Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2012 по делу n А56-36585/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

03 июля 2012 года

Дело №А56-36585/2011

Резолютивная часть постановления объявлена     27 июня 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 июля 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Аносовой Н.В., Горбик В.М.

при ведении протокола судебного заседания:  помощником  судьи   Куклиной  Ю.И.

при участии: 

от истца:  Туркунова   Е.А.   доверенность  от 14.10.2011г.,  паспорт

от ответчиков:  1)  не  явился,  извещен,  2) Вересова  Н.А. доверенность  от  04.06.2012г.,  паспорт, Топталова  И.В.   доверенность  от 04.05.2012г.,  паспорт,  адвокат  Дмитриенко   Ю.Ф.   доверенность  от 26.06.2012г.,  паспорт,  3)  Шумайлова  С.С.  доверенность  от 10.01.2012г.  №  4,  удостоверение,  4)    Дрожжина  А.А.  доверенность  от  20.12.2011г. №  126,  удостоверение

от 3-их лиц:  от ЗАО «Ленгидрострой» Терехова  А.С.  доверенность  от 11.01.2012г.,  от Сердарова  К.К.  Терехова  А.С.  доверенность  от 25.01.2012г.,  от  Елисеева  В.В.  Терехова   А.С.  доверенность  от 28.10.2011г.,  от  Новицкого  А.Г.  Терехова  А.С.  доверенность  от 01.02.2012г.,  от  Горичка  Н.В.   Терехова  А.С.  доверенность  от  06.02.2012г.,  от  Краснопольского   С.О.   Терехова  А.С.  доверенность  от 23.01.2012г.,  от  ООО «Кадис  Плюс»  Терехова   А.С.  доверенность  от  16.01.2012г.,  от  Захарова  С.В.  Терехова  А.С.  доверенность  от 06.02.2012г.,  от  Алиева  Р.Ю.К.  Терехова  А.С.   доверенность  от 20.01.2012г.,  от  Акимова  Д.С.   Терехова А.С.  доверенность  от 18.01.2012г.,  от  Игнатьева  А.Д.    Терехова А.С.  доверенность  от 03.01.2012г.,  от  Резвовой Е.Е.  Терехова  А.С.  доверенность  от 31.10.2011г.,  от  Чеснокова  Н.В.  Терехова  А.С. доверенность  от 31.01.2012г.,  от  Липовенко О.С.  Терехова  А.С.  доверенность  от 18.01.2012г.,  от  Борисовой   А.Н.  Терехова  А.С.  доверенность  от 19.01.2012г.,  от  Жигулиной  Т.В.   Терехова   А.С.  доверенность  от 25.01.2012г.,  от  Оника  В.В.  Терехова  А.С.  доверенность  от  04.02.2012г.,  от  Федотовой  А.В.  Терехова   А.С.  доверенность  от 16.01.2012г.,  от  Степанова  С.В.  Терехова   А.С.  доверенность  от 27.10.2011г.,  от  Швец Б.А. Терехова  А.С.  доверенность от 27.01.2012г.,  от Елькибаевой И.Б.   Терехова   А.С.  доверенность  от 04.02.2012г.,  от  Спицына  С.А.  Терехова  А.С.  доверенность  от 24.01.2012г.,  от  Григорьевой  Г.М.  Терехова   А.С.  доверенность  от 24.01.2012г.,  от Функер  А.В.  Терехова  А.С.   доверенность  от 07.02.2012г.,  от  Крутовой  Н.Г.   Терехова  А.С.  доверенность  от 24.01.2012г.,   от  Терехова  С.В.   терехова  А.С.  доверенность  от 31.10.2011г., от  Зайцева  О.Ю.   Терехова  А.С.  доверенность  от 05.02.2012г.,  от  Леонтьева  В.С.  Терехова  А.С.   доверенность  от 21.01.2012г.,  от  Хамитова  Г.К.  Терехова  А.С.   доверенность  от 28.10.2011г.,  от  Грудниковой  Л.М.   Терехова  А.С. доверенность  от 03.02.2012г., от  Слушкиной  Е.А.  Терехова   А.С.  доверенность от 25.01.2012г.,  от  Засева  И.Г.   Терехова  А.С.    доверенность от  07.02.2012г., от Славороссовой  Л.А.  Терехова  А.С.  доверенность  от 01.02.2012г.

рассмотрев апелляционную жалобу   Индивидуального   предпринимателя  Таранова  Евгения  Федоровича

на  решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  16.02.2012г. по делу № А56-36585/2011 (судья Савина  Е.В.), принятое

по иску  Индивидуального предпринимателя  Таранова Евгения   Федоровича

к 1. Обществу  с ограниченной ответственностью «СпортТайм+», 2. Закрытому акционерному обществу «Строительный трест»,  3. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, 4. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

третьи лица:

1. Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата по Санкт-Петербургу», 2. Хамитов Гали Камилевич, 3. Терехова Анна Сергеевна, 4. Терехов Станислав Васильевич, 5. Елисеев Валерий Валерьевич, 6.Резвова Елена Евгеньевна, 7.Степанов Сергей Владимирович, 8. Открытое акционерное общество «Ленэнерго», 9. Государственное унитарное предприятие «Водоканал Санкт-Петербурга», 10. Лукин Владимир Николаевич, 11.  Третьяков Николай Васильевич, 12. Григорьева Галина Михайловна, 13. Исабеков Кайрат Хабибулович, 14. Иванов Андрей Юрьевич, 15. Елькибаева Инга Борисовна, 16. Сущев Егор Алексеевич, 17. Эйридже Наталья Георгиевна, 18. Акимов Дмитрий Сергеевич, 19. Грудникова Лия Моисеевна, 20. Топлу Исмаил Танер, 21. Федотова Анна Владимировна, 22. Выменец Зоя Вениаминовна, 23. Ефимова Лариса Викторовна, 24. Крутова Наталья Григорьевна, 25. Джиоева Вилетта Ильинична, 26. Засев Исмаил Графович, 27. Пестерев Сергей Юрьевич, 28. Зайцев Виталий Константинович, 29. Зайцев Олег Юрьевич, 30. Захаренко Светлана Валерьевна, 31. Жигулина Татьяна Владимировна, 32. Третьяков Антон Николаевич, 33. Русских Виктор Владимирович, 34. Григорьева Галина Михайловна, 35. Леонтьев Владимир Савельевич, 36. Нечаев Алексей Юрьевич, 37. Симаков Александр Викторович, 38. Новицкий Андрей Геннадьевич, 39. Швец Борис Александрович, 40. Князева Светлана Михайловна, 41. Слушкина Елена Анатольевна, 42. Сердаров Константин Кузьмич, 43. Варанян Самвел Юрьевич, 44. Спицын Сергей Алексеевич, 45. Трофимчук Инна Валентиновна, 46. Функнер Людмила Николаевна, 47. Захаров Сергей Владимирович, 48. Липовенко Оксана Сергеевна, 49. Функнер Александр Викторович, 50. Славороссова Людмила Александровна, 51. Ким Инна Германовна, 52. Елисеев Валерий Валерьевич, 53. Горичка Наталия Васильевна, 54. Краснопольский Станислав Олегович, 55. Алиева Рита Юсуф Кызы, 56. Игнатьева Анна Дмитриевна, 57. Ломакина Анастасия Анатольевна, 58. Чесноков Николай Владимирович, 59. Борисова Алла Николаевна, 60. Саликов Олег Викторович, 61. Семенюк Татьяна Николаевна, 62. Оника Василий Валерьевич, 63. Успенская Людмила Михайловна, 64. Закрытое акционерное общество «Ленгидрострой», 65. Общество с ограниченной ответственностью «Кадис Плюс»

о признании недействительными распоряжений, признании недействительным договора, о признании права

установил:

Индивидуальный предприниматель Таранов Евгений Федорович (далее -  ИП  Таранов  Е.Ф.,  Предприниматель)  обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с  требованиями,  уточненными   в  порядке  статьи  49   Арбитражного   процессуального   кодекса  Российской  Федерации,  о  признании  недействительными  с  момента  издания  распоряжений  Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ, Комитет) от 17.09.2009г. № 3049-рк и от 26.05.2010г. № 2249-рк,  а  также   о признании недействительным договора купли-продажи от 22.03.2010г. № 22/03-00//КЛМ, заключенного между Закрытым акционерным обществом «Строительный трест» (далее - ЗАО «Строительный трест»)  и Обществом с ограниченной ответственностью «Спорт-Тайм» (далее - ООО «Спорт-Тайм+»).

Решением  суда  от  16.02.2012г.  в  удовлетворении   заявленных  требований  отказано.

На  решение   суда  подана   апелляционная  жалоба,  в  которой  Предприниматель   просит  решение  от 16.02.2012г. отменить, заявленные   требования -  удовлетворить,  ссылаясь  на  неправильное  применение  судом  первой  инстанции  норм  материального   права,  несоответствие  выводов  суда  обстоятельствам   дела.

По мнению  подателя   апелляционной   жалобы,  суд  первой  инстанции  не  учел,  что  на  момент  регистрации  права  собственности  Предпринимателя  на  помещение  в  многоквартирном   доме (23.07.2007г.) и  регистрации  прав  собственности   на помещения  в  доме  иных  лиц,  земельный  участок площадью 29471кв.м.  уже  был  сформирован  и  поставлен  на   кадастровый  учет   с  кадастровым № 78:34:4104А:26 с  разрешенным  использованием  для  размещения  жилого   дома (16.12.2005г.),  в  связи  с  чем  с  учетом  практики  применения   норм  Жилищного   кодекса  Российской  Федерации (Постановление Президиума  Высшего  Арбитражного   Суда  Российской  Федерации от  24.01.2012г.  № 11642/11 по  делу  № А55-17896/2010)  поступил  в  общую  долевую  собственность   иных  лиц,  то  есть  прежний  собственник   земельного   участка (ЗАО «Строительный трест») не  вправе  был  без  участия  иных   собственников,  в  том  числе  предпринимателя,   распорядиться  земельным  участком  путем  его  раздела,  в  связи  с  чем  оспариваемые  распоряжения  об   утверждении  границ  образованных  при  разделе  земельных  участков  и   договор  купли-продажи,   заключенный  ЗАО «Строительный трест»  в  отношении  одного  из  участков,  являются  недействительными  и  нарушают  права  Предпринимателя.  Кроме  того,  по  мнению  Предпринимателя,  раздел  земельного  участка  осуществлен  также  с  нарушением  норм  Земельного  кодекса  Российской  Федерации,  а  также  Правил  землепользования  и  застройки   Санкт-Петербурга.

В  судебном  заседании  представитель   Предпринимателя   поддержал  доводы  апелляционной  жалобы.

По  мнению  присутствовавших  в  судебном  заседании   представителей ЗАО «Строительный трест»,  КЗРиЗ,  Управления  Росреестра   по  городу   Санкт-Петербурга,  третьих  лиц,   апелляционная  жалоба  не   подлежит  удовлетворению.

Законность  и  обоснованность   обжалуемого   решения  проверены  в  апелляционном  порядке.

Как  усматривается  из    материалов  дела, ЗАО «Строительный трест» на основании договора купли-продажи от 02.04.2001г. приобрело право собственности на земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д. 15, площадью 44 560 кв.м, кадастровый номер 78:34:4104А:2.

 Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга от 24.02.2002г. № 50-е на указанном участке ЗАО «Строительный трест» во исполнение распоряжения  Губернатора Санкт-Петербурга от 09.04.98г. № 339-р «О порядке подготовки и издания правовых актов администрации Санкт-Петербурга по вопросам разрешения строительства, капитального ремонта или реконструкции собственниками объектов недвижимости» разрешено осуществить строительство нескольких объектов недвижимости, а именно: жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, объектов социально-бытового назначения, зданий технического назначения.

Распоряжением КЗРиЗ от 14.12.2005г.  № 4165-рк на основании заявления                ЗАО «Строительный трест» во исполнение требования Правительства Санкт-Петербурга об изъятии земельного участка под строительство Богатырского пр. земельный участок по адресу Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д. 15, площадью 44 560 кв.м, кадастровый номер 78:34:4104А:2, разделен на три земельных участка: площадью 29 471 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д. 15, корп. 2, литера А; площадью  10 054 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д. 15, корп. 3, литера А; площадью  5035 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д. 15, участок 2.

В результате указанных действий в собственности ЗАО «Строительный трест» остались земельные участки: площадью 29 471 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д. 15, корп. 2, литера А, кадастровый номер 78:4104А:26; площадью     12 972 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д. 15, корп. 3, литера А, кадастровый номер  78:4104А:30 (образован распоряжением КЗРиЗ от 25.11.2008г. № 2598-рк путем слияния двух земельных участков: площадью 10 054 кв.м, кадастровый номер  78:34:4104А:24 и площадью 2918 кв.м,  кадастровый номер 78:34:4104А:14), на которых  ЗАО  «Строительный  трест»  продолжало  вести  строительство  объектов недвижимости  в соответствии с распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга от 24.04.2002г. № 50-е и статей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 40  Земельного кодекса Российской  Федерации.

В результате    на  земельном  участке  площадью 29471кв.м. (кадастровый  номер 78:34:4104А:26)   были  построены  следующие  объекты:  многоквартирный  жилой  дом  со  встроенно-пристроенными   нежилыми  помещениями  (секции А,Б,В, Г (разрешение  на  ввод  в  эксплуатацию № 1012в-2006,  том  2 л.д.  107-108), секции Н,П (разрешение  на  ввод  в  эксплуатацию № 78-9415в-2007,   том  2,  л.д. 109-110),  секции Д,  Е,  Ж (разрешение  на  ввод  в  эксплуатацию  № 78-10815в-2008,  том  2,  л.д.  111),  секции  И,  К,  Л (разрешение  на  ввод  в  эксплуатацию  № 78-6515в-2009,  том  2,  л.д.  112-113);  повысительная   насосная  станция  (разрешение  на  ввод  в  эксплуатацию № 78-9415в-2007,  том  2,  л.д.  109-110);  трансформаторные   подстанции  № 3  и  №  4 (разрешение  на  ввод  в  эксплуатацию № 1012в-2006,  том  2,   л.д.  107-108);  открытая  автостоянка  (разрешение  на  ввод  в  эксплуатацию  № 78-6515в-2009,  том  2,  л.д. 112-113);   здание  кафе,  ТП,  ТРП,  ПНС  (акт  приемки  законченного  строительством  объекта  от  12.09.2003г.,  том  2,  л.д.  103-16).

Предприниматель   приобрел  в  собственность (с  70/100 долей  в  праве)  нежилое  помещение  в  секции АБВГ  многоквартирного  дома,  о  чем  ему  выдано  свидетельство  о  государственной  регистрации  права  от  23.07.2007г.

По  заявлению ЗАО «Строительный трест» земельный  участок  площадью 29471кв.м.  с  кадастровым  номером 78:34:4104А:26 был  разделен  на  девять  земельных  участков,  границы  которых  утверждены  оспариваемым  распоряжением КЗРиЗ  от  17.09.2009г.  № 3049-рк,  в  том  числе  земельного   участка  площадью 22 574кв.м.  с  кадастровым  номером 78:34:41043А:31,  который  на   основании  заявления ЗАО «Строительный трест» был  в  свою  очередь  разделен  на два земельных  участка,  границы  которых  утверждены  оспариваемым  распоряжением КЗРиЗ  от  26.05.2010г.  № 2249-рк,  а  именно  участок  площадью  20602кв.м.  с  кадастровым   номером 78:34:41043А:42   и  земельный  участок  площадью  1972кв.м.  с  кадастровым  номером  78:34:41043А:41.

В  отношении  земельного   участка  площадью 1 567кв.м.  с  кадастровым  номером  78:34:41043А:38, образованным  в  результате раздела земельного участка с  кадастровым номером78:34:4104А:26,   ЗАО «Строительный трест» был  заключен  договор  купли-продажи  в  пользу ООО «Спорт-Тайм+»,  право  собственности  которого  на  данный  земельный  участок  зарегистрировано  в  ЕГРП  05.06.2010г.

Остальные  земельные  участки,    образованные  в  результате  разделения,  как  установлено  судом  первой  инстанции  и  не   оспаривается  сторонами,  были  сформированы  для  размещения  построенных     на  земельном  участке  с  кадастровым  номером 78:34:4104А:26 объектов  недвижимости,  а  именно:  

земельный участок