Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2012 по делу n А56-53057/2011. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

25 мая 2012 года

Дело №А56-53057/2011

Резолютивная часть постановления объявлена     22 мая 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 мая 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Смирновой Я.Г.

судей  Горшелева В.В., Жуковой Т.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Пампу Н.Б.

при участии: 

от истца): Панина Е.Н. по доверенности от 01.09.2011; Михайлов И.П. по доверенности от 01.09.2011; Лапухина М.В. по доверенности от 01.09.2011

от ответчика: Куприна О.С. по доверенности от 26.03.2012; Силантьева Е.В. по доверенности от 26.03.2012

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2997/2012)  ТСЖ "Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49" на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2011 по делу № А56-53057/2011 (судья Жбанов В.Б.), принятое

по иску ООО "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль"

к ТСЖ "Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49"

о признании исключительного права управления многоквартирным домом

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль" (193312, Санкт-Петербург, Коллонтай ул, 41, 1, ОГРН 1107847148177) (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49" (195030, Санкт-Петербург, Ириновский пр-кт, 33/49, ОГРН 1067847078727, далее – ТСЖ) о признании исключительного права ООО "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль" исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом №02 от 18.06.2011, для "Управляющей организации"; признании ООО "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль" - организацией, имеющей право без доверенности действовать от имени юридического лица (управляющей компании) ТСЖ "СПб, Ириновский пр., д. 33/49"; обязании ТСЖ "СПб, Ириновский пр., д.33/49" исполнять условия, предусмотренные договором управления многоквартирного дома №02 от 18.06.2011.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2011 удовлетворил исковые требования в полном объеме.

ТСЖ, не согласившись с принятым решением обратился с апелляционной жалобой, в которой ссылается на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела, что привело к принятию необоснованного решения.

При рассмотрении дела, судом апелляционной инстанции были установлены основания для отмены решения суда, предусмотренные частью 3 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Судом апелляционной инстанции установлено, что в ходе рассмотрения дела истец в соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 14.10.2011 и 16.12.2011 подал заявления об уточнении исковых требований. Из решения суда первой инстанции следует, что в предварительном судебном заседании 20.12.2011 истцом также было подано письменное заявление об уточнении исковых требований. Суд первой инстанции  со ссылкой на статью 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказал истцу в принятии указанного заявления об изменении исковых требований. В материалах дела не нашло отражение о рассмотрении судом первой инстанции поступивших от истца 14.10.2011 и 16.12.2011 ходатайств об изменений требований. В связи с изложенным, определением от 17.04.2012 суд апелляционной инстанции в порядке части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.

От истца в материалы дела поступило уточненное исковое заявление, в котором ООО «Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом «Оккервиль» просит:

1. Обязать ответчика исполнить принятые на себя по договору управления многоквартирным домом № 02 от 18.06.2011г. обязательства, а именно:

- передать ООО «Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом «Оккервиль» по акту приема-передачи печать ТСЖ, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества МД, договоры, заключенные в период с 18 июня 2011г. по день вынесения решения;

- обеспечить ООО «Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом «Оккервиль» беспрепятственный доступ в любое время суток в многоквартирный дом для производства работ и устранения аварийных ситуаций;

- немедленно извещать ООО «Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом «Оккервиль» о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящим нанести) МД ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения МД;

- контролировать выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МД;

- сообщать истцу о выявленных неисправностях общего имущества в МД.

2. Запретить ответчику без письменного согласования с ООО «Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом «Оккервиль» совершать следующие действия:

- заключать различные договоры, связанные с управлением, содержанием, проведением текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;

- пользоваться денежными средствами, поступающими на расчетные счета ТСЖ, осуществлять банковские операции;

- производить начисления за жилое помещение и коммунальные услуги собственникам помещений МД;

- принимать плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также плату за управление МД, коммунальные и другие услуги.

-  производить перенос внутридомовых инженерных сетей;

- устанавливать и подключать приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

- осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов;

- использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

- допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества МД;

- проводить работы по ремонту, переустройству и перепланировке помещений и общего имущества собственников помещений МД.

В обоснование иска ООО «Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом «Оккервиль» ссылается на то, что в нарушение принятых на себя сторонами договора обязательств, вытекающих из п. 3.5.1, 3.5.2, 3.5.3 договора №02 от 18.06.2011, ответчик в одностороннем порядке расширил закрытый перечень действий по договору, что повлекло нарушение прав, законных интересов истца и собственников помещений в данном многоквартирном доме.

В отзыве на иск ТСЖ, со ссылками на нормы статей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, 717, 731, 740, 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, что заключенный с ответчиком договор управления многоквартирным домом прекратил свое действие в связи с односторонним отказом собственников помещений от его исполнения по причине избрания иного способа управления домом, уведомил истца о расторжении договора с 25.03.2012.

Также ответчик указывает, что 25.03.2012 состоялось общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в доме, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ириновский пр.. дом 33/49, на котором было принято решение о расторжении договора управления с ответчиком. Собственниками также принято решение о выборе иной управляющей компании ООО «Жилкомсервис №2 Красногвардейского района».

В настоящем судебном заседании стороны поддержали позиции, изложенные в иске отзыве на него.

Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела протокола общего собрания от 25.03.2012 собственников жилых и нежилых помещений в доме, а также ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего ООО «Жилкомсервис №2 Красногвардейского района».

Из пояснений ответчика следует, что в связи с принятием 25.03.2012 решения собственников помещений об изменении способа управления домом и выбор способа управления – управление управляющей компанией ООО «Жилкомсервис №2 Красногвардейского района», в настоящее время отсутствует предмет спора.

Представитель истца возражал против ходатайства о приобщении представленных ответчиком документов, относительно проведенного собрания собственников помещений МКД, указывая, что они не относятся к предмету спора, в отношении исполнения заключенного сторонами договора. По мнению истца, поскольку ответчик не ликвидирован, у него имеется обязанность исполнять условия договора. Также  истец полагает, что указанное собрание собственников помещений в настоящее время оспаривается в судебном порядке.

Кроме того, истец сослался на пункт 7.1 договора, которым предусмотрен порядок расторжения договора, который не был соблюден ответчиком. Истец возражал против удовлетворения ходатайства о привлечении третьего лица.

Рассмотрев ходатайство о привлечении ООО «Жилкомсервис №2 Красногвардейского района» к участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд не находит оснований для его удовлетворения в виду следующего.

Согласно части 1 статьи 51 Кодекса третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

В обоснование ходатайства о привлечении ООО «Жилкомсервис №2 Красногвардейского района» участию в деле, ответчик  ссылается решение  общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в доме, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Ириновский пр. дом 33/49 от 25.03.2012, которым указанная компания выбрана в качестве управляющей компании.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, с которой в соответствии со статьей 162 названного Кодекса собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом. Ответчиком не представлены доказательства заключения договора с ООО «Жилкомсервис №2 Красногвардейского района» либо исполнения указанного договора, что исключает возможность нарушения прав и законных интересов ООО «Жилкомсервис №2 Красногвардейского района» в рамках рассмотрения спора об обязанностях ТСЖ по исполнению договора, заключенного с иной организацией.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, оценив их в порядке в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив доводы истца и возражения ответчика, изложенные в иске и отзыве на него, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены следующие способы управления многоквартирным домом, один из которых обязаны выбрать собственники помещений: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Избрание способа управления товариществом собственников жилья исключает возможность другого способа управления - управление управляющей организацией.

Материалами дела подтверждается, что собственники помещений в жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49, в качестве способа управления многоквартирным домом избрали товарищество собственников жилья.

Товарищество "Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49" зарегистрировано в качестве юридического лица 18.01.2006 за ОГРН  1067847078727.

Управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт  9 статьи 161 названного Кодекса).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации  товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

Исходя из названных норм, право избирать способ управления домом, выбора управляющей компании и заключения с ней договора принадлежит собственникам помещений.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

18.06.2011 между ООО «Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом «Оккервиль» (управляющая организация) и ТСЖ