Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2012 по делу n А56-27712/2011. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

000 "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 24 июня 2003 г., серия 24 ВФ N 008855;

нежилое помещение N 46, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, строение 4, общей площадью 4 134 кв. м (кадастровый номер 24:50:000000:15023:022.4:46), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 273203;

нежилое помещение N 10, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 1 816,3 кв. м (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20010), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 29 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ N 501123;

нежилое помещение N 11, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 138,6 кв. м (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20011), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 29 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ N 501124;

нежилое помещение N 7, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 303,8 кв. м (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20007), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 5 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ N 550773;

нежилое помещение N 4, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 132,4 кв. м (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20004), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 5 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ N 550774;

нежилое помещение N 8, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 139,8 кв. м (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20008), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 5 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ N 550775;

право аренды земельного участка, переданного в аренду ООО "Торговый Центр "Свободный" по договору аренды земельного участка N 328 от 14 февраля 2003, заключенному с администрацией города Красноярска на срок до 30 декабря 2055, зарегистрированному Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 3 марта 2003. (N 24:01:20.2003:172) (с изменениями и дополнениями), расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная улица, 1, строение 2, общей площадью 7 345 кв. м (кадастровый номер 24:50:01 00 234:0044);

право аренды земельного участка, переданного в аренду ООО "Торговый Центр "Свободный" по договору аренды земельного участка N 841 от 31 марта 2005 г., заключенному с администрацией города Красноярска на срок до 20 мая 2055 г., зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 апреля 2005 г. (N 24-24-01/050/2005-161) (с изменениями и дополнениями, внесенными дополнением N 4501 от 3 августа 2006 г.), расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная улица, 1, общей площадью 16 658 кв. м (кадастровый номер 24:50:01 00 234:0047);

право аренды земельного участка, переданного в аренду ООО "Торговый Центр "Свободный" по договору аренды земельного участка N 969 от 18 апреля 2005, заключенному с администрацией города Красноярска на срок до 23 декабря 2053, зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 27 апреля 2005 г. (N 24-24-01/044/2005-513) (с изменениями и дополнениями), расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная улица, 1, строение 4, общей площадью 16 276 кв. м (кадастровый номер 24:50:01 00 234:0056).

Стороны оценили объекты, переданные по договору ипотеки, следующим образом:

- нежилое помещение N 43, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 228,20 кв. м - в размере 520770 долларов США;

- нежилое помещение N 44, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 96,20 кв. м в размере 219536 долларов США;

- нежилое помещение N 14, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 288,30 кв. м в размере 657923 долларов США;

- нежилое помещение N 13, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 759,60 кв. м в размере 1733465 долларов США;

- нежилое помещение N I, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 926,80 кв. м в размере 2115028 долларов США;

- нежилое помещение N 32, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 1385,10 кв. м в размере 3160904 долларов США;

- нежилое помещение N 31, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 2293,30 кв. м в размере 5233486 долларов США;

- нежилое помещение N 45, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 120,20 кв. м в размере 274306 долларов США;

- нежилое помещение N 42, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 7,80 кв. м в размере 17800 долларов США;

- нежилое помещение N 48, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 28,40 кв. м в размере 64811 долларов США;

- нежилое помещение N I, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 2, общей площадью 333,90 кв. м в размере 761985 долларов США;

- нежилое помещение N 5, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 2, общей площадью 48,40 кв. м в размере 110452 долларов США;

- нежилое помещение N 6, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 2, общей площадью 4305,70 кв. м в размере 9825936 долларов США;

- нежилое помещение N 9, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 2, общей площадью 162,40 кв. м в размере 370609 долларов США;

- нежилое помещение N 47, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 171,60 кв. м в размере 171,60 долларов США;

- нежилое помещение N 41, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, строение 4, общей площадью 4453 кв. м в размере 10162086 долларов США;

- нежилое помещение N 101, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, строение 2, общей площадью 75,1 кв. м в размере 171384 долларов США;

- нежилое помещение N 46, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, строение 4, общей площадью 4134 кв. м в размере 9434104 долларов США;

- нежилое помещение N 10, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 1816,3 кв. м в размере 4144935 долларов США;

- нежилое помещение N 11, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 138,6 кв. м в размере 316296 долларов США;

- нежилое помещение N 7, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 303,8 кв. м в размере 693295 долларов США;

- нежилое помещение N 4, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 132,4 кв. м в размере 302147 долларов США;

- нежилое помещение N 8, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 139,8 кв. м в размере 319034 долларов США;

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная улица, 1, строение 2, общей площадью 7345 кв. м в размере 1203184 долларов США;

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная улица, 1, общей площадью 16 658 кв. м в размере 2728747 долларов США;

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная улица, 1, строение 4, общей площадью 16 276 кв. м в размере 2666172 долларов США.

С учетом преамбулы договора договор ипотеки обеспечивал обязательства по погашению суммы займа, процентов, и штрафных процентов, комиссионных издержек, убытков и иных расходов, понесенных залогодателем.

Сумма задолженности ОАО «РТМ», установленная судебными актами в рамках дела № А33-3766/2010, составила 77809969,14 долларов США.

Определением Третьего арбитражного  апелляционного суда от 12.12.2011 в пересмотре постановления от 10.05.2011 в связи с заявлением ООО «Коммерц Строй» о частичном погашении процентов в 2008 году отказано. Указанные обстоятельства принимаются без дополнительного доказывания в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Передача недвижимого имущества в залог истцу  правопредшественником  должника в обеспечение исполнения договора займа от 15.11.2007 подтверждена зарегистрированным в установленном порядке договором ипотеки от 15.11.2007.

По иску Компании «C.R.R.B.V.» в рамках дела № А33-3766/2010 постановлением Третьего арбитражного  апелляционного суда обращено взыскание на заложенное имущество по приведенному выше перечню, пообъектно установлена начальная  продажная цена, что в сумме составило  1.817.274.000 руб. 00 коп.

Определением арбитражного суда от 08.09.2011 в отношении ООО «Коммерц Строй» введена процедура наблюдения. Публикация осуществлена 17.09.2011.

23.09.2011 Компания «C.R.R.B.V.»   обратилась в арбитражный суд  с заявлением о включении как обеспеченных залогом  объектов недвижимости, принадлежащих должнику, требований в  размере 2.294.654.894 руб. 92 коп. -  рублёвого эквивалента по курсу Центрального Банка Российской Федерации на момент введения наблюдения  задолженности в сумме 77809969,14 долларов США.

Согласно части 1  статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ  дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с частью 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ  при принятии  процессуального решения арбитражный суд исследовал   доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование  своих требований и возражений; определил, какие  обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; установил права и обязанности лиц, участвующих в деле.

Оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями  67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и руководствуясь толкованием норм материального права в пунктах 1, 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  РФ от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя»,  арбитражный суд первой инстанции  обоснованно признал требование залогового кредитора подтвержденным в размере 1.817.274.000 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», при решении вопроса об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве следует исходить из того, что размер этих требований определяется как сумма денежного удовлетворения, на которое может претендовать залогодержатель за счет заложенного имущества, но не свыше оценочной стоимости данного имущества. Стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону.

Доводы заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости правомерно отклонены  судом первой инстанции и отказано в назначении экспертизы, и аналогичные не приняты апелляционным судом в силу неподтвержденности заявления об  уменьшении  стоимости объектов нежилого фонда и долгосрочных прав аренды за период, прошедший с момента установления  начальной рыночной стоимости заложенного имущества в рамках апелляционного рассмотрения дела № А33-3766/2010, когда была назначена и проведена судебная экспертиза.

Не отвечает признаку достаточности и подтвержденности иными доказательствами по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  представленный должником отчёт оценщика от 16.11.2011 о снижении рыночной стоимости тех же объектов недвижимости, которые им оценивались 09.07.2010 в 3 миллиарда рублей,   до 610.500.000 руб. притом, что натурный осмотр не проводился и исследовались документы из архива оценщика  при заявлении заказчиком цели оценки – «принятие управленческих решений», к которым судебное рассмотрение требования кредитора в регламентированной законодательством процедуре  отнесено быть не может.

 Согласно письму ООО «РИО «УК» привлекавшегося в качестве экспертной организации Третьим арбитражным апелляционным судом, рыночная