Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2012 по делу n А21-2359/2010. Изменить решение (ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

01 августа 2012 года

Дело №А21-2359/2010

Резолютивная часть постановления объявлена     31 июля 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  01 августа 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Смирнова Я.Г.

судей  Горшелев В.В., Жукова Т.В.

при ведении протокола судебного заседания Пампу Н.Б.

при участии: 

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: не явился (извещен)

от 3-го лица: не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4049/2011) ОАО Банк ВТБ на решение Арбитражного суда Калининградской области от 18.11.2010 по делу № А21-2359/2010 (судья Шту), принятое

по иску ОАО Банк ВТБ

к ООО "Твое жилье", ООО "Авеста и К"

3-и лица: Каспарова Лиана Рафаэловна, Каспарова Регина Геннадьевна, Герасименко Алла Вячеславовна, Сергиенко Сергей Михайлович, Сергиенко Любовь Михайловна, Кузьмин Михаил Викторович, Люлюкина Татьяна Михайловна, Люлюкина Татьяна Михайловна, Устинова Дарья Юрьевна, Арбитражный суд Калиниградской области, Устинова Дарья Юрьевна, Устинова Татьяна Михайловна, Устинова Татьяна Михайловна, Фонарь Вера Алексеевна, Ибрагимов Габдалькадер Исхакович, Ибрагимов Анна Митрофановна, Артюх Татьяна Александровна, Напрушкин Дмитрий Александрович

о взыскании солидарно 90 364 073,13 рублей, обращение взыскания на имущественные права

установил:

Открытое акционерное общество «Банк ВТБ» обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Твое жилье», общества с ограниченной ответственностью «Авеста и К» основного долга в сумме 68 732 376 рублей, процентов в сумме 11 559 677,87 рублей, неустойки по основному долгу в сумме 6 928 223,5 рублей, неустойки по процентам в сумме 1 381 196,91 рублей, о взыскании с ООО «Авеста и К» неустойки в сумме 1 762 598,85 рублей, об обращении взыскания на предмет залога по договору о залоге прав требований от 08.04.2008, а именно на права требования ООО «Твое жилье» к ООО «Авеста и К» по договорам участия в долевом строительстве от 29.02.2008 № 1/12/2008, от 29.02.2008 № 2/8/2008, от 29.02.2008 № 6/38/2008 и определении начальной продажной цены, уплаты неустойки за просрочку в их передаче, а также на право требовать возврата полученного застройщиком (ООО «Авеста и К») от залогодателя (ООО «Твое жилье») в случае прекращения договоров участия в долевом строительстве по любым основаниям.

Определением от 11.05.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены участники долевого строительства Каспарова Лиана Рафаэловна, Устинова Дарья Юрьевна в лице законного представителя Люлюкиной Татьяны Михайловны, Фонарь Вера Алексеевна, Ибрагимов Габдалькадер Исхакович, Ибрагимова Анна Митрофановна, Артюх Татьяна Александровна, Напрушкин Дмитрий Александрович, Каспарова Регина Геннадьевна в лице законного представителя Каспаровой Лианы Рафаэловны, Герасименко Алла Вячеславовна, Сергиенко Сергей Михайлович, Сергиенко Любовь Михайловна, Кузьмин Михаил Викторович, Люлюкина Татьяна Михайловна.

Решением Арбитражного суда  Калининградской области от 18.11.2010 по делу №А21-2359/2010 с ответчиков солидарно в пользу Банка взысканы основной долг в сумме 67 732 376 рублей, проценты в сумме 11 559 677,87 рублей, неустойка в общей сумме 100 000 рублей, расходы по госпошлине в сумме 200 000 рублей С ООО «Авеста и К» в пользу Банка ВТБ (ОАО) взыскана неустойка в сумме 20 000 рублей

Кроме того, обращено взыскание на предмет залога по договору о залоге прав требования от 08.04.2008, а именно на права требования ООО «Твое жилье» к ООО «Авеста и К» по следующим договорам участия в долевом строительстве:

договор от 29.02.2008 № 1/12/2008 участия в долевом строительстве 48-квартирного жилого дома с гаражом в цокольном этаже со строительным номером 1, расположенного на земельном участке по адресу: Калининградская область, г. Калининград, Балтийский район, в границах улиц Интернациональная - Генерала Толстикова - Иртышская - Летняя, заключенный между ООО «Твое жилье» и ООО «Авеста и К»;

договор от 29.02.2008 № 2/8/2008 участия в долевом строительстве 32-квартирного жилого дома с гаражом в цокольном этаже со строительным номером 2, расположенного на земельном участке по адресу: Калининградская область, г. Калининград, Балтийский район, в границах улиц Интернациональная - Генерала Толстикова - Иртышская - Летняя, заключенный между ООО «Твое жилье» и ООО «Авеста и К»;

 договор от 29.02.2008 № 6/38/2008 участия в долевом строительстве 48-квартирного жилого дома с гаражом в цокольном этаже со строительным номером 6, расположенного на земельном участке по адресу: Калининградская область, г. Калининград, Балтийский район, в границах улиц Интернациональная - Генерала Толстикова – Иртышская - Летняя, заключенный между ООО «Твое жилье» и ООО «Авеста и К»,

при этом судом определен способ реализации имущественных прав – продажа с публичных торгов, по следующей начальной продажной стоимости имущественных прав по договору от 29.02.2008 № 1/12/2008: квартира - строительный номер 1, секция 1, этаж 1, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых) квадратных метров, лоджии (без применения понижающего расчетного коэффициента по фактически построенным квадратным метрам) -3,1 квадратных метров, балкона (с применением понижающего   расчетного коэффициента  -0,3 от фактически построенных квадратных метров) -3,1 квадратных метров; начальная продажная цена -1 628 935 рублей; квартира - строительный номер 4, секция 1, этаж 1, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых) квадратных метров, лоджии (без применения понижающего расчетного коэффициента по фактически построенным квадратным метрам) -3,1 квадратных метров, балкона (с применением понижающего расчетного коэффициента - 0,3 от фактически построенных квадратных метров) -3,1 квадратных метров; начальная продажная цена -1 628 935 рублей; квартира - строительный номер 13, секция 1, этаж 4, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых) квадратных метров; начальная продажная цена -1 441 125 рублей; квартира - строительный номер 16, секция 1, этаж 4, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых) квадратных метров; начальная продажная  цена -1 441 125 рублей; квартира - строительный номер 1, секция 2, этаж 1, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых) квадратных метров, лоджии (без применения понижающего расчетного коэффициента по фактически построенным квадратным метрам) - 3,1 квадратных метров, балкона (с применением понижающего расчетного коэффициента - 0,3 от фактически построенных квадратных метров) -3,1 квадратных метров; начальная продажная цена -1 628 935 рублей; квартира - строительный номер 4, секция 2, этаж 1, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых) квадратных метров, лоджии (без применения понижающего расчетного коэффициента по фактически построенным квадратным метрам) -3,1 квадратных метров, балкона (с применением понижающего расчетного коэффициента - 0,3 от фактически построенных квадратных метров) -3,1 квадратных метров; начальная продажная цена -1 628 935 рублей; квартира - строительный номер 13, секция 2, этаж 4, количество комнат -  2, проектной общей площадью   квартиры - 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых) квадратных метров; начальная продажная  цена -1 441 125 рублей; квартира - строительный номер 16, секция 2, этаж 4, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых) квадратных метров; начальная продажная  цена -1 441 125 рублей; квартира - строительный номер 1, секция, 3 этаж 1, количество комнат - 2, проектной общей площадью  квартиры -  60,8  (шестьдесят  целых  и восемь  десятых)   квадратных метров, лоджии (без применения понижающего расчетного  коэффициента по фактически построенным квадратным метрам) -3,1 квадратных метров, балкона (с применением понижающего расчетного коэффициента -0,3 от  фактически построенных квадратных метров) -3,1 квадратных метров; начальная продажная цена -1 628 935 рублей; квартира - строительный номер 4, секция 3, этаж 1, количество комнат - 2, проектной общей площадью  квартиры - 60,8  (шестьдесят  целых  и восемь десятых)   квадратных метров, лоджии (без применения  понижающего расчетного коэффициента по фактически  построенным квадратным метрам) -3,1 квадратных метров, балкона (с применением понижающего расчетного  коэффициента  - 0,3 от фактически построенных квадратных метров) -3,1 квадратных метров; начальная   продажная цена -1 628 935 рублей; квартира - строительный номер 13, секция 3, этаж 4, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых) квадратных метров; начальная продажная  цена -1 441 125 рублей; по договору от 29.02.2008 № 2/8/2008: квартира - строительный номер 1, секция 1, этаж 1, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых) квадратных метров, лоджии (без применения понижающего расчетного коэффициента по фактически построенным квадратным метрам) -3,1 квадратных метров, балкона (с применением понижающего расчетного коэффициента - 0,3 от фактически построенных квадратных метров) -3,1 квадратных метров; начальная продажная цена -1 599 556 рублей; квартира - строительный номер 13, секция 1, этаж 4, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых) квадратных метров; начальная продажная цена -1 414 371 рублей; квартира - строительный номер 16, секция 1, этаж 4, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых) квадратных метров; начальная продажная  цена -1 414 371 рублей; квартира - строительный номер 1, секция 2, этаж 1, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых) квадратных метров, лоджии (без применения понижающего расчетного коэффициента по фактически построенным квадратным   метрам) -3,1 квадратных метров, балкона (с применением  понижающего расчетного  коэффициента -0,3 от фактически построенных квадратных метров) -3,1 квадратных метров; начальная продажная цена -1 599 556 рублей; квартира - строительный номер 4, секция 2, этаж 1, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых) квадратных метров, лоджии (без применения понижающего расчетного коэффициента по фактически построенным квадратным метрам) -3,1 квадратных метров, балкона (с применением понижающего расчетного коэффициента - 0,3 от фактически построенных квадратных метров) -3,1 квадратных метров; начальная продажная цена -1 599 556 рублей; квартира - строительный номер 13, секция 2, этаж 4, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых) квадратных метров; начальная продажная  цена -1 414 371 рублей; квартира - строительный номер 16, секция 2, этаж 4, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых) квадратных метров; начальная продажная  цена -1 414 371 рублей; по договору от 29.02.2008 № 6/38/2008: квартира - строительный номер 2, секция 1, этаж 1, количество комнат - 1, проектной общей площадью квартиры -41,5 (сорок одна целая и пять десятых) квадратных метров, балкона (с применением понижающего расчетного коэффициента -0,3 от фактически построенных квадратных метров) - 0,8 квадратных метров; начальная продажная цена -1 053 255 рублей; квартира - строительный номер 3, секция 1, этаж 1, количество комнат - 1, проектной общей площадью квартиры - 41,5 (сорок одна целая и пять десятых) квадратных метров, балкона (с применением понижающего расчетного коэффициента - 0,3 от фактически построенных квадратных метров) - 0,8 квадратных метров; начальная продажная цена -1 053 255 рублей; квартира - строительный номер 4, секция 1, этаж 1, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 61,3 (шестьдесят одна целая и три десятых) квадратных метров, проектной площадью холодных помещений - веранд (по факту строительных квадратных метров без применения расчетных понижающих коэффициентов) - 6,8 квадратных метров; начальная продажная цена -1 637 153 рублей; квартира - строительный номер 5, секция 1, этаж 2, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 61,3 (шестьдесят одна целая и три десятых) квадратных метров, проектной площадью холодных помещений - веранд (по факту строительных квадратных метров без применения расчетных понижающих коэффициентов) - 6,8 квадратных метров; начальная продажная цена -1 637 153 рублей; квартира - строительный номер 8, секция 1, этаж 2, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 61,3 (шестьдесят одна целая и три десятых) квадратных метров, проектной площадью холодных помещений - веранд (по факту строительных квадратных метров без применения расчетных понижающих коэффициентов) - 6,8 квадратных метров; начальная продажная цена -1 637 153 рублей; квартира - строительный номер 9, секция 1, этаж 3, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 61,3 (шестьдесят одна целая   и три десятых) квадратных метров, проектной площадью  холодных помещений - веранд (по факту строительных квадратных метров без  применения расчетных понижающих коэффициентов) -6,8 квадратных метров; начальная продажная цена -1 612 149 рублей; квартира - строительный номер 13, секция 1, этаж 4, количество комнат  -  2, проектной общей площадью квартиры -  61,3  (шестьдесят одна  целая и три десятых) квадратных метров, проектной площадью холодных помещений - веранд (по факту строительных квадратных метров без применения  расчетных понижающих коэффициентов) -6,8 квадратных метров;  начальная продажная цена  -1 595 538 рублей; квартира - строительный номер 17, секция 1, этаж 5, количество комнат -  2, проектной общей   площадью   квартиры -61,3 (шестьдесят  одна целая   и три десятых) квадратных  метров, проектной площадью холодных помещений - веранд (по факту строительных  квадратных метров без применения расчетных понижающих коэффициентов) -6,8 квадратных