Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2009 по делу n nА57-5314/08-21. Изменить решение

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                              Дело N А57-5314/08-21

14 января 2009 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 января 2009 года.

     Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи Т.Н. Телегиной, судей Н.А. Клочковой, А.Ю. Никитина

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.Х. Евлоевой

при участии в заседании: от истца – Евдокимова В.А. , представителя, доверенность от 13.01.2009 № 1/01-09 (ксерокопия в деле), ответчики, третьи лица извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в порядке части 1, пункта 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  что подтверждается уведомлениями о вручении почтового отправления от 24.12.2008                        №№ 99817-99819, 99821, 99822, 99824, 99825, ходатайствами от 13.01.2009, от 14.01.2009 № 01-16/05,

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Владмир», г. Саратов,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 18 ноября 2008 года по делу                № А57-5314/08-21, принятое судьей О.А. Андрющенко,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Владмир», г. Саратов,

к закрытому акционерному обществу «Строительная фирма «Строитель», обществу с ограниченной ответственностью «Транспром», г. Саратов, закрытому акционерному обществу «Олеонафта», г. Москва,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,

Администрация г. Саратова, Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, Комитет по земельным ресурсам Администрации г. Саратова,                            г. Саратов,

о признании недействительными ничтожных сделок и применения последствий недействительности ничтожных сделок,

У С Т А Н О В И Л:

     в Арбитражный суд Волгоградской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Владмир» с исковыми требованиями, уточненными при рассмотрении деле в суде первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к закрытому акционерному обществу «Строительная фирма «Строитель», обществу с ограниченной ответственностью «Транспром» и закрытому акционерному обществу «Олеонафта»: о признании договора о долевом участии в строительстве здания многофункционального назначения по адресу: г. Саратов, ул. Радищева, от 6 сентября 2000 года ничтожным в силу его мнимости; о прекращении действия договора аренды земельного участка от 11 февраля 2002 года № 244 в части предоставления в аренду сроком до 17 декабря 2014 года земельного участка площадью 1187, 29 кв.м., расположенного в границах земельного участка площадью 2291 кв.м., кадастровый номер 64:48:01 03 04:003, по адресу: г. Саратов, ул. Радищева; о признании договора замены стороны в обязательстве от 28 ноября 2005 года, заключенного закрытым акционерным обществом «Строительная фирма «Строитель» и  обществом с ограниченной ответственностью «Транспром»,  недействительным в силу его притворности; о признании договора замены стороны в обязательстве от 18 мая 2006 года, заключенного обществом с ограниченной ответственностью «Транспром» и закрытым акционерным обществом «Олеонафта»,  недействительным в силу его притворности; о применении последствий недействительности ничтожных сделок: об обязании закрытого акционерного общества «Олеонафта» возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Владмир» земельный участок площадью 1187, 29 кв.м., расположенный в границах земельного участка площадью 2291 кв.м., кадастровый номер 64:48:01 03 04:003, по адресу: г. Саратов, ул. Радищева, принадлежащего ему по договору аренды земельного участка от 11 февраля 2002 года № 244 и договору замены стороны в обязательстве от 18 мая 2006 года; прекратить права аренды закрытого акционерного общества «Олеонафта» на земельный участок площадью 1187, 29 кв.м., расположенный в границах земельного участка площадью 2291 кв.м., кадастровый номер 64:48:01 03 04:003, по адресу: г. Саратов, ул. Радищева, принадлежащего ему по договору аренды земельного участка от 11 февраля 2002 года № 244 и договору замены стороны в обязательстве от               18 мая 2006 года; обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области произвести государственную регистрацию прекращения права аренды закрытого акционерного общества «Олеонафта» на часть земельного участка площадью 1187, 29 кв.м., расположенного в границах земельного участка площадью                2291 кв.м., кадастровый номер 64:48:01 03 04:003, по адресу: г. Саратов, ул. Радищева; обязать Администрацию г. Саратова предоставить на праве постоянного (бессрочного) пользования обществу с ограниченной ответственностью «Владмир» земельный участок площадью 1187, 29 кв.м., расположенный в границах земельного участка площадью                2291 кв.м., кадастровый номер 64:48:01 03 04:003, по адресу: г. Саратов, ул. Радищева.

     Решением от 18 ноября 2008 года Арбитражного суда Саратовской области производство по делу № А57-5314/07-21 в части требований общества с ограниченной ответственностью «Владмир» о признании недействительными в силу притворности договоров замены стороны в обязательстве от 28 ноября 2005 года и от 18 мая 2006 года прекращено, в остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

     Не согласившись с принятым по делу судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Владмир» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции от  18 ноября 2008 года отменить как незаконное и необоснованное и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования.

     Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права, суд не полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, и выводы, содержащиеся в решении не соответствуют обстоятельствам дела: договор о долевом участии в строительстве здания многофункционального назначения по адресу: г. Саратов, ул. Радищева от 6 сентября                      2000 года является сделкой, которая совершена закрытым акционерным обществом «Строительная фирма «Строитель» лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, т.е. мнимой сделкой, и в силу пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожна. Кроме того, поскольку договор долевого участия от 6 сентября 2000 года является недействительным и не порождает юридических последствий, отпадают основания для издания постановления мэра г. Саратова от 17 декабря 2001 года № 1040-99 об изъятии земельного участка у общества с ограниченной ответственностью «Внешагроторг» с предоставлением его закрытому акционерному обществу «Строительная фирма «Строитель», и следовательно, для заключения договора аренды земельного участка от 11 февраля 2002 года № 244.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что при заключении договоров замены стороны в обязательстве от 28 ноября 2005 года и от 18 мая 2006 года обществу с ограниченной ответственностью «Транспром» и закрытому акционерному обществу «Олеонафта» было известно об обязательствах закрытого акционерного общества «Строительная фирма «Строитель» перед обществом с ограниченной ответственностью «Владмир» и о нарушениях закона при осуществлении уступки прав по договору аренды земельного участка от 11 февраля 2002 года № 244, вследствие этого ответчики не могут быть признаны добросовестными приобретателями права аренды на спорный земельный участок.

     Ответчики и третьи лица не представили отзывы на апелляционную жалобу.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судей Агибаловой Г.И. на Телегину Т.Н.

После замены судьи рассмотрение дела начинается сначала.

Обществом с ограниченной ответственностью «Транспром» и закрытым акционерным обществом «Олеонафта» заявлены ходатайства об отложении рассмотрения апелляционной жалобы.

     Согласно пункту 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств.

     Общество с ограниченной ответственностью «Транспром», закрытое акционерное общество «Олеонафта», заявив ходатайства об отложении рассмотрения апелляционной жалобы, не обосновали необходимость участия в судебном разбирательстве своих представителей, почему не может быть направлен другой представитель, какие дополнительные доказательства, имеющие значение для разрешения спора и принятия законного решения,  будут представлены, которые не могли быть представлены в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от сторон. 

     Арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований, по которым рассмотрение апелляционной жалобы невозможно в данном судебном заседании, с учетом положений статей 158, 267 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайства заявителей не подлежит удовлетворению.

     Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

     Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выступлении присутствующего в заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции от 18 ноября              2008 года по настоящему делу подлежит изменению по следующим основаниям.

     Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Владмир» на основании заключенного соглашения об уступке договора от 29 сентября 2004 года приобрело у общества с ограниченной ответственностью «Внешагроторг» за 50000 руб. права и обязанности стороны по договору о долевом участии в строительстве здания многофункционального назначения по адресу: г. Саратов, ул. Радищева, от                       6 сентября 2000 года.

Указанный договор о долевом участии в строительстве был заключен обществом с ограниченной ответственностью «Внешагроторг», открытым акционерным обществом «Интеграл» и закрытым акционерным обществом «Строительная фирма  «Строитель» (застройщик).

Согласно условиям договора от 6 сентября 2000 года его участники пришли к соглашению об участии на долевых началах в строительстве здания многофункционального назначения на территории общества с ограниченной ответственностью «Внешагроторг» и открытого акционерного общества «Интеграл» в соответствии с планом земельного участка с выделенными границами.

Общество с ограниченной ответственностью «Внешагроторг» и открытое акционерное общество «Интеграл» обязались для строительства здания многофункционального назначения отвести застройщику часть принадлежащих им на праве бессрочного пользования земельных участков для проектирования и строительства здания в границах плана.

Застройщик в свою очередь обязался принять на себя функции заказчика и генерального подрядчика. В счет предоставления земельного участка застройщик без дополнительных платежей обязался выделить: обществу с ограниченной ответственностью «Внешагроторг» - первый нежилой этаж здания многофункционального назначения в соответствии с эскизным проектом; открытому акционерному обществу «Интеграл» - четвертый этаж здания многофункционального назначения в соответствии с эскизным проектом.

Указанные площади выделяются в двадцатидневный срок после сдачи здания в эксплуатацию.

Стороны договора обязались совместно участвовать в выполнении технических условий, направленных на максимальное сокращение внеплощадочных коммуникаций к зданию, в организации жилищно-строительного кооператива.

Срок начала строительства - день получения разрешения Госархстройнадзора на строительство здания. Окончено строительство должно быть в течение 24 месяцев после начала строительства.

Дополнительным соглашением от 12 сентября 2000 года к договору от 6 сентября 2000 года была определена доля открытого акционерного общества «Интеграл» в виде конкретных квартир в жилом доме. В последующем открытое акционерное общество «Внешагроторг» заключило с закрытым акционерным обществом «Строительная фирма «Строитель» дополнительное соглашение от 10 июля 2002 года об изменении и дополнении к договору от 6 сентября 2000 года о долевом участии в строительстве здания многофункционального назначения, в соответствии с которым открытое акционерное общество «Интергал» уступило закрытому акционерному обществу «Строительная фирма «Строитель» свою долю стороны договора за 4000000 руб., уплачиваемых векселями Сбербанка.

Обществом с ограниченной ответственностью «Внешагроторг», открытым акционерным обществом «Интеграл», закрытым акционерным обществом «Строительная фирма «Строитель» и обществом с ограниченной ответственностью «Владмир» подписано дополнительное соглашение от 15 октября 2004 года к договору о долевом участии в строительстве от                         6 сентября 2000 года. По условиям данного дополнительного соглашения с согласия открытого акционерного общества «Интеграл» и закрытого акционерного общества «Строительная фирма «Строитель» общество с ограниченной ответственностью «Внешагроторг» переуступил свои права и обязанности по договору обществу с ограниченной ответственностью «Владмир» в полном объеме. Произведена замена стороны в договоре общества с ограниченной ответственностью «Внешагроторг» на общество с ограниченной ответственностью  «Владмир».

Постановлением мэра г. Саратова от 17 декабря 2001 года № 1040-99 на основании договора о долевом участии в строительстве от 6 сентября 2000 года у общества с ограниченной ответственностью «Внешагроторг»