Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2012 по делу n А21-6744/2011. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

23 мая 2012 года

Дело №А21-6744/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме 23 мая 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Медведевой И.Г., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

при участии:

от заявителя: Пунько А.Н. по доверенности от 14.05.2012г.

от заинтересованного лица: не явился, извещен,

от 3-го лица: Максимова А.О. по доверенности от 10.10.2011г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6301/2012) ООО "Юридическое агентство по недвижимости" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 10.02.2012г. по делу № А21-6744/2011 (судья Широченко Д.В.), принятое

по заявлению ООО "Юридическое агентство по недвижимости"

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области

3-е лицо: ОАО «Советский ЦБЗ», конкурсный управляющий Турбин Денис Андреевич

о признании незаконным отказа в государственной регистрации

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Юридическое агентство по недвижимости» (местонахождение: г.Санкт-Петербург, Яблочкова ул., 20, литер Я, ОГРН 1077847457786, далее - заявитель, ООО «ЮРАН») обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (местонахождение: Калининградская обл., г.Калининград, Генерала Соммера ул., 27, ОГРН 1043902855446, далее - заинтересованное лицо, Управление), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании незаконными отказов Управления в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное по адресу Калининградская область, г.Советск, Заводской переулок, дом 2:

- №05/171/2011-213 от 09.06.2011г. - на земельный участок, имеющий кадастровый номер 39:16:010112:43 (предыдущий номер 39:16:010112:25), площадью 7912 кв.м.;

- №05/171/2011-214 от 09.06.2011г. - на склад арочного типа, литер П, одноэтажный, общей площадью 475,3 кв.м., год постройки 1988, кадастровый номер 39:16:010112:0:23, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- №05/171/2011-215 от 09.06.2011г. - на земельный участок, имеющий кадастровый номер 39:16:010112:34 (предыдущий номер 39:16:010112:25), площадью 19775 кв.м.;

- №05/171/2011-216 от 09.06.2011г. - на здание гильотин, литер 24-Г, двухэтажное, общей площадью 403,3 кв.м., год постройки - до 1945, кадастровый номер 39:16:010112:0:37, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- №05/171/2011-217 от 09.06.2011г. - на здание зарядной станции транспортного цеха, литер 28-Е, трехэтажное, общей площадью 942,1 кв.м., год постройки - 1987, кадастровый номер 39:16:010112:0:42, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- №05/171/2011-218 от 09.06.2011г. - на здание КИП и А, литер 34-А, трехэтажное, общей площадью 718,2 кв.м., год постройки - до 1945, кадастровый номер 39:16:010112:0:39, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- №05/171/2011-220 от 09.06.2011г. - на кузницу, литер 24-В, одноэтажную, общей площадью 300,6 кв.м., год постройки - 1971, кадастровый номер 39:16:010112:0:43, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- № 05/171/2011-221 от 09.06.2011г. - на РМЦ, литер 24-Б, двухэтажное, общей площадью 2973,0 кв.м., год постройки - 1968, кадастровый номер 39:16:010112:0:44, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- № 05/171/2011-222 от 09.06.2011г. - на склад моделей и мастерских жестянщиков, литер 24-А, двухэтажный, общей площадью 910,3 кв.м., год постройки - до 1945, кадастровый номер 39:16:010112:0:38, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- № 05/171/2011-223 от 09.06.2011г. - на земельный участок, имеющий кадастровый номер 39:16:010112:30, площадью 18910 кв.м.;

- № 05/171/2011-224 от 09.06.2011г. - на здание баллонного цеха, литер 19-А, двухэтажное, общей площадью 269,9 кв.м., год постройки - 1963, кадастровый номер 39:16:010112:0:30, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- № 05/171/2011-225 от 09.06.2011г. - на здание кислородной станции, литер 19-Б, двухэтажное, общей площадью 619,8 кв.м., год постройки - до 1945, кадастровый номер 39:16:010112:0:31, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- № 05/171/2011-226 от 09.06.2011г. - на производственное здание насосной 2-го подъема, литер 19-В, двухэтажное, общей площадью 2482,2 кв.м., год постройки - до 1945, кадастровый номер 39:16:010112:0:29, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- № 05/171/2011-227 от 09.06.2011г. - на здание (пожарное депо), литер 59-А, одноэтажное, общей площадью 524,7 кв.м., год постройки - до 1946, кадастровый номер 39:16:010112:0:40, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- № 05/171/2011-230 от 09.06.2011г. - на земельный участок, имеющий кадастровый номер 39:16:010112:37 (предыдущий номер 39:16:010112:25), площадью 28813 кв.м.;

- № 05/171/2011-231 от 09.06.2011г. - на здание бумажного цеха, литер 10-Б, двухэтажное, общей площадью 8184,5 кв.м., год постройки - 1950, кадастровый (условный) номер 39:16:010112:0:6, инвентарный номер 2376;

- № 05/171/2011-245 от 09.06.2011г. - на массоулавливающую станцию, литер 10-В, одноэтажное, общей площадью 1302,2 кв.м., год постройки - до 1950, кадастровый номер 39:16:010112:0:16, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- № 05/171/2011-273 от 09.06.2011г. - на земельный участок, имеющий кадастровый номер 39:16:010112:28, площадью 13172 кв.м.;

- № 05/171/2011-274 от 09.06.2011г. - на весовую автомобильную, литер 56-А, одноэтажное, общей площадью 48,6 кв.м., год постройки - 1971, кадастровый номер 39:16:010112:0:46, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- № 05/171/2011-316 от 09.06.2011г. - на земельный участок, имеющий кадастровый номер 39:16:010112:46 (предыдущий номер 39:16:010112:25), площадью 24038 кв.м.;

- №05/171/2011-321 от 14.06.2011г. - на земельный участок, имеющий кадастровый номер 39:16:010112:40 (предыдущий номер 39:16:010112:25), площадью 86945 кв.м.;

- №05/171/2011-322 от 14.06.2011г. - на газораспределительный пункт, литер 17-Ж, одноэтажное, общей площадью 96,6 кв.м., год постройки 2003, кадастровый номер 39:16:010112:0:8, инвентарный (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- №05/171/2011-331 от 14.06.2011г. - на весовую ж/д пути, литер 56-В, одноэтажное, общей площадью 65,0 кв.м., год постройки-1971, кадастровый номер 39:16:010112:0:35, инвентарный (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- №05/171/2011-335 от 14.06.2011г. - на земельный участок, имеющий кадастровый номер 39:16:010112:33 (предыдущий номер 39:16:010112:25), площадью 9333 кв.м.;

- №05/171/2011-336 от 14.06.2011г. - на здание дежурного по станции, литер 28-Г, двухэтажное, общей площадью 365,2 кв.м., год постройки-1956, кадастровый номер 39:16:010112:0:28, инвентарный (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- №05/171/2011-337 от 09.06.2011г. - на здание плавильного отдела, литер 4-В, одноэтажное, общей площадью 433,1 кв.м., год постройки-до 1945, кадастровый номер 39:16:010112:0:45, инвентарный (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- №05/171/2011-339 от 14.06.2011г. - на новый кислородный цех, литер 4-Г, пятиэтажное, общей площадью 3332,1 кв.м., год постройки-1974, кадастровый номер 39:16:010112:0:36, инвентарный (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- №05/171/2011-348 от 14.06.2011г. - на земельный участок, имеющий кадастровый номер 39:16:010112:29, площадью 9056 кв.м.;

- №05/171/2011-362 от 14.06.2011г. - на здание охраны, литер 50-Б, одноэтажное, общей площадью 85,2 кв.м., год постройки-1956, кадастровый номер 39:16:010112:0:27, инвентарный (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- №05/171/2011-363 от 14.06.2011г. - на здание медпункта, литер 79-А, одноэтажное, общей площадью 163,5 кв.м., год постройки-1978, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- №05/171/2011-393 от 14.06.2011г. - на земельный участок, имеющий кадастровый номер 39:16:010112:32 (предыдущий номер 39:16:010112:25), площадью 9611 кв.м.;

- №05/171/2011-394 от 14.06.2011г. - на столовую, литер 81-А, двухэтажная, общей площадью 721,1 кв.м., год постройки-1963, кадастровый номер 39:16:010112:0:25, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- №05/171/2011-400 от 14.06.2011г. - на земельный участок, имеющий кадастровый номер 39:16:010112:38 (предыдущий номер 39:16:010112:25), площадью 17087 кв.м.;

- №05/171/2011-401 от 14.06.2011г. - на производственное здание (отдел сцеж целлюлозного цеха), литер 4-Е, четырехэтажное, общей площадью 1785,2 кв.м., год постройки - до 1945, кадастровый номер 39:16:010112:0:20, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- №05/171/2011-402 от 14.06.2011г. - на хлорный цех, литер 5-Ж, трехэтажное, общей площадью 1034,6 кв.м., год постройки - до 1945, кадастровый номер 39:16:010112:0:34, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- №05/171/2011-403 от 14.06.2011г. - на отбельный отдел целлюлозного цеха, литер 5-Г, трехэтажное, общей площадью 5216,9 кв.м., год постройки - до 1945, кадастровый номер 39:16:010112:0:19, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- №05/171/2011-404 от 14.06.2011г. - на башенный корпус, литер 5-А, шестиэтажное, общей площадью 3896,6 кв.м., год постройки - 1960, кадастровый номер 39:16:010112:0:33, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- №05/171/2011-405 от 14.06.2011г. - на производственное здание (варочный отдел), литер 4-Б, четырехэтажное, общей площадью 4260,1 кв.м., год постройки - до 1945, кадастровый номер 39:16:010112:0:26, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- №05/171/2011-406 от 14.06.2011г. - на сушильно-очистной отдел целлюлозного цеха ЦБЗ, литер 5-Д, трехэтажное, общей площадью 5810,4 кв.м., год постройки - до 1945, кадастровый номер 39:16:010112:0:32, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- №05/171/2011-413 от 14.06.2011г. - на земельный участок, имеющий кадастровый номер 39:16:010112:36 (предыдущий номер 39:16:010112:25), площадью 9222 кв.м.

ООО «ЮРАН» просило суд обязать Управление произвести государственную регистрацию перехода права на все указанные выше объекты недвижимости от Открытого акционерного общества «Советский целлюлозно-бумажный завод» к ООО «ЮРАН».

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Открытое акционерное общество «Советский целлюлозно-бумажный завод» (ОГРН 1023902002816) в лице конкурсного управляющего Турбина Дениса Андреевича.

Решением суда от 10.02.2012г. в иске отказано.

ООО «Юридическое агентство по недвижимости» обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Заявитель считает ошибочным вывод суда о том, что на момент заключения сделок, на основании которых заявитель и ОАО «Советский ЦБЗ» обратились в Управление Росреестра по Калининградской области за государственной регистрацией ранее возникшего права собственности и его перехода к ООО «ЮРАН», действовал запрет на совершение сделок, установленный главой 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». По мнению Общества, конкурсное производство должника 24.01.2011г. фактически прекратилось, а конкурсный управляющий утратил свои полномочия, на момент совершения сделки о передаче спорного имущества кредитору в счет погашения задолженности ОАО «Советский ЦБЗ» не являлось банкротом, в связи с чем все действия ликвидационной комиссии по отчуждению имущества ОАО «Советский ЦБЗ» и расчетам с кредиторами в период с момента вступления в законную силу Постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2011г. и до его отмены являются правомерными и совершенными уполномоченным органом.

Управление Росреестра по Калининградской области в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.

Конкурсный управляющий ОАО «Советский ЦБЗ» в отзыве на апелляционную жалобу поддерживает доводы заявителя и просит отменить решение.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления Росреестра, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, Решением Арбитражного суда Калининградской области от 13.10.2010г. по делу №А21-5915/2010 ОАО «Советский ЦБЗ» признано несостоятельным (банкротом). Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2011г. вышеуказанное решение арбитражного суда первой инстанции отменено, в удовлетворении заявления о признании ОАО «Советский ЦБЗ» несостоятельным (банкротом) отказано. Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.05.2011г. № А21-5915/2010 постановление апелляционного суда отменено, решение Арбитражного суда Калининградской области от 13.10. 2010г. оставлено в силе.

18.11.2008г. акционерами ОАО «Советский ЦБЗ» было принято решение о его добровольной ликвидации, соответствующая запись была внесена в ЕГРЮЛ 22.06.2009г.

14.05.2011г. и 15.04.2011г. между ООО «ЮРАН» (кредитором) и ОАО «Советский ЦБЗ» (должником) подписаны соглашения №№5-16 о передаче имущества кредитору в счет погашения задолженности, согласно которым в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 92 и статьей 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» должник передает, а кредитор принимает вышеуказанные объекты недвижимости в счет погашения денежной задолженности перед кредитором по договору займа №218-р от 10.10.2003г. и акту сверки от 14.07.2010г.

25.04.2011г., 26.04.2011г., 27.04.2011г., 29.04.2011г., 03.05.2011г., 04.05.2011г. и 05.05.2011г. ОАО «Советский ЦБЗ» и ООО «ЮРАН» обратились в Управление с соответствующими заявлениями с целью осуществления государственной регистрации перехода прав на спорное недвижимое имущество от третьего лица к заявителю, представив документы, свидетельствующие о передаче спорного имущества в счет погашения задолженности.

Уведомлениями от 10.05.2011г.,