Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2015 по делу n А56-72174/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

14 августа 2015 года

Дело №А56-72174/2014

Резолютивная часть постановления объявлена     11 августа 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  14 августа 2015 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Мельниковой Н.А.

судей  Савиной Е.В., Фуркало О.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Тутаевым В.В.

при участии: 

от истца: Абраменковой Ю.В. по доверенности от 13.04.2015

от ответчика: Рудской М.В. по доверенности от 03.12.2014

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-15553/2015) ООО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2015 по делу № А56-72174/2014 (судья Томпакова Г.Н.), принятое

по иску ТСЖ "Шуваловский 86/1"

к ООО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга"

о взыскании

установил:

Товарищество собственников жилья «Шуваловский 86/1» (далее – ТСЖ «Шуваловский 86/1», Товарищество, Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга» (далее – ООО «СК «Возрождение Санкт-Петербурга», Общество, Ответчик) о взыскании, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 1 418 617.04 руб., в том числе неосновательного обогащения, убытков в связи с передачей несуществующего права по Соглашению от 01.11.2011, иных неосновательно удерживаемых сумм, причитающихся Истцу и процентов за пользование денежными средствами.

Решением суда от 05.05.215 исковые требования удовлетворены частично.

С ООО "СК "Возрождение Санкт-Петербурга" в пользу ТСЖ «Шуваловский 86/1» взысканы денежные средства в размере 448 968,61 руб., полученные Ответчиком от правообладателей дома по адресу: Санкт-Петербург Шуваловский пр., д. 86 корп.1 за текущий ремонт в составе платы за жилое помещение и коммунальные услуги и проценты за пользование этими денежными средствами в размере 129 536,80 руб.; денежные средства в размере 36 649,66 руб., полученные Ответчиком после 01.11.2011 от правообладателей помещений дома по адресу: Санкт-Петербург Шуваловский пр., д. 86 корп.1 за услуги, оказанные Истцом, и проценты за пользование этими денежными средствами в размере 9 898,94 рублей; а также 15 501 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Ответчик просит решение суда изменить в части взыскания денежных средств за текущий ремонт в составе платы за жилые помещения и коммунальные услуги, и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 129 536,80 руб.

В судебном заседании представитель Ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, а представитель Истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, по доводам, изложенным в отзыве, просил решение суда оставить без изменения.

Выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения  жалобы в силу следующего.

Как следует из материалов дела, на основании Договора управления №111-86/1 от 05.09.2010 заключенного с застройщиком - ООО «ГДСК Инвест-Приморский» ООО "СК "Возрождение Санкт-Петербурга" с 01.10.2010 осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: г.Санкт-Петербург, Шуваловский пр., д.86 копр. 1 (далее - жилой дом).

В период с 14.09.2011 по 29.09.2011 было проведено общее собрание собственников помещений в жилом доме, Решением, оформленным протоколом №1 от 30.09.2011 выбран способ управления - товарищество собственников жилья, на основании которого было создано ТСЖ «Шуваловский 86/1».

Актом от 01.11.2011 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург. Шуваловский пр., д.86 копр.1 передан Истцу.

Одновременно между сторонами было подписано Соглашение от 01.11.2011, в соответствии с пунктом 2 которого Ответчик передал Истцу право требования дебиторской задолженности собственников (правообладателей) дома за услуги, оказанные в период управления домом ООО "СК "Возрождение Санкт-Петербурга".

По Акту приема-передачи дебиторской задолженности от 01.11.2011 ТСЖ «Шуваловский 86/1» были переданы ведомости начислений и оплат собственников (правообладателей) помещений дома за период с октября 2010 года по октябрь 2011 года. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в дело документами.

Согласно ведомостей начислений и оплат ООО "СК "Возрождение Санкт-Петербурга" за период с октября 2010 года по 31.10.2011 в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме начислялись платежи за текущий ремонт жилого дома, коммунальные платежи за коммунальные услуги водоснабжения/водоотведения, а также начисления за оказание услуг банка, собственникам помещений жилого дома указанные платежи оплачивались Ответчику.

Мз указанных ведомостей следует и подтверждается расчетом истца, всего ООО "СК "Возрождение Санкт-Петербурга" было начислена собственникам помещений дома за период с октября 2010 года по 31.10.2011 сумма в размере               7 873 175.89 руб. Из них размер начислений за текущий ремонт составил                               709 900.87 руб., за коммунальные услуги по нормативам потребления -                         262 338,36 руб., за услуги банка - 139 481,97 руб. Ответчиком получена от собственников дома сумма в размере 4 768 799,91 руб. Расчет Товарищества ООО "СК "Возрождение Санкт-Петербурга"  не оспорен.

В соответствии с п. 1 ст. 39, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащих им помещений, а также доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Таким образом, средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирных домах в качестве обязательных платежей, в том числе на ремонт носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, а составляют общее имущество дома согласно положениям ст. 154, 158 ЖК РФ. До проведения соответствующих работ управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Если указанные денежные средства не израсходованы на соответствующие их назначению цели до передачи дома в управление другой управляющей компании (Товариществу), они подлежат возврату в общее имущество собственников дома.

Факт начисления указанных платежей, как и получения Ответчиком денежных средств в составе платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2010 по 30.10.2011, подтвержден имеющимися в материалах дела ведомостями начислений и оплат за период с октября 2010 года по 31.10.2011.

Также подтвержден материалами дела и факт получения Ответчиком и денежных средств от собственников дома после 01.11.2011.

Вместе с тем, право на получение с собственников платежей на текущий ремонт общего имущества жилого дома Ответчик приобрел в силу полномочий на управление домом, тогда как в силу положений ст. ст. 39, 155, 158, 161, 162 ЖК РФ, после прекращения полномочий ответчика как управляющей компании в отношении жилого многоквартирного дома последний не вправе распоряжаться денежными средствами, полученными от собственников квартир и нежилых помещений в качестве платы за текущий ремонт, как и не вправе производить его в будущем.

Такие полномочия и обязанности перешли к Истцу, в связи с чем, как правильно указал суд первой инстанции, у Ответчика отсутствуют правовые основания для удержания или распоряжения полученными денежными средствами и данные денежные средства подлежат передаче в общее имущество дома.

При таких обстоятельствах требование к прежней управляющей организации о возврате собранных от собственников помещений жилого дома денежных средств, не израсходованных в соответствии с их назначением, соответствует целям и задачам товарищества собственников жилья  (статьи 137, 138 ЖК РФ) как новой формы управления.

К тому же, Истцом предъявлена выписка из протокола собрания членов Товарищества собственников помещений дома, которым принято решение о предоставлении Истцу полномочий на предъявление требований к ответчику в связи с удержанием последним денежных средств.

Ссылка Ответчика в обоснование несения расходов по текущему ремонту на замену электролампочек, установку газонных ограждений, модернизацию системы горячего водоснабжения дома, изменению системы автоматики, выполнение комплекса работ по подготовке инженерных систем дома к отопительному сезону, установку модемной связи на узлах учета тепловой энергии, проектирование, монтаж и запуск системы энергосбержения и подключение на постоянное энергоснабжение дома и документы, приложенные в обоснование доводов, исследованы судом первой инстанции и отклонены, поскольку не могут быть приняты как допустимые и относимые доказательства несения расходов на выполнения работ по текущему ремонту.

Поскольку обязательства по проведению текущего ремонта предполагают выполнение конкретных работ в обеспечение работоспособности систем дома, связанных с достижением определенного конечного результата, и не подпадают под определение деятельности по обслуживанию многоквартирных домов, уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения управляющей организацией работ по ремонту здания и его систем в случае невыполнения последней таких работ и удержания денежных средств после прекращения ее полномочий являются неосновательным обогащением такой управляющей компании.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Вместе с тем, доказательств возврата Ответчиком спорных денежных средств в общее имущество дома не представлено.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 161, 162 ЖК РФ у Ответчика возникла обязанность по перечислению вновь избранной управляющей организации (Истцу) денежных средств, накопленных на текущий ремонт дома, в связи с чем исковые требования в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно расчету Истца, сумма неосновательного обогащения составила   448 968,61 руб., при этом указанная сумма рассчитана с учетом частичной оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию, а оплата по статье текущий ремонт рассчитана пропорционально размеру начислений и оплат исходя из ведомостей начислений и оплат за период с 01.10.2010 по 30.10.2011.

Данный расчет согласуется с п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 и правовой позицией, изложенной в Решении Верховного Суда РФ от 29.01.2014             N АКПИ13-1156, согласно которой в случае если потребители частично оплачивают предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителей плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы (абзац третий пункта 118 Правил, находящегося в разделе XI "Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг").

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Поскольку обязанность перечислить истцу денежные средства, неизрасходованные на текущий ремонт спорного дома, возникла у ответчика с того момента, когда прекратились полномочия Ответчика на управление домом, суд полагает правильным датой возникновения обязательств по возврату денежных средств Ответчиком считать дату подписания акта от 01.11.2011 года, по которому дом перешел к Истцу. С указанной даты подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно расчету Истца, произведенному исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ действовавшей на момент предъявления иска, в размере 8,25%, сумма процентов за пользование денежными средствами составила                   129 536,80 руб. Контррасчет Ответчиком не представлен.

Помимо неосновательного обогащения Истцом заявлены требования о взыскании убытков в связи с передачей несуществующего требования по Соглашению от 01.11.2011, а также о взыскании денежных средств, полученных Ответчиком от собственников (правообладателей) помещений после 01.11.2011 и подлежащих уплате Истцу в силу п. 7 Соглашения от 01.11.2011.

Как установлено судом. Сторонами заключено Соглашение от 01.11.2011 года, в соответствии с п.2 которого Ответчиком Истцу была передана дебиторская задолженность собственников (правообладателей) помещений дома за период с октября 2010г. по 31.10.11г. на сумму 3 104 375 руб. 98 коп.

Истец, основываясь на ведомостях начислений и оплат, предоставленных ему ответчиком, ссылается на включение в состав задолженности собственников, в том числе платежей за текущий ремонт и иных начислений