Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2012 по делу n А21-5221/2011. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

27 марта 2010 г.

Ссылаясь на наличие регистрационных записей № 39-39-03/067/2011-165 № 39-39-03/067/2011-164, № 39-39-03/067/2011-163 и № 39-39-03/067/2011-166 в ЕГРП о регистрации выделенных в счет принадлежащей истцу на праве собственности доли в общей долевой собственности земельных участков с КН 39:05:060303:45, КН 39:05:060303:48 – за Кушнаревым С.В.,  с КН 39:05:060303:46, КН 39:05:060303:47 за Тимофеевой С.С. без соответствующих правовых оснований, Предприниматель обратилась в арбитражный суд, указав, что ввиду данных обстоятельств не может осуществить регистрацию права собственности на спорные участки.

Согласно п. 2 ст.  218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Поскольку спорные земельные участки находятся во владении Предпринимателя, представленные в материалы дела доказательства подтверждают возникновение право собственности Предпринимателя на земельные участки: - с КН 39:05:060303:0045, расположенный по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, город Зеленоградск, пос. Волошино, площадью 2100 кв. м; - с КН 39:05:060303:0046, расположенный по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, город Зеленоградск, пос. Волошино площадью 16670 кв.м; - с КН 39:05:060303:0047, расположенный по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, город Зеленоградск, пос. Волошино площадью 7588 кв.м; - с КН 39:05:060303:0048, расположенный по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, город Зеленоградск, на юге пос. Куликово Переславского С/О, площадью 28550 кв.м, исковые требования, предъявленные к Кушнареву С.В и Тимофеевой С.С. подлежат удовлетворению.

Апелляционный суд, установил, что Тимофеева С.С. не обладала документами, требуемыми действующим законодательством, для регистрации права собственности на выделенные из права долевой собственности участки с КН 39:05:060303:0045, КН 39:05:060303:0046, КН 39:05:060303:0047, КН 39:05:060303:0048 в связи с отчуждением на основании договора дарения от 30.01.2009г. Предпринимателю земельной доли в праве 1/306 на земельный участок для производства сельхозпродукции площадью 7150265 кв., находящийся по адресу: Калининградская область Зеленоградский район Переславский с/о п. Куликово АО «Гагара» и ничтожностью сделок по выделу указанных участков.

Судебные акты Зеленоградского районного суда Калининградской области не являются по смыслу п. 1 ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для регистрации права собственности Тимофеевой С.С.

Исходя из положений пункта 1 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество не является правоустанавливающим юридическим фактом либо материально-правовым основанием для регистрации, а носит правоподтверждающий характер.

Договоры купли-продажи земельных участков от 10.03.2011 года и акты приема-передачи от 10.03.2011 года, подписанные между Тимофеевой С.С. и Кушнеревым СВ., на основании которых осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с КН 39:05:060303:0045, регистрационная запись № 39-39-03/066/2011-660 и на земельный участок с КН 39:05:060303:0048, регистрационная запись № 39-39-03/066/2011-661, являются ничтожными, поскольку Тимофеева С.С. была не вправе распоряжаться земельными участками.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 15.11.2011г. по делу №  А21-5221/2011  отменить.

Принять отказ от требования об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, связанных с осуществлением регистрационных записей № 39-39-03/067/2011-165, № 39-39-03/067/2011-164, № 39-39-03/067/2011-163, № 39-39-03/067/2011-166 в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним. Производство по делу в указанной части прекратить.

Признать за Индивидуальным предпринимателем Орловой Ниной Степановной (ОГРНИП 311392618200192, проживающая по адресу: г. Калининград, ул. Саперная, 28 А) право собственности на следующие земельные участки:

- с КН 39:05:060303:0045, расположенный по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, город Зеленоградск, пос. Волошино, площадью 2100 кв. м,

- с КН 39:05:060303:0046, расположенный по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, город Зеленоградск, пос. Волошино площадью 16670 кв.м,

- с КН 39:05:060303:0047, расположенный по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, город Зеленоградск, пос. Волошино площадью 7588 кв.м,

- с КН 39:05:060303:0048, расположенный по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, город Зеленоградск, на юге пос. Куликово Переславского С/О, площадью 28550 кв.м.

В иске к Голубкину А.А. отказать.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

                              В.М. Горбик

                  О.Р. Старовойтова