Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2015 по делу n А12-6291/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А12-6291/2015

21 августа 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена «20» августа 2015 года

Полный текст постановления изготовлен          «21» августа 2015 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жевак И.И.,

судей Борисовой Т.С., Дубровиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЕвроДорс» на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 05 июня 2015 года по делу № А12-6291/2015,            (судья Любимцева Ю.П.)

общества с ограниченной ответственностью «РеалПро» (ИНН 3448040555 ОГРН 1073461004880)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроДорс» (ИНН 3460008639 ОГРН 1133443017718)

о взыскании 492328,69 руб.

без участия представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «РеалДорс» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроДорс», в котором, с учетом уточнений, заявленных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), просит взыскать с ответчика 689507,55 руб., из которых: 477000 руб. основной задолженности по арендной плате, 51897,60 руб. пени по арендной плате, 160609,95 руб. задолженности по коммунальным платежам и агентскому вознаграждению.

Кроме того, истец просит взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19761,53 руб.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 05 июня 2015 года исковые требования удовлетворены в части. С общества с ограниченной ответственностью «ЕвроДорс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «РеалПро» взыскано 649404,85 руб.. из которых: 477000 руб. задолженности по арендной плате, 11794,90 руб. пени по арендной плате, 160609,95 руб. задолженности по коммунальным платежам и агентскому вознаграждению, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19761,89 руб. В остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, общество с ограниченной ответственностью «ЕвроДорс» обратилось с жалобой в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Волгоградской области от 05 июня 2015 года и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что вывод суда первой инстанции о том, что агентский договор пролонгирован, ошибочный.

Стороны  в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно отчету о публикации информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным апелляционным судом в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" за пятнадцать дней до начала судебного заседания.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела в открытом судебном заседании, апелляционный суд приходит к выводу, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25.06.2013 между ООО «РеалПро» (Арендодатель) и ООО «ЕвроДорс» (Арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения № 256, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить часть нежилого помещения (1 этаж) площадью 159,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Козловская, 55 во временное владение и пользование Арендатору, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение, а арендатор обязуется за владение и пользование недвижимым имуществом уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Козловская, 55, лит. Б. Б1, было передано ответчику по акту приёма-передачи от 29.07.2013.

В силу пункта 5.1.1 договора аренды, арендатор за владение и пользование помещением обязан ежемесячно уплачивать арендную плату в сумме и сроки, указанные в спецификации, которая является неотъемлемой частью договора аренды, путем перечисления на расчетный счет или внесения в кассу арендодателя по взаимному согласию сторон.

Согласно спецификации от 25.06.2013 к договору аренды № 256 от 25.06.2013, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 30-го числа текущего месяца за следующий, стоимость арендной платы за месяц с 29.07.2013 составляет 95400 руб.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с ноября 2014 года по март 2015 года включительно составила 477000 руб.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора в части своевременной оплаты и на основании п. 9.1 договора, истцом была начислена пеня за период с 30.10.2014 по 31.03.2015 в сумме 51 897 руб. 60 коп.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по уплате задолженности по арендной плате и пени, начисленных на сумму основного долга не исполнены, истец обратился с настоящими исковыми требованиями в суд.

Принимая законное и обоснованное решение об удовлетворении заявленных исковых требований в части, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Статьей 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по своевременному внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения 25 июня 2013, в результате чего образовалась задолженность в размере 477 000 рублей за период с ноября 2014 года по март 2015 года. Доказательств исполнения обязательства по уплате арендных платежей на указанную сумму ООО «ЕвроДорс» суду не представлено.

При таких обстоятельствах на основании ч. 2 ст. 9, ч. 1 ст. 65, ст. 71 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании задолженности по арендной плате.

Одно из основных начал гражданского законодательства - свобода договора (пункт 1 статьи 1, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), а одним из частных его проявлений, в свою очередь, является закрепленная параграфом 2 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность сторон договора предусмотреть на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, которой данный Кодекс называет определенную законом или договором денежную сумму, подлежащую уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 15 января 2015 года N 6-О).

Пунктами 3.6 заключенных договоров предусмотрено, что в случае несвоевременной арендной платы начисляется пеня в размере 0,01% за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется судом в том случае, когда неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2011 года N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При рассмотрении вопроса об уменьшении размера неустойки суд первой инстанции правомерно учитывал, что процентная ставка пени в договоре равна 0,2% за каждый день просрочки, что составляет 73% годовых, тогда как ставка рефинансирования на день вынесения решения составляет 8,25 % годовых, следовательно, 0,023% в день, что значительно ниже, ставки предусмотренной договором.

Исследовав и оценив по правилам главы 7 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд первой инстанции правомерно, исходя из характера обязательств, периода просрочки и конкретных обстоятельств спора, снизил  размер предъявленной к взысканию неустойки до 11794,90 руб. исходя из двукратной ставки рефинансирования.

Кроме того, как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 29.07.2013 между сторонами заключен агентский договор № АД-151-13, согласно которому ООО «РеалПро» (Агент) обязался совершать от своего имени, но за счет ООО «ЕвроДорс» (Принципал) расчеты за предоставленные услуги специализированными организациями связи и коммунального хозяйства в целях обеспечения нормального режима функционирования всех систем теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, связи, в помещениях и помещениях, принадлежащих Принципалу на праве аренды, и поименованных в Приложении № 1 к настоящему договору:обеспечение электроэнергией (свет и отопление), водоснабжение и водоотведение, охрана, вывоз мусора, уборка помещений, услуги связи.

Пунктом 6.1 срок действия договора установлен с момента его подписания до 31.12.2013. Если за один календарный месяц до истечения указанного срока ни одна из сторон не заявит о прекращении договора, настоящий договор считается продленным на следующий календарный год.

Вознаграждение агента согласно пункту 2.1 договора составляет 100 руб. в месяц.

Принципал уплачивает вознаграждение агента, а также возмещает расходы агента согласно представленным отчетам и актам об оказании агентских услуг (пункт 2.2 договора).

Согласно расчету истца, задолженность по агентскому договору за август 2014 года – март 2015 года составляет 160609,95 руб., что подтверждается отчетами агента. Расчет судом первой и апелляционной инстанции проверен и признан обоснованным. Доказательства обратного ответчиком суду первой и апелляционной инстанции не представлены.

Следует отметить, что в подтверждение правильности