Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2012 по делу n А56-51434/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

N 506/10 от 01.02.2010.

По условиям договора N 506/10  от 01.02.2010 в обязанности  Управляющей  организации за 30 дней до прекращения Договора обязана передать техническую   документацию   на   Многоквартирный   дом   и   иные   связанные   с   управлением Многоквартирным домом документы,  в том числе акт технического состояния Многоквартирного дома:

- вновь    выбранной    управляющей    организации,    ТСЖ,    ЖСК,    ЖК    или    иному специализированному потребительскому кооперативу;

- одному из собственников, в случае непосредственного управления Многоквартирным  домом собственниками помещений в Многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом;

- любому собственнику помещения в Многоквартирном доме, если собственник в  решении общего  собрания     данных  собственников  о  выборе  способа непосредственного  управления Многоквартирным домом не указан.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень истребуемых истцом документов соответствует пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в связи с чем, в соответствии с  нормами действующего законодательства у ответчика имеется обязанность по передаче ТСЖ истребованной документации.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 N 17074/09 по делу N А40-73182/08-19-483, в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).

Доводы жалобы о незаконности решений общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом от 24.01.2011 несостоятельны. Избранный собственниками помещений 24.01.2011 способ управления многоквартирным жилым домом в виде товарищества собственников жилья не был изменен впоследствии в соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации более поздним решением собственников помещений этого же дома. Решения собственников помещений, оформленные протоколом от 24.01.2011 (л.д.57-93)  не оспорены и не признаны недействительными в судебном порядке.

Довод ответчика о нарушении  истцом требований, предъявляемых к содержанию заявления о передаче дома в управление и перечня прилагаемых к нему документов   опровергается имеющимся в деле уведомлением ТСЖ "Звенигородская, 2/44"  от 23.06.2011 в адрес ответчика, в котором указан перечень прилагаемых к нему документов, в том числе протокол общего собрания, устав ТСЖ и свидетельство о государственной регистрации.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения жалобы отсутствуют.

Обстоятельства, предусмотренные частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по делу не установлены.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 11.11.2011 по делу №  А56-51434/2011  оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Е.Г. Глазков

Судьи

Н.В. Аносова

 В.В. Черемошкина