Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2015 по делу n А12-47138/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

это право на право аренды.

Общество не представило доказательств наличия у него на момент заключения упомянутого договора аренды права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком и заключения данного договора в порядке переоформления этого права.

Напротив, обращаясь с заявлением на предоставление земельного участка в аренду, оно обосновало своё право только приобретением на нём объектов недвижимости.

Довод отзыва на апелляционную жалобу о возможности отнесения понятия «переоформление» на иные гражданско-правовые сделки не принимается апелляционным судом, поскольку Закон № 137-ФЗ в части переоформления права постоянного (бессрочного) пользования не подлежит расширенному толкованию.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что спорные правоотношения не связаны с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования, поэтому цена аренды земельного участка не может быть определена по правилам Закона № 137-ФЗ и подпункта 4 пункта 1.5.1 Постановления № 469-п.

Указанный вывод апелляционной инстанции соответствует правовой позиции, отражённой в постановлениях АС ЦО от 03.06.2016 №А14-10078/14  и Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 14.02.2012 № 13140/11. 

Следовательно, выводы арбитражного суда первой инстанции о принятии Приложения к договору -  «Расчёт арендной платы за пользование земельным участком  с кадастровым номером 34:28:160004:3 в редакции истца, не соответствуют обстоятельствам дела, постановлены при неправильном применении норм материального права.

На основании указанного, решение арбитражного суда первой инстанции, в силу положений пункта 4 статьи 270 АПК РФ, подлежит отмене с принятием нового судебного акта об урегулировании разногласий, возникших между сторонами при заключении договора аренды земельного участка от 27 октября 2014 года № 347, с изложением Приложения к нему -  «Расчёт арендной платы за пользование земельным участком  с кадастровым номером 34:28:160004:3» в редакции ответчика.

Руководствуясь статьями  268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

            Решение арбитражного суда Волгоградской области от 25 марта 2015 года по делу №А12-47138/2014 отменить, апелляционную жалобу   комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области, - удовлетворить.

            Принять по делу новый судебный акт.

            Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «СтройРезерв» и министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области при заключении договора от 27 октября 2014 года № 347 аренды земельного участка, находящегося в собственности Волгоградской области, изложив Приложение к договору -  «Расчёт арендной платы за пользование земельным участком  с кадастровым номером 34:28:160004:3 в следующей редакции:

            «Расчёт арендной платы за земельный участок произведён в соответствии с Порядком расчёта арендной платы за земельные участи, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утверждённым постановления администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п, постановлением главы администрации Волгоградской области от 18.11.2011 № 1251 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Волгоградской области», решения Среднеахтубинской районной думы Волгоградской области от 03.11.2011 № 28/174 «Об утверждении коэффициентов расчёта арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, земельные участки, находящиеся в собственности Среднеахтубинского муниципального района».

            Годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 34:28:160004:3 определён по формуле:

            А = КСЗУ * Кви * Кдо*Ки = 5 870 718 рублей * 0,015 * 12,0 * 1,185 =                 1 252 224,15 рублей , где:

            А – величина арендной платы рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка 5 870 718 рублей, согласно Постановлению;

Кви – коэффициент вида функционального использования земельного участка в соответствии с пунктом 4 приложения 1 к порядку (0,015);

Кдо – коэффициент дифференциации (12,0) в зависимости о назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, в соответствии с пунктом 2.2 приложения № 4 к Решению;

Ки – коэффициент индексации на 2014 год, установленный постановлением губернатора Волгоградской области от 24.12.2013 № 1348 в размере 1,185.

Арбитражному суду Волгоградской области выдать исполнительный лист.

            Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                         О.А. Дубровина

Судьи                                                                                                          Т.С. Борисова

                                                                                                                      В.Б. Шалкин