Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2012 по делу n А21-5221/2011. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

25 мая 2012 года

Дело №А21-5221/2011

Резолютивная часть постановления объявлена     17 мая 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 мая 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Коросташовым А.А.

при участии: 

от истца: представителя по доверенности от 01.08.2011г. Тихоновой А.С.

от ответчика: 1-3 – не явились (извещены), 4 – Голубкин А.А.,

рассмотрев дело

по иску ИП Орловой Н.С.

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Тимофеевой С.С., Кушнареву С.В., Голубкину А.А.

о признании права собственности  

установил:

            Индивидуальный предприниматель Орлова Нина Степановна (ОГРНИП 311392618200192, проживающая по адресу: г. Калининград, ул. Саперная, 28 А),  (далее - Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, о признании  незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее - Управление), связанных с осуществлением регистрационных записей № 39-39-03/067/2011-165, № 39-39-03/067/2011-164, № 39-39-03/067/2011-163, № 39-39-03/067/2011-166 в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, и прекращении  (аннулировании) регистрационных записей о регистрации права собственности № 39-39-03/067/2011-166, в отношении объекта недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 39:05:060303:0045, площадью 2100 кв.м, расположенный в пос. Волошино Зеленоградского района Калининградской области; №39-39-03/067/2011-163, в отношении объекта недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 39:05:060303:0048, площадью 28550 кв.м, расположенный в пос. Куликово Зеленоградского района Калининградской области, Переславского сельского поселения; № 39-39-03/067/2011-165, в отношении объекта недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 39:05:060303:0046, площадью 16670 кв.м, расположенный в пос. Волошино Зеленоградского района Калининградской области; № 39-39-03/067/2011-164, в отношении объекта недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 39:05:060303:0047, площадью 7588 кв.м, расположенный в пос. Волошино Зеленоградского района Калининградской области.

            Кроме того, заявлено требование о применении последствий недействительности ничтожных сделок в отношении названных участков и принятии

решения о государственной регистрации права собственности за Предпринимателем, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица Орловой Ниной Степановной на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 39:05:060303:0045, площадью 2100 кв.м, расположенный в пос. Волошино Зеленоградского района Калининградской области; земельный участок с кадастровым номером 39:05:060303:0048, площадью 28550 кв.м, расположенный в пос. Куликово Зеленоградского района Калининградской области, Переславского сельского поселения; земельный участок с кадастровым номером 39:05:060303:0046, площадью 16670 кв.м, расположенный в пос. Волошино Зеленоградского района Калининградской области; земельный участок с кадастровым номером 39:05:060303:0047, площадью 7588 кв.м, расположенный в пос. Волошино Зеленоградского района Калининградской области.

            Предприниматель также уточнила требования в части аннулирования регистрационных записей № 39-39-03/067/2011-166 и № 39-39-03/067/2011-163, и просила аннулировать регистрационные записи № 39-39-03/066/2011-660 и № 39-39-03/066/2011-661 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 39:05:060303:45 и 39:05:060303:48.

            В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Кушнарев Сергей Владимирович, Тимофеева Софья Сергеевна, Голубкин Алексей Анатольевич.

Решением от 15.11.2011г. заявление Предпринимателя удовлетворено.

Не согласившись с решением суда, Управление обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение отменить и в удовлетворении заявления отказать, сославшись на отсутствие у регистрирующего органа права выступать с инициативой внесения сведений о возникновении, переходе или прекращения прав на объекты недвижимого имущества в ЕГРП.  Кроме того, по мнению Управления, Предпринимателем выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку спор о правах должен рассматриваться в порядке искового производства, а не в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением от 20.02.2012г. апелляционный суд  установил безусловные основания, предусмотренные п. 4 ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  для отмены решения и перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, поскольку судом принято решение о применении последствий недействительности ничтожных сделок, стороны которых не привлечены к участию в деле в качестве надлежащей стороны по делу.

Названным определением процессуальное положение третьих лиц - Тимофеевой С.С., Кушнарева С.В. изменено, указанные лица в порядке ч. 5 ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлечены к участию в деле в качестве соответчиков; рассмотрение дела назначено на 15.03.2012г.

Предприниматель в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ представила в суд апелляционной инстанции уточнения исковых требований  и просила признать:

- незаконными действия Управления, связанные с осуществлением регистрационных записей № 39-39-03/067/2011-165, № 39-39-03/067/2011-164, № 39-39-03/067/2011-163, № 39-39-03/067/2011-166 в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним;

-   недействительными записи о регистрации права собственности за Тимофеевой С.С № 39-39-03/067/2011-166 от 09 февраля 2011 года на земельный участок с КН 39:05:060303:0045, № 39-39-03/067/2011-165 от 23 июля 2011 года на земельный участок с КН 39:05:060303:0046, № 39-39-03/067/2011-164 от 23 июля 2011 года на земельный участок с КН 39:05:060303:0047, № 39-39-03/067/2011-163 от 09 февраля 2011 года на земельный участок с КН 39:05:060303:0048;

           -  недействительными в силу ничтожности сделки, совершенные Тимофеевой С.С. от 04.02.2011г. по выделу земельной доли в отношении земельного участка с КН 39:05:060303:0045, от 04.02.2011г. по выделу земельной доли в отношении земельного участка с КН 39:05:060303:0046,  от 04.02.2011г. по выделу земельной доли в отношении земельного участка с КН 39:05:060303:0047, от 04.02.2011г. по выделу земельной доли в отношении земельного участка с КН 39:05:060303:0048, договор купли - продажи земельного участка, заключенный между Тимофеевой С.С и Кушнаревым СВ. от 10 марта 2011 года (в отношении земельного участка с КН 39:05:060303:0045),  договор купли - продажи земельного участка, заключенный между Тимофеевой С.С. и Кушнаревым СВ. от 10 марта 2011 года (в отношении земельного участка с КН 39:05:060303:0048); и применить последствия недействительности сделок в виде признания недействительными записей о регистрации прав собственности Тимофеевой  С.С.  №  39-39-03/067/2011-166   от  09   февраля  2011   года  на земельный участок с КН 39:05:060303:0045, № 39-39-03/067/2011-165 от 23 июля 2011 года на земельный участок с КН 39:05:060303:0046, № 39-39-03/067/2011-164 от 23 июля 2011 года на земельный участок с КН 39:05:060303:0047, №  39-39-03/067/2011-163   от  09  февраля  2011   года  на земельный участок с КН 39:05:060303:0048, Кушнарева СВ. № 39-39-03/066/2011- 660 от 14 марта 2011 года на земельный участок с КН 39:05:060303:0045; № 39-39-03/066/2011- 661 от 14 марта 2011 года на земельный участок с КН 39:05:060303:0048.

               Кроме того, Предприниматель просит принять решение о государственной регистрации права собственности за ней на следующие объекты недвижимого имущества:

             - земельный участок с кадастровым номером 39:05:060303:0045, площадью 2100 кв. м, расположенный в пос. Волошино Зеленоградского района Калининградской области;

            - земельный участок с кадастровым номером 39:05:060303:0048, площадью 28550 кв. м, расположенный в пос. Куликово Зеленоградского района Калининградской области, Переславского сельского поселения;

            - земельный участок с кадастровым номером 39:05:060303:0046, площадью 16670 кв.м, расположенный в пос. Волошино Зеленоградского района Калининградской области;

            -  земельный участок с кадастровым номером 39:05:060303:0047, площадью 7588 кв.м, расположенный в пос. Волошино Зеленоградского района Калининградской области.

В судебном заседании 05.04.2012г.  апелляционным судом в составе председательствующего Полубехиной Н.С., судей В.М. Горбик, О.Р. Старовойтовой объявлен перерыв до 24.04.2012г.

Предприниматель представила в суд апелляционной инстанции также иные уточнения исковых требований, сделанные в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с которыми Предприниматель просит признать право собственности на земельные участки:

  - с КН 39:05:060303:0045, расположенный по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, город Зеленоградск, пос. Волошино, площадью 2100 кв. м,

с КН 39:05:060303:0046, расположенный по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, город Зеленоградск, пос. Волошино площадью 16670 кв.м,

с КН 39:05:060303:0047, расположенный по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, город Зеленоградск, пос. Волошино площадью 7588 кв.м,

с КН 39:05:060303:0048, расположенный по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, город Зеленоградск, на юге пос. Куликово Переславского С/О, площадью 28550 кв.м.

Определением от 12.04.2012г. по заявлению Предпринимателя в порядке ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Голубкин А.А.

  На основании ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса РФ в связи с нахождением судьи Е.В. Жиляевой в очередном отпуске произведена замена состава суда и рассмотрение дела начато с начала.

В настоящем судебном заседании представитель Предпринимателя заявила в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, об отказе от требований в части оспаривания действий Управления, связанных с осуществлением регистрационных записей № 39-39-03/067/2011-165, № 39-39-03/067/2011-164, № 39-39-03/067/2011-163, № 39-39-03/067/2011-166 в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним и просила производство по делу  в указанной части прекратить.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично..

Поскольку отказ от части заявленных требований не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, суд апелляционной инстанции не усмотрел оснований для его непринятия, и в силу положений п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ производство по делу в указанной части надлежит прекратить.

   Апелляционный суд, рассмотрев заявленные в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ Предпринимателем уточнения исковых требований, принял к рассмотрению требование о признании за истцом права собственности на следующие земельные участки:

  - с КН 39:05:060303:0045, расположенный по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, город Зеленоградск, пос. Волошино, площадью 2100 кв. м,

с КН 39:05:060303:0046, расположенный по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, город Зеленоградск, пос. Волошино площадью 16670 кв.м,

с КН 39:05:060303:0047, расположенный по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, город Зеленоградск, пос. Волошино площадью 7588 кв.м,

с КН 39:05:060303:0048, расположенный по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, город Зеленоградск, на юге пос. Куликово Переславского С/О, площадью 28550 кв.м.

            Управление, Тимофеева С.С. и Кушнарев С.В. о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

В судебном заседании представитель Предпринимателя просила признать за истцом право собственности на заявленные земельные участки, Голубкин А.А. возражений по иску не заявил.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, апелляционный суд признал требования Предпринимателя подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 30.01.2009г. между Предпринимателем и Тимофеевой С.С. заключен договор дарения земельной доли в праве 1/306 на земельный участок для производства сельхозпродукции площадью 7150265 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 39:05:00 00 00:0435, находящийся по адресу: Калининградская область Зеленоградский район Переславский с/о п. Куликово АО «Гагара», о чем сделана запись регистрации в ЕГРП № 39-39-03/035/2009-284.

Договор дарения земельной доли от 30.01.2009г. зарегистрирован в установлено порядке - 05.02.2009г., номер регистрации: 39-39-03/035/2009-284, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АА № 668908, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 05.02.2009г. и  о чем в ЕГРП 05.02.2009г. сделана запись о регистрации за № 39-39-03/035/2009-285.

В порядке, предусмотренном ст.ст. 13, 14 от 24.07.2002г. N 101-ФЗ ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Предприниматель обратилась к общему собранию сособственников земельных долей о выделении ей земельных участков в счет земельной доли.

Общее собрание участников долевой собственности предоставило Предпринимателю, в том числе в счет 1/306 доли в праве земельные участки с кадастровыми номерами: 39:05:060303:0045, 39:05:060303:0046, 39:05:060303:0047, 39:05:060303:0048, что подтверждается Протоколом общего собрания участников общей долевой собственности бывшего АОЗТ «Гагара» Зеленоградского района на земельный участок площадью 6536605 кв.м, с кадастровым номером 39:05:00 00 00:520, расположенный по адресу: Калининградская область, АО Гагара от