Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2008 по делу n А12-9216/08-С15. Отменить решение полностью и принять новый с/а

л.д. 82).

11 июня 2003 года ООО «Форум-2000» по договору купли-продажи произвело отчуждение 1/5 доли в праве общей долевой собственности на встроено-пристроенное помещение в подвале и на первом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома ООО «Бизнес-Центр-Волгоград», расположенного по адресу по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Н. От­рады, д. 6. (т. 1 л.д. 26-27).

26 ноября 2003 года ООО «Бизнес-Центр-Волгоград» в установленном законом порядке произвело государственную регистрацию 1/5 доли в праве общей долевой собственности, о чем выдано свидетельство 34 АБ № 057625. (т. 1 л.д. 28).

09 июля 2007 года организатором торгов ООО «Опт-Агро-Ресурс» проведены  торги принадлежащих ООО «ФСК «РОСТ» 4/5 долей в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством встроено-пристроенное помещение, по итогам которых 12 июля 2007 года с победителем  торгов - ООО «Континент» заключен договор купли-продажи № 41, в установленном порядке зарегистрировано право собственности. (т. 1 л.д. 68-70)

ООО «Бизнес-Центр-Волгоград», полагая, что действия УФРС по Волгоградской области по регистрации за ООО «ФСК «РОСТ» 4/5 доли в праве общей долевой собственности встроено-пристроенного нежилого помещения, готовностью 59%, по адресу по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Н. От­рады, д. 6, под условным номер 34-34/01-01/01-217/002-17 от 28 ноября 2002 года, являются незаконными, поскольку регистрирующим органом не проводилась правовая экспертиза представленных на регистрацию документов, ООО «ФСК «РОСТ» в отличие от ООО «Бизнес-Центр-Волгоград» никогда не владело правом собственности на нежилое помещение под условным номером 34-34/01-01/01-217/002-17, что нарушает права и законные интересы  ООО «Бизнес-Центр-Волгоград».

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования заявителя, и, признавая незаконными обжалуемые действия УФРС по Волгоградской области,  сделал вывод о том, что действия  УФРС по Волгоградской области по государственной регистрации 28 ноября 2002 года права собственности ООО «ФСК «РОСТ» на 4/5 доли в праве общей долевой собственности встроено-пристроенного нежилого помещения, готовностью 59%, по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Н. От­рады, д. 6, не соответствуют требованиям статей 13,16 Федерального закона «О государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и сделок с ним» и нарушают права ООО «Бизнес-Центр-Волгоград» как собственника спорного имущества.

Суд апелляционной инстанции в ходе судебного разбирательства пришел к следующим выводам.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Порядок внесения записей в Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество установлен Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219.

Как видно из материалов дела, ООО «ФСК «РОСТ» в установленном порядке зарегистрировало право собственности объект незавершенного строительством встроенно-пристроенного нежилого помещения по адресу: Волгоградская область,                   г. Волгоград, ул. Н. От­рады, д. 6, с кадастровым номером 34:34:01:000000:6514:1001, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06 сентября 2000 года 34 АА 197017. (т. 1 л.д. 34)

Сведений об ином объекте незавершенного строительством, принадлежащим ООО «ФСК «РОСТ» на праве собственности, в материалах дела не имеется.

Установлено, что заявитель приобрел 1/5 долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительством встроенно-пристроенного нежилого помещения в результате разделения объекта недвижимости с кадастровым номером 34:34:01:000000:6514:1001.

Соответственно, ООО «ФСК «РОСТ» в результате разделения объекта недвижимости с кадастровым номером 34:34:01:000000:6514:1001 стало собственником 4/5 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительством встроенно-пристроенного нежилого помещения.

Объекту недвижимого имущества, принадлежащему  ООО «ФСК «РОСТ» и ООО «Бизнес-Центр-Волгоград» (первоначально ООО «Форум-2000») на праве общей долевой собственности, присвоен условный номером 34-34/01-01/01-217/2002-17, при этом .

В ходе судебного разбирательства представитель ООО «Бизнес-Центр-Волгоград» пояснила, что под условным номером 34-34/01-01/01-217/2002-17 фактически значится помещение, площадь которого составляет 604 кв.м.

Вместе с тем, в материалах дела не имеется ни одного доказательства того, что ООО «ФСК «РОСТ» и ООО «Бизнес-Центр-Волгоград» (первоначально ООО «Форум-2000») когда-либо имели соответственно 4/5 и 1/5 долей в общей долевой собственности объект недвижимости по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Н. От­рады, д. 6,площадью 604 кв.м.

Документов, подтверждающих, что ООО «ФСК «РОСТ» имело в собственности объект недвижимости по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Н. От­рады, д. 6, площадью 604 кв.м., а равно отчуждало по договору купли-продажи 1/5 доли ООО «Форум-2000» от такого объекта недвижимости, в материалах дела не имеется.

Напротив, 20 ноября 2000 года ООО «ФСК «РОСТ» (Продавец) по договору купли-продажи и дополнительному соглашению к нему от02 марта 2002 года ООО «Форум-2000» (Покупатель) произвело отчуждение 1/5 доли от принадлежащего первому объекта незавершенного строительство, и соответственно стало правообладателем 4/5 доли в праве общей долевой собственности. (т. 1 л.д. 92-94)

Так, из свидетельства о государственной регистрации права (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 28 ноября 2002 года) ООО «Форум-2000» на 1/5 доли в праве общей долевой собственности следует, что основанием возникновения права является договор купли-продажи от 20.11.2000г., заключенный между ООО «Финансово-Строительная компания «РОСТ» и ООО «Форум» и дополнительное соглашение к нему. (т. 1 л.д. 91)

Основанием возникновения права собственности ООО «ФСК «РОСТ» на 4/5 доли в праве общей долевой собственности являлись договор о совместной деятельности в финансировании и строительстве жилья от 04.08.1995г. и дополнительное соглашение от 26.10.1995г., заключенное между ООО «ФСК «РОСТ» и ТОО «Строительство и архитектура Тракторозаводского района г. Волгограда» (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 28 ноября 2002 года). (т. 1 л.д. 82)

Характеристика площадей относительно отчуждаемых ООО «ФСК «РОСТ» «Нежилых помещений» сторонами по вышеуказанному договору купли-продажи какими-либо дополнительными соглашениями не изменялась.

В апелляционной жалобе УФРС по Волгоградской области подтверждает, что объект недвижимого имущества с условным номером 34-34/01-01/01-217/2002-17 образовался в результате разделения объекта недвижимости с кадастровым номером 34:34:01:000000:6514:1001.

Таким образом, ООО «ФСК «РОСТ» по договору купли-продажи от 20 ноября 2000 года фактически произвело отчуждение 1/5 доли объекта недвижимости с кадастровым номером 34:34:01:000000:6514:1001, став при этом собственником 4/5 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством встроенно-пристроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Н. От­рады, д. 6.  

В связи с чем, условный номер 34-34/01-01/01-217/2002-17 не свидетельствует о том, что ООО «ФСК «РОСТ» и ООО «Бизнес-Центр-Волгоград» (первоначально ООО «Форум-2000») являются собственниками соответственно 4/5 и 1/5 долей общей долевой собственности объекта недвижимости, площадью 604 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Н. От­рады, д. 6.  

В судебном заседании представитель ООО «Бизнес-Центр-Волгоград» пояснила, что в настоящее время ООО «Бизнес-Центр-Волгоград» является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности согласно свидетельству 34 АБ № 057625, и по факту занимает площадь нежилого помещения составляет 604 кв.м, что соответствует характеристикам «Нежилого помещения», указанным в пункте 2.2. договора купли-продажи от 20 ноября 2000 года, заключенного между ООО «ФСК «РОСТ» и ООО «Форум-2000».

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним по своей природе является юридическим фактом, с которым государство связывает возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу указанной нормы следует, что в судебном порядке могут быть признаны недействительными те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации. По своей правовой природе свидетельство о государственной регистрации права собственности является документом, подтверждающим возникновение права собственности по основаниям, установленным гражданским законодательством. В силу чего оспаривание действий по государственной регистрации права собственности не может рассматриваться в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку предполагает наличие спора о праве между лицом, право которого зарегистрировано и лицом, претендующим на это право.

Таким образом, при предъявлении требования о признании недействительной государственной регистрации права собственности хозяйствующего субъекта, либо действий по регистрации права собственности либо свидетельства о регистрации права спорящих сторон ничего не связывает кроме недвижимого имущества, регистрация которого произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Суд апелляционной инстанции считает, что право собственности ООО «ФСК «РОСТ» на 4/5 доли в праве общей долевой собственности встроено-пристроенного нежилого помещения, готовностью 59%, по адресу по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Н. От­рады, д. 6, прекращено, законность возникновения права собственности ООО «Континент» 4/5 доли в праве общей долевой собственности встроено-пристроенного нежилого помещения, готовностью 59%, по адресу по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Н. От­рады, д. 6, подтверждено вступившим в законную силу постановлением Двенадцатого арбитражного суда от 30 июля 2008 года по делу № А12-3266/08-с21, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13 ноября 2008 года.

При таких обстоятельствах неправомерным является решение суда первой  инстанции о признании недействительным на день регистрации 28.11.2002 г. зарегистрированного за ООО «ФСК «РОСТ» права собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на встроено-пристроенное нежилое помещение готовностью 59% по адресу: г. Волгоград, ул. Н. Отра­ды, д. 6; а также о признании недействительным зарегистрированного за ООО «Континент» права собст­венности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на встроено-пристроенное нежилое помещение готовностью 59% по адресу: г. Волгоград, ул. Н. Отрады, д. 6.

Следовательно, разрешая спор, суд первой инстанции неправильно применил нормы материального и процессуального права, что в силу  пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения суда первой инстанции.

ООО «Бизнес-Центр-Волгоград», оспаривая в настоящем споре зарегистрированное 28.11.2002 г. за ООО «ФСК «РОСТ» право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на встроено-пристроенное нежилое помещение готовностью 59% по адресу: г. Волгоград, ул. Н. Отра­ды, д. 6, фактически ставит под сомнение и государственную регистрацию (по состоянию 28.11.2002 г.) 1/5 доли в праве общей долевой собственности за ООО «Форум 2000».

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Избрание способа защиты прав нарушенных и законных интересов принадлежит заявителю.

Суд апелляционной инстанции считает, что заявителем выбран неправильный способ защиты своих нарушенных прав.

При подаче апелляционных жалоб УФРС по Волгоградской области и ООО «Континент» произведена оплата государственной пошлины в размере 1000 рублей, что подтверждается наличием в материалах дела платежных поручений соответственно                 № 4418 от 20.08.2008 г. и № 420 от 18.09.2008 г. (том 5 л.д. 16, 41)

Судебные расходы по уплате государственной пошлины апелляционный суд в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ООО «Бизнес-Центр-Волгоград».

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от «22» августа 2008 года по делу  № А12-9216/08-с15 отменить и принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Бизенс-Центр-Волгоград» – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизенс-Центр-Волгоград» в пользу Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области судебные расходы в сумме 1000 (одна тысяча) рублей.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизенс-Центр-Волгоград» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Континент» судебные расходы в сумме 1000 (одна тысяча) рублей.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и  может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в порядке, предусмотренном статьями 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Волгоградской области в срок, не превышающий  двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий                                                                             Т.С. Борисова

Судьи                                                                                                           С.А. Кузьмичев