Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2008 по делу n А57-8486/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

в вопросах дальнейшей судьбы недвижимого имущества выражается в том, что в силу статьи 103 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу и подлежит обязательной реализации в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов в порядке, определенном законом, а, следовательно, происходит независимо от его волеизъявления в силу прямого указания на то закона.

Судом первой инстанции правильно отмечено, что реализация имущества в условиях конкурсного производства существенно отличается от условий реализации имущества в условиях свободных рыночных отношений.

В пункте 6 Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости    (ФСО N 2)", утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 255 установлено, что при определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.

Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя.

Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.

Отсутствие  чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку.

Банкротство относится к чрезвычайным обстоятельствам, вынуждающим продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

Судом первой инстанции сделан правильный вывод, о возникновение всей совокупности обстоятельств, определенных сторонами в договоре и влекущих за собой обязательство по оплате стоимости услуг в размере 11400000 рублей не находится в зависимости от действий и воли участника сделки - МУП ЖКХ Волжского района, находящегося в стадии конкурсного производства.

Учитывая изложенное, апелляционная инстанция приходит к выводу о том, что судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела и дана надлежащая правовая оценка имеющимся в деле документам, судебный акт принят с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем не находит оснований для его отмены.

Доводы заявителя апелляционной жалобы внимательно изучены судом, однако они подлежат отклонению, поскольку не подтверждены каким-либо доказательствами.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Астраханской области от 29 сентября 2008 года по делу № А57-8486/08-39 оставить без изменения,  апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  вступает в законную силу с момента  его принятия  и  может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                                          С. А. Жаткина

Судьи                                                                                                                          Ф. И. Тимаев  

                                                                                                                                    В. Б. Шалкин