Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2015 по делу n А57-1638/2015. Удовлетворить ходатайство (заявление) (АПК),Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

1 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Часть 4 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости устанавливает, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре недвижимости заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Поскольку в соответствии с частью 4 статьи 28 Закона кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то для исправления необходимо получить письменное заявление собственника объекта недвижимости.

При наличии заявления от собственника объекта недвижимости об исправлении кадастровой ошибки и документов, содержащих сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений, орган кадастрового учета принимает решение об устранении такой ошибки, с учетом требований части 5 статьи 28 Закона.

В соответствии с пунктом 4 статьи 16 Закона о кадастре недвижимости на основании решения суда собственник поставленного на учет объекта недвижимости может быть обязан осуществить учет изменений данного объекта недвижимости.

Исходя из статьи 16 Закона о кадастре недвижимости, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости), либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых, указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов. Форма указанного заявления установлена приказом Минюста РФ от 20.02.2008 № 34 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества».

Никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Кадастровый учет завершается днем внесения сведений в государственный кадастр недвижимости: о присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере (при постановке на учет объекта недвижимости); новых сведений о соответствующем объекте недвижимости (при учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или учете адреса правообладателя); о прекращении существования объекта недвижимости (при снятии с учета объекта недвижимости).

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (пункты 3, 6 части 1 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости).

В соответствии с частью 7 статьи 38 Закона о кадастре недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 9 статьи 38 Закона о кадастре недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно частям 7, 9 статьи 38 Закона о кадастре недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

В связи с признанием местоположения смежной границы между земельными участками по межевому плану смежного собственника кадастровой ошибкой в сведениях, орган кадастрового учета в соответствии со статьей 28 Закона о кадастре недвижимости  обязан исправить эту ошибку.

Из кадастровой выписки от 23.01.2015 следует, что земельный участок с кадастровым номером 64:48:020308:24 был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 64:48:020308:164, 64:48:020308:165, 64:48:020308:166, 64:48:020308:167, 64:48:020308:168.

Управлением Росреестра по Саратовской области на запрос суда был дан ответ от 31.03.2015, согласно которому на участки с кадастровыми номерами 64:48:020308:164, 64:48:020308:165, 64:48:020308:167, 64:48:020308:168 были зарегистрированы права в ЕГРП. Сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером 64:48:020308:166, площадью 30262 кв. м. в государственный кадастр не поступали и в связи с этим имеют статус «временные» до поступления сведений о правах на него.

Отказывая в иске, суд установил, что вступившим в законную силу решением Заводского районного суда от 14.11.2011 по гражданскому делу № 2-2114/2011 земельный участок с кадастровым номером 64:48:020308:24 площадью 112906 кв. м. был разделен на пять самостоятельных земельных участков, которые впоследствии были поставлены на кадастровый учет с присвоением им кадастровых номеров, в частности земельный участок площадью 24675 кв. м. с кадастровым номером 64:48:020308:164, заключен договор аренды № А-12-371Ю/Ф-2 от 13.08.2012 со множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно договору аренды земельного участка № А-12-371Ю/Ф-2 от 13.08.2012 со множественностью лиц и соглашению к нему от 10.04.2014, зарегистрированных Управлением Росреестра по Саратовской области, ООО «Промтехподшипник» является арендатором земельного участка по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе, д. 24, с кадастровым номером 64:48:020308:164, площадью 24 675 кв. м., в том числе вместе с арендаторами ООО «Клео», ООО «Трим», Вырыпаевой (Смирновой) Н.В. и Сухоруковым В.В.

Согласно правоустанавливающим документам (договорам аренды на земельный участок 64:48:02008:24 площадью 112906 кв. м.), вся территория участка предоставлена каждому пользователю в части определенной площади, у ООО «Промтехподшипник» площадь составляет 2 272 кв. м. с учетом доли в местах общего пользования, что подтверждается договором замены стороны в обязательстве № 12 от 17.05.2010, заключенного между ООО «Центр-Саратов» и ООО «Промтехподшипник» на предмет уступки прав и обязанностей на земельный участок в части 2272 кв. м по адресу г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., д.24, с кадастровым номером 64:48:02 0308:0024, переданного на основании договора аренды № 2614 от 28.08.2001 Администрацией г. Саратова. Данный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Саратовской области 15.09.2010.

В ходе принятия решения суд правильно установил, что земельный участок с кадастровым номером 64:48:020308:24 в настоящее время сохранен в измененных границах и имеет площадь 30262 кв. м, и обоснованно пришёл к выводу о том, что техническая ошибка в установлении площади земельного участка с кадастровым номером 64:48:020308:24 в размере 30262 кв. м. отсутствует.

Требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет земельного участка или от другого лица осуществления учета изменений характеристик или сведений о данном участке не допускается.

В результате преобразования земельного участка может быть образовано два или более участков. В этом случае постановка на учет всех вновь образуемых участков осуществляется одновременно. Для этого представляются одно заявление о кадастровом учете всех таких образуемых участков и необходимые для этого документы. При выделе доли в натуре из земельного участка или объединении участков представляются только заявление о постановке на учет вновь образуемого участка и необходимые для его кадастрового учета документы.

Существенным обстоятельством является то, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет любого земельного участка (включая новый земельный участок, образованный в результате преобразования одного или нескольких исходных земельных участков), при учете части земельного участка носят временный характер. Такие сведения становятся постоянными только со дня государственной регистрации права на соответствующий земельный участок или соответствующего ограничения (обременения) вещного права. Если по истечении двух лет со дня постановки на учет и по истечении одного года со дня завершения учета части земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на участок или соответствующего ограничения (обременения) вещного права, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) описания местоположения его границ осуществляется при условии, что такие изменения связаны с уточнением границ земельного участка, сведения о котором не соответствуют установленным требованиям к описанию их местоположения. Одновременно вносятся соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ смежного земельного участка, если таковой имеется.

С учётом установленных обстоятельств суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что настоящий иск направлен на фактическое изменение границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:020308:164, 64:48:020308:165, 64:48:020308:166, 64:48:020308:167, 64:48:020308:168, образованных из земельного участка с кадастровым номером 64:48:020308:24, что затронет права собственников и правообладателей данных земельных участков и приведет к прекращению возникших прав, зарегистрированных на основании вступившего в законную силу решения Заводского районного суда от 14.11.2011 по гражданскому делу № 2-2114/2011.

Истцом не представлено доказательств наличия технической ошибки, допущенной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области относительно площади и, соответственно, границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:020308:24.

Данное обстоятельство исключает возможность удовлетворений требований общества об исправлении кадастровой ошибки, предъявленных к кадастровой палате.

При таких обстоятельствах удовлетворение требования общества к кадастровой палате, мотивированного наличием технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ участков и постановке на государственный кадастровый учет образованных земельных участков, не приведет к восстановлению прав истца, утратившего владение спорным объектом. Иное приведет к фактическому устранению правовых последствий вступивших в законную силу судебных актов по спору об установлении границ земельных участков, что противоречит предписаниям статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда принято с правильным применением норм материального и процессуального права, полно и всесторонне исследованы все обстоятельства дела, имеющие существенное значение для дела, выводы, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела, представленным лицами, участвующими в деле, доказательствам судом дана правильная правовая оценка.

Таким образом, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения не имеется. Апелляционную жалобу ООО «Компания «РОСС» следует оставить без удовлетворения.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2015 ходатайство ООО «Компания «РОСС» об отсрочке уплаты государственной пошлины в размере 3000 рублей удовлетворено.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу части 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной жалобы, распределяются по правилам, установленным настоящей статьей.

Согласно пункту 12 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче апелляционной жалобы и (или) кассационной, надзорной жалобы на решения и (или) постановления арбитражного суда, а также на определения суда о прекращении производства по делу, об оставлении искового заявления без рассмотрения, о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда, об отказе в выдаче исполнительных листов - 50 процентов размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера.

В связи с тем, что апелляционная жалоба судом не удовлетворена, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей лежат на апеллянте.

Таким образом, в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «Компания «РОСС» подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение