Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2012 по делу n А56-16003/2010. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

15 октября 2012 года

Дело №А56-16003/2010

Резолютивная часть постановления объявлена     04 октября 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  15 октября 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Марченко Л.Н.

судей  Лариной Т.С., Масенковой И.В.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Кобылиной А.П.

при участии: 

от заявителя: Маршев Д.Ю., доверенность от 08.02.2012

от конкурсного управляющего: Рукавишников М.А., доверенность от 23.11.2011

от ОАО «Банк «Санкт-Петербург»: Давыдов А.В., доверенность от 29.12.2011 №709

от Смирновского А.Ю.: Рачковский А.Ю., доверенность от 26.10.2010

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-14628/2012, 13АП-14646/2012)  ОАО «Банк «Санкт-Петербург» и Смирновского А.Н. на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.06.2012 по делу № А56-16003/2010 (судья Нефедова А.В.), принятое

по заявлению ООО «ВИВАТ» (ОГРН 506784102417)

к ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад», ОАО «Банк «Санкт-Петербург», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

о признании за ООО «ВИВАТ»  наличия права собственности на объекты незавершенного строительства

установил:

31.03.2010 кредитор - Гайворонский Олег Владимирович, обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании закрытого акционерного общества «Инвестиционная компания «Павловский Посад» (далее - ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад», Общество, должник) несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 07.04.2010 заявление Гайворонского О.В. принято к производству, после чего с аналогичными заявлениями в арбитражный суд обратились другие кредиторы ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» и сам должник.

Определением от 12.05.2010 принято заявление Попова Евгения Николаевича; определением от 19.05.2010 принято заявление Брусина Максима Александровича; определением от 25.05.2010 принято заявление должника; определением от 27.05.2010 принято заявление Гильченка Сергея Моисеевича; определением от 30.05.2010 принято заявление Денисова Сергея Ивановича; определением от 13.07.2010 принято заявление Лямова Виталия Павловича; определением от 18.08.2010 принято заявление Плотниковой Любови Сергеевны.

Определением суда от 23.08.2010 Гайворонскому О.В. отказано во введении наблюдения, заявление оставлено без рассмотрения.

Определением суда от 22.09.2010 заявление Попова Е.Н. о признании ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, арбитражный суд установил, что Общество является ликвидируемым должником, признал необходимым дальнейшее рассмотрение дела осуществлять по правилам статей 224 - 226 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.09.2010 по заявлению второго кредитора-заявителя Попова Е.Н. ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Молоканов Юрий Викторович.

Определением от 15.12.2011 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области перешел к рассмотрению дела с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

В ходе конкурсного производства в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника обратилось общество с ограниченной ответственностью «ВИВАТ» (далее – ООО «ВИВАТ») с заявлением о признании права собственности на объекты незавершённого строительства, в котором просило признать за ним право собственности на объекты незавершённого строительства, расположенные по адресам:

- Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, ул. Круговая, дом 14 с площадью застройки 171,1 кв.м, степенью готовности 9%;

- Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, ул. Круговая, дом 15 с площадью застройки 177,8 кв.м, степенью готовности 29%;

- Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, ул. Круговая, дом 16 с площадью застройки 171,1 кв.м, степенью готовности 9%;

- Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, ул. Круговая, дом 17 с площадью застройки 170,9 кв.м, степенью готовности 9%;

- Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, ул. Круговая, дом 18 с площадью застройки 171,6 кв.м, степенью готовности 9%;

- Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, ул. Круговая, дом 19 с площадью застройки 171,6 кв.м, степенью готовности 9%.

В обоснование своих требований ООО «ВИВАТ» указало, что 12.01.2010 между ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» и ЗАО «Стройсервис» был заключён договор № 13-сд о совместной деятельности (далее – договор о совместной деятельности) в целях строительства и сдачи в эксплуатацию малоэтажного жилого комплекса (коттеджей) в кварталах №№ 13,14,15, находящегося по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка (далее – Объект), с последующим распределением между сторонами прав общей долевой собственности на объекты.

26.04.2010 между ООО «ВИВАТ» и ЗАО «Стройсервис» было заключено соглашение № 3/10 о перемене лиц в обязательстве (далее – Соглашение), в соответствии с которым ЗАО «Стройсервис» уступило в полном объёме права и обязанности по договору о совместной деятельности со всеми дополнительными соглашениями к нему, заключёнными между ЗАО «Стройсервис» и ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад».

В соответствии с пунктом 2.1. соглашения ЗАО «Стройсервис» передало ООО «ВИВАТ» подлинник договора о совместной деятельности, а также подлинник дополнительного соглашения № 1 к указанному договору.

Соглашением от 28.04.2010 ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» и ООО «ВИВАТ» распределили право собственности в объектах незавершённого строительства, построенных в соответствии с договором о совместной деятельности, а именно: по итогам совместной деятельности ООО «ВИВАТ» приобретает право собственности объекты незавершённого строительства, находящиеся на участках (согласно пункту 3.4.2 договора о совместной деятельности):

- учётный кадастровый номер №47:26:01-01-004:0001/31 в квартале № 13 (ул. Круговая д.14);

- учётный кадастровый номер №47:26:01-01-004:0001/32 в квартале № 13 (ул. Круговая д.15);

- учётный кадастровый номер №47:26:01-01-004:0001/33 в квартале № 13 (ул. Круговая д.16);

- учётный кадастровый номер №47:26:01-01-004:0001/34 в квартале № 13 (ул. Круговая д.17);

- учётный кадастровый номер №47:26:01-01-004:0001/35 в квартале № 13 (ул. Круговая д.18);

- учётный кадастровый номер №47:26:01-01-004:0001/39 в квартале № 14 (ул. Круговая д.19), что составило 75% от общей площади вновь созданных по договору о совместной деятельности Объектов.

Не имея возможности обратиться самостоятельно с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты незавершённого строительства и усматривая в отношениях с должником спора относительно указанных выше объектов, ООО «ВИВАТ» обратилось с требованием о признании права собственности в арбитражный суд в порядке, предусмотренном статьей 201.8 Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.06.2012 признано наличие за ООО «ВИВАТ» права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу:

- Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, ул. Круговая, дом 14 с площадью застройки 171,1 кв.м, степенью готовности 9%;

- Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, ул. Круговая, дом 15 с площадью застройки 177,8 кв.м, степенью готовности 29%;

- Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, ул. Круговая, дом 16 с площадью застройки 171,1 кв.м, степенью готовности 9%;

- Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, ул. Круговая, дом 17 с площадью застройки 170,9 кв.м, степенью готовности 9%;

- Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, ул. Круговая, дом 18 с площадью застройки 171,6 кв.м, степенью готовности 9%;

- Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, ул. Круговая, дом 19 с площадью застройки 171,6 кв.м, степенью готовности 9%.

В апелляционной жалобе ОАО «Банк «Санкт-Петербург» просит определение суда от 01.06.2012 отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. По мнению подателя жалобы, судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, выводы суда, изложенные в определении, не соответствуют обстоятельствам дела. При этом податель жалобы ссылается на следующее:

- со стороны ООО «ВИВАТ» имеет место злоупотребление правом, поскольку у ООО «ВИВАТ» как у полноправного правопреемника ЗАО «Стройсервис» имелось право расторгнуть договор о совместной деятельности и с учетом имеющихся справок о стоимости выполненных работ и затрат определить размер уже денежного требования к должнику, возникшего в связи с проведением строительных работ по возведению спорных объектов и при желании обратиться с заявлением о включении своего требования в реестр требований кредиторов должника, то есть реализовать свое право на получение удовлетворения своего требования с иными кредиторами должника соответствующей очереди;

- договор о совместной деятельности ничтожен, поскольку заключен ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» и ЗАО «Стройсервис» в отсутствие согласия ОАО «Банк «Санкт-Петербург» на заключение указанного договора, то есть с нарушением пункта 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ);

- обжалуемое определение привело к преимущественному удовлетворению требований ООО «ВИВАТ» перед иными кредиторами должника.

В апелляционной жалобе Смирновский Андрей Николаевич просит определение суда от 01.06.2012 отменить, считая его незаконным. По мнению подателя жалобы, обжалуемое определение вынесено с нарушением правил пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; его права и законные интересы оспариваемым определением нарушены; строительство в отношении спорных объектов велось с нарушением существующих строительных норм и правил и не может быть признано законным.

ООО «ВИВАТ» в отзывах на апелляционные жалобы просит оставить обжалуемое определение без изменения, а апелляционные жалобы – без удовлетворения.

В судебном заседании представители ОАО «Банк «Санкт-Петербург» и Смирновского А.Н. поддержали доводы своих апелляционных жалоб.

Представитель конкурсного управляющего должника поддержал позицию ОАО «Банк «Санкт-Петербург».

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 27.09.2012 был объявлен перерыв до 09 час. 45 мин. 04.10.2012.

После перерыва судебное заседание было продолжено.

Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции признал жалобы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 09.08.2005 Администрацией муниципального образования «Тосненский район Ленинградской области» принято постановление № 719-па «О предоставлении ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» земельного участка в аренду для размещения квартала малоэтажной жилой застройки в деревне Глинка» (далее – «Постановление № 719-па»), в соответствии с пунктом 2 которого должнику был предоставлен земельный участок площадью 310.000 кв.м (кадастровый номер № 47-26-01-01-004-0001, категория земель - земли поселений) в аренду сроком на 49 лет для размещения квартала малоэтажной жилой застройки, расположенный по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, Фёдоровская волость, деревня Глинка, предварительно согласованный на основании постановления Администрации муниципального образования «Тосненский район Ленинградской области» от 19.11.2004 № 940-па «О предоставлении ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» земельного участка в аренду».

Во исполнение пункта 3.2. Постановления № 719-па, предписывающего должнику заключить договор аренды на земельный участок с Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Тосненский район Ленинградской области», зарегистрировать его в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 06.10.2005 между ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Тосненский район Ленинградской области» заключён договор № 112 аренды земельного участка, предметом которого является предоставление арендодателем должнику в аренду за плату земельного участка площадью 31 га, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, Фёдоровская волость, деревня Глинка, для размещения квартала малоэтажной жилой застройки, кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001, категория земель – земли поселений, на основании акта приёма-передачи, который является неотъемлемой частью договора.

По акту приёма-передачи земельного участка (приложение № 1 к договору аренды) ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» был принят земельный участок площадью 31 га, кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001, расположенный по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, Фёдоровская волость, деревня Глинка, для размещения квартала малоэтажной жилой застройки.

12.01.2010 между ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» и ЗАО «Стройсервис» был заключён договор о совместной деятельности в целях строительства и сдачи в эксплуатацию малоэтажного жилого комплекса (коттеджей) в кварталах №№ 13,14,15, находящегося по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, с последующим распределением между