Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2008 по делу n А12-9216/08-С15. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                             Дело № А12-9216/08-С15

«11» декабря 2008 года

Резолютивная часть постановления объявлена «04» декабря 2008 года

Полный текст постановления изготовлен «11» декабря 2008 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Борисовой Т.С.,

судей Кузьмичева С.А., Акимовой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Эфман Т.А.,

с участием в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Бизенс-Центр-Волгоград» - представитель Кичерова О.В. по доверенности  от 28.02.2008г.,

от Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области  - представитель Шилова Л.Р. по доверенности от 07.09.2007 г. № 33, выданной сроком на три года,                    

от общества с ограниченной ответственностью «Континент» - представитель Варданян Т.Э. по доверенности от 28 октября 2008 г № 46,

от общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Российские строительные технологии» - не явились, извещены надлежащим образом (уведомление № 95518 8),

от муниципального унитарного предприятия БТИ Тракторозаводского района                            г. Волгограда – не явились, извещены надлежащим образом (уведомление № 95520 1), письменное ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителя,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (г. Волгоград) и апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Континент»                (г. Волгоград),

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от «22» августа 2008 года  по делу              № А12-9216/08-с15 (судья Середа Н.Н.)

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бизенс-Центр-Волгоград»               (г. Волгоград)

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области                       (г. Волгоград),

обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Российские строительные технологии» (г. Волгоград),

обществу с ограниченной ответственностью «Континент» (г. Волгоград),

заинтересованное лицо: муниципальное унитарное предприятие БТИ Тракторозаводского района г. Волгограда (г. Волгоград)

о признании незаконным государственной регистрации,

  УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Бизенс-Центр-Волгоград» (далее – ООО «Бизенс-Центр-Волгоград», заявитель) обратилось  в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (далее - УФРС по Волгоградской области, Управление) о признании незаконными действий по государственной регистрации права соб­ственности за ООО «Финансово-строительная компания «Российские строительные тех­нологии» (далее - ООО «ФСК «РОСТ») на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на встроено-пристроенное нежилое помещение готовностью 59% по адресу: г. Волгоград,            ул. Н. Отрады, д. 6. Также заявитель просил признать незаконной государственную регистра­цию указанного права и обязать ответчика исключить из реестра недвижимого имущества запись о регистрации за ООО «ФСК «РОСТ» права собственности на данное имущество.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель уточнил и дополнил предмет спора. Заяви­тель отказался от требований в части признания незаконной государственной регистра­ции права собственности за ООО «ФСК «РОСТ» на 4/5 доли в праве общей долевой соб­ственности на встроено-пристроенное нежилое помещение готовностью 59% по адресу: г. Волгоград,           ул. Н. Отрады, д. 6. Просил признать недействи­тельным на момент регистрации зарегистрированное право собственности за ООО «ФСК «РОСТ» на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на встроено-пристроенное не­жилое помещение готовностью 59% по адресу: г. Волгоград, ул. Н. Отрады, д.6, и анало­гичного права за ООО «Континент».

Решением суда первой инстанции от 22 августа 2008 года требования ООО «Бизенс-Центр-Волгоград» удовлетворены.  Суд первой инстанции признал:

- незаконными действия УФРС по Волгоградской области  по государственной регистрации 28 ноября 2002 г. права соб­ственности за «ФСК «РОСТ» на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на встроено-пристроенное нежилое помещение готовностью 59% по адресу: г. Волгоград, ул. Н. Отрады, д. 6, как не соответствующие требованиям статей 13, 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

- недействительным на день регистрации 28.11.2002 г. зарегистрированное за ООО «ФСК «РОСТ» право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на встроено-пристроенное нежилое помещение готовностью 59% по адресу: г. Волгоград, ул. Н. Отра­ды, д. 6;

- недействительным зарегистрированное за ООО «Континент» право собст­венности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на встроено-пристроенное нежилое помещение готовностью 59% по адресу: г. Волгоград, ул. Н. Отрады, д. 6 признано.

В порядке восстановления нарушенного права суд первой инстанции обязал УФРС  по Волгоградской области внести в Единый государственный ре­естр прав на недвижимое имущество запись о прекращении права собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на встроено-пристроенное нежилое помеще­ние готовностью 59% по адресу: г. Волгоград, ул. Н. Отрады, д. 6, за ООО «ФСК «РОСТ» и ООО «Континент».

Этим же решением суд первой инстанции принял отказа ООО «Бизнес-Центр-Волгоград» от требований в части признания не­законной государственной регистрации права собственности за ООО «ФСК «РОСТ» на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на встроено-пристроенное нежилое поме­щение готовностью 59% по адресу: г. Волгоград, ул. Н. Отрады, д. 6, и производство по делу в данной части прекратил.

УФРС по Волгоградской области не согласилось с решением суда первой инстанции и обратилось в арбитражный суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований заявителя. Из апелляционной жалобы следует, что, по мнению Управления в судебном порядке может быть обжаловано только само зарегистрированное право собственности, но не акт государственной регистрации, свидетельство или запись о государственной регистрации. Управление в апелляционной жалобе указывает, что заявитель приобрел долю в объекте незавершенного строительством встроено-пристроенного нежилого помещения с условным номером 34-34/01-01/01-217/002-17. Объект недвижимого имущества с условным номером 34-34/01-01/01-217/002-17 образовался в результате разделения объекта недвижимости с кадастровым номером 34:34:01:000000:6514:1001.

ООО «Континент» также не согласилось с решением суда первой инстанции и обратилось в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований заявителя. В апелляционной жалобе Общество указало, что законность возникновения права собственности ООО «Континент» на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на встроено-пристроенное нежилое поме­щение готовностью 59% по адресу: г. Волгоград, ул. Н. Отрады, д. 6, подтверждается вступившим в законную силу постановлением Двенадцатого арбитражного суда от 30 июля 2008 года по делу № А12-3266/08-с21, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13 ноября 2008 года.

В материалах дела имеется письменный отзыв ООО «Бизнес-Центр-Волгоград», в котором заявитель возражает против доводов апелляционных жалоб, считает решение Арбитражного суда Волгоградской области законным и обоснованным, просит оставить апелляционные жалобы без удовлетворения.

В судебном заседании представители УФРС по Волгоградской области, ООО «Континент» и ООО «Бизенс-Центр-Волгоград» поддержали доводы, изложенные соответственно в  апелляционных жалобах и отзыве на них.

Суд апелляционной инстанции рассматривает дело в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации без участия представителей ООО «ФСК «РОСТ», муниципального унитарного предприятия БТИ Тракторозаводского района г. Волгограда, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и отзыва на них, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 04.08.1995 года между ООО «ФСК «РОСТ» и ТОО «Строительство и архитектура Тракторозаводского района Волгограда» заключен договор № 4/ф-95 о совместной деятельности в финансировании и строительст­ве жилья - 30 квартир в строящемся доме № 24 микрорайона 413 Тракторозаводского района Волгограда (т. 2 л.д. 11-17).

В этот же день, 04.08.1995 г., ООО «ФСК «РОСТ» заключило договор о совместной деятельности со Сбербанком РФ в лице Тракторозаводского отделения № 5819. (т. 2 л.д. 19-26)

Дополнительным соглашением от 26.10.1995 г. к договору № 4/ф-95 ТОО «Строительство и архитектура Тракторозаводского района Волгограда» приняло на себя обязательства построить для ООО «ФСК «РОСТ» дополнительно 3876 кв.м. площади (т. 2 л.д. 18).

01.11.1995 г. между ООО «ФСК «РОСТ» и Сбербанком РФ в лице Тракторозаводского отделения № 5819 также заключен договор о совме­стной деятельности по строительству и финансированию дополнительных площадей в размере 3876 кв.м. и дополнительное соглашение к нему. (т. 2 л.д. 27-31).

В соответствии с актом приема-передачи от 28.06.2000 г. ТОО «Строительство и архитектура Трак­торозаводского района Волгограда» (Заказчик) передало ООО «ФСК «РОСТ» (Инве­стору) незавершенные строительством дополнительное служебное помещение общей пло­щадью 3763,99 кв.м. - встроенные помещения сбербанка, входящие в состав жилого дома № 24 Тракторозаводского района Волгограда, принятые рабочей комиссией 26.06.2000 г. (т. 2 л.д. 32).

06 сентября 2000 года ООО «ФСК «РОСТ» выдано свиде­тельство о государственной регистрации права 34 АА 197017 на встроено-пристроенное нежилое помещение на первом, втором этажах и подвале десятиэтажного кирпичного жилого дома, готовностью 49%, номер объекта 34:34:01:000000:6514:1001, по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Н. От­рады, д. 6, запись о регистрации за № 34-01/01-01-23/2000-242 (т. 1 л.д. 34).

20 ноября 2000 года ООО «ФСК «РОСТ» (Продавец) заключило сделку купли-продажи помеще­ний в принадлежащем ему незавершенном строительством объекте недвижимости с ООО «Форум-2000» (Покупатель). (т. 1 л.д. 92-94)

Так, согласно пункту 2.1 Договора купли-продажи «Продавец продает на условиях настоящего договора, а Покупатель покупает объект недвижимости – части незавершенных строительством встроено-пристроенных нежилых помещений, находящихся в Тракторозаводском районе города Волгограда по ул. Н. Отрады, 6 (строительный № 24 мкр. 413), в дальнейшем именуемые «Нежилые помещения».

В пункте 2.2. Договора купли-продажи дана характеристика площадей отчуждаемых «Нежилых помещений», а именно «Нежилые помещения расположены: на 1-м этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома № 6 в строительных осях 13-17, ориентировочной площадью 313,5 кв.м (согласно поэтажному плану) и в подвале, в строительных осях 13-17, ориентировочной площадью 290,54 кв.м (согласно поэтажному плану). Процент готовности 49%. Границы отчуждаемых помещений обозначены в копиях поэтажных планов, являющихся Приложением № 1 к настоящему договору.».

02 марта 2002 года ООО «ФСК «РОСТ» и ООО «Форум-2000» внесено изменение в Договор купли-продажи от 20 ноября 2000 года путем заключения Дополнительного соглашения, пункт 2.1 Договора изложен в другой редакции:

«Продавец продает на условиях настоящего договора, а Покупатель покупает объект недвижимости – 1/5 долю незавершенных строительством встроено-пристроенных нежилых помещений, находящихся в Тракторозаводском районе города Волгограда по ул. Н. Отрады, 6 (строительный № 24 мкр. 413), в дальнейшем именуемые «Нежилые помещения». (т. 1 л.д. 95)

При этом характеристика площадей отчуждаемых «Нежилых помещений» сторонами не изменялась.

01 марта 2002 года ООО «ФСК «РОСТ» передало, а ООО «Форум-2000» приняло 1/5 долю незавершенных строительством встроено-пристроенных нежилых помещений, находящихся в Тракторозаводском районе города Волгограда по ул. Н. Отрады, 6, а именно Нежилые помещения, которые расположены: на 1-м этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома № 6 в строительных осях 13-17 и в подвале, в строительных осях 13-17 (согласно поэтажному плану), о чем составлен акт приема-передачи. (т. 3 л.д. 27)

28 ноября 2002 года УФРС по Волгоградской области произведена государственная регистрация права общей долевой собствен­ности за ООО «Форум-2000» на 1/5 доли встроено-пристроенного помещения в подвале и на первой этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома, готовность 59 %, по адресу по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Н. От­рады, д. 6, условный номер 34-34/01-01/01-217/002-17. (т. 1 л.д. 91)

 В этот же день в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 ноября 2002 года сделана запись о государственной регистрации права общей долевой собственности «ФСК «РОСТ» на 4/5 доли встроено-пристроенного нежилого помещения, готовностью 59%, по адресу по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Н. От­рады, д. 6, условный номер 34-34/01-01/01-217/002-17. (т.1