Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2015 по делу n А57-23555/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

платы за земельные участки девятого разрешенного использования в размере 5%, было отменено апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 13.11.2014.

На основании изложенного, судебная коллегия соглашается с расчётом суммы задолженности по арендной плате за период с 01.04.2014 по 30.09.2014 в сумме            1 180 407 рублей 91 копейки, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.07.2014 по 10.10.2014 в размере 12 204 рублей 46 копеек,  произведённым истцом с учётом применения ставки арендной платы в размере 5 % от кадастровой стоимости.

При этом, коллегия судей полагает правомерным произведённый истцом расчёт  задолженности по арендной плате за период с 01.04.2014 по 30.09.2014 с применением кадастровой стоимости участка, установленной решением арбитражного суда Саратовской области от 17.09.2014 по делу №А57-13167/2014 в размере 47 087 000 рублей (удельный показатель – 222 рубля/кв.м.), исходя из следующего.

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Данная норма права допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно - правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, исходя из его рыночной стоимости (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 №913/11).

 В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (абзац 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 21.07.2014 №225-ФЗ, действующей с 22.07.2014).

При этом, согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона от 21.07.2014 №225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» указанные положения подлежат применению к сведениям о кадастровой стоимости, установленной в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных, но не рассмотренных комиссией или судом, арбитражным судом на день вступления в силу настоящего Федерального закона.

Исходя из даты вступления в силу новой редакции Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», предусмотренные изменения, применяются к сведениям о кадастровой стоимости, установленной в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после 22 июля 2014 года, а также заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных, но не рассмотренных на указанную дату.            

В рамках арбитражного дела №А57-13167/2014, исковое заявление ООО «Стройперспектива» об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка, равной его рыночной стоимости, было подано - 24.06.2014 (до вступления Федерального закона от 21.07.2014 №225-ФЗ в законную силу - 22.07.2014), а соответствующее решение об установлении кадастровой стоимости данного участка в размере рыночной было принято арбитражным судом и вступило в законную силу -  01.12.2014 (то есть, по состоянию на дату вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.2014 №225-ФЗ - 22.07.2014 исковое заявление ООО «Стройперспектива» еще не было рассмотрено).

С учётом указанного, положения статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 21.07.2014 №225-ФЗ), устанавливающие порядок применения сведений о кадастровой стоимости, определённой решением суда, подлежат применению к сведениям о кадастровой стоимости, установленной в результате рассмотрения арбитражным судом Саратовской области искового заявления ООО «Стройперспектива» о пересмотре кадастровой стоимости спорного земельного участка.

Таким образом, сведения о кадастровой стоимости спорного земельного участка, установленной решением суда по делу №А57-13167/2014, в размере                 47 087 000 рублей, подлежат применению для целей определения размера арендной платы за пользование спорным земельным участком с 01.01.2014.

Основанием для отмены или изменения судебных актов в апелляционном порядке, в соответствии со статьёй 270 АПК РФ, является нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

В рассматриваемом случае апелляционный суд приходит к выводу о том, что арбитражным судом первой инстанции применены нормы права, не подлежащие применению, вследствие чего обжалуемый судебный акт подлежит отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 709 537 рублей 91 копейки и неустойки в сумме 4 329 рублей 63 копеек, с принятием нового судебного акта об их удовлетворении в данной части, апелляционная жалоба - удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой и апелляционной инстанций распределены судебной коллегией в соответствии со статьёй 110 АПК РФ и отнесены на ответчика.

Руководствуясь статьями  110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

                                                              ПОСТАНОВИЛ:

            Решение арбитражного суда Саратовской области от 27 февраля 2015 года по делу №А57-23555/2014 отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований, апелляционную жалобу комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области – удовлетворить.

            Принять по делу в отменённой части новый судебный акт.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройперспектива» (ОГРН 1126450014130, ИНН 6452100080, дата регистрации 23.08.2012, 410005, Саратовская область, г.Саратов, ул.Большая Садовая, д.239) в пользу управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (ИНН 6439071023, ОГРН 1096439000943, дата регистрации 27.04.2009, 413857, Саратовская область, г.Балаково, ул.Ленина, д.91) задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 22.02.2006 № 81 за период с 01.04.2014 по 30.09.2014 в размере 709 537 рублей 91 копейки, пени за период с 11.07.2014 по 10.10.2014 в размере 4 329 рублей 63 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройперспектива» (ОГРН 1126450014130, ИНН 6452100080, дата регистрации 23.08.2012, 410005, Саратовская область, г.Саратов, ул.Большая Садовая, д.239) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела:

- в суде первой инстанции в сумме 12 351 рубля 23 копеек;

- в суде апелляционной инстанции в размере 3 000 рублей.

Арбитражному суду саратовской области выдать исполнительные листы.

            Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                         О.А. Дубровина

Судьи                                                                                                          И.И. Жевак

                                                                                                                      В.Б. Шалкин