Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2012 по делу n А21-11258/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

19 октября 2012 года

Дело №А21-11258/2011

Резолютивная часть постановления объявлена     11 октября 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  19 октября 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Глазкова Е.Г.

судей  Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания:  помощником судьи Войцеховской А.В.

при участии: 

представители лиц, участвующих в деле, не явились, уведомлены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-14527/2012)  общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-7"

на решение Арбитражного суда Калининградской области от 29.05.2012 по делу № А21-11258/2011 (судья  Педченко О.М.), принятое

по иску ООО "ЖЭУ № 7"

к ООО "ТД Техноимпорт"

о взыскании 64 842 руб. 70 коп.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-7» (236040, Калининградская обл, Калининград г, Подполковника Иванникова ул, 1, ОГРН 1083925039054) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым  заявлением  к  обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Техноимпорт»   (236000, Калининградская обл, Калининград г, Багратиона ул, 116-118, ОГРН 1023900768100) о взыскании, с учетом принятых судом первой инстанции изменений исковых требований, 62 429 руб. 75 коп. неосновательного обогащения и 2 413 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за 171 день просрочки за период с 09.07.2011 по 26.12.2011, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ - 8, 25% годовых.

Решением от 29.05.2012 судом первой инстанции в удовлетворении иска отказано.

Решение обжаловано истцом в апелляционном порядке. В жалобе истец ссылается на следующие обстоятельства. При условии наличия аварийного состояния общего имущества (в данном случае - кровли Многоквартирного дома) управляющая организация (Общество) обязана была осуществить работы по устранению повреждений, являющиеся работами капитального характера, вне зависимости от наличия волеизъявления собственников помещений, последние в силу действующего законодательства обязаны были осуществить соответствующие ремонтные работы. В отсутствие ремонта, имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме — помещения собственников, расположенные на верхнем этаже Многоквартирного дома, при повреждённой кровле были бы затоплены в случае продолжительных атмосферных осадков. Причиненные при этом убытки в силу положения части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ были бы взысканы с управляющей организации. Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 3 483,4 кв.м., что составляет более 1/3 общей площади Многоквартирного дома (8 670,1 кв.м.), таким образом, принятие решений общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме, при принятии которых требуется большинство в 2/3 голосов, невозможно без согласия ответчика. В обстоятельствах причинения повреждений кровле Многоквартирного дома в результате аномальных погодных явлений, администрацией городского округа «Г. Калининград» было принято решение о финансировании работ по устранению данных повреждений в части 95 % стоимости соответствующих работ, на собственников возлагалось финансирование данных работ в части всего 5 % стоимости работ. Решение о проведении ремонта на указанных условиях было принято собственниками помещений общей площадью 5 129,075 кв.м., т.е. практически всеми собственниками кроме ответчика (а также собственника одного помещения площадью 57,63 кв.м). В качестве условия голосования за проведение работ по ремонту кровли ответчик поставил принятие собственниками решения также и о ремонте кровли выступающей части первого этажа Многоквартирного дома, в которой расположено помещение ответчика, занимаемое магазинами. Данное обстоятельство подтверждено ответчиком в ходе судебного заседания в арбитражном суде первой инстанции. Отказ ответчика от голосования за проведение капитального ремонта кровли Многоквартир­ного дома при указанных выше обстоятельствах, по мнению истца,  является злоупотреблением правом и в силу указанного положения статьи 10 Гражданского кодекса РФ является недопустимым. При таких обстоятельствах суд не должен принимать во внимание голосование ответчиком против принятия решения о проведении капитального ремонта кровли Многоквартирного дома.

В судебное заседание представители истца и ответчика не явились.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела,  обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для её удовлетворения.

Согласно материалам дела, ООО «МУП ЖЭУ-7» (впоследствии ООО «ЖЭУ-7») решением общего собрания собственников помещений   от 29.04.2009 выбрана в качестве управляющей организации в многоквартирном доме (МКД) по адресу: ул.Подполковника Иванникова, д.9-13, ул.Черняховского д. 6а-12а. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет  8 670,7кв.м.   ООО "ТД Техноимпорт" является собственником встроенных нежилых помещений общей площадью 3 483,4кв.м по адресу: г.Калининград, ул.Черняховского, д.6а-12а, ул.Подполковника Иванникова, д.9-13.

 Многоквартирный дом в части капитального ремонта крыши  площадью 3532кв.м был включен Приложение №5 «Адресный перечень капитальных ремонтов многоквартирных домов жилищного фонда, пострадавших в результате аномальных погодных явлений и находящихся в аварийном состоянии крыш домов, являющихся общим имуществом многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа «Город Калининград», на условиях софинансирования собственниками помещений многоквартирных домов в размере не менее 5%» к Программе ««Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов городского округа «Город Калининград» в 2009-2011г.», утвержденной  Постановлением главы администрации городского округа «Город Калининград» от 25.09.2008 №1538 «Об утверждении долгосрочных целевых Программ «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Калининграде на 2009-2011г.» и «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов городского округа «Город Калининград» в 2009-2011г.».

Стоимость ремонта составила 2 962 090руб, из которых средства городского бюджета - 2 813 985, 50руб, средства собственников, 5% - 148 104,50 руб.       18.02.2011 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению ремонта многоквартирных домов  в 2011 году в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Указанным общим собранием было  принято решение  участвовать в расходах по капитальному ремонту общего имущества дома в сумме 5% общей стоимости работ.

По результатам открытых конкурсов на выполнение работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома и на оказание услуг технического надзора за выполнением работ победителями были признаны ООО «ТермоТехБалтика» и ООО «НеолитСтрой».   17.06.2011 ООО «МУП ЖЭУ-7» (заказчик) и ООО «ТермоТехБалтика» (подрядчик) заключен договор №3 на выполнение работ по капитальному ремонту мягкой кровли многоквартирного дома в 2011 году.

Стоимость работ по договору составила 2 932 090 руб.

17.06.2011 ООО «МУП ЖЭУ-7» (заказчик) и ООО «НеолитСтрой» (исполнитель) заключен договор №13 на ведение технического надзора при проведении  капитального ремонта мягкой кровли многоквартирного дома в 2011 году.

Стоимость работ пол договору составляет 30 000 руб.

По факту выполненных работ, ООО «МУП ЖЭУ-7», ООО «ТермоТехБалтика» и технадзором - ООО «НеолитСтрой» подписаны  акт о приемке выполненных работ №1 от 15.11.2011 по договору №3 от 17.06.2011 на выполнение работ по капитальному ремонту мягкой кровли многоквартирного дома в 2011 году на сумму  2 932 090 руб., а также справка формы КС-2. Акт №1 от 15.11.2011 также  согласован с администрацией Ленинградского района городского округа «Город Калининград».

Согласно расчету, 5% сметной стоимости капремонта кровли многоквартирного дома, которые должны оплатить собственники, составляет сумму 155 486 руб. 05 коп., из которой  148 104 руб. 50 коп. - 5% от общей стоимости ремонта и  7 387 руб. 55 коп. услуги ЖЭУ. Доля ООО "ТД Техноимпорт" в указанных расходах составляет 62 430 руб. 23 коп.

Платежным поручением № 304 от 22.06.2011 ООО «МУП ЖЭУ-7» перечислило себе на счет 148 102 руб. 64 коп., составляющих 5% сметной стоимости  капремонта кровли многоквартирного дома.

Кроме того, ООО «МУП ЖЭУ-7» оплачены услуги инвентаризации в сумме 4 255 руб. 28 коп., оказанные Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентразация» по акту №3900/1104/000034 от 12.04.2011 и 2 780 руб. 16 коп. за информационное сообщение  МУП «Газета «Гражданин» по акту №36 от 14.04.2011.

Письмом исх. №576   от 22.06.2011 ООО "ЖЭУ № 7" обратилось к ООО "ТД Техноимпорт" с просьбой поддержать решение   собственников квартир жилого дома о капремонте кровли на условиях софинансирования и проголосовать за данное решение, а также перечислить  денежные средства в сумме 59 687руб. на счет  финансирования работ. К указанному письму были приложены  копия протокола общего собрания собственников  от 08.04.2011 и другие документы.

ООО "ТД Техноимпорт" письмом  исх. №116 от 04.07.2011  проголосовал «против»  всех вопросов повестки дня собрания от 08.04.2011, указав, что  получив 22.06.2011 документы, датированные 08.04.2011 о проведении собрания, был поставлен перед фактом о  принятом решении.  Ответчик указал, что не был ознакомлен с документами к собранию, был лишен возможности поставить на собрании свои вопросы по включению в капитальный ремонт части кровли, расположенными над нежилыми помещениями, принадлежащими ООО "ТД Техноимпорт".

Рассчитав, что ООО "ТД Техноимпорт", являющееся собственником помещения общей площадью 3 483,4кв.м, обязано оплатить стоимость работ  услуг по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома в части суммы  59 504 руб. 18 коп., а также 2 925 руб. 57 коп. за услуги ЖЭУ, ООО "ЖЭУ № 7" обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика указанных сумм.

Арбитражный суд первой инстанции  отказал в удовлетворении иска, указав, что ООО "ЖЭУ № 7" не доказало наличие волеизъявления собственников спорного дома по вопросу оплаты расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, поскольку собрание от 08.04.2011  не проголосовало необходимым количеством голосов за проведение такого ремонта. В материалах дела нет решения собственников многоквартирного дома о проведении капитального ремонта, его сроках, объеме, порядке финансирования и иных условиях проведения капитального ремонта.

Апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 210 Кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 39 Жилищного кодекса также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации  общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации  решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 названного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из содержания указанных норм следует, что наличие кворума на общем собрании зависит не от количества участвующих в нем собственников, а от количества голосов, которыми они обладают согласно площади принадлежащего им недвижимого имущества.

В решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18.02.2011, указано, что за решение об участии в расходах по капитальному ремонту общего имущества в сумме 5% общей стоимости ремонтных работ проголосовало собственники помещений, общая площадь которых составляет 5 129,075кв.м, что составляет 59,57% процента от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.  Всего общая площадь