Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2012 по делу n А21-1326/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Действующее законодательство не содержит исключений в отношении момента возникновения права собственности на объекты недвижимости на основании договоров простого товарищества.

В данном случае право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации, которая не носит в данном случае исключительно правоподтверждающий характер, а обладает правообразующим свойством.

Как следует из материалов дела спорное недвижимое имущество зарегистрировано на праве собственности за ООО «Диамар».

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объекты недвижимости за истцом.

Так же следует отметить, что в соответствии со статьями 119, 80 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" N 229-ФЗ от 2.10.07 г. и статьями 218, 1041, 1043 - 1054 Гражданского кодекса Российской Федерации договор простого товарищества (о совместной деятельности) не требует государственной регистрации.

Момент заключения договора определяется в соответствии с общими требованиями пунктов 1 и 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом право общей долевой собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В материалы дела истцом также не представлено доказательств о регистрации спорных объектов на праве общей долевой собственности.

Доказательств того, что на момент вынесения по делу судебного решения право собственности истца на спорные объекты зарегистрировано в ЕГРП, не представлено.

В связи с этим истец, не доказавший наличие у него права собственности на объекты недвижимости, не вправе использовать такой вещно-правовой способ защиты как освобождение имущества от ареста.

При таких обстоятельствах, с учетом избранного способа защиты, в отсутствие государственной регистрации права собственности истца на спорное имущество (в силу действующего законодательства единственного достаточного и допустимого в данном случае доказательства наличия у истца права собственности) апелляционный суд считает, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения иска об освобождении указанной недвижимости от ареста.

Доводы истца  о наличии права общей долевой собственности, возникших на основании договора простого товарищества, отклоняются  апелляционным судом также исходя из п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в котором указано следующее.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.

Согласно пункту 1 статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и применительно к статье 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.

Следовательно, в том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.

С учетом изложенного, спорное имущество, находящееся в многоквартирном жилом доме, является собственностью ООО «Диамант», что подтверждено  сведениями из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на данное недвижимое имущество право общей долевой собственности товарищей не зарегистрировано, следовательно не имеется законных оснований для удовлетворения заявленного иска.

При таких обстоятельствах  решение суда первой инстанции подлежит отмене, а исковые требования – оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 09.04.2012 по делу № А21-1326/2012 отменить.

В удовлетворении иска отказать. 

Председательствующий

О.В. Горбачева

Судьи

М.В. Будылева

 Л.П. Загараева