Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2012 по делу n А21-11258/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

помещений многоквартирного дома составляет 8 670,1кв.м.

Таким образом, требование закона, относительно принятия решения о проведении капитального ремонта  не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, не исполнено.

Ответчик является собственником встроенных нежилых помещений общей площадью 3 483,4кв.м, что составляет 40,17% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. ООО "ТД Техноимпорт" не принимало участие в собрании собственников помещений 18.02.2011.

Таким образом, имеет место  недоказанность принятия общим собранием собственников помещений решения о проведении капитального ремонта кровли и соответствующем финансировании. Указанный вывод подтверждается материалами дела, в том числе протоколом общего собрания от 18.02.2011. В материалах дела отсутствует решение собственников многоквартирного дома о проведении капитального ремонта, его сроках, объеме, порядке финансирования и иных условиях проведения капитального ремонта.

Ссылки истца на обязанность ответчика возместить ООО "ЖЭУ № 7" указанную сумму в связи наличием у ответчика обязанности нести расходы по ремонту общего имущества, как собственника нежилого помещения в указанном доме, отклоняются судом апелляционной инстанции.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность управляющей организации по  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме вытекает из договора с собственниками помещений в указанной МКД, расходы по которым они несут пропорционально своей доле помещения в МКД.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) крыши входят в состав общего имущества.

Подпунктами "б", "г" пункта 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпунктам "в", "з" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 этих Правил.

Пунктом 21 Правил N 491 установлено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о проведении капитального ремонта МКД относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.  В установленном порядке решение не принято.

В отсутствие указанного решения, не имеется оснований для взыскания спорной суммы с ответчика в порядке, предусмотренном статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соответствующая правовая позиция поддержана в постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа  от 27.09.2010 по делу № А26-78/2010.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, что исключает удовлетворение апелляционной жалобы.

Обстоятельства, предусмотренные частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по делу не установлены.

 В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе подлежат оставлению на заявителе.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 29.05.2012  по делу №  А21-11258/2011  оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Е.Г. Глазков

Судьи

В.Б. Слобожанина

 В.В. Черемошкина