Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2012 по делу n А56-17070/2009. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

возникшие между сторонами с 01.09.2004.

По акту приема-передачи от 01.09.2004 земельный участок передан арендатору. На момент заключения договора и передачи земельного участка на участке имелись: административное здание, командно-диспетчерский пункт, укладочные павильоны, гостиница, складской корпус, трансформаторная подстанция.

Поскольку по истечении срока действия договора ни одна из сторон не уведомила другую о его расторжении, договор от 21.09.2004 № 44-Н был возобновлен на неопределенный срок.

ТУ Росимущества по Ленобласти направило в адрес арендатора уведомление от 19.06.2008 № 34-920/08-0 о прекращении договора аренды с 01.08.2008 (листы дела 54-55 т.1).

Переданный в аренду земельный участок входит в состав земельного участка    общей площадью 536,8 га, который был предоставлен гарнизону «Агалатово» Токсовской КЭЧ в бессрочное (постоянное) пользование в соответствии с постановлением главы администрации Всеволожского района Ленинградской области от 10.06.1993 № 1787, свидетельством о праве собственности на землю от 10.06.1993 № ЛО-04-004662.

На указанный земельный участок с кадастровым номером 47:07:04-84-001-0001 зарегистрировано право собственности Российской Федерации, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.2007 серия 78-АВ    № 654953. Основанием для регистрации права в названном свидетельстве указаны свидетельство о праве собственности на землю от 10.06.1993 № ЛО-04-004662 и пункт 10 статьи 1 Федерального закона от 31.05.1996 № 61-ФЗ «Об обороне».

Ссылаясь на то, что продолжение арендных отношений с ответчиком противоречит государственным интересам обеспечения в Северо-Западном регионе России безопасности полетов, функции по управлению федеральным имуществом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации, переданы Министерству обороны, Учреждение как правообладатель спорного земельного участка обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Между сторонами нет спора в отношении того, что договор аренды прекращен 19.06.2008г. – с даты Уведомления (л.д. 54 т.1).

Федерации парашютного спорта на праве собственности принадлежат три объекта недвижимости, расположенные на спорном земельном участке: Ленинградская область, Всеволожский район, Вартемягская волость, дер.Касимово, аэродром «Касимово»: свидетельства о регистрации права выданы 25.07.2007г.: диспетчерский пункт, кадастровый номер 47-78-13/021/2006-265; гостиница, кадастровый номер 47-78-13/021/2006-266; административное здание, кадастровый номер 47-78-13/021/2006-264.

Право ответчика на данные объекты в установленном порядке не оспорено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении и оперативном управлении здания, строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Приобретение прав на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, является исключительным правом собственников недвижимого имущества.

В порядке пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации доказательств, свидетельствующих о том, что использование принадлежащих ответчику объектов недвижимости, а, следовательно, и расположенного под ним земельного участка в границах данной территории вызывает опасность для жизни и здоровья населения, для окружающей среды, объектов культурного наследия, как и доказательств, свидетельствующих о том, что спорный земельный участок изъят из оборота либо ограничен в обороте, истцом не представлено.

В силу изложенного, оснований для удовлетворения требований истца об освобождении земельного участка не имеется.

Истец просит также обязать ответчика передать расположенные на земельном участке имущество:

- здание гостиницы, общей площадью 336, 6 кв.м., год постройки 2003, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Вартемягская волость, Касимово, аэродром «Касимово», лит.Ё;

- здание диспетчерского пункта, общей площадью 50, 5 кв.м, год постройки 2002, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Вартемягская волость, Касимово, аэродром «Касимово», лит. Ж;

- административное здание, общей площадью 323, 5 кв.м., год постройки 2002, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Вартемягская волость, Касимово, аэродром «Касимово», лит.А;

- укладочный павильон, площадью 210 кв.м., по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Вартемягская волость, Касимово, аэродром «Касимово», лит.В;

- укладочный павильон, площадью 210 кв.м., по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Вартемягская волость, Касимово, аэродром «Касимово», лит.Д;

- укладочный павильон, площадью 210 кв.м., по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Вартемягская волость, Касимово, аэродром «Касимово», лит.Б;

- административно-складской корпус, площадью 141, 3 кв.м., по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Вартемягская волость, Касимово, аэродром «Касимово», лит. Е;

-трансформаторная подстанция по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Вартемягская волость, Касимово, аэродром «Касимово»;

- туалет, площадью 33, 8 кв.м., по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Вартемягская волость, Касимово, аэродром «Касимово», лит.З;

- скважина, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Вартемягская волость, Касимово, аэродром «Касимово», лит.И.

Требования не могут быть удовлетворены в силу следующего.

В соответствии со статьей 301, пунктом 1 статьи 302, статьей 304 ГК  РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушении указанной нормы истец не представил доказательств своего права на объекты, которые он просит истребовать у ответчика.

Из содержания пункта 1.4. Договора аренды, акта приема-передачи к договору аренды следует, что на земельном участке площадью 5 га имеются: административное здание, командно-диспетчерский пункт, укладочные павильоны, гостиница, складской корпус, трансформаторная подстанция.

Ни в договоре аренды, ни в акте приема-передачи имущество, находившееся на спорном земельном участке на момент заключения договора не было индивидуально определено.

Не представляется возможным определить, является ли истребуемое истцом имущество ранее переданным по договору аренды.

Истец требует большее количество объектов, чем было указано в договоре аренды и в акте приема-передачи.

Поскольку истец не доказал своего права  на имущество, которое требует передать, в иске в этой части также следует отказать.

Исковая давность, о применении которой заявил ответчик, не может быть применена к заявленным требованиям. В соответствии со статьей 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны России является владельцем земельного участка площадью 536800 кв.м., в состав которого входит спорный земельный участок площадью 5 га. На требования истца срок исковой давности не распространяется.

Требования третьего лица – ТУ Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области, заявившего самостоятельные требования на предмет спора, не могут быть удовлетворены в силу следующего.

Агентство просит обязать Северо-Западную межрегиональную организацию «Федерация парашютного спорта» освободить и вернуть земельный участок с кадастровым номером 47:07:0484001:1 площадь 5 га расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос.Касимово, аэродром «Касимово» Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Ленинградской области, считая себя собственником этого земельного участка и указав, что договор аренды от 21.09.2004г. № 44-Н расторгнут.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушении указанной нормы Агентство документально не подтвердило, что спорный земельный участок площадью 5 га, входящий в состав земельного участка общей площадью 536, 8 га, исключен из числа земель, предоставленных гарнизону «Агалатово» Токсовской КЭЧ в бессрочное (постоянное) пользование в соответствии с постановлением Главы администрации Всеволожского района Ленинградской области от 10.06.1993г. № 1787, и свидетельством о праве собственности на землю от 10.06.1993г. № ЛО-04-004662.

Кроме того, на спорном земельном участке находится объекты недвижимости, собственником которых является ответчик.

В силу статьей 36, 85 Земельного кодекса РФ приобретение прав на земельные участки, занятые зданиями, сооружениями, является исключительным правом собственников недвижимого имущества.

Учитывая указанные обстоятельства требования третьего лица удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования третьего лица.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 150, пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 19.12.2011г. по делу №  А56-17070/2009  отменить.

Принять отказ ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ от иска в части требований о расторжении договора аренды № 44-Н от 21.09.2004г.

Прекратить производство по делу в указанной части.

В остальной части в иске отказать.

В удовлетворении требований Территориального Управления Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Ленинградской области отказать.

Председательствующий

Н.М. Попова

Судьи

Т.В. Жукова

 Я.Г. Смирнова