Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2012 по делу n А56-53057/2011. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

"Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49" в лице председателя правления Патрикеева В.С., действующего от имени и в интересах собственников помещений МКД и на основании Устава,  заключен договор № 2 управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, целью его заключения является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

С целью исполнения обязательств по управлению общим имуществом МКД, компетенция правления ТСЖ и председателя, предусмотренные Уставом ТСЖ,  переданы ООО "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль", а именно: подписывать финансовые документы ТСЖ; представлять интересы ТСЖ в отношениях с другими организациями, предприятиями, учреждениями, иными юридическими, а также физическими лицами, органами государственной исполнительной и иной власти, органами местного самоуправления, бюджетными и внебюджетными фондами; совершать сделки от имени и в интересах членов ТСЖ, а также обеспечивать исполнение и исполнять заключенные с ТСЖ договоры, на момент заключения настоящего договора; обеспечивать выполнение решений Общего собрания собственников помещений МД, общего собрания членов ТСЖ, при условии, если они не противоречат действующему законодательству РФ и не ущемляют права других собственников в МД; распоряжаться с правом первой подписи на банковских документах расчетными счетами ТСЖ; а также иными расчетными счетами, открытыми ТСЖ в период действия настоящего договора; выдавать доверенности от имени ТСЖ; решать другие вопросы текущей деятельности ТСЖ в целях и на условиях настоящего договора; принимать плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также плату за управление МД, коммунальные и другие услуги.

На основании пункта 4.7, 4.8. договора истцу переданы также иные функции, связанные с управлением многоквартирного дома: выставлять платежные документы, собирать плату за управление МД, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества МД, и коммунальные услуги, определять расчетный счет, на который собственники помещений будут вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 3.5.3 договора ТСЖ запрещено самостоятельно совершать вышеуказанные действия без согласования с управляющей организацией.

Указанный договор решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2011 по делу № А56-49714/2011, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2012, недействительным не признан.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Для осуществления своей деятельности товарищество собственников жилья образует органы управления.

Статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Согласно статье 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В обязанности правления товарищества собственников жилья, в частности, входит управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им (статья 148 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Председатель правления ТСЖ, действуя без доверенности от имени товарищества, вправе совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества (пункт 2 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из договора №2 от 18.06.2011 следует, что от имени ТСЖ указанный договор подписан председателем правления Патрикеевым В.С., действующим на основании Устава.

Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами (пункт 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Устав ТСЖ "Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49" утвержден решением общего собрания членов ТСЖ "Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49" от 28.03.2010, протокол № 1 (л.д.97-143 том 2).

В соответствии с нормами действующего законодательства и пункта 4.2.1.1 Устава ТСЖ, общее собрание членов Товарищества является высшим (законодательным) органом управления Товарищества.

Согласно пункта 4.2.1.2 к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится, в том числе решение всех вопросов, касающихся деятельности ТСЖ в целом, а также подтверждение или отмена решений правления Товарищества.

В рамках рассмотрения дела №А56-49714/2011 арбитражным судом было установлено, что заключение договора № 02 от 18.06.2011 с ООО «Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом «Оккервиль» было одобрено правлением Товарищества  на заседании от 25.03.2011, а также утвержден его проект.

В материалы дела представлен протокол №02/2011 от 28.12.2011  внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49" (л.д.35-38 том 2) в повестке дня которого пунктом 7 был включен вопрос о расторжении договора с УК «Экспертиза «Оккервиль», заключенного без решения общего собрания членов ТСЖ с нарушением статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а пунктом 8 – вопрос об утверждении собранием членов ТСЖ полномочий правления ТСЖ на заключение договора технического обслуживания с одной из специализированных организаций по списку.

Из протокола № 02/2011 от 28.12.2011 следует, что по вопросу №7 повестки дня 99,4% голосов собственников помещений принято решение расторгнуть договор с УК «Экспертиза «Оккервиль», и 90,6% голосов принято решение утвердить полномочия правления ТСЖ на заключение договора с Жилкомсервис -2.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договор № 02 от 18.06.2011 со стороны ТСЖ заключался в соответствии и на основании Устава ТСЖ, что следует из вводной части договора.

К исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится подтверждение или отмена решений правления Товарищества (пункт 4.2.1.2 Устава). Решением от 28.12.2011 внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49", отменено решение правления Товарищества  о заключении договора с ООО «Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом «Оккервиль».

Таким образом, обязательства истца по управлению многоквартирным домом прекращены общим собранием членов ТСЖ "Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49" в порядке, предусмотренном Уставом ТСЖ.

Ссылка истца на пункта 7.1 договора, предусматривающий закрытый перечень оснований для расторжения указанного договора, подлежит отклонению.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N7677/11 по делу NА65-11798/2010-СГ3-14, гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса). Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. Анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации. Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом. При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса).

Решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49", принятые на собрании 28.12.2011 и оформленные протоколом № 02/2011 от 28.12.2011 правомочны, не отменены, в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны. Обратного истцом в материалы дела не представлено.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации   способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно представленному ответчиком протоколу решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в доме, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Ириновский пр. дом 33/49 от 25.03.2012, собственниками жилых и нежилых помещений МКД повторно выражена воля относительно отказа от услуг управления многоквартирным домом ООО "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль". Собственниками также принято решение о выборе иного способа управления МКД – управляющей компанией, в качестве которой выбрано  ООО «Жилкомсервис №2 Красногвардейского района». Таким образом, собственники помещений спорного многоквартирного дома подтвердили решение, принятое 28.12.2011 на внеочередном общем собрании членов ТСЖ "Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49" в более поздний срок – 25.03.2012.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Ссылка истца на то, что ликвидация Товарищества не завершилась исключением из реестра юридических лиц не позволяет прийти к выводу о его праве на управление домом при наличии юридически оформленного и не оспоренного в установленном порядке волеизъявления собственников, о наделении ООО «Жилкомсервис №2 Красногвардейского района» полномочиями на управление домом.

При изложенных обстоятельствах, у суда апелляционной инстанции   отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований  ООО "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль" об обязании Товарищества выполнять условия спорного договора, связанные с управлением МКД, собственниками помещений которого выбран иной способ управления домом, а также выражена воля об отказе от услуг истца в сфере управления МКД.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску подлежат оставлению на истце.

Расходы ответчика по государственной пошлине по апелляционной жалобе в размере 2000 руб. подлежат отнесению на  истца.

Руководствуясь статьями 266, 269, 270, пунктом 1 части 1 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2011 по делу №А56-53057/2011 отменить.

В удовлетворении ходатайства ТСЖ «Санкт-Петербург, Ириновский проспект дом 33/49» о привлечении к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «Жилкомсервис №2 Красногвардейского района» отказать.

В удовлетворении иска отказать.

Председательствующий

Я.Г. Смирнова

Судьи

В.В. Горшелев

 Т.В. Жукова