Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2012 по делу n А56-53057/2011. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 25 мая 2012 года Дело №А56-53057/2011 Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 25 мая 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Смирновой Я.Г. судей Горшелева В.В., Жуковой Т.В. при ведении протокола судебного заседания: Пампу Н.Б. при участии: от истца): Панина Е.Н. по доверенности от 01.09.2011; Михайлов И.П. по доверенности от 01.09.2011; Лапухина М.В. по доверенности от 01.09.2011 от ответчика: Куприна О.С. по доверенности от 26.03.2012; Силантьева Е.В. по доверенности от 26.03.2012 рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2997/2012) ТСЖ "Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2011 по делу № А56-53057/2011 (судья Жбанов В.Б.), принятое по иску ООО "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль" к ТСЖ "Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49" о признании исключительного права управления многоквартирным домом установил: Общество с ограниченной ответственностью "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль" (193312, Санкт-Петербург, Коллонтай ул, 41, 1, ОГРН 1107847148177) (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49" (195030, Санкт-Петербург, Ириновский пр-кт, 33/49, ОГРН 1067847078727, далее – ТСЖ) о признании исключительного права ООО "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль" исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом №02 от 18.06.2011, для "Управляющей организации"; признании ООО "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль" - организацией, имеющей право без доверенности действовать от имени юридического лица (управляющей компании) ТСЖ "СПб, Ириновский пр., д. 33/49"; обязании ТСЖ "СПб, Ириновский пр., д.33/49" исполнять условия, предусмотренные договором управления многоквартирного дома №02 от 18.06.2011. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2011 удовлетворил исковые требования в полном объеме. ТСЖ, не согласившись с принятым решением обратился с апелляционной жалобой, в которой ссылается на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела, что привело к принятию необоснованного решения. При рассмотрении дела, судом апелляционной инстанции были установлены основания для отмены решения суда, предусмотренные частью 3 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Судом апелляционной инстанции установлено, что в ходе рассмотрения дела истец в соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 14.10.2011 и 16.12.2011 подал заявления об уточнении исковых требований. Из решения суда первой инстанции следует, что в предварительном судебном заседании 20.12.2011 истцом также было подано письменное заявление об уточнении исковых требований. Суд первой инстанции со ссылкой на статью 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказал истцу в принятии указанного заявления об изменении исковых требований. В материалах дела не нашло отражение о рассмотрении судом первой инстанции поступивших от истца 14.10.2011 и 16.12.2011 ходатайств об изменений требований. В связи с изложенным, определением от 17.04.2012 суд апелляционной инстанции в порядке части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции. От истца в материалы дела поступило уточненное исковое заявление, в котором ООО «Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом «Оккервиль» просит: 1. Обязать ответчика исполнить принятые на себя по договору управления многоквартирным домом № 02 от 18.06.2011г. обязательства, а именно: - передать ООО «Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом «Оккервиль» по акту приема-передачи печать ТСЖ, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества МД, договоры, заключенные в период с 18 июня 2011г. по день вынесения решения; - обеспечить ООО «Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом «Оккервиль» беспрепятственный доступ в любое время суток в многоквартирный дом для производства работ и устранения аварийных ситуаций; - немедленно извещать ООО «Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом «Оккервиль» о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящим нанести) МД ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения МД; - контролировать выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МД; - сообщать истцу о выявленных неисправностях общего имущества в МД. 2. Запретить ответчику без письменного согласования с ООО «Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом «Оккервиль» совершать следующие действия: - заключать различные договоры, связанные с управлением, содержанием, проведением текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома; - пользоваться денежными средствами, поступающими на расчетные счета ТСЖ, осуществлять банковские операции; - производить начисления за жилое помещение и коммунальные услуги собственникам помещений МД; - принимать плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также плату за управление МД, коммунальные и другие услуги. - производить перенос внутридомовых инженерных сетей; - устанавливать и подключать приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления; - осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов; - использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды); - допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества МД; - проводить работы по ремонту, переустройству и перепланировке помещений и общего имущества собственников помещений МД. В обоснование иска ООО «Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом «Оккервиль» ссылается на то, что в нарушение принятых на себя сторонами договора обязательств, вытекающих из п. 3.5.1, 3.5.2, 3.5.3 договора №02 от 18.06.2011, ответчик в одностороннем порядке расширил закрытый перечень действий по договору, что повлекло нарушение прав, законных интересов истца и собственников помещений в данном многоквартирном доме. В отзыве на иск ТСЖ, со ссылками на нормы статей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, 717, 731, 740, 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, что заключенный с ответчиком договор управления многоквартирным домом прекратил свое действие в связи с односторонним отказом собственников помещений от его исполнения по причине избрания иного способа управления домом, уведомил истца о расторжении договора с 25.03.2012. Также ответчик указывает, что 25.03.2012 состоялось общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в доме, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ириновский пр.. дом 33/49, на котором было принято решение о расторжении договора управления с ответчиком. Собственниками также принято решение о выборе иной управляющей компании ООО «Жилкомсервис №2 Красногвардейского района». В настоящем судебном заседании стороны поддержали позиции, изложенные в иске отзыве на него. Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела протокола общего собрания от 25.03.2012 собственников жилых и нежилых помещений в доме, а также ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего ООО «Жилкомсервис №2 Красногвардейского района». Из пояснений ответчика следует, что в связи с принятием 25.03.2012 решения собственников помещений об изменении способа управления домом и выбор способа управления – управление управляющей компанией ООО «Жилкомсервис №2 Красногвардейского района», в настоящее время отсутствует предмет спора. Представитель истца возражал против ходатайства о приобщении представленных ответчиком документов, относительно проведенного собрания собственников помещений МКД, указывая, что они не относятся к предмету спора, в отношении исполнения заключенного сторонами договора. По мнению истца, поскольку ответчик не ликвидирован, у него имеется обязанность исполнять условия договора. Также истец полагает, что указанное собрание собственников помещений в настоящее время оспаривается в судебном порядке. Кроме того, истец сослался на пункт 7.1 договора, которым предусмотрен порядок расторжения договора, который не был соблюден ответчиком. Истец возражал против удовлетворения ходатайства о привлечении третьего лица. Рассмотрев ходатайство о привлечении ООО «Жилкомсервис №2 Красногвардейского района» к участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд не находит оснований для его удовлетворения в виду следующего. Согласно части 1 статьи 51 Кодекса третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. В обоснование ходатайства о привлечении ООО «Жилкомсервис №2 Красногвардейского района» участию в деле, ответчик ссылается решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в доме, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Ириновский пр. дом 33/49 от 25.03.2012, которым указанная компания выбрана в качестве управляющей компании. Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, с которой в соответствии со статьей 162 названного Кодекса собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом. Ответчиком не представлены доказательства заключения договора с ООО «Жилкомсервис №2 Красногвардейского района» либо исполнения указанного договора, что исключает возможность нарушения прав и законных интересов ООО «Жилкомсервис №2 Красногвардейского района» в рамках рассмотрения спора об обязанностях ТСЖ по исполнению договора, заключенного с иной организацией. Исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, оценив их в порядке в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив доводы истца и возражения ответчика, изложенные в иске и отзыве на него, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам. В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом. Пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены следующие способы управления многоквартирным домом, один из которых обязаны выбрать собственники помещений: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. В силу пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Избрание способа управления товариществом собственников жилья исключает возможность другого способа управления - управление управляющей организацией. Материалами дела подтверждается, что собственники помещений в жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49, в качестве способа управления многоквартирным домом избрали товарищество собственников жилья. Товарищество "Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49" зарегистрировано в качестве юридического лица 18.01.2006 за ОГРН 1067847078727. Управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 9 статьи 161 названного Кодекса). В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества. Исходя из названных норм, право избирать способ управления домом, выбора управляющей компании и заключения с ней договора принадлежит собственникам помещений. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). 18.06.2011 между ООО «Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом «Оккервиль» (управляющая организация) и ТСЖ Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2012 по делу n А26-8605/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|