоимости земельного участка в государственный кадастр недвижимости. Стороны согласуют в новой редакции расчет арендной платы в течение 30 дней с момента внесения записи об изменении кадастровой стоимости земельного участка в государственный кадастр недвижимости; - изложить приложение № 1 к договору в редакции приложения № 1 к настоящему дополнительному соглашению; - пункты 5.2, 5.3, 5.4, 5.5 договора аренды исключить; - условия настоящего дополнительного соглашения распространяются на отношения сторон, возникшие с 15.10.2007». Комитет отказался подписать дополнительное соглашение в редакции ОАО «Газпром». Не согласившись с данным ответом, ОАО «Газпром» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, признал их обоснованными частично. Апелляционная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции. В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Согласно пункту 4 статьи 421, пункту 1 статьи 424 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Федеральным законом от 24.07.2007 № 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности» внесены изменения в статью 3 Закона № 137-ФЗ, согласно которым юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести их в собственность в соответствии с правилами, установленными данным абзацем, до 1 января 2013 года по ценам, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 2 Закона № 137-ФЗ. Арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, – в соответствии с пунктом 10 этой статьи. Размер арендной платы на год устанавливается в пределах: двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте. На основании постановления Федеральной энергетической комиссии Российской Федерации от 14.11.1997 № 121/1 (в редакции постановления ФЭК РФ от 24.03.2000 № 15/6) общество «Газпром» включено в реестр субъектов естественных монополий в топливно-энергетическом комплексе по разделу «Транспортировка природного газа по трубопроводам». Имущество, расположенное на рассматриваемых земельных участках, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2004 № 504, постановлением Госгортехнадзора Российской Федерации от 22.04.1992 № 9 и СНиП 2.05.06-85 «Магистральные трубопроводы» относится к магистральным газопроводам и сооружениям, являющимся их неотъемлемой технологической частью. Суд апелляционной инстанции считает, что спор между сторонами разрешен судом первой инстанцией в полном соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09. В силу Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2012 по делу n А13-7318/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|