Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2013 по делу n А21-3987/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

купле-продаже.

Документов, касающихся соблюдения процедуры и порядка реализации имущества должника, являющегося сельскохозяйственной организацией, которые были впоследствии предоставлены в материалы дела конкурсным управляющим при рассмотрении дела в суде первой инстанции в обосновании своей позиции, регистрирующий орган не запрашивал, ссылки на положения статьи 179 Закона о банкротстве уведомление о приостановлении государственной регистрации не содержит.

ООО «Инвестпроект» является сельскохозяйственной организацией Славского района, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении Общества.

Статьей 179 Закона о банкротстве предусмотрен иной порядок продажи имущества должника - сельскохозяйственной организации, согласно которому при продаже имущества и имущественных прав должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу на первых торгах предприятие должника. В случае, если предприятие должника не было продано на торгах, продажа имущества должника осуществляться в соответствии со статьей 111 настоящего Федерального закона.

Заявителем в суд первой инстанции представлены дополнительные документы, подтверждающие соблюдение конкурсным управляющим положений вышеуказанной статьи, а именно сообщение о продаже предприятия должника сельскохозяйственного назначения ООО «Тимирязевское» путем организации открытых торгов в форме аукциона (организатор торгов – ООО «Оценка и сопровождение бизнеса») в газете «Коммерсантъ» от 20.12.2010 (л.д. 5, 10 т. III); Протокол от 17.01.2011 №2/Тимирязевское заседания аукционной комиссии по рассмотрению заявок претендентов и признании их участниками открытых торгов в форме аукциона по продаже предприятия – ООО «Тимирязевское» при проведении процедуры его банкротства – конкурсное производство, согласно которому аукционная комиссия решила признать открытые торги не состоявшимися по причине отсутствия заявок от претендентов на участие в открытых торгах в форме аукциона (л.д. 3-4, т. III); сообщение в газетах «Славские новости» от 01.02.2011 №10 и «Коммерсантъ» от 24.01.2011 о том, что торги признаны несостоявшимися (л.д. 1,2, т. III)

Пункт 2 статьи 179 Закона о банкротстве предусматривает преимущественное право приобретения имущества должника лицами, занимающимися производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющими земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника.

В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной несостоятельным (банкротом), при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским хозяйствам, расположенным в данной местности.

В материалах дела имеются уведомления конкурсного управляющего (с доказательством отправки) с предложением лицам, в том числе ООО «Инвестпроект» (л.д. 22, т. III), обладающим преимущественным правом, приобрести недвижимое имущество должника и имущественные права, с указанием на то, что по истечении месяца при отсутствии ответа либо отрицательном ответе управляющий реализует имущество в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (л.д. 13-35, т.III).

В связи с изложенным, конкурсным управляющим соблюдены требования положений статей 179 Закона о банкротстве, порядок организации продажи имущества должника нарушен не был, в связи с чем имущество должника подлежало продаже в порядке статьи 111 Закона о банкротстве.

В силу пункта 5 статьи 139 Закона о банкротстве имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов.

Утверждение регистрирующего органа о том, что поскольку в совокупности балансовая стоимость имущества должника превышает 100 000 руб, то порядок, предусмотренный пунктом 5 статьи 139 Закона о банкротстве не применяется, противоречит разъяснениям, содержащимся в пункте 43 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 №29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которым под балансовой стоимостью имущества должника, которое может быть продано без проведения торгов, в данном случае подразумевается стоимость объекта по отдельной сделке, а не совокупная стоимость имущества, подлежащего продаже.

На очередном собрании кредиторов ООО «Тимирязевское», состоявшемся 11.12.2009, было единогласно принято решение об утверждении Предложений конкурсного управляющего о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника согласно которому, имущество, балансовая   стоимость   которого   на   последнюю   отчетную   дату   до   даты   открытия   конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей будет продаваться по договорным ценам, установленным конкурсным управляющим, но не ниже, чем её определил независимый оценщик.

При таких обстоятельствах, сделка по купле-продаже имущества должника не нарушает требований, установленных пунктом 5 статьи 139 Закона о банкротстве.

Ссылка регистрирующего органа на невозможность проверки полномочий лиц, участвовавших в собрании кредиторов, утвердившем Предложения конкурсного управляющего о продаже, не основана на нормах права, поскольку в компетенцию государственного регистратора, определенную с учетом положений статей 9, 13 ,17 Закона о регистрации, входит проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав документов, проверка полномочий лиц, представляющих интересы кредиторов для участия в собрании кредиторов, в компетенцию данного органа не входит.

Поскольку представленные в регистрирующий орган документы по своему содержанию соответствуют требованиям действующего законодательства РФ, решение собрания кредиторов об утверждении Предложений конкурсного управляющего о порядке реализации недвижимого имущества, а также сделка по его продаже не оспорены, недействительными в установленном порядке не признаны, у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в осуществлении регистрационных действий.

  Само по себе непредставление заявителем документов, касающихся процедуры и порядка реализации сельскохозяйственного имущественного комплекса в регистрирующий орган в отсутствие требования о предоставлении данных документов не лишает заявителя права на их представление в суд для исследования и оценки в совокупности с другими доказательствами по правилам статей 66 - 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Учитывая изложенное, суд был обязан принять и оценить документы и иные доказательства, представленные в материалы дела, независимо от того, представлялись ли эти документы регистрирующему органу в сроки, определенные  уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом,  у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для признания отказов регистрирующего органа правомерными.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 18.09.2012 по делу №  А21-3987/2012  отменить.

Признать незаконными отказы Управления Росреестра по Калининградской области от 10.04.2012 №05/069/2012-553, №05/069/2012-554, №05/069/2012-555, №05/069/2012-556, №05/069/2012-557, №05/069/2012-558 в государственной регистрации права собственности ООО «Инвестпроект» на недвижимое                        имущество – Склад  № 2 с кадастровым (условным) номером 39:12:030501:0:2, расположенный  по адресу: Калиниградская область, Славский район, поселок Тимирязево, ул. Совхозная, дом 30 «А»; Склад  № 1 с кадастровым ( условным) номером 39:12:030501:0:3, расположенный  по адресу: Калиниградская область, Славский район, поселок Тимирязево, ул. Совхозная, дом 30 «А»; Весовая с кадастровым (условным) номером 39:12:030501:0:1, расположенный  по адресу: Калиниградская область, Славский район, поселок Тимирязево, ул. Совхозная, дом 30 «А»; Склад  № 3 с кадастровым (условным) номером 39:12:030501:0:4, расположенный  по адресу: Калиниградская область, Славский район, поселок Тимирязево, ул. Совхозная, дом 30 «А»; Склад  № 4 с кадастровым ( условным) номером 39:12:030501:0:5, расположенный  по адресу: Калиниградская область, Славский район, поселок Тимирязево, ул. Совхозная, дом 30 «А»; Зерносклад с кадастровым (условным) номером 39:12:030501:0:6, расположенный  по адресу: Калиниградская область, Славский район, поселок Тимирязево, ул. Совхозная, дом 30 «А».

Обязать Управление Россреестра по Калининградской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Тимирязевское» к ООО «Инвестпроект» на недвижимое имущество: Склад  № 2 с кадастровым (условным) номером 39:12:030501:0:2, расположенный  по адресу: Калиниградская область, Славский район, поселок Тимирязево, ул. Совхозная, дом 30 «А»; Склад  № 1 с кадастровым (условным) номером 39:12:030501:0:3, расположенный  по адресу: Калиниградская область, Славский район, поселок Тимирязево, ул. Совхозная, дом 30 «А»; Весовая с кадастровым (условным) номером 39:12:030501:0:1, расположенный  по адресу: Калиниградская область, Славский район, поселок Тимирязево, ул. Совхозная, дом 30 «А»; Склад  № 3 с кадастровым (условным) номером 39:12:030501:0:4, расположенный  по адресу: Калиниградская область, Славский район, поселок Тимирязево, ул. Совхозная, дом 30 «А»; Склад  № 4 с кадастровым (условным) номером 39:12:030501:0:5, расположенный  по адресу: Калиниградская область, Славский район, поселок Тимирязево, ул. Совхозная, дом 30 «А»; Зерносклад с кадастровым (условным) номером 39:12:030501:0:6, расположенный  по адресу: Калиниградская область, Славский район, поселок Тимирязево, ул. Совхозная, дом 30 «А».

Взыскать с Управления Россреестра  по Калининградской области (адрес: 236040, Калининградская область, город Калининград, ул. Генерала Соммера д.27, ОГРН: 1043902855446) в пользу ООО «Инвестпроект» (адрес: 238611, Калининградская область, Славский район, п. Тимирязево, ул. Совхозная д. 30 «А», ОГРН 1093925019253) 1000 рублей расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Выдать  ООО «Инвестпроект» (адрес: 238611, Калининградская область, Славский район, п. Тимирязево, ул. Совхозная д. 30 «А», ОГРН 1093925019253) справку на возврат из федерального бюджета 1000 рублей излишне уплаченной государственной пошлины по апелляционной жалобе. 

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Е.В. Жиляева

 Я.В. Барканова