Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2012 по делу n А56-6883/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

07 июня 2012 года

Дело №А56-6883/2011

Резолютивная часть постановления объявлена     04 июня 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  07 июня 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Жиляевой Е.В.

судей  Баркановой Я.В., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания:  Савченко О.А.

при участии: 

от ООО "Дакини": Решетова И.В., доверенность от 14.12.2011;

от ЗАО "Карвей": Широкова Е.М., доверенность от 20.09.2011;

от ООО "Сорет": Решетова И.В., решение № 1от 09.11.2009;

от ОАО "Банк "Санкт-Петербург" Мельникова К.А., доверенность от 10.01.2012 № 11;

от  ЗАО "Реалитет": Литвиненко О.В., доверенность от 23.11.2011;

"ТД "Краскоград", ОАО "Котовский лакокрасочный завод", ИП Кириченко А.А. – извещены, не явились

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер  13АП-2513/2012, 13АП-2516/2012)  ООО "Дакини", ЗАО "Карвей" на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.12.2011 по делу № А56-6883/2011 (судья Ракчеева М.А), принятое

по иску ООО "Дакини", ЗАО "Карвей", ООО "Сорет"

к ОАО "Банк "Санкт-Петербург", ЗАО "Реалитет"

3-е лицо: ЗАО "Реалитет", ООО "ТД "Краскоград", ОАО "Котовский лакокрасочный завод",

о признании недействительными договоров об ипотеке от 18.02.2008;

по иску ОАО "Банк "Санкт-Петербург"

к ООО "Дакини", ЗАО "Карвей", ООО "Сорет",

3-е лицо: ООО "ТД "Краскоград", ОАО "Котовский лакокрасочный завод",                 ИП Кириченко А.А.,

об обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Дакини" (далее - ООО «Дакини») обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу «Банк «Санкт-Петербург» (далее - Банк) о признании недействительным договора об ипотеке от 18.02.2008.

Определением от 24.02.2011 исковое заявление принято к производству суда. Делу присвоен № А56-6883/2011. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество «Реалитет» (далее - ЗАО «Реалитет»), общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Краскоград» (далее - ООО «ТД «Краскоград») и открытое акционерное общество «Котовский лакокрасочный завод» (далее - ОАО «Котовский лакокрасочный завод»).

Закрытое акционерное общество "Карвей" (далее - ЗАО «Карвей») обратилось в арбитражный суд с иском к Банку о признании договора об ипотеке от 18.02.2008 недействительным. Определением от 02.03.2011 исковое заявление принято к производству суда.  Делу присвоен № А56-6887/2011.

Банк обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ЗАО "Карвей", ООО «Дакини» об обращении взыскания на заложенное имущество, предоставленное в ипотеку по договорам от 18.02.2008. Определением от 28.02.2011 исковое заявление принято к производству суда. Делу присвоен № А56-4243/2011.

Определением от 14.04.2011 дела № А56-6887/2011 и № А56-4243/2011 объединены в одно производство с присвоением  №А56-4243/2011.

Определением от 21.04.2011 дело № А56-4243/2011 и дело № А56-6883/2011 объединены в одно производство для совместного рассмотрения,  делу присвоен № А56-6883/2011.

Определением от 19.05.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Кириченко Алексей Александрович, в качестве соответчика по требованию о признании недействительным договора об ипотеке от 18.02.2008 привлечено закрытое акционерное общество «Реалитет».

Лицами, участвующими в деле, являются:

По требованию о признании недействительным договора от 18.02.2008 об ипотеке помещения 18Н: истец - ООО «Дакини»,  ответчик - Банк, соответчик - ЗАО «Реалитет»;

По требованию о признании недействительным договора от 18.02.2008 об ипотеке помещения 35Н: истец - ЗАО «Карвей», ответчик - Банк;

По требованию об обращении взыскания на заложенное имущество: истец - Банк, ответчики - ООО «Дакини», ЗАО «Карвей».

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ТД «Краскоград», ОАО «Котовский лакокрасочный завод», предприниматель Кириченко А.А.

Решением суда от 22.12.2011 обращено взыскание на заложенное по договору ипотеки от 18.02.2008, заключенному между открытым акционерным обществом «Банк «Санкт-Петербург» и закрытым акционерным обществом «Реалитет»,  имущество, а именно:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Малая Садовая ул., д. 3/54, литера А, помещение 18Н, общей площадью 89,9 кв. м, этаж: подвал, назначение - нежилое, кадастровый номер 78:1286:3:1:9;

- долю 26/3746 земельного участка, на котором находится объект недвижимости, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Малая Садовая ул., д. 3/54, литера А, кадастровый номер 78:31:1286:3, площадью 3 746 кв. м, назначение - земли населенных пунктов. Начальная продажная цена объектов составляет 4 472 893 руб. 88 коп.

Также решением суда от 22.12.2011 обращено взыскание на заложенное по договору ипотеки от 18.02.2008, заключенному между открытым акционерным обществом «Банк «Санкт-Петербург» и закрытым акционерным обществом «Карвей», имущество, а именно:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Малая Садовая ул., д. 3/54, литера А, помещение 35Н, общей площадью 74,5 кв. м, этаж: подвал, назначение - нежилое, кадастровый номер 78:1286:3:1:33;

- долю 21/3746 земельного участка, на котором находится объект недвижимости, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Малая Садовая ул., д. 3/54, литера А, кадастровый номер 78:31:1286:3, площадью 3 746 кв. м, назначение - земли населенных пунктов. Начальная продажная цена объектов ипотеки составляет 7 053 409  руб. 58 коп.

 Из стоимости заложенного имущества открытому акционерному обществу «Банк «Санкт-Петербург» подлежит оплате 28 043 825 руб. 01 коп. задолженности по договору от 14.02.2008 № 0032-08-00225.

Способ реализации - продажа с публичных торгов.

В удовлетворении исков ООО «Дакини» и ЗАО «Карвей» отказано.

В апелляционной жалобе ООО «Дакини» просит решение суда от 22.12.2011  отменить. В обоснование доводов апелляционной жалобы, её податель ссылается на злоупотребление правом со стороны Банка, поскольку Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 03.03.2011 по делу № А64-5723/2010 в реестре требований кредиторов ОАО «Котовский лакокрасочный завод» в третью очередь, подлежащих удовлетворению за счет имущества должника, включено требование Банка, обеспеченное залогом имущества, в размере 28 043 825 руб. 01 коп. Также, по мнению ООО «Дакини», между сторонами Договора об ипотеке от 18.02.2012 не достигнуто соглашение по всем существенным условиям, поскольку отсутствует оценка каждого из объектов, являющихся предметом Договора об ипотеке. Кроме того, податель жалобы считает Договор об ипотеке от 18.02.2012 безвозмездным.

В апелляционной жалобе ЗАО «Карвей» просит решение суда от 22.12.2011  отменить. Доводы апелляционной жалобы ЗАО «Карвей» аналогичны доводам апелляционной жалобы ООО «Дакини».

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2012 года, на основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке процессуального правопреемства ЗАО «Карвей» заменено на ООО «Сорет».

На основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, произведена замена состава суда, рассмотрение апелляционных жалоб начато сначала.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители  ООО «Дакини», ООО «Сорет» поддерживали доводы апелляционных жалоб, просили решение суда от 22.12.2011  отменить.

Представитель Банка возражал против удовлетворения апелляционных жалоб, поддерживал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить без изменения решение суда от 22.12.2011. 

Представитель ЗАО «Реалитет» поддерживает доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просит решение суда от 22.12.2011 отменить.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Банком и ООО «Торговый дом «Краскоград» заключен договор от 14.02.2008 № 0032-08-00225, согласно которому заемщику предоставлена кредитная линия с лимитом задолженности в сумме          25 000 000 рублей на срок с 14.02.2008 по 12.02.2009. Размер лимита задолженности устанавливается на весь период кредитования и его увеличение не допускается. Пунктом 2.4 договора установлено, что кредит предоставляется в пределах лимита задолженности, поэтапно, не позднее дня, следующего за днем подачи заемщиком письменного заявления о выдаче кредита. Согласно пункту 2.7 договора кредит, предоставленный по договору, обеспечивается:

- залогом недвижимого имущества (встроенное помещение с относящейся к нему долей земельного участка), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Садовая, д. 3/54, помещение 35-Н, в соответствии с договором залога, заключаемым между Банком и ЗАО «Карвей;

- залогом недвижимого имущества (встроенное помещение с относящейся к нему долей земельного участка), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Садовая, д. 3/54, помещение 18-Н, в соответствии с договором залога, заключаемым между Банком и ЗАО «Реалитет»;

- залогом движимого имущества - в соответствии с договором о залоге движимого имущества от 14.02.2008 № 32/0032-08-00225, заключенным между Банком и ОАО «Котовский лакокрасочный завод».

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что процентная ставка на момент заключения договора устанавливается в размере 14,75% годовых на срок пользования кредитом. Пунктом 3.2 договора, с учетом дополнительного соглашения от 12.02.2009 № 2 установлено, что окончательное погашение кредита с доведением задолженности по ссудном счету до «0» производится не позднее 09 октября 2009 года.

Дополнительным соглашением от 11.07.2009 № 3 к кредитному договору на основании заключенного между ООО «Торговый дом  «Краскоград», ОАО «Котовский лакокрасочный завод» и Банком договора перевода долга от 11.06.2009 № 00032-09-002590, произведена замена заемщика по кредитному договору на   ОАО «Котовский лакокрасочный завод».

Во исполнение условий кредитного договора между Банком и ЗАО «Карвей» заключен договор об ипотеке от 18.02.2008 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Малая Садовая ул., д. 3/54, литера А, помещение 35Н, общей площадью 74,5 кв. м, этаж: подвал, кадастровый номер 78:1286:3:1:33; доли 21/3746 земельного участка, на котором находится объект недвижимости, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Малая Садовая ул.,    д. 3/54, литера А, кадастровый номер 78:31:1286:3, площадью 3 746 кв. м, назначение - земли населенных пунктов. Залоговая стоимость предмета ипотеки установлена сторонами в размере 7 053 409  руб. 58 коп. Согласно пункту 1.1 договора имущество предоставляется в залог в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств ООО «Торговый дом «Краскоград» перед Банком, вытекающих из кредитного договора от 14.02.2008 № 0032-08-00225. Пунктом 1.5 договора установлено, что настоящей ипотекой обеспечивается надлежащее исполнение обязательств заемщика перед залогодержателем как кредитором по кредитному договору, в том объеме, какой они будут иметь к моменту удовлетворения, в том числе обязательств по уплате суммы долга, процентов за пользование кредитором, повышенных процентов, комиссии, пеней, штрафов и возмещению всех издержек по взысканию долга. Договор ипотеки зарегистрирован в ЕГРП 20.03.2008.

Дополнительным соглашением от 22.06.2009 к договору ипотеки от 18.02.2008 в пункт 1.1 договора внесены изменения в части указания заемщика, а именно: залогодатель передает, а залогодержатель принимает в ипотеку недвижимое имущество в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств ОАО «Котовский лакокрасочный завод»  по кредитному договору от 14.02.2008       № 0032-08-00225, дополнительным соглашениями № 1, № 2, № 3 к кредитному договору. Дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРП 01.08.2009.

Во исполнение условий кредитного договора между Банком и ЗАО «Реалитет» заключен договор ипотеки от 18.02.2008 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Малая Садовая ул., д. 3/54, литера А, помещение 18Н, общей площадью 89,9 кв. м, этаж: подвал, кадастровый номер 78:1286:3:1:9; доли 26/3746 земельного участка, на котором находится объект недвижимости, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Малая Садовая ул., д. 3/54, литера А, кадастровый номер 78:31:1286:3, площадью 3 746 кв. м, назначение - земли населенных пунктов. Залоговая стоимость предмета ипотеки установлена сторонами в размере 4 472 893 руб. 88 коп.

Согласно пункту 1.1 договора имущество предоставляется в залог в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств               ООО «Торговый дом «Краскоград» перед Банком, вытекающих из кредитного договора от 14.02.2008 № 0032-08-00225. Пунктом 1.5 договора установлено, что настоящей ипотекой обеспечивается надлежащее исполнение обязательств заемщика перед залогодержателем как кредитором по кредитному договору, в том объеме, какой они будут иметь к моменту удовлетворения, в том числе обязательств по уплате суммы долга, процентов за пользование кредитором, повышенных процентов, комиссии, пеней, штрафов и возмещению всех издержек по взысканию долга. Договор ипотеки зарегистрирован в ЕГРП 20.03.2008.

Дополнительным соглашением от 22.06.2009 к договору ипотеки от 18.02.2008 в пункт 1.1 договора внесены изменения в части указания заемщика, а именно: залогодатель передает, а залогодержатель принимает в ипотеку недвижимое имущество в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств ОАО «Котовский лакокрасочный завод»  по кредитному договору от 14.02.2008 № 0032-08-00225, дополнительным соглашениями № 1, № 2, № 3 к кредитному договору. Дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРП 01.08.2009.

Собственником помещения 18Н и доли 26/3746 земельного участка в настоящее время является ООО «Дакини», на основании договора купли-продажи от 10.03.2010. Пунктом 1.1.1 договора купли-продажи установлено, что в отношении передаваемого имущества зарегистрирована ипотека в пользу Банка.

Неисполнение заемщиком надлежащим образом