Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2012 по делу n А21-6744/2011. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

11.05.2011г., 12.05.2011г., государственная регистрация была приостановлена.

Уведомлениями от 09.06.2011г. и от 14.06.2011г. Управление отказало в государственной регистрации перехода прав на спорное недвижимое имущество от ОАО «Советский ЦБЗ» к ООО «ЮРАН».

Полагая, что вышеуказанные отказы являются незаконными, ООО «ЮРАН» обратилось с настоящим заявлением в суд.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований, придя к выводу о том, что с 13.10.2010г. (с даты вынесения решения арбитражным судом первой инстанции о признании ОАО «Советский ЦБЗ» несостоятельным (банкротом) совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника (в данном случае третьего лица), допускается исключительно в порядке, установленном главой 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», и соглашения, подписанные 14.04.2011г. и 15.04.2011г. между ОАО «Советский ЦБЗ» и ООО «ЮРАН» требованиям данной статьи не соответствуют.

Апелляционный суд полагает, что обжалуемое решение подлежит отмене ввиду следующего.

Согласно пункту 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 5 статьи 2, пункту 3 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации) заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав. Кроме того, возможность заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, должностных лиц предусмотрена главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В регистрации перехода прав от ОАО «Советский ЦБЗ» к ООО «ЮРАН» отказано на основании абз.3,4 п.1 ст. 20 Закона о регистрации, поскольку представленные заявителем на государственную регистрацию прав документы не соответствуют требованиям действующего законодательства.

По смыслу пункта 2 статьи 6, пункта 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав, возникших после введения в действие названного закона, возможна только при наличии регистрации ранее возникшего права. В силу части 3 пункта 2 статьи 6 названного закона государственная регистрация ранее возникшего права может производиться одновременно с государственной регистрацией перехода права.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Материалами дела подтверждается, что право собственности ОАО «Советский ЦБЗ» на спорные объекты возникло в результате приватизации, в результате преобразования из государственного предприятия «Советский ЦБЗ» на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Калининградской области от 10.06.1993г. №330-р.

С учетом данного обстоятельства, право собственности ОАО «Советский ЦБЗ» на объекты недвижимости, указанные в плане приватизации, возникло в 1993 году с момента регистрации АООТ «Советский ЦБЗ» и не требовало регистрации соответствующих прав в каком-либо ином порядке, нежели было заявлено правообладателем, а именно одновременно с государственной регистрацией перехода права к Обществу.

Согласно статье 18 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Апелляционный суд полагает, что представленные Управлению Росрестра на государственную регистрацию прав документы соответствовали требованиям законодательства, в связи с чем оснований для отказа в государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество у Управления не имелось. Федеральный закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним» не содержит такого основания для отказа в государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество как получение регистрационной службой решения суда о признании должника банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства, либо открытия в отношении одной из сторон процедуры банкротства.

Согласно ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника, вся документация подлежит передаче конкурсному управляющему. Между тем, данное положение не предусматривает, что с прекращением полномочий руководителя должника прекращаются и все отношения, возникшие из сделок, заключенных руководителем или иным органом управления должника до признания должника банкротом. Только конкурсный управляющий вправе прекратить указанные правоотношения, предъявив соответствующий иск в порядке, предусмотренный Законом о банкротстве. Как следует из отзыва на апелляционную жалобу и представленных в деле документов, Конкурсный управляющий ОАО «Советский ЦБЗ» не оспаривает указанные сделки и поддерживает позицию ООО «ЮРАН».

Соглашения от 14.05.2011г. и 15.04.2011г. №№5-16, подписанные между ООО «ЮРАН» и ОАО «Советский ЦБЗ» о передаче вышеуказанного имущества кредитору в счет погашения задолженности и представленные Управлению в качестве правоустанавливающих документов, в силу статей 425, 432, 433, 434, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации считаются заключенными с момента их подписания. Указанные соглашения были исполнены сторонами до принятия постановления суда кассационной инстанции от 24.05.2011г. по делу А21-5915/2010, в связи с чем ограничения, установленные Законом о банкротстве, на указанные сделки не распространяются.

Оценивая добросовестность сторон сделки, апелляционный суд исходит из того, что после подписания соглашений о передаче имущества и передаточных актов кредитор (ООО «ЮРАН») уменьшил на сумму переданного имущества задолженность должника (ОАО «Советский ЦБЗ»), подписав акт сверки от 15.04.2011г., подтверждающий уменьшение размера долга.

Кроме того, при наличии заключенных и исполненных соглашений, не оспоренных и не признанных недействительными, отказ в государственной регистрации перехода права влечет неопределенность в правах.

Таким образом, правовых оснований для отказа в государственной регистрации ранее возникшего права ОАО «Советский ЦБЗ», а также перехода права к ООО «ЮРАН» у Управления Росреестра не имелось, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 10.02.2012г. по делу № А21-6744/2011 отменить.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (236040, Калининградская обл., г.Калининград, Генерала Соммера ул., 27, ОГРН 1043902855446) в государственной регистрации ранее возникшего права Открытого акционерного общества "Советский целлюлозно-бумажный завод" (238750, Калининградская обл., Советск г., Заводской пер, 2, ОГРН 1023902002816) на объекты недвижимости:

- земельный участок, имеющий кадастровый номер 39:16:010112:43 (предыдущий номер 39:16:010112:25), площадью 7912кв.м., расположенный в городе Советске Калининградской области по адресу: Заводской переулок, дом 2;

- склад арочного типа, литер П, одноэтажный, общей площадью 475,3кв.м., год постройки 1988, кадастровый номер 39:16:010112:0:23, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376, расположенный в городе Советске Калининградской области по адресу: Заводской переулок, дом 2;

- земельный участок, имеющий кадастровый номер 39:16:010112:34 (предыдущий номер 39:16:010112:25), площадью 19775кв.м., расположенный в городе Советске Калининградской области по адресу: Заводской переулок, дом 2;

- здание гильотин, литер 24-Г, двухэтажное, общей площадью 403,3кв.м., год постройки - до 1945, кадастровый номер 39:16:010112:0:37, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376, расположенное в городе Советске Калининградской области по адресу: Заводской переулок, дом 2;

- здание зарядной станции транспортного цеха, литер 28-Е, трехэтажное, общей площадью 942,1кв.м., год постройки - 1987, кадастровый номер 39:16:010112:0:42, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376, расположенное в городе Советске Калининградской области по адресу: Заводской переулок, дом 2;

- здание КИП и А, литер 34-А, трехэтажное, общей площадью 718,2кв.м., год постройки - до 1945, кадастровый номер 39:16:010112:0:39, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376, расположенное в городе Советске Калининградской области по адресу: Заводской переулок, дом 2;

- кузница, литер 24-В, одноэтажную, общей площадью 300,6кв.м., год постройки - 1971, кадастровый номер 39:16:010112:0:43, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376, расположенная в городе Советске Калининградской области по адресу: Заводской переулок, дом 2;

- РМЦ, литер 24-Б, двухэтажное, общей площадью 2973,0кв.м., год постройки - 1968, кадастровый номер 39:16:010112:0:44, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376, расположенный в городе Советске Калининградской области по адресу: Заводской переулок, дом 2;

- склад моделей и мастерских жестянщиков, литер 24-А, двухэтажный, общей площадью 910,3кв.м., год постройки - до 1945, кадастровый номер 39:16:010112:0:38, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376, расположенный в городе Советске Калининградской области по адресу: Заводской переулок, дом 2;

- земельный участок, имеющий кадастровый номер 39:16:010112:30, площадью 18910кв.м., расположенный в городе Советске Калининградской области по адресу: Заводской переулок, дом 2;

- здание баллонного цеха, литер 19-А, двухэтажное, общей площадью 269,9кв.м., год постройки - 1963, кадастровый номер 39:16:010112:0:30, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376, расположенное в городе Советске Калининградской области по адресу: Заводской переулок, дом 2;

- здание кислородной станции, литер 19-Б, двухэтажное, общей площадью 619,8кв.м., год постройки - до 1945, кадастровый номер 39:16:010112:0:31, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376, расположенное в городе Советске Калининградской области по адресу: Заводской переулок, дом 2;

- производственное здание насосной 2-го подъема, литер 19-В, двухэтажное, общей площадью 2482,2кв.м., год постройки - до 1945, кадастровый номер 39:16:010112:0:29, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376, расположенное в городе Советске Калининградской области по адресу: Заводской переулок, дом 2;

- здание (пожарное депо), литер 59-А, одноэтажное, общей площадью 524,7кв.м., год постройки - до 1946, кадастровый номер 39:16:010112:0:40, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376, расположенное в городе Советске Калининградской области по адресу: Заводской переулок, дом 2;

- земельный участок, имеющий кадастровый номер 39:16:010112:37 (предыдущий номер 39:16:010112:25), площадью 28813кв.м., расположенный в городе Советске Калининградской области по адресу: Заводской переулок, дом 2;

- здание бумажного цеха, литер 10-Б, двухэтажное, общей площадью 8184,5кв.м., год постройки - 1950, кадастровый (условный) номер 39:16:010112:0:6, инвентарный номер 2376, расположенное в городе Советске Калининградской области по адресу: Заводской переулок, дом 2;

- массоулавливающая станция, литер 10-В, одноэтажное, общей площадью 1302,2кв.м., год постройки - до 1950, кадастровый номер 39:16:010112:0:16, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376, расположенная в городе Советске Калининградской области по адресу: Заводской переулок, дом 2;

- земельный участок, имеющий кадастровый номер 39:16:010112:28, площадью 13172кв.м., расположенный в городе Советске Калининградской области по адресу: Заводской переулок, дом 2;

- весовая автомобильная, литер 56-А, одноэтажное, общей площадью 48,6кв.м., год постройки - 1971, кадастровый номер 39:16:010112:0:46, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376, расположенная в городе Советске Калининградской области по адресу: Заводской переулок, дом 2;

- земельный участок, имеющий кадастровый номер 39:16:010112:46 (предыдущий номер 39:16:010112:25), площадью 24038кв.м., расположенный в городе Советске Калининградской области по адресу: Заводской переулок, дом 2;

- земельный участок, имеющий кадастровый номер 39:16:010112:40 (предыдущий номер 39:16:010112:25), площадью 86945кв.м., расположенный в городе Советске Калининградской области по адресу: Заводской переулок, дом 2;

- газораспределительный пункт, литер 17-Ж, одноэтажное, общей площадью 96,6кв.м., год постройки 2003, кадастровый номер 39:16:010112:0:8, инвентарный (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376, расположенный в городе Советске Калининградской области по адресу: Заводской переулок, дом 2;

- весовая ж/д пути, литер 56-В, одноэтажное, общей площадью 65,0кв.м., год постройки-1971, кадастровый номер 39:16:010112:0:35, инвентарный (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376, расположенная в городе Советске Калининградской области по адресу: Заводской переулок, дом 2;

- земельный участок, имеющий кадастровый номер 39:16:010112:33 (предыдущий номер 39:16:010112:25), площадью 9333кв.м., расположенный в городе Советске Калининградской области по адресу: Заводской переулок, дом 2;

- здание дежурного по станции, литер 28-Г, двухэтажное, общей площадью 365,2кв.м., год постройки-1956, кадастровый номер 39:16:010112:0:28, инвентарный (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376, расположенное в городе Советске Калининградской области по адресу: