Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2012 по делу n А56-36585/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

площадью 2 132 кв.м, кадастровый номер 78:34:4104А:32, по адресу:  Санкт-Петербург, пр. Испытателей, д. 4, кор. 1, литера А передан в частную собственность физического лица - собственника здания кафе/ресторана,  право  собственности  зарегистрировано  в  ЕГРП 03.11.2010г.;   

земельный участок площадью 145 кв.м, кадастровый номер 78:34:4104А:33, по адресу: Санкт-Петербург, пр. Испытателей, д. 4, кор. 2, литера А,  передан в общую долевую собственность физического лица и ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» - собственников здания по адресу: Санкт-Петербург, пр. Испытателей, д. 4, кор. 2, литера А, в котором одно помещение является высительной насосной станцией;

 земельные участки площадью 54 кв.м, кадастровый номер 78:34:4104А:36, по адресу: Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д. 15, кор. 5, литера А, площадью 114 кв.м, кадастровый номер 78:34:4104А:34, по адресу: Санкт-Петербург, пр. Испытателей, д. 4, корп.3, литера А, площадью 55 кв.м, кадастровый номер 78:34:4104А:35, по адресу: Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д. 15, кор. 4, литера А,  переданы в собственность ОАО «Ленэнерго» - собственника зданий трансформаторных подстанций;

 земельный участок площадью 1 972 кв.м, кадастровый номер 78:34:4104А:41, по адресу Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д. 15, кор. 6, литера А, передан в общую долевую собственность физических и юридических лиц - собственников здания автостоянки по адресу:  Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д. 15, кор. 6, лит.А,  выписка  из  ЕГРП  от  25.04.2011г..

Под оконченным строительством жилым домом по адресу: Санкт-Петербург, Коломяжский проспект, д. 15, корп. 2 в результате указанных действий был  сформирован  земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Коломяжский пр. д. 15, копр. 2, литера А, площадью 20 602 кв.м, кадастровый номер 78:34:41043А:42.

По  мнению   заявителя  и   подателя  апелляционной  жалобы  все  вышеназванные  земельные  участки  были  сформированы  в  нарушение  прав  Предпринимателя,    у  которого   с  момента  государственной  регистрации  права  собственности    на  помещение  в  многоквартирном  доме  в  2007г. в  силу  статьи  16  Федерального   закона  «О  введении  в  действие  Жилищного   кодекса  Российской  Федерации»,  статьи  36  Жилищного   кодекса  Российской  Федерации  возникло  право  общей  долевой  собственности  на   земельный  участок  площадью 29 471кв.м.  с  кадастровым  номером 78:34:4104А:26,  поставленный  на    кадастровый  учет  в  2005г.  для  целей  размещения  жилого  дома.

Рассмотрев  доводы  Предпринимателя  и  возражения  на  них  участвующих  в  деле  лиц,  апелляционный  суд   приходит  к  выводу  о  том,  что  оспариваемыми  ненормативными  актами  и  сделкой  не  нарушаются  права  и  законные  интересы  Предпринимателя,  поскольку  суд  первой  инстанции  пришел  к  правильному  выводу  о  том,  что  земельный  участок,  необходимый  для  размещения  и эксплуатации  многоквартирного  жилого   дома,  в  котором  Предприниматель   является собственником  нежилых  помещений,   был  сформирован  и  поставлен  на  кадастровый  учет  только  (именно)  на  основании  оспариваемого  распоряжения  КЗРиЗ  от   26.05.2010г.  № 2249-рк,  утвердившего   его  границы площадью  20602кв.м.  (кадастровый  номер  78:34:41043А:42).

Поскольку  на  момент  формирования  и  постановки  на    кадастровый  учет  в  2005г.  земельного   участка  площадью 29 471кв.м. (кадастровый  номер 78:34:4104А:26)  многосекционный  многоквартирный  дом  находился  в  стадии  строительства,  также  как  и  другие  объекты  недвижимости,  включенные  в  градостроительный  план  земельного  участка  с  кадастровым   номером 78:34:4104А:26,  то  следует  признать,  что  формирование  земельного   участка  площадью 29 471кв.м.  с  кадастровым  номером 78:34:4104А:26 производилось  не  в  целях  определения  границ  земельного  участка,  необходимого  для  размещения  и  эксплуатации  непосредственно  многоквартирного   жилого  дама,  а  для  целей  строительства   жилого  дома  со  встроенно-пристроенными  нежилыми  помещениями и другими объектами,  который  строился   как  жилой  комплекс.

Таким  образом,  разделением  земельного  участка  площадью  29 471кв.м.  права  Предпринимателя  не  нарушаются,  конкретных  возражений  по  установлению  границ  сформированного  для  эксплуатации  жилого  дома  земельного  участка  площадью 20 602кв.м.  с  кадастровым  номером 78:34:41043А:42 предпринимателем  не  представлено.  Заключения,  выполненные  по   заказу   Предпринимателя  в подтверждение    необходимости  для   эксплуатации  дома  земельного  участка  площадью 54 656,42кв.м.  или  площадью.  49 032,8кв.м.,  не  могут  быть   приняты  в  качестве  доказательств  в  обоснование  необходимой  для  размещения  и  эксплуатации  дома  площади  земельного   участка,  так  как  выполнены  без  учета  первоначальной  площади застраиваемого  земельного  участка  и  обстоятельств  его  разделения,   которое  признано  судом   правомерным.

С  учетом  вышеизложенного  апелляционный  суд  не  находит  оснований  для  удовлетворения   апелляционной  жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269,  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 16  февраля  2012  года по делу №  А56-36585/2011  оставить  без  изменения,   апелляционную  жалобу   -  без  удовлетворения.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Н.В. Аносова

 В.М. Горбик