Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2012 по делу n А56-27712/2011. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

18 апреля 2012 года

Дело №А56-27712/2011

Резолютивная часть постановления объявлена     10 апреля 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  18 апреля 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  судьи Л.С.Копыловой

судей  Е.К.Зайцевой, И.Г.Медведевой

при ведении протокола судебного заседания   помощником судьи М.Д.Семёновой

при участии: 

от заявителя: Федотова И.А. по доверенности от 07.12.2011,

от должника: генерального директора Щербакова А.О. по  протоколу № 09-11/2010 от 09.11.2010,

временного управляющего Замарацкой Е.А. по определению от 09.08.2011,

от компании «Тичеона Лимитед»: Окромчедлишвили Н.О. по доверенности от 12.05.2011,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера  13АП-1558/2012, 13АП-1559/2012, 13АП-1561/2012)  Компании «Тичеона Лимитед», ООО «Коммерц Строй» и временного управляющего ООО «Коммерц Строй» Замарацкой Е.А.  на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.12.2011 по делу № А56-27712/2011 (судья О.В.Фуркало), принятое

по  заявлению компании «C.R.R.B.V.»

о включении требований в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью   «Коммерц Строй»

в рамках дела о несостоятельности  (банкротстве),

установил:

Компания «C.R.R.B.V.» обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области   в порядке статьи 71 Федерального закона «О несостоятельности  (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) о включении в реестр требований кредиторов ООО «Коммерц Строй» требования как залогового в размере 2.294.654.894 руб. 92 коп.

Определением арбитражного суда первой инстанции от 30.12.2011 в реестр требований кредиторов включено требование Компании «C.R.R.B.V.» в размере 1.817.274.000 руб.  с отнесением к  третьей реестровой очереди удовлетворения  как обеспеченное залогом имущества должника. Во включении остальной части требования отказано. Суд первой инстанции при определении размера требования принял во внимание начальную продажную цену переданного в залог имущества, установленную в судебном порядке по иску  кредитора об  обращении взыскания на заложенное имущество, отклонив  ходатайства временного управляющего  и должника  о назначении экспертизы рыночной стоимости имущества.

Временным управляющим, должником и кредитором, заявившим своё требование, «Тичеона Лимитед» поданы и в судебном заседании поддержаны апелляционные жалобы, в которых просили определение отменить, принять новый судебный акт.

Податели апелляционных жалоб ссылались на недоказанность  сохранения  предметов ипотеки в натуре, необоснованное отклонение ходатайств о назначении экспертизы на предмет установления рыночной стоимости заложенного имущества, уменьшение задолженности основного должника на значительную сумму, что не учтено при рассмотрении настоящего заявления,  неподтвержденность одобрения сделки залога в корпоративном порядке, что влечет её недействительность.

Кредитор Компания «C.R.R.B.V.» возражал относительно апелляционных  жалоб, отметив, что использование судом первой инстанции начальной продажной стоимости имущества, установленной судебным актом по обращению взыскания на заложенное имущество,  соответствует  пункту 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», объективных оснований для назначения экспертизы не было, поскольку не подтверждены достаточными доказательствами иная стоимость заложенных объектов недвижимости, либо допустимыми доказательствами изменение их состояния, влияющее на уменьшение установленной в рамках дела № А33-3766/2010 цены, которая, помимо прочего, соответствовала залоговой  стоимости имущества, согласованной в договоре ипотеки. Выражено недоверие к основанию  возражений подателей апелляционных жалоб относительно  размера включенных требований, поскольку незначительное время назад при рассмотрении дела № А33-3766/2010 представлялся отчёт об оценке тех же специалистов, указавших рыночную стоимость свыше 3 миллиардов рублей. Объективно ситуация по объектам недвижимости не изменилась, чтобы считать их стоимость снизившейся в несколько раз за незначительный  срок.  Подателями апелляционных жалоб не доказан факт  отсутствия недвижимого имущества, находящегося в залоге. Доводы о нарушении  порядка совершения ипотеки как крупной сделки не подтверждены и заявлены ненадлежащими с точки знания пункта 5 статьи 46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» лицами. Вопрос  о действительности сделки был предметом исследования по делу № А33-3766/2010.

Возражений по проверке определения в обжалуемой части кредитором не заявлено.

Законность и обоснованность определения  проверены в апелляционном порядке с применением части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав доводы подателей апелляционных жалоб, правовую позицию конкурсного  кредитора в совокупности и взаимосвязи  с собранными по делу доказательствами,  признав в порядке части 5 статьи 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  необоснованными ходатайства временного управляющего и должника о назначении экспертизы, апелляционный суд не усматривает оснований для переоценки выводов суда  по фактическим обстоятельствам и  иного применения норм материального права.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 15.11.2007 между ООО «Торговый Центр «Свободный» (правопредшественником должника, залогодателем) и С.Р.Р.Б.В. (C.R.R.B.V) закрытым обществом с ограниченной ответственностью (залогодержателем) заключен договор ипотеки. Согласно указанному договору, он заключен в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств ОАО «РТМ» (заемщика) по договору займа от 15.11.2007 о предоставлении ОАО «РТМ» займа в сумме 55000000 долларов США. По договору ипотеки кредитору переданы в залог следующие объекты:

нежилое помещение N 43, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 228,20 кв. м (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:43), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 273202;

нежилое помещение N 44, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 96,20 кв. м (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:44), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182414;

нежилое помещение N 14, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 288,30 кв. м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:14), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182417;

нежилое помещение N 13, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 759,60 кв. м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:13), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182416;

нежилое помещение N I, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 926,80 кв. м (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:1), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182349;

нежилое помещение N 32, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 1 385,10 кв. м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:32), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182419;

нежилое помещение N 31, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 2 293,30 кв. м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:31), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182347;

нежилое помещение N 45, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 120,20 кв. м (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:45), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182418;

нежилое помещение N 42, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 7,80 кв. м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:42), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182431;

нежилое помещение N 48, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 28,40 кв. м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:48), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182413;

нежилое помещение N I, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 2, общей площадью 333,90 кв. м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:1), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182415;

нежилое помещение N 5, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 2, общей площадью 48,40 кв. м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:5), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 273209;

нежилое помещение N 6, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 2, общей площадью 4 305,70 кв. м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:6), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182345;

нежилое помещение N 9, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 2, общей площадью 162,40 кв. м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:9), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006  года, серия 24 ЕЗ N 182135;

нежилое помещение N 47, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 171,60 кв. м (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:47), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182134;

нежилое помещение N 41, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, строение 4, общей площадью 4 453 кв. м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:41), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182430;

нежилое помещение N 101, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, строение 2, общей площадью 75,1 кв. м (кадастровый номер 24:50:000000:15023:016.2:101), принадлежащее