Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2015 по делу n А57-5725/10. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

в Октябрьском районе города Саратова в границах, указанных на приложении №1 к настоящему договору, заключенный между – ЖСК «Капитель-2002» и ЗАО «Геострой».

Как  обоснованно установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Литвинов А.А. является участником строительства и имеет к застройщику, ЖСК «Капитель-2002», требование о передаче   жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 43,86 кв.м., строительный №157, расположенной на 13 этаже в четырнадцатиэтажной блок-секции «Д» в жилом кирпичном доме в квартале, ограниченном ул. Чернышевского, 3-им Дегтярным проездом, 4-м Волжским проездом в Октябрьском районе города Саратова, стоимостью 526 320 руб.

Наличие у Литвинова А.А. требования о передаче жилого помещения подтверждается следующими доказательствами:

договором от 16 апреля 2004 года о долевом участии в строительстве жилого многоэтажного кирпичного дома, состоящего из блок-секций А, Б, В, Г, Д, Е, Ж со встроенными нежилыми помещениями, расположенного в квартале, ограниченном ул. Чернышевского, 3-м Береговым проездом, 3-м Дегтярным, 4-м Волжским проездом в Октябрьском районе города Саратова в границах, указанных на приложении №1 к настоящему договору, заключенному между – ЖСК «Капитель-2002» и ЗАО «Геострой»; в соответствии с пунктом п.2 указанного договора ЗАО «Геострой» в качестве вклада по договору передает, в том числе, право на земельный участок под строительство объекта согласно п.3.1.1.; п. 6.4 договора установлено, что ЖСК «Капитель-2002» обязуется не препятствовать ЗАО «Геострой» передаче имущественного права на квартиры согласно п.2.4 (в счет его доли) договора, а именно: отчуждать, передавать, уступать третьим или иным лицам имущественное право на строящиеся квартиры, как в процессе строительства, так и после окончания строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию; п.п. 7.1 и 7.2 стороны согласовали, что они вправе самостоятельно распоряжаться своими долями согласно п.2.4 договора, письменно уведомляя друг друга о заключенных договорах с третьими лицами; обязались не претендовать на квартиры и нежилые помещения, принадлежащие другой стороне по договору, не распоряжаться ими, не препятствовать их передаче третьим лицам согласно заключенным договорам.

соглашением № 1 о распределении долей между ЖСК «Капитель-2002» и ЗАО «Геострой» в первой очереди строительства жилого дома ЖСК «Капитель-2002» от 02.09.2004, из которого следует, что однокомнатная квартира № 157 на 13-м этаже в блок-секции «Д» является долей ЗАО «Геострой» (1 очередь строительства в блок-секциях «Д» и «Е»), которой оно вправе было распоряжаться самостоятельно.

договором о предоставлении отселенцам квартиры в счет отселения граждан из домов, подлежащих сносу, зарегистрированных на стройплощадке строящегося жилого дома ЖСК «Капитель-2002», заключенного 28.02.2005 между ЗАО «Геострой» и Литвиновым А.А. (Отселенец); пунктом 1.1 которого ЗАО «Геострой»,  во исполнение договора о долевом участии в строительстве жилого дома «Капитель-2002» от 16.04.2004, заключенному между ЗАО «Геострой» и ЖСК «Капитель-2002», обязалось предоставить Отселенцу с его согласия одну однокомнатную квартиру общей площадью 43,86 кв.м., строительный №157, расположенной на 13 этаже в четырнадцатиэтажной блок-секции «Д» в жилом кирпичном доме ЖСК «Капитель-2002», расположенном в квартале, ограниченном ул. Чернышевского, 3-м Береговым проездом, 3-им Дегтярным проездом, 2-м Волжским проездом в Октябрьском районе города Саратова; пунктом 2.2 указанного договора, Отселенец обязался в течение пяти дней с момента его подписания сняться с регистрационного учета, освободить в соответствии со своей долей квадратные метры в вышеуказанном жилом доме, передать ЗАО «Геострой» в полное распоряжение все права собственности на занимаемые Отселенцем квадратные метры в жилом доме и занимаемые им постройки по адресу: г.Саратов, ул. Чернышевского, дом 68 кв.4 и права на земельный участок в соответствии со своей долей, не претендовать на какие-либо другие дополнительные выплаты со стороны ЗАО «Геострой», дать согласие на снос указанного дома в соответствии со своей долей; пунктом 3.1 договора стороны определили стоимость передаваемой Отселенцу квартиры и стоимость передаваемых Отселенцем прав на занимаемые им квадратные метры жилой площади в доме, подлежащем сносу и зарегистрированном на стройплощадке строящегося жилого дома ЖСК «Капитель-2002», в размере 526 320 руб.  Данный договор имеет отметку об уведомлении ЖСК «Капитель-2002» о факте его заключения в виде подписи председателя и оттиска печати ЖСК «Капитель-2002».

актом от 29.04.2005 о выполнении обязательств по договору, согласно которому ЗАО «Геострой» подтверждает выполнение Литвиновым А.А. в полном объеме обязательств по договору от 28.02.2005, заключенному между ЗАО «Геострой» и Литвиновым А.А.;

уведомлением от 29.04.2005 №3-1/68 ЗАО «Геострой» в адрес ЖСК «Капитель-2002» о состоявшейся уступке имущественного права на однокомнатную квартиру общей площадью 43,86 кв.м., строительный №157, расположенную на 13 этаже в блок-секции «Д» в жилом доме ЖСК «Капитель-2002» гражданину Литвинову Александру Александровичу; согласно имеющемуся штампу, данное уведомление получено ЖСК «Капитель-2002» 03.05.2005, зарегистрировано за номером 13.

домовой книгой для прописки граждан, проживающих в доме №68 по улице Чернышевского Октябрьского района, подтверждающей факт постановки и снятия Литвинова А.А. с регистрационного учета в доме по указанному адресу;

справкой Городского бюро технической инвентаризации от 01.04.1988, подтверждающей, что в домовладении по ул. Чернышевского, 68 жилой площадью 129,20 кв.м. Литвинову А.А. на праве личной собственности принадлежит доля 1/32;

письмо ЗАО «Геострой» в адрес должника от 04.09.2007 №105-юр, подтверждающее направление в адрес ЖСК «Капитель-2002» документов на отселенца Литвинова А.А., ранее зарегистрированного по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского Н.Г., дом 68, квартира 4, с отметкой (штампом, подписью) о получении данного письма ЖСК «Капитель-2002» 04.09.2007 за номером 052.

Из анализа и оценки вышеприведенных доказательств, обладающих признаками относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности также признаками взаимной связи и достаточности, арбитражным судом установлено наличие у Литвинова А.А. как участника строительства, требования к должнику - ЖСК «Капитель-2002», являющемуся Застройщиком, о передаче спорного жилого помещения.

Принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения должником обязательств по строительству жилого дома и  не предоставления соответствующего  жилого помещения  дольщику, судом первой инстанции правомерно сделан вывод о включении требования Литвинова А.А. в реестр о передаче жилых помещений.

Судом первой инстанции на основании представленных документов установлено, что у Литвинова А.А. отсутствуют неисполненные обязательства перед Застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Оплата за жилое помещение, предусмотренная договором долевого участия, в виде земельного участка под строительство жилого дома ЖСК «Капитель-2002», первоначальным дольщиком, ЗАО «Геострой», произведена в полном объеме, в свою очередь, Литвинов А.А. также оплатил свою долю в виде права собственности на занимаемые Отселенцем квадратные метры в жилом доме и занимаемые им постройки по адресу: г.Саратов, ул. Чернышевского, дом 68 кв.4 и права на земельный участок в соответствии со своей долей.

   В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Доказательства передачи жилых помещений должником заявителю не представлены.

Таким образом, судом первой инстанции на основании имеющихся в материалах дела доказательств обоснованно  установлено, что у Литвинова А.А. отсутствуют неисполненные обязательства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что требование  заявителя подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве)".

Судом первой инстанции обоснованно указано  на допустимость включения в реестр требований о передаче  жилых помещений требования Литвинова А.А.  как второго кредитора относительно квартиры, право требования которой уже установлено за Ильиным С.Б. и включено в реестр определением Арбитражного суда Саратовской области от 23.05.2012 по настоящему делу.

Положениями параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве допускается ситуация, при которой имеются требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме (часть 4 пункта 3, пункт 7 статьи 201.10, часть 6 пункта 3 статьи 201.11 названного Закона).

Данные нормы права предоставляют участнику строительства возможность защитить свои права и законные интересы путем обращения в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника, в порядке, определенном параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

При этом следует учитывать, что застройщик мог заключить договор, предусматривающий передачу одного и того же жилого помещения с несколькими лицами, и наличие одного такого договора само по себе не влечет недействительности второго (разъяснения пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно пункту 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве, если жилых помещений в многоквартирном доме после завершения его строительства не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений в отношении одних и тех же жилых помещений в указанном многоквартирном доме, передача объекта незавершенного строительства возможна при условии, что в результате отказа отдельных участников строительства от получения жилых помещений в указанном объекте строительства их будет достаточно для удовлетворения требований оставшихся участников строительства. Заявления о данных отказах направляются арбитражному управляющему и в арбитражный суд.

Кроме того, в силу подпункта 4 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве одним из обязательных условий передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства является следующее обстоятельство: после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 названной статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, в целях защиты прав лиц, финансировавших строительство жилого дома, Законом о банкротстве предусмотрена возможность, при наличии требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений в отношении одних и тех же жилых помещений в указанном многоквартирном доме, их включение в реестр требований о передаче жилых помещений.

Следовательно, наличие притязаний двух участников строительства в отношении одного и того же жилого помещения не является препятствием для признания всех таких требований о передаче жилых помещений обоснованными.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявление кредитора Евтеевой Е.В., поддержанное конкурсным управляющим и иными участниками строительства, присутствующими в заседании суда первой инстанции, о пропуске Литвиновым А.А. срока на заявление требований, установив отсутствие доказательств уведомления арбитражным управляющим участника строительства Литвинова А.А. о возможности предъявления им своих требований, правомерно отказал в его удовлетворении, со ссылкой на положения абзаца второго пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве  и правоприменительную практику (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №14452/12 от 23.04.2013).

В силу ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Указанные требования рассматриваются судом в порядке, установленном ст. 71 и 100 Закона о банкротстве. Предусмотренный абз. третьим п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов применяется и в отношении реестра требований участников строительства.

Вместе с тем, абз. 2 п. 2 ст. 201.4 Закона о банкротстве предусмотрена обязанность временного управляющего, конкурсного управляющего в пятидневный срок с даты их утверждения уведомить всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых