Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2012 по делу n А26-6267/2011. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

дела, пришел к выводу о том, что наиболее достоверными и допустимыми в качестве доказательств  являются выводы комиссии экспертов, приведенные в едином отчете, в связи с чем, суд принял рыночную стоимость объекта продажи в 1 934 000, 00 руб.

Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, исследовав заключение эксперта от 17.09.2012 наряду с другими доказательствами по делу, полагает решение суда подлежащим отмене на основании следующего.

Принятое судом первой инстанции в качестве совместного единого заключения по итогам комиссионной экспертизы единое мнение экспертов Филиппова К.И. и Чагиной Е.Е о том, что рыночная стоимость указанных помещений  по состоянию на 26 апреля 2011 составляет 1 934 000,00 руб., не может являться надлежащим доказательством по делу, как несоответствующее Федеральному закону от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» и статье 84 Арбитражного процессуального кодекса.

Совместный вывод экспертов не основан на положениях,                                 дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, а представляет собой усреднённое значение между результатами единоличных исследований экспертов.

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта от 17.09.2012, в результате повторной экспертизы рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 175,8 кв.м, расположенного по адресу: Республика Карелия,                              г. Петрозаводск, ул. Луначарского, д. 15-А по состоянию на 26.04.2011составляет 2 121 000 руб.

В силу части 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ                  «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации арбитражный суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации или по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Оценив относимость, допустимость, достоверность и взаимосвязь   представленных в материалы дела отчетов в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной статье каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы, апелляционный суд приходит к выводу, что наиболее достоверным и допустимым в качестве доказательства по делу является вывод эксперта, содержащийся в заключении эксперта от 17.09.2012  № 1000/А26-6267/2011/12/266.

В связи с этим апелляционный суд считает наиболее правильным принять рыночную стоимость объекта продажи в сумме 2 121 000 руб, определенную в заключении эксперта от 17.09.2012  № 1000/А26-6267/2011/12/266.

В соответствующей редакции должны быть изложены пункты 3.1. и 3.2. договора, а также Приложения №1 и №2 к договору, поскольку расчёт размера ежемесячных платежей следует осуществлять из цены договора.

С учётом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение  Арбитражного суда Республики Карелия от 16.04.2012 следует отменить, и принять по делу новый судебный акт.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение  Арбитражного суда Республики Карелия от 16.04.2012 по делу  А26-6267/2011 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Принять условия договора купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Луначарского, д.15-А по спорным пунктам в следующей редакции:

- пункт 3.1. изложить в следующей редакции: рыночная стоимость объекта составляет 2 121 000 руб. (два миллиона сто двадцать одна тысяча руб.), без НДС;

 -пункт 3.2. договора изложить в следующей редакции: на сумму 2 121 000 руб. (два миллиона сто двадцать одна тысяча руб.)  покупателю предоставляется рассрочка платежа сроком на 60 месяцев (пять лет) лет в соответствии с графиком (Приложение №2);

- приложения №1 и №2 к договору купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Луначарского, д. 15-А, изложить в редакции, исходя из цены продажи объекта,  установленной пунктом 3.1. договора;

Приложение №2 к договору купли продажи:

ГРАФИК     ежемесячных платежей по оплате Объекта, приобретаемого в соответствии с договором купли - продажи

от________________№__________________

Покупатель производит оплату ежемесячно до 15 числа текущего месяца.

Срок предоставляемой рассрочки составляет 60 месяцев.

№ п.п

Срок платежа

Основной долг

Начисленные проценты

Сумма платежа

Остаток основного долга

1

осуществляется Покупателем   не позднее 30 дней со дня

государственной регистрации настоящего договора     купли-продажи Объекта

33 082.12

4 719.23

37 801.35

2 087 917.88

2

до 15 числа

33 155.73

4 645.62

37 801.35

2 054 762.15

3

до 15 числа

33 229.50

4 571.85

37 801.35

2 021 532.65

4

до 15 числа

33 303.44

4 497.91

37 801.35

1 988 229.21

5

до 15 числа

33 377.54

4 423.81

37 801.35

1954 851.67

6

до 15 числа

33 451.81

4 349.54

37 801.35

1 921 399.86

7

до 15 числа

33 526.24

4 275.11

37 801.35

1 887 873.62

8

до 15 числа

33 600.83

4 200.52

37 801.35

1 854 272.79

9

до15 числа

33 675.59

4 125.76

37 801.35

1 820 597.20

10

до15 числа

33 750.52

4 050.83

37 801.35

1 786 846.68

11

до 15 числа

33 825.62

3 975.73

37 801.35

1 753 021.06

12

до 15 числа

33 900.88

3 900.47

37 801.35

1719 120.18

13

до 15 числа

33 976.31

3 825.04

37 801.35

1 685 143.87

14

до15 числа

34 051.90

3 749.45

37 801.35

1 651091.97

15

до 15 числа

34 127.67

3 673.68

37 801.35

1 616 964.30

16

до15 числа

34 203.60

3 597.75

37 801.35

1 582 760.70

17

до 15 числа

34 279.71

3 521.64

37 801.35

1 548 480.99

18

до15 числа

34 355.98

3 445.37

37 801.35

1 514 125.01

19

до 15 числа

34 432.42

3 368.93

37 801.35

1 479 692.59

20

до 15 числа

34 509.03

3 292.32

37 801.35

1 445 183.56

21

до 15 числа

34 585.82

3 215.53

37 801.35

1 410 597.74

22

до 15 числа

34 662.77

3 138.58

37 801.35

1 375 934.97

23

до 15 числа

34 739.89

3 061.46

37 801.35

1 341 195.08

24

до 15 числа

34 817.19

2 984.16

37 801.35

1 306 377.89

25

до 15 числа

34 894.66

2 906.69

37 801.35

1 271 483.23

26

до 15 числа

34 972.30

2 829.05

37 801.35

1 236 510.93

27

до 15 числа

35 050.11

2 751.24

37 801.35

1 201 460.82

28

до15 числа

35 128.10

2 673.25

37 801.35

1 166 332.72

29

до 15 числа

35 206.26

2 595.09

37 801.35

1 131 126.46

30

до 15 числа

35 284.59

2 516.76

37 801.35

1 095 841.87

31

до 15 числа

35 363.10

2 438.25

37 801.35

1 060 478.77

№ п.п

Срок платежа

Основной долг

Начисленные проценты

Сумма платежа

Остаток основного долга

32

до 15 числа

35 441.78

2 359.57

37 801.35

1 025 036.99

33

до 15 числа

35 520.64

2 280.71

37 801.35

989 516.35

34

до 15 числа

35 599.68

2 201.67

37 801.35

953 916.67

35

до 15 числа

35 678.89

2 122.46

37 801.35

918 237.78

36

до15 числа

35 758.27

2 043.08

37 801.35

882 479.51

37

до 15 числа

35 837.83

1 963.52

37 801.35

846 641.68

38

до 15 числа

35 917.57

1 883.78

37 801.35

810 724.11

39

до 15 числа

35 997.49

1 803.86

37 801.35

774 726.62

40

до 15 числа

36 077.58

1