Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2012 по делу n А56-1723/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

14 декабря 2012 года

Дело №А56-1723/2012

Резолютивная часть постановления объявлена     06 декабря 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  14 декабря 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Жиляевой Е.В., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Пономаревым П.Н.

при участии: 

от истца: Трошин А.В. (доверенность от 14.11.2011г.)

от ответчиков: 1 – Всеволодова Н.И. (доверенность от 15.11.2012г.), 2 – не явился (извещен)

от 3-х лиц: 1-3 – не явились (извещены), 3 – Иванов А.С. (доверенность от 04.07.2012г.)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-17806/2012)  ЗАО "Волосовский завод строительных материалов" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.07.2012г. по делу № А56-1723/2012 (судья  Воробьева Ю.В.), принятое

по иску ЗАО "Волосовский завод строительных материалов"

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области, ООО "СПб Электросервис"

3-и лица: Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Санкт-Петербургу, ООО "Фирма ССМ-2", ООО "ВЗСМ"

о признании недействительными торгов

установил:

            Закрытое акционерное общество "Волосовский завод строительных материалов" (далее – Завод) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области (далее – Росимущество), Обществу с ограниченной ответственностью "СПб Электросервис" (далее – Общество) о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже недвижимого имущества, арестованного в рамках исполнительного производства № 22/1/7164/22/2009 от 08.09.2009г. и реализуемого на основании поручения Росимущества от 05.10.2010г., организованных и проведённых в форме аукциона 27.12.2010г. Обществом.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Санкт-Петербургу, Общество с ограниченной ответственностью "Фирма ССМ-2", Общество с ограниченной ответственностью "ВЗСМ".

Решением от 18.07.2012г. в иске отказано.

Не согласившись с решением суда, Завод обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и удовлетворить иск. В обоснование апелляционной жалобы Завод сослался на организацию торгов с нарушением правил их подготовки, установленных ст.ст. 447, 448 Гражданского кодекса РФ. По мнению подателя жалобы, торги подлежат признанию недействительным в соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса РФ.

   Росимущество в отзыве на апелляционную жалобу изложенные в ней доводы отклонило, считая жалобу необоснованной, а решение принятым в соответствии с нормами действующего законодательства.

В судебном заседании представитель Завода апелляционную жалобу поддержала, доводы жалобы подтвердила, а представители Росимущества и ООО "ВЗСМ" возражали против удовлетворения жалобы. Остальные участвующие в деле лица о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 08.09.2009г. судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Санкт-Петербургу Евтушенко А.С. на основании исполнительного листа № 628492 по делу А56-59132/2008 от 04.08.2009г. возбуждено исполнительное производство № 22/1/7164/22/2009.

Руководствуясь п. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях судебный пристав - исполнитель 26.10.2009г. постановлением № 22/1/7164/22/2009 наложил арест на 17 объектов незавершенного строительства, принадлежащих ООО "Фирма ССМ-2", что подтверждается выпиской из ЕГРП №78-78-01/6482/2009-115 от 08.10.2009, а именно:

            - здание ремонтно-механических мастерских, нежилое, расположенное по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Рабитицкая волость в районе деревни Захонье, кадастровый номер: 47-28-4/2003-211;

            - здание производственного цеха, нежилое, расположенное по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Рабитицкая волость в районе деревни Захонье, кадастровый номер: 47-28-4/2003-227;

            - здание компрессорной, нежилое, расположенное по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Рабитицкая волость в районе деревни Захонье, кадастровый номер: 47-28-4/2003-226;

            - здание корпуса вторичного дробления, нежилое, расположенное по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Рабитицкая волость в районе деревни Захонье, кадастровый номер: 47-28-4/2003-224;

            - здание склада, нежилое, расположенное по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Рабитицкая волость в районе деревни Захонье, кадастровый номер: 47-28-4/2003-223;

            - здание насосоной, нежилое, расположенное по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Рабитицкая волость в районе деревни Захонье, кадастровый номер: 47-28-4/2003-222;

            - здание административно - бытового корпуса, нежилое, расположенное по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Рабитицкая волость в районе деревни Захонье, кадастровый номер: 47-28-4/2003-221;

            - здание склада, нежилое, расположенное по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Рабитицкая волость в районе деревни Захонье, кадастровый номер: 47-28-4/2003-220;

            - здание склада, нежилое, расположенное по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Рабитицкая волость в районе деревни Захонье, кадастровый номер: 47-28-4/2003-219;

            - здание склада, нежилое, расположенное по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Рабитицкая волость в районе деревни Захонье, кадастровый номер: 47-28-4/2003-218;

            - дымовая труба, нежилое, расположенное по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Рабитицкая волость в районе деревни Захонье, кадастровый номер: 47-28-4/2003-217;

            - здание производственного цеха, нежилое, расположенное по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Рабитицкая волость в районе деревни Захонье, кадастровый номер: 47-28-4/2003-216;

            - здание пункта подготовки вагонов, нежилое, расположенное по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Рабитицкая волость в районе деревни Захонье. Кадастровый номер: 47-28-4/2003-215;

            - здание корпуса первичного дробления, нежилое, расположенное по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Рабитицкая волость в районе деревни Захонье, кадастровый номер: 47-28-4/2003-214;

            - здание насосной станции очистных сооружений, нежилое, расположенное по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Рабитицкая волость в районе деревни Захонье, кадастровый номер: 47-28-4/2003-213;

            - здание насосной, нежилое, расположенное по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Рабитицкая волость в районе деревни Захонье, кадастровый номер: 47-28-4/2003-212;

            - здание градирни, расположенное по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Рабитицкая волость в районе деревни Захонье, кадастровый номер: 47-28-4/2003-225 (далее - имущество).

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.08.2010г. по делу №А56-26039/2010.

27.12.2010г. указанное имущество было реализовано на торгах в форме аукциона на основании соответствующего распоряжения Росимущество и победителем торгов стало ООО «БЭСМ», которое зарегистрировало право собственности на спорное недвижимое имущество 30.09.2011г., что подтверждается представленным в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.03.2010г. по делу А56-80345/2009 за Заводом признано право собственности на спорные объекты недвижимости, как внесенные в уставный капитал ЗАО «Волосовский завод строительных материалов», вместе с тем права на спорное имущество не были зарегистрированы.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Пунктом 1 ст. 2 Закон о регистрации установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно позиции, изложенной в п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 22.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

Как правильно указал суд в решении, поскольку надлежащих доказательств принадлежности спорного имущества истцу на момент проведения торгов представлено не было, оснований для признания торгов недействительными не имеется.

Кроме того, в соответствии со ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем его продажи на открытых торгах в форме аукциона специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок проведения торгов определяется Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ реализация в рамках исполнительного производства арестованного имущества влечет за собой прекращение права собственности на такое имущество у собственника с момента возникновения соответствующего права у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п.1 ст. 449 Гражданского кодекса РФ, признание торгов недействительными возможно только в случае нарушения порядка их проведения. Правила проведения торгов определены ст. 448 Гражданского кодекса РФ, по смыслу которой для признания торгов недействительными должны иметь место нарушения срока извещения о проведении торгов; содержания в таком извещении сведений о времени, месте, форме торгов, порядке их проведения, оформлении участия в торгах, определении лица выигравшего торги, начальной цене.

ООО «СПб Электросервис» осуществляло торги арестованного имущества на основании Поручения Территориального управления от 05.10.2010г. на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах № ф-09/10/123ар-78-46/23, Постановлении судебного пристава-исполнителя Евтушенко А.С. Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Санкт-Петербургу о передаче имущества на реализацию от 06.09.2010г. № 22/1/7164/22/2009.

Пунктом 2 ст. 448 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Извещение о предстоящих торгах было опубликовано в Информационном издании «Из рук в руки» (тираж- 21 тыс. экз., выходит 3 раза в неделю) от 26.11.2010г. В извещении о проведении торгов указано, что торги будут проводиться в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене, которые состоятся 27 декабря 2010 года.

Таким образом, извещение о торгах было опубликовано за 31 день до их проведения. Также было указано время, адрес проведения торгов, предмет (недвижимое имущество), начальная цена, порядок проведения, а также определение лица, выигравшего торги.

В связи с тем что предметом торгов является недвижимое имущество, объявление, являющееся офертой, в соответствии с требованиями ст.ст. 435 и 554 Гражданского кодекса РФ должно содержать существенные условия договора, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю-победителю торгов, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости. Извещение о торгах эти данные содержало - указан адрес места расположения и кадастровый номер объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» для определения рыночной цены имущества судебный пристав-исполнитель привлекает оценщика для оценки недвижимого имущества (ООО «Центр оценки имущества»).

Руководствуясь п. 8 ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебным приставом - исполнителем при передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи были также приложены копия акта о наложении ареста на имущество должника, правоустанавливающие документы и документы, характеризующие