Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2012 по делу n А56-16597/2012. Отменить решение, Утвердить мировое соглашение, Прекратить производство по делу (ст.139, 269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

21 декабря 2012 года

Дело №А56-16597/2012

Резолютивная часть постановления объявлена     18 декабря 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 декабря 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Горбик В.М., Полубехиной  Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:   секретарем  Рыбалкиной   М.С.

при участии: 

от истца:  Васильев  С.В.  доверенность  от 02.12.2012г. № 232-ДЮ

от ответчика:  Работнов  В.В.  доверенность  от 28.10.2011г.

от 3-их лиц:  1) Афиногеев  Д.В.  доверенность  от  10.01.2012г.  № 2-Д,  2)  не  явился,  извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-20898/2012)  ОАО "Российские железные дороги" на решение   Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  17.09.2012г. по делу № А56-16597/2012 (судья Иванилова   О.Б.), принятое

по иску  ЗАО "Торговый Комплекс Московского Вокзала"

к ОАО "Российские железные дороги"

3-и лица: 1)  Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Санкт-Петербургу,  2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу

о  понуждении  заключить  договор

установил:

Открытое  акционерное   общество «Российские железные   дороги» (далее -  ОАО "Российские железные дороги")  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к  Закрытому   акционерному   обществу «Торговый Комплекс Московского   Вокзала» (далее - ЗАО "Торговый Комплекс Московского Вокзала")  об обязании освободить земельный участок площадью 2 467,80 кв.м., кадастровый номер 78:31:1515Б:17, находящийся в полосе отвода железной дороги по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 85, лит. А (дело № А56-13190/2012).

 ЗАО "Торговый Комплекс Московского Вокзала" обратилось в  Арбитражный  суд  города Санкт-Петербурга  и  Ленинградской   области  с иском к ОАО "Российские железные дороги" об обязании заключить договор субаренды вышеуказанного земельного участка, сроком на 10 лет и размером арендной платы 86 373 руб. в месяц (дело № А56-16597/2012).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.05.2012 г. дела №А56-13190/2012 и №А56-16597/2012  объединены в одно производство для совместного рассмотрения под общим номером №А56-16597/2012.

Решением  суда  от 17.09.2012г.  в  удовлетворении   исков ОАО  «Российские  железные   дороги» и  ЗАО  «Торговый   Комплекс  Московского  Вокзала»  отказано.

На  решение  суда  подана  апелляционная  жалоба,  в  которой  ОАО «Российские   железные  дороги»  просит   решение  от  17.09.2012г.  отменить  в  части отказа  в  удовлетворении   исковых  требований ОАО  «Российские   железные  дороги»,  принять  по  делу  новый  судебный   акт,  которым  удовлетворить   требования  ОАО «Российские   железные  дороги».

В  судебном  заседании   стороны  заявили  ходатайство  об  утверждении  мирового   соглашения  от  30.11.2012г.,  заключенного  между ОАО "Российские железные дороги" и ЗАО  «Торговый   Комплекс  Московского  Вокзала».

Представитель   третьего  лица  не   возражал  против  удовлетворения   ходатайства  об  утверждении  мирового    соглашения, заключенного  между ОАО "Российские железные дороги" и ЗАО  «Торговый   Комплекс  Московского  Вокзала».

В силу части 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебных актов.

Исследовав материалы дела, обсудив условия мирового соглашения и проверив их соответствие закону, апелляционная инстанция пришла к выводу о том, что данное мировое соглашение заключено в интересах обеих сторон, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, что могло бы согласно части 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации явиться основанием для отказа в его утверждении.

При таких обстоятельствах мировое соглашение, заключенное между ОАО "Российские железные дороги" и ЗАО  «Торговый   Комплекс  Московского  Вокзала», подлежит утверждению судом.

В связи с утверждением мирового соглашения решение суда первой инстанции подлежит отмене,  производство по делу - прекращению на основании части 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии   с  пунктом 3 части 7 статьи 141 Арбитражного   процессуального   кодекса  Российской  Федерации   ОАО "Российские железные дороги" и ЗАО  «Торговый   Комплекс  Московского  Вокзала» надлежит возвратить  из  бюджета  Российской Федерации  половину уплаченной   государственной   пошлины по  иску.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 49, частью 2 статьи 150, пунктом 3 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города   Санкт-Петербурга и  Ленинградской   области от 17 сентября  2012  года  по  делу  № А56-16597/2012 отменить.

Утвердить  мировое  соглашение от 30.11.2012г., заключенное   между ОАО "Российские железные дороги" и ЗАО  «Торговый   Комплекс  Московского  Вокзала»,  на  следующих  условиях:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (ИНН 7708503727), являющееся юридическим лицом по законодательству Российской Федерации, зарегистрированное в Межрайонной инспекции МНС России № 39 по г. Москва 23 сентября 2003 г. за основным государственным регистрационным номером 1037739877295 (свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 77 номер 007105126), местонахождение: 107174, г. Москва, Новая Басманная ул., д. 2 , созданное в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 сентября 2003 г. № 585 «О создании открытого акционерного общества «Российские железные дороги», именуемое в дальнейшем «Сторона 1», в лице начальника Дирекции железнодорожных вокзалов – филиала ОАО «РЖД» Абрамова Сергея Борисовича, действующего на основании Доверенности от 19 мая 2011 г. № 556-Д, с одной стороны,

и

Закрытое акционерное общество «Торговый Комплекс Московского Вокзала» (ИНН 7825134167), являющееся юридическим лицом по законодательству Российской Федерации, зарегистрированное решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга № 230841 от 19 января 2001 г. (Свидетельство о государственной регистрации № 132043 бланк серия 110675), зарегистрированное в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1027809184996, дата внесения записи 25 сентября 2002 г. (Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года серия 78 номер 004012613), место нахождения: 191036, г. Санкт-Петербург, Невский пр., дом 85, лит. А, именуемое в дальнейшем «Сторона 2», в лице Генерального директора управляющей организации – ЗАО «Холдинговая компания «Форум» Михальченко Дмитрия Павловича, действующего на основании Устава и Договора № 114/11 от 01 июля 2011 г. передачи полномочий исполнительных органов управляющей организации, с другой стороны,

в дальнейшем по тексту совместно либо раздельно именуемые соответственно «Стороны» либо «Сторона»,

учитывая необходимость приведения отношений по использованию Стороной 2 части площадью 2467,80 кв. м. земельного участка с кадастровым номером 78:31:1515Б:17 в соответствие с действующим законодательством (Земельным кодексом Российской Федерации 25.10.2001 № 136-ФЗ, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»),

в соответствии со статьями 138 - 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключили настоящее Мировое соглашение по делу  № А56-16597/2012, в дальнейшем по тексту именуемое «Мировое соглашение», о нижеследующем.

1.         Стороны отказываются от встречных исковых требований, заявленных в рамках рассмотрения дела № А56-16597/2012.

2.         Стороны признают действительным и надлежащим образом оформленным право Стороны 1 на сдачу в субаренду частей земельного участка в соответствии с условиями Договора аренды от 25 апреля 2008 г. № 20/ЗК 06041 земельного участка, заключенного между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ОАО «РЖД».

3.         Стороны совместно организуют выполнение кадастровых работ по выделению части земельного участка площадью 2467,80 кв. м. (далее – Часть) в составе земельного участка с кадастровым № 78:31:1515Б:17, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 85, литера А, занимающего площадь 360113 кв.м. (далее – Земельный участок), а также выполняют необходимые действия для постановки Части на кадастровый учет, в том числе:

3.1.      Изготовление межевого плана Земельного участка с указанием сведений о Части;

3.2.      Изготовления кадастрового паспорта Земельного участка с присвоением Части учетного кадастрового номера в соответствии с Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18.02.2008 № 32.

4.         Расходы на производство кадастровых работ и проведение кадастрового учета в соответствии с пунктом  3 настоящего Мирового соглашения относятся на Сторону 2.

5.         Не позднее 3 (трех) месяцев с момента завершения кадастровых работ, в том числе постановки Части на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта Участка с выделением Части в соответствии с пунктом 3 настоящего Соглашения, но не позднее 30.12.2015г., Стороны заключают дополнительное соглашение к Договору № 7д срочного пользования землёй от 25.10.2001, заключенному между Государственным унитарным предприятием «Санкт-Петербургское отделение Октябрьской железной дороги МПС РФ»  и Стороной 2, (далее по тексту – Договор № 7д)  на следующих условиях:

Дополнительное соглашение к

Договору срочного пользования землей от 25.10.2001 № 7д.

г.Санкт-Петербург                                                                               «____»_________200__г.

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги», в лице __________________________________________, действующего на основании ____________________________, с одной стороны,

и  Закрытое акционерное общество «Торговый Комплекс Московского Вокзала» в лице ________________________________________, действующего на основании _______________________________________, с другой стороны,

заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору № 7д срочного пользования землёй от 25.10.2001 (далее по тексту – Договор № 7д) о нижеследующем:

1 . Стороны пришли к соглашению о внесении изменений в Договор № 7д путем изложения Договора № 7д в следующей редакции:

ДОГОВОР № 7д

субаренды части земельного участка

г. Санкт-Петербург                                                                                             

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги», в лице ______________________________, действующего на основании _______________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны,

и  Закрытое акционерное общество «Торговый Комплекс Московского Вокзала» в лице ____________________________, действующего на основании _____________________________, именуемое в дальнейшем «Субарендатор»,  с другой стороны,

именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.         Предмет договора

1.1.      Арендатор передает, а Субарендатор принимает и использует на праве субаренды часть  земельного  участка с кадастровым № 78:31:1515Б:17 (далее – Участок)  с учетным кадастровым номером части земельного участка _______________ (далее – Часть) общей площадью Части 2467,80  кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 85, литера А;

Общая площадь Участка   - 360113 кв.м.;

Разрешенное использование Участка – для размещения объектов транспорта (за исключением мастерских по ремонту и обслуживанию автомобилей и газонаполнительных станций, гаражей и автостоянок.

1.2.      Границы Части указаны в  кадастровом  паспорте   Участка, прилагаемого  к  настоящему  Договору и являющегося его неотъемлемой частью.

1.3.      Часть предоставляется Субарендатору для организации торговой зоны промтоварного и смешанного ассортимента и оказания услуг населению.

1.4.      Участок принадлежит Арендатору на основании Договора аренды от 25 апреля 2008 г. № 20/ЗК 06041 земельного участка, заключенного между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ОАО «РЖД».

1.5.      Обременения Участка указаны в Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.         Сроки действия Договора

2.1.      Настоящий Договор действует в течение неопределенного срока, но не более срока действия Договора аренды от 25 апреля 2008 г. № 20/ЗК-06041 земельного участка, заключенного между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ОАО «РЖД».

2.2.      Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания.

2.3.      На основании пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий Договор распространяет свое действие на отношения Сторон с 01.10.2012.

2.4.      По окончании срока действия настоящего Договора Субарендатор не имеет преимущественного права по заключению договора субаренды Части на новый срок.  

3.         Передача Части во владение и пользование Субарендатора

Стороны подтверждают, что Часть находится во владении и пользовании Субарендатора. Часть обладает характеристиками, предусмотренными разделом 1 настоящего Договора.

4.         Размер и условия внесения платы по договору субаренды

4.1.      Величина арендной платы за пользование Частью составляет 1 000 000 (Один миллион) рублей в месяц, т.е. 12 000 000 (Двенадцать миллионов) рублей в год, в т.ч. НДС 18%.

4.2.      Арендная плата определяется исходя из ставки арендной платы 4 862,6 (Четыре тысячи восемьсот шестьдесят две целых шесть десятых) рубля за 1 (Один) квадратный метр занимаемой площади в год, в том числе НДС 18%.

4.3.      Субарендатор  вносит Арендатору