Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2013 по делу n А42-4312/2012. Изменить решение (ст.269 АПК)

данного  договора  как основания   возникновения  права  недействительным,  тем  более,  что  в  части  земельного  участка  государственная  регистрация  договора   купли-продажи  не  предусмотрена.

Вывод  суда  первой  инстанции  об  отказе  в  удовлетворении   требования  о  признании  протокола  о  результатах  торгов  недействительным  по  основанию незаключенности  договора купли-продажи  ввиду  отсутствия  его  государственной   регистрации   апелляционный  суд  находит ошибочным,  тем  более,  что  отсутствие государственной   регистрации   договора  или  перехода  права  собственности,  невнесение  оплаты  по  договору  покупателем  обусловлено  именно  оспариванием   торгов  и  заключенного  по  результатам  торгов  договора.

Поскольку  недействительным   признается  договор  купли-продажи,  то  на  основании статьи  167  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  удовлетворению  подлежит  также  требование  о  возврате  задатка, зачтенного  в  счет  оплаты  по  договору (пункт 2.2.  протокола  № 3.1.  от  19.06.2012г.).

Поскольку  истец  не уклонялся   от  подписания  и  своевременно  подписал  протокол  о  результатах  торгов,  имеющий   силу  договора,  он  не  утрачивает  внесенный  им  задаток (пункт  5  статьи  448  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации),

Ответчик  не  вправе  также  оставить  задаток  на  основании  положений  пункта  2  статьи  381  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,  поскольку  покупателя  нельзя   признать уклонявшимся  от  исполнения  договора,  так  как  неоплата  выкупной  цены  была  обусловлена  оспариванием   торгов,  по  результатам  которого  договор  признается  недействительным  и  не  влечет  последствий  в  виде  оплаты  стоимости  предмета  торгов.

С  учетом  изложенного  решение  суда  подлежит  изменению,  исковые  требования -  удовлетворению  в  полном  объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от  31 октября  2012 года по делу №  А42-4312/2012  изменить.

Признать недействительными торги по лоту № 1, проведенные 19.06.2012г. Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области по продаже дачного дома, расположенного по адресу: Мурманская область, Кольский район, СТ Кола, земельный участок № 9, общей площадью 71.0 кв.м., условный номер 51-51-01/005/2007-211; земельного участка, общей площадью 631 кв.м., кадастровый номер 51:01:2401011:0009, расположенного по адресу: Мурманская область, Кольский район, СТ Кола.5

Признать недействительным  протокол  № 3.1. о  результатах торгов  по  продаже  арестованного  имущества должника Елисеева А.В.  от 19.06.2012г. (имеющий силу  договора  купли-продажи).

Взыскать  с Территориального управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области (ОГРН 1105190003049; место  нахождения:  г. Мурманск, ул. Пушкинская, 12) в  пользу Общества с ограниченной ответственностью «Спектр» (ОГРН 1095190005679; место  нахождения: г. Мурманск, ул. Старостина, 65, 21)  117 800 руб.  долга, 12 534 руб.  расходов  по  госпошлине  по  иску  и  2 000  руб.  расходов  по  госпошлине  по  апелляционной  жалобе.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик

 Н.С. Полубехина