Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2012 по делу n А21-2359/2010. Изменить решение (ст.269 АПК)

метров; начальная продажная цена -1 587 145 рублей; квартира - строительный номер 18, секция 1, этаж 5, количество комнат - 1, проектной общей площадью квартиры -41,5 (сорок одна целая и пять десятых) квадратных метров, балкона (с применением  понижающего расчетного коэффициента -0,3 от фактически построенных квадратных метров) - 0,8 квадратных метров; начальная продажная цена -1 022 126 рублей; квартира  –  строительный номер 20, секция 1, этаж 5, количество комнат – 2, проектной общей площадью квартиры –  61,3  (шестьдесят одна  целая и три десятых) квадратных  метров, проектной площадью холодных помещений – веранд (по факту строительных  квадратных  метров  без  применения расчетных понижающих коэффициентов) – 6,8 кв.м.; начальная продажная цена – 1 587 145 рублей; квартира - строительный номер 21, секция 1, этаж 6, количество комнат - 2, проектной общей  площадью квартиры - 60,9 (шестьдесят целых и девять десятых) квадратных метров, балкона (с применением  понижающего расчетного коэффициента -0,3 от  фактически построенных  квадратных метров) -1,0 квадратного метра; начальная продажная цена -1 442 700 рублей; квартира - строительный номер 22,  секция 1,  этаж  6,  количество комнат - 1, проектной общей площадью квартиры -41,5 (сорок одна целая и пять  десятых) квадратных метров, балкона (с применением понижающего расчетного коэффициента - 0,3 от фактически построенных квадратных метров) -0,8 квадратных метров; начальная продажная цена -1 022 126 рублей; квартира - строительный номер 23, секция 1, этаж 6, количество комнат - 1, проектной общей площадью квартиры -41,5 (сорок одна целая и пять десятых) квадратных метров, балкона (с применением  понижающего расчетного коэффициента - 0,3 от фактически построенных квадратных метров) -0,8 квадратных метров; начальная продажная цена -1 022 126 рублей; квартира - строительный номер 24, секция 1, этаж 6,  количество комнат -  2, проектной общей  площадью   квартиры - 60,9 (шестьдесят целых и девять десятых) квадратных метров, балкона (с применением  понижающего расчетного коэффициента -0,3 от фактически построенных квадратных метров) -1,0  квадратных метров; начальная продажная цена -1 442 700 рублей; квартира - строительный номер 1, секция 2, этаж 1, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 61,3 (шестьдесят одна целая   и три десятых) квадратных метров, проектной площадью  холодных помещений - веранд (по факту строительных квадратных метров без применения расчетных понижающих   коэффициентов) - 6,8 квадратных метров; начальная продажная цена -1 637 153 рублей; квартира - строительный номер 2, секция 2, этаж 1, количество комнат - 1, проектной общей   площадью квартиры   -41,5 (сорок   одна    целая и   пять    десятых)  квадратных метров, балкона   (с применением  понижающего расчетного коэффициента  -0,3  от фактически построенных квадратных метров) -0,8 квадратных метров; начальная продажная цена -1 053 255 рублей; квартира - строительный номер 4, секция 2, этаж 1, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры -61,3  (шестьдесят одна целая и три десятых) квадратных метров, проектной площадью  холодных помещений - веранд (по факту строительных квадратных метров без применения расчетных понижающих коэффициентов)-6,8 квадратных метров; начальная продажная цена -1 637 153 рублей; квартира - строительный номер 5, секция 2, этаж 2, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 61,3 (шестьдесят одна целая   и три десятых) квадратных метров, проектной площадью  холодных помещений - веранд (по факту строительных квадратных метров без применения  расчетных понижающих   коэффициентов) -6,8 квадратных метров; начальная продажная цена -1 637 153 рублей; квартира - строительный номер 6, секция 2, этаж 2, количество комнат - 1, проектной общей площадью  квартиры -41,5 (сорок   одна  целая и пять  десятых)  квадратных метров, балкона (с применением понижающего  расчетного коэффициента -0,3 от фактически построенных  квадратных метров)  -0,8 квадратных метров; начальная продажная цена -1 053 255 рублей; квартира - строительный номер 8, секция 2, этаж 2, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 61,3 (шестьдесят одна целая и три десятых) квадратных метров, проектной площадью  холодных помещений - веранд (по факту строительных квадратных метров без применения расчетных   понижающих   коэффициентов) - 6,8 квадратных метров; начальная продажная цена -1 637 153 рублей; квартира - строительный номер 12,  секция  2, этаж  3,  количество  комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 61,3 (шестьдесят одна  целая и три десятых) квадратных метров, проектной площадью холодных помещений  - веранд (по факту строительных квадратных метров без  применения  расчетных  понижающих коэффициентов) - 6,8 квадратных метров;  начальная продажная цена -1  612 149 рублей; квартира -  строительный номер 13,  секция 2, этаж 4,  количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 61,3 (шестьдесят одна целая и три десятых) квадратных метров, проектной площадью холодных   помещений  -  веранд (по факту строительных  квадратных  метров без применения расчетных понижающих коэффициентов) -6,8 квадратных метров; начальная продажная цена - 1 595 538 рублей; квартира  -  строительный номер 16, секция  2, этаж 4, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры  -  61,3  (шестьдесят одна  целая и три десятых) квадратных  метров,   проектной площадью холодных помещений - веранд (по факту строительных  квадратных метров  без применения  расчетных понижающих коэффициентов) - 6,8 квадратных метров; начальная продажная цена -  1 595 538 рублей; квартира -  строительный номер 17, секция 2, этаж 5,  количество комнат -  2, проектной общей площадью квартиры  - 61,3  (шестьдесят одна  целая и три десятых) квадратных  метров, проектной площадью холодных помещений - веранд (по факту строительных квадратных метров без  применения расчетных  понижающих коэффициентов) - 6,8 квадратных метров; начальная продажная  цена - 1 595 538 рублей; квартира  -  строительный    номер  19, секция 2, этаж 5,  количество комнат –  1, проектной общей площадью  квартиры -41,5  (сорок одна целая и пять десятых) квадратных метров, балкона (с применением понижающего расчетного коэффициента -0,3 от фактически построенных квадратных метров) - 0,8 квадратных метров; начальная продажная цена - 1 022 126 рублей; квартира - строительный номер 20, секция 2, этаж 5, количество  комнат -  2, проектной общей площадью квартиры - 61,3  (шестьдесят одна  целая и три десятых) квадратных метров, проектной  площадью холодных помещений -  веранд (по факту строительных квадратных метров без применения  расчетных  понижающих коэффициентов) -6,8 квадратных метров; начальная продажная цена - 1 587 145 рублей; квартира -  строительный номер 21, секция 2, этаж 6, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 60,9 (шестьдесят целых и девять десятых) квадратных метров, балкона (с применением  понижающего расчетного коэффициента -0,3  от фактически построенных квадратных  метров) -1,0 квадратных метров; начальная продажная  цена -1 442 700 рублей; квартира -  строительный номер 22, секция 2, этаж 6, количество комнат–1, проектной общей площадью квартиры  -41,5 (сорок  одна  целая  и пять десятых) квадратных метров, балкона (с применением  понижающего расчетного коэффициента - 0,3 от фактически построенных квадратных метров) -  0,8 квадратных метров; начальная продажная цена -1 022 126 рублей; квартира  -  строительный номер 23, секция 2, этаж  6, количество комнат – 1, проектной общей   площадью квартиры - 41,5 (сорок одна целая и пять десятых) квадратных метров, балкона (с применением понижающего расчетного коэффициента - 0,3 от фактически построенных квадратных метров) - 0,8 квадратных метров; начальная продажная цена -1 022 126 рублей; квартира - строительный номер 24, секция 2, этаж 6, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 60,9 (шестьдесят целых и девять десятых) квадратных метров, балкона (с применением понижающего расчетного коэффициента -0,3 от фактически построенных квадратных метров) -1,0 квадратных метров; начальная продажная цена -1 442 700 рублей

В удовлетворении остальной части требований отказано.

В апелляционной жалобе Банк, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, просил судебный акт изменить.

По мнению подателя жалобы, судом не принят во внимание пункт 8.4 кредитного соглашения, а также положения статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, что повлекло неправомерное уменьшение подлежащей взысканию суммы основного долга, тогда как уменьшению подлежала подлежащая взысканию сумма процентов.

Также податель жалобы не согласен с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к сумме неустойки.

Кроме того, по мнению Банка, суд первой инстанции не отразил часть заявленного Банком требования, обратив взыскание лишь на право требовать передачи объектов долевого строительства.

В ходе судебного заседания представителем Банка заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решений Арбитражного суда Калининградской области по делам №А21-9144/2010 и А21-8395/2010.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  от 12.05.2011 производство по делу приостановлено.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда 15.05.2012 производство по делу возобновлено, дело назначено к рассмотрению на 19.06.2012 в 14 час. 40 мин. В связи с неявкой представителей судебное заседание отложено на 31.07.2012.

Истец и ответчик, извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123, абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ с учетом пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", в судебное заседание не явились.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции и не оспаривается сторонами, 28.03.2008 между Банком и ООО «Твое жилье» было заключено кредитное соглашение № КС-710000/2008/00018, в соответствии с условиями которого Банк (кредитор) предоставляет ООО «Твое жилье» (заемщик) денежные средства в сумме 72 000 000 рублей на выполнение финансовых обязательств по договорам участия в долевом строительстве жилых домов №№ 1, 2, 6 на земельном участке, расположенном в границах улиц Интернациональная - Генерала Толстикова – Иртышская - Летняя в г.Калининграде.

В соответствии с пунктом 5.1 соглашения денежные средства предоставляются в течение 9 месяцев с даты вступления соглашения в силу.

Согласно пунктам 6.1, 6.3 соглашения проценты по кредитной линии установлены в размере 15,6% годовых. Проценты уплачиваются ежеквартально 16 числа третьего календарного месяца квартала.

В соответствии с пунктом 11.4 соглашения в случае не поддержания на определенном согласованном уровне оборотов по счетам в банке, процентная ставка по кредиту увеличивается на 1% годовых.

Согласно пункту 7.1 соглашения ООО «Твое жилье» обязалось производить погашение кредита один раз в три месяца 16 числа последнего месяца трехмесячного периода равным платежами; последнее погашение осуществляется 19.06.2009.

В соответствии с пунктом 11.2 соглашения, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по основному долгу до даты ее окончательного погашения, общество обязалось оплачивать неустойку в размере 0,04%, начисляемую на сумму просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки.

Согласно пункту 11.3 соглашения, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам до даты ее погашения, ООО «Твое жилье» обязалось оплачивать неустойку в размере 0,08%, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением № 1 от 16.03.2009 года к кредитному соглашению стороны согласовали единовременное погашение кредита 19.06.2009.

В обеспечение исполнения ООО «Твое жилье» обязательств по кредитному соглашению 28.03.2008 между Банком и ООО «Авеста и К» (поручитель) заключен договор поручительства № ДП1-710000/2008/00018, в соответствии с условиями которого в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения поручителем обязательств по договору поручитель обязуется оплатить Банку неустойку в размере 0,05% от суммы неисполненного или ненадлежащим образом исполненного обязательства за каждый день просрочки, начиная с даты, следующей за датой неисполнения или ненадлежащего исполнения.

Дополнительным соглашением № 1 от 16.03.2009 к договору поручительства стороны согласовали обеспечение обязательств в связи с изменением порядка исполнения основного обязательства.

08.04.2008 в обеспечение исполнения ООО «Твое жилье» обязательств по кредитному соглашению между Банком и ООО «Твое жилье» был заключен договор о залоге прав требования.

Предметом указанного договора залога явились имущественные права требования ООО «Твое жилье» к ООО «Авеста и К» по договорам долевого участия в строительстве от 29.02.2008 №№ 1/12/2008, 2/8/2008, 6/38/2008, общая залоговая стоимость имущественных прав определена сторонами - 80 853 115 рублей

Договор о залоге прав требования прошел государственную регистрацию 14.04.2008.

Дополнительным соглашением от 06.04.2009 к договору о залоге прав требования стороны согласовали обеспечение обязательств в связи с изменением порядка исполнения основного обязательства. Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию 05.05.2009.

Согласно представленным в материалы дела документам Банк перечислил на расчетный счет ООО «Твое жилье» за период с 18.04.2008 по 10.09.2008 денежные средства в сумме 69 942 141 рублей

В связи с наличием неисполненных обязательств ООО «Твое жилье» по основному долгу в размере 68 732 376 рублей, процентов в сумме 11 559 677,87 рублей, начисленных за период с 17.03.2009 по 26.02.2010, неустойке по основному долгу в сумме 6 928 223,5 рублей, начисленной за период с 20.06.2009 по 26.02.2010, неустойке по процентам в сумме 1 381 196,91 рублей, начисленной за период с 17.03.2009 по 26.02.2010, кроме того, в связи с наличием обязательств поручителя по уплате неустойки за период с 15.01.2010 по 26.02.2010  в сумме 1 762 598,85 рублей, Банк обратился в Арбитражный суд Калининградской области с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться