Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2012 по делу n А56-16597/2012. Отменить решение, Утвердить мировое соглашение, Прекратить производство по делу (ст.139, 269 АПК)

арендную плату не позднее 10-го числа текущего месяца.

4.4.      Арендатор   вправе  в  одностороннем  бесспорном  порядке изменять величину арендной платы по  настоящему  Договору,  но  не чаще одного раза в год, на условиях, предусмотренных настоящим пунктом.

Ежегодное изменение  арендной  платы  может  производиться  по решению Арендатора не   более  чем  в  полуторакратном  размере  максимального прогнозируемого  уровня  инфляции  в   Российской   Федерации   на финансовый  год,  в котором производится изменение арендной платы, либо на следующий непосредственно за ним финансовый год по  выбору Арендатора.   Для   расчета  используется  прогнозируемый  уровень инфляции,  предусмотренный  в  федеральном  законе  о  федеральном бюджете на соответствующие годы. При отсутствии в федеральном законе о федеральном  бюджете  на соответствующие  годы  значения  прогнозируемого  уровня  инфляции используется величина уровня инфляции (потребительских цен в целом по   России)  за  последний  истекший  календарный  год,  ежегодно устанавливаемая  (сообщаемая)  внутренним  документом  ОАО  «РЖД», определяемая  в  соответствии  с официальными данными федерального органа государственной статистики (либо иного федерального  органа государственной   власти,   уполномоченного  сообщать  официальные статистические данные об уровне инфляции за год).

5.         Права и обязанности Сторон

5.1.      Арендатор имеет право:

5.1.1.   Ежеквартально беспрепятственно проходить на Часть с целью ее осмотра на предмет соблюдения использования Субарендатором Части по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования, а также проверки характера способа ее использования, предварительно уведомив об этом Субарендатора за два дня.

5.1.2.   Требовать от Субарендатора устранения в определенный арендатором срок нарушений, связанных с использованием Части не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к ее порче. При этом Арендатор может потребовать досрочного расторжения настоящего Договора при использовании Части не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к ее порче.

5.2.      Арендатор обязан:

5.2.1.   Предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора, вытекающих из  Договора аренды от 25 апреля 2008 г. № 20/ЗК-06041.

5.2.2.   Предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемую в субаренду Часть.

5.2.3.   Не вмешиваться в деятельность Субарендатора, связанную с использованием Части, если она не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству Российской Федерации.

5.3.      Субарендатор имеет право

Проводить работы по улучшению состояния Части, в т.ч. экологического, при наличии утвержденного в установленном порядке проекта такого улучшения.

5.4.      Субарендатор обязан:

5.4.1.   Нести бремя содержания Части.

5.4.2.   Содержать в исправном состоянии, а в случае необходимости производить ремонт транспортной и инженерной инфраструктуры Части.

5.4.3.   Соблюдать правила и режим использования полосы отвода железной дороги в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормами экологической, противопожарной безопасности, содержать в надлежащем санитарном состоянии Часть и прилегающую к ней территорию, не допускать нанесения вреда объектам железнодорожного транспорта, соблюдать условия эксплуатации и безопасности движения.

5.4.4.   Не возводить капитальные здания, строения, сооружения без письменного разрешения Арендатора.

5.4.5.   Не препятствовать ремонту обслуживанию коммуникации, проходящих по Части.

5.4.6.   Обеспечивать Арендатору, органам государственного надзора свободный доступ на Часть для осуществления контроля за использованием и охраной земель.

5.4.7.   Не осуществлять на Части деятельность, в результате которой создавались бы какие-либо препятствия третьим лицам в осуществлении их прав и законных интересов.

5.4.8.   Немедленно извещать Арендатора и соответствующие государственные органы о событии нанесшем (или способным нанести) Части и находящимся, а также близлежащим земельным участкам ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Части и расположенных на ней объектов.

5.4.9.   Не заключать договоры и сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение проставленных Субарендатору по настоящему Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, внесение прав субаренды Части в уставный капитал хозяйствующих обществ и товариществ) без письменного разрешения Арендатора, за исключением сдачи Части в последующую субаренду.

Арендатор дает согласие на сдачу Части в последующую субаренду на весь период действия настоящего Договора на условиях, соответствующих условиям настоящего Договора. Субарендатор обязан уведомить Арендатора о заключении соответствующих договоров субаренды.

5.4.10.            Не допускать неправомерное использование Части третьими лицами.

5.4.11.            Своевременно и полностью выплачивать Арендатору арендную плату по настоящему договору в размере и порядке, установленном настоящим Договором.

5.4.12.            Своевременно возмещать Арендатору убытки, понесенные им по винe Субарендатора.

5.4.13.            В течение 5 (пяти) рабочих дней после окончания срока действия настоящего Договора и в случае, если новый договор субаренды Части не заключен, за свой счет освободить Часть от самовольно возведенных на ней Субарендатором строений и сооружений, других объектов, а также находящихся на Части грузов и передать Часть Арендатору по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

5.4.14.            Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Части связи с окончанием срока действия настоящего Договора.

5.4.15.            Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении своих реквизитов.

6.         Ответственность Сторон

6.1.      За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.2.      В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательства по внесению арендной платы по настоящему Договору он уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

6.3.      В случае невозвращения Части Арендатору при прекращении настоящего Договора в срок, указанный в подпункте 5.4.13 настоящего Договора, Субарендатор уплачивает Арендатору неустойку в размере 1 % от месячного размера платы по настоящему Договору за каждый день просрочки. Неустойка не выплачивается, если просрочка в возвращении Части была вызвана действиями Арендатора.

6.4.      Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору.

7.         Обстоятельства непреодолимой силы

7.1.      Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных ситуаций и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, пожарами, землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями, а также изданием актов государственных органов.

7.2.      Свидетельство, выданное Торгово-промышленной палатой Российской Федерации или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

7.3.      Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее чем в трехдневный срок известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

7.4.      Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

8.         Разрешение споров

8.1.      Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

8.2.      В случае если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы.

9.         Изменение, расторжение, прекращение действия Договора

9.1.      Настоящий Договор прекращает свое действие по окончании срока, установленного разделом 2 настоящего Договора, в случае досрочного расторжения, а также в любой другой срок по соглашению Сторон.

9.2.      Дополнения и изменения, вносимые в настоящий Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон.

9.3.      Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора при следующих нарушениях настоящего Договора:

9.3.1.   При использовании Субарендатором Части под цели, не предусмотренные настоящим Договором.

9.3.2.   При неиспользовании Субарендатором Части в соответствии с целями, указанными в настоящем Договоре, в течение одного года с даты вступления настоящего Договора в силу.

9.3.3.   При неустранении в 10-дневный срок нарушений подпунктов 5.4.3, 5.4.4, 5.4.9, 5.4.10 настоящего Договора.

9.3.4.   При возникновении задолженности по внесению арендной платы по настоящему Договору в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение настоящего Договора не освобождает Субарендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате по настоящему Договору и выплате неустойки.

9.3.5.   Если Субарендатор умышленно ухудшает состояние Части.

10.       Прочие условия Договора

10.1.    Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

10.2.    К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемыми частями:

10.2.1.            Кадастровый паспорт Участка.

10.2.2.            Акт приема-передачи Части.

10.2.3.            Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Участку.

11.       Юридические адреса и банковские реквизиты Арендатора и Субарендатора

2.         Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с даты подписания.

3.         Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6 . Вплоть до заключения Дополнительного соглашения, предусмотренного пунктом  5 настоящего Мирового соглашения, Сторона 2, начиная с 01 октября 2012 г., вносит Стороне 1 плату за пользование Частью в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей в месяц, т.е. 12 000 000 (Двенадцать миллионов) рублей в год, в т.ч. НДС18%, в порядке и сроки, указанные в пункте 5 настоящего Мирового соглашения, принимая на себя обязательство по уплате неустойки за просрочку внесения платы за пользование Частью в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Плата за пользование Частью за период с 01 октября 2012г. и до момента утверждения арбитражным судом настоящего Мирового соглашения, вносится Стороной 2 в размерах и порядке, указанных в пункте 5 настоящего Мирового соглашения, не позднее 10 (десяти) банковских дней с момента утверждения арбитражным судом настоящего Мирового соглашения. Размер арендной платы, указанный в пунктах 5 и 6 настоящего Мирового соглашения, определен Сторонами с учетом Отчета от 01.10.2012 №697-1/2012 об оценке рыночной арендной платы за пользование Частью, выполненного ООО «Городской консультационный центр» (ИНН 7826147521).  

7 . Начиная с момента вступления в силу настоящего Мирового соглашения Сторона 1 гарантирует использование Стороной 2 Части до 31.12.2015 следующим:

7.1. Принятием обязательства воздержаться от демонтажа и удаления с Части имущества Стороны 2, или от иного создания препятствий в использовании Стороной 2 Части – за исключением случая невнесения Стороной 2 платы за пользование Частью;

7.2. Принятием обязательства в случае прекращения Договора аренды от 25 апреля 2008 г. № 20/ЗК 06041 земельного участка, заключенного между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ОАО «РЖД», и заключения с Российской Федерацией договора аренды Земельного участка, подлежащего государственной регистрации, по заключению не позднее 30.12.2015 со Стороной 2 Дополнительного соглашения, предусмотренного пунктом 5 настоящего Мирового соглашения, со сроком действия по 31.12.2015;

8. В случае принятия Стороной 1 решения о проведении работ по реконструкции или капитальному ремонту здания Московского вокзала (кадастровый номер 78:1520:0:2), либо строительных работ на Части, и получения Стороной 1 разрешения на строительство в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации либо незаключения Дополнительного соглашения, предусмотренного пунктом 5 настоящего Мирового соглашения, до 30.11.2015, Сторона 2 освобождает Часть путем демонтажа возведенных конструкций за свой счет не позднее 30 (тридцати) дней с момента получения письменного уведомления от Стороны 1.

9. Судебные расходы относятся на Сторону настоящего Мирового соглашения, которая их понесла.

10. Стороны с последствиями заключения настоящего Мирового соглашения ознакомлены и согласны.

Производство  по  делу  прекратить.

Возвратить  Открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" (место   нахождения: Москва Город, Басманная Нов. Улица, 2,  ОГРН: 1037739877295)  из  бюджета  Российской  Федерации  2 000  руб.  госпошлины  по   иску.

Возвратить Закрытому акционерному  обществу  "Торговый Комплекс Московского Вокзала" (место  нахождения: 193036, Санкт-Петербург г, Невский пр-кт, 85, литер А,  ОГРН: 1027809184996)  из  бюджета  Российской  Федерации  2 000  руб.  госпошлины  по   иску.  

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик

 Н.С. Полубехина