Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2009 по делу n nА57-16460/08-18. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                           Дело N А57-16460/08-18

5 марта 2009 года

Резолютивная часть постановления объявлена 5 марта 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 5 марта 2009 года.

     Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи Т.Н. Телегиной, судей Г.И. Агибаловой, Т.В. Волковой

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ю.Х. Евлоевой

при участии в заседании: от истца – Погореловой И.А., представителя, паспорт серии 63 03 № 247860, доверенность от 04.03.2009 (ксерокопии документов в деле), от ответчика – Ульянова Г.А., представителя, паспорт серии 63 02 № 932050, доверенность от 01.01.2009 (ксерокопии документов в деле),

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Рекорд-Н», г. Саратов,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2008 года по делу            № А57-16460/08-18, принятое судьей Ю.И. Балашовым,

по иску Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района, г. Саратов,

к обществу с ограниченной ответственностью «Рекорд-Н», г. Саратов,

о взыскании 54362 руб. 42 коп.

У С Т А Н О В И Л:

     в Арбитражный суд Саратовской области обратилась Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Рекорд-Н» 54362 руб. 42 коп. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 28А по ул. им. Шехурдина А.П. в                        г. Саратове за период с 1 августа 2005 года по 31 июля 2008 года.

     Решением от 24 декабря 2008 года Арбитражного суда Саратовской области по делу             № А57-16460/08-18 исковые требования удовлетворены: с ответчика взыскано в пользу истца 54362 руб.42 коп. за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 августа 2005 года по 31 июля 2008 года, а также взыскано 2131 руб. в возмещение расходов по  уплате государственной пошлины.

     Не согласившись с принятым по делу судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Рекорд-Н» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное.

     Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы, содержащиеся в решении, не соответствуют обстоятельствам дела: истец не был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не знал о судебном заседании, назначенном на 24 декабря 2008 года, не извещался о предварительном судебном заседании, не дана оценка тому факту, что земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику находится у последнего на правах аренды, ответчик не является участником долевой собственности в жилом доме, истец не является балансодержателем нежилого помещения, неправильно применены нормы статей 210-249 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, после появления задолженности прошло более трех лет.

      Истец возражает против доводов апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

     Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

     Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выступлениях присутствующих в заседании представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд не считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене по следующим основаниям.

     Как следует из материалов дела, Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района осуществляла управление и обеспечивала эксплуатацию объектов общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав товарищества собственников жилья «Темп» на основании договоров от 2 марта 2004 года № 12/01-2004, от 10 января 2006 года, в том числе многоквартирного жилого дома по ул. имени Шехурдина А.П., 28А в Ленинском районе г. Саратова.

     Согласно пунктам 1.3 названных договоров определены объекты общего имущества многоквартирных домов: помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данных домах, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данных домах оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данных домов (за исключением балконов и балконных плит), механическое, электрическое, санитарно-техническое (за исключением радиаторов отопления) и иное оборудование, находящееся в данных домах за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположены данные дома с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данных домов объекты, расположенные на указанном земельном участке.

     Для достижения целей заключенных договоров ассоциация обязана организовать текущий и капитальный ремонты каждого многоквартирного дома за счет и в пределах денежных средств, собранных с жителей (собственников, нанимателей) данного многоквартирного дома, входящего в состав товарищества, общего имущества отдельно взятого многоквартирного дома, ежегодно проводить технические осмотры (обследования) объектов общего имущества товарищества, обеспечить подготовку многоквартирных домов и их инженерных систем к сезонной эксплуатации (отопительному сезону), вести учет выполненных работ по техническому обслуживанию и ремонту объектов общего имущества, получать от квартиросъемщиков (собственников и нанимателей), собственников нежилых помещений денежные средства за содержание и ремонт общего имущества и т.д. 

     В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

     Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное  действие,  как-то:  передать  имущество,  выполнить  работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

     Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

     На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     Согласно нормам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

     Доводы ответчика о том, что истец не является балансодержателем нежилого помещения, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Реконрд-Н» на праве собственности, нежилое помещение ответчика не включено в состав общей долевой собственности спорного многоквартирного дома, ответчик имеет самостоятельные договоры с соответствующими организациями на предоставление коммунальных услуг (водоснабжение, прием сточных вод, энергоснабжение, на вывоз твердых бытовых отходов), что освобождает его от платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, обоснованы не приняты во внимание судом первой инстанции.

     За обществом с ограниченной ответственностью «Рекорд-Н» на праве собственности зарегистрировано нежилое помещение общей площадью 133 кв. м (литер Б) на первом этаже, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., 28А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64 АА                 № 529115.

     Согласно техническому паспорту на домовладение № 28А по ул. им. Шехурдина А.П. в г. Саратове (ранее 3-ий Поперечный проезд, 5а) в его состав по состоянию на 2 ноября 1979 года (до приватизации) входило нежилое помещение магазина (встроено-пристроенное помещение) площадью 347 кв. м, часть которого в последующем была приобретена ответчиком (экспликация поэтажного плана строения, литер А – 1 этаж, чертеж исполнен 27 декабря 1979 года).

     Из справки от 27 февраля 2009 года № 278 Администрации Ленинского района                    г. Саратова следует, что встроенно-пристроенное нежилое помещение к многоквартирному жилому дому № 28А по ул. им. Шехурдина А.П. в г. Саратове не имеет отдельных вводов холодного, горячего водоснабжения и центрального отопления. Данные коммунальные ресурсы предоставляются от внутридомовых инженерных сетей, расположенных в подвальном помещении жилого дома и являющихся общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме, что подтверждается актом осмотра муниципального унитарного производственного предприятия «Саратовводоканал» от 27 февраля 2009 года № 1728, пунктами 8, 15.3 договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 8 октября 2003 года № 5454 (совместное обслуживание водопроводного ввода, абонент обязан провести согласование границ ответственности с владельцем сетей – муниципальным учреждением «Дирекция единого заказчика Ленинского района г. Саратова» на момент заключения договора), договором от 1 января 2007 года № 294 на отпуск тепловой энергии. В акте осмотра от 27 февраля                2009 года № 1728 отражено, что ответчик имеет врезку водопроводного ввода и самостоятельный прибор учета, но обводная линия отсутствует.     

     В соответствии с Законом Российской Федерации от 24 декабря 1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 1999 года № 1289, утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

     В разделе II названных Правил указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

     Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

     Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 49 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

     В состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д. (раздел I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

     На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской