Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2012 по делу n А56-37324/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

25 апреля 2012 года

Дело №А56-37324/2010

Резолютивная часть постановления объявлена     12 апреля 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 апреля 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Глазкова Е.Г.

судей  Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Русаковой А.В.

при участии: 

от истца: представитель Анисимова С.Н. по доверенности от 02.04.2012 № 44

от ответчика: представитель не явился, уведомлен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-789/2012)  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Консалтинговая Компания "Роял Мажордом" (ОГРН 1087847022955, место нахождение 195269, Санкт-Петербург г, Просвещения пр-кт, 67, лит. А, 12Н)

на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.11.2011 по делу № А56-37324/2010 (судья Швецова Н.П.), принятое

по иску  ООО "Жилкомсервис  № 1 Калининского района"

к ООО " Управляющая компания "Роял Мажордом"

об истребовании документов по многоквартирному дому

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис  № 1 Калининского района" (195269, Санкт-Петербург г, Светлановский пр-кт, 54, ОГРН 1089847171072) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Консалтинговая Компания "Роял Мажордом" (195269, Санкт-Петербург г, Просвещения пр-кт, 67, лит. А, 12Н, ОГРН 1087847022955) об истребовании документов по многоквартирному дому, а именно:

- технический паспорт дома;

- поэтажный план дома;

- схема внутренних электрических сетей;

- схема канализационных сетей дома;

- схема теплоснабжения дома;

- схема водоснабжения дома;

- схема газоснабжения дома;

- схема уборочной площади дома;

- акты осмотров проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме;

- копии договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Решением от 23.11.2011 арбитражный суд первой инстанции    обязал ООО «УК «Роял Мажордом» передать ООО «Жилкомсервис № 1 Калининского района» техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д. 53, корп. 1. лит. А, достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности по акту приемки - передачи в соответствии с типовой межведомственной формой № ОС-1а, в том числе:

- технический паспорт дома;

- поэтажный план дома;

- схема внутренних электрических сетей;

- схема канализационных сетей дома;

- схема теплоснабжения дома;

- схема водоснабжения дома;

- схема газоснабжения дома;

- схема уборочной площади дома;

- акты осмотров проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме;

 - копии договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Решение обжаловано ответчиком в апелляционном порядке. В жалобе ответчик указывает, что решение суда первой инстанции противоречит нормам материального права, а также фактическим обстоятельствам. Ответчик ссылается на то, что дом передан в управление ответчику истцом по акту ОС-1а от 18.01.2010, при этом никакая техническая, бухгалтерская и иная документация ответчику не передавалась. Податель жалобы указывает, что общим собранием собственников не рассматривался вопрос об отказе от услуг ответчика, а договор управления многоквартирным домом в установленном действующим законодательством порядке не расторгнут. Кроме того, ответчик указывает на неопределенность решения суда в части указания перечня документов, подлежащих передачи, с учетом того, что ряд документов не передавался ответчику.

Истец представил возражения на апелляционную жалобу.

В судебное заседание представитель ответчика не явился.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя ООО " Управляющая компания "Роял Мажордом", надлежащим образом извещенного в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в возражениях на жалобу.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд находит, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в части  удовлетворения требования об обязании ответчика передать бухгалтерскую документацию и копии договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно материалам дела,     ООО "Жилкомсервис  № 1 Калининского района" зарегистрировано в качестве юридического лица (ОГРН 11089847171072) и в соответствии с п. 1.4 Устава создано в целях управления многоквартирным домом 53 корп. 1 лит А по пр. Просвещения в Санкт-Петербурге.

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Санкт-Петербург , пр.Просвещения д. 53, корп.1, лит.А в период с 23.03.2010 по 10.04.2010 проводилось общее собрание в форме заочного голосования. По итогам проведения собрания большинством голосов собственников  принято решение подтвердить способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, а в качестве управляющей организации избрать   ООО "Жилкомсервис  № 1 Калининского района". Решение оформлено протоколом № 01/2010 от 11.04.2010.

Определением Санкт-Петербургского городского суда от 18.08.2011 по делу № 2-938/11  отказано в признании недействительными решений общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, оформленного  протоколом № 01/2010 от 11.04.2010.

07.05.2010  ООО "Жилкомсервис  № 1 Калининского района" обратилось к ответчику с заявлением о передаче технической документации на многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д. 53, корп. 1, литер А.

Отсутствие со стороны ООО "Управляющая компания "Роял Мажордом" удовлетворения заявления о передаче технической документации послужило основанием для обращения ООО "Жилкомсервис  № 1 Калининского района" с настоящим иском.

Суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, удовлетворил требования истца в полном объеме.

Апелляционный суд  находит решение суда первой инстанции правомерным за исключением удовлетворения требования  об обязании ответчика передать бухгалтерскую документацию и копии договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации,

Довод апелляционной жалобы о том, что при передаче многоквартирного дома в управление ООО " Управляющая компания "Роял Мажордом" последнему не передавалась документация на дом отклоняется судом апелляционной инстанции.

 Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 N 17074/09 по делу N А40-73182/08-19-483 Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса). Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков. Статьей 398 Гражданского кодекса определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса). Следовательно, в случае предъявления требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.

В материалы дела представлен протокол № 01/2010 от 11.04.2010 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, из которого следует, что собственниками помещений 95,9% голосов принято решение признать недействительным решение общего собрания по выбору способа управления – управляющей организацией ООО "Управляющая компания "Роял Мажордом", в связи с отсутствием  надлежащих оснований для составления протокола общего собрания. Согласно указанному протоколу общим собранием принято решение о подтверждении ранее принятого решения о выборе способа управления – управление управляющей компанией ООО "Жилкомсервис  № 1 Калининского района" и отказе от расторжения договора управления с ООО "Жилкомсервис  № 1 Калининского района".

Правомерность решения общего собрания подтверждена определением Санкт-Петербургского городского суда от 18.08.2011 по делу № 2-938/11.

При таких обстоятельствах следует признать, что на стороне ООО " Управляющая компания "Роял Мажордом" лежит обязанность передаче истцу  технической документации на многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д. 53, корп. 1. лит. А, достаточной для определения границ эксплуатационной ответственности по акту приемки - передачи в соответствии с типовой межведомственной формой № ОС-1а, в том числе:

- технический паспорт дома;

- поэтажный план дома;

- схема внутренних электрических сетей;

- схема канализационных сетей дома;

- схема теплоснабжения дома;

- схема водоснабжения дома;

- схема газоснабжения дома;

- схема уборочной площади дома;

- акты осмотров проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, что влечет удовлетворение исковых требований в указанной части.

Апелляционный суд считает, что требования истца об истребовании бухгалтерской документации и копий договоров с ресурсоснабжающими организациями являются необоснованными.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом (далее - техническая документация). Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Согласно части 10 статьи 162 Кодекса управляющая организация обязана передать имеющуюся в ее распоряжении техническую документацию:

вновь выбранной управляющей организации;

товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу;

в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления, или, если собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Поскольку Кодекс не устанавливает иное, имеющаяся в наличии техническая документация должна передаваться безвозмездно.

Согласно статье 162 Кодекса передача технической документации должна осуществляться за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом. В соответствии со статьей 7 Кодекса аналогичная обязанность возникает у любых лиц, которые оказывают собственникам помещений услуги по содержанию и (или) выполняющих работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме по основаниям, возникшим до введения в действие Кодекса. Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из пункта 24 Правил, сведения о составе общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, включающей в себя документы технического учета жилищного фонда, документы (акты) о приемке результатов работ.

В соответствии с  пунктом 24 Правил техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы