Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2012 по делу n А13-176/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

арендатор  обязан  своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и  сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким  образом,  закон  связывает  обязанность  арендатора  по  внесению арендной платы  с   фактом пользования  арендованным   имуществом.

Соответственно, названная обязанность прекращается при прекращении  пользования.

Согласно разъяснению, приведенному в пункте 67 Постановления            № 10/22, в том случае, если земельный участок не сформирован и в отношении  его не проведен государственный кадастровый учет, земля под  многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового  образования.  По  смыслу  частей  3  и  4  статьи  16  Закона  №  189-ФЗ собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен  быть  сформирован  земельный  участок  под  многоквартирным  домом.  В  свою  очередь, собственники  помещений  в  многоквартирном  доме  вправе  владеть  и  пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для  эксплуатации  ими  многоквартирного  дома,  а  также  объектов, входящих  в  состав  общего имущества в таком доме.

Согласно  материалам  дела  спорный  земельный  участок  предоставлен  арендатору в аренду под строительство многоквартирного жилого дома.

В   материалах   дела имеется   информация о том, что жилой дом            № 4а по генплану в 106 микрорайоне г. Череповца Вологодской области, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0501001:0081, введен в  эксплуатацию 30.06.2011 (1 этап - жилая часть) и 30.12.2011 (1 этап – жилая часть. 2-7 этапы – встроенные нежилые помещения).

В    соответствии с   названными нормами права и   разъяснениями,  приведенными  в  Постановлении №  10/22,   в  том  случае,  если  на  жилые  и  нежилые  помещения  в  названном  доме  зарегистрировано  право  собственности  граждан  или  других  юридических  лиц,  арендные  отношения  в  части  земельных участков,  на  которых  расположены  введенные  в  эксплуатацию  жилые  дома,  подлежат  прекращению,  а  следовательно,  прекращается  обязанность  ответчика  по внесению арендной платы за весь земельный участок площадью 5519 кв.м. Указанные обстоятельства наличествуют.

Названная правовая позиция изложена в постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.06.2012 по делу                      № А13-6145/2011.

Поскольку судом полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 10 сентября        2012 года по делу № А13-176/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом города Череповца – без удовлетворения.

Председательствующий                                                                  А.Н. Шадрина

Судьи                                                                                                  Е.В. Носач

А.В. Романова